notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Dopo l’inizio di agosto, le politiche dei fondi di previdenza in vari luoghi hanno continuato a essere ottimizzate, soprattutto nelle città di primo e secondo livello. Recentemente, città di primo e secondo livello, tra cui Guangzhou, Kunming, Guiyang e Shenyang, hanno modificato le loro politiche sui fondi di previdenza per l’edilizia abitativa, riducendo gli acconti, aumentando l’importo massimo e sostenendo i fondi di previdenza per pagare gli acconti per l’acquisto di case.

Secondo addetti ai lavori, con solo sei province e città rimaste con la politica di restrizione degli acquisti a livello nazionale sostanzialmente revocata, lo spazio per gli aggiustamenti della politica immobiliare è diventato sempre più limitato e la politica del fondo di previdenza immobiliare può effettivamente intercettare la domanda di acquisti di case.

Sostenere il ritiro dei fondi di previdenza per gli acconti e abbassare la soglia per l'acquisto di una casa

Nella nuova politica dei fondi di previdenza di agosto, il sostegno di Guangzhou ai fondi di previdenza per pagare gli acconti per l’acquisto di case ha attirato l’attenzione.

A partire dal 1° agosto, i depositanti del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa che acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione nell'area amministrativa della città di Guangzhou possono richiedere il ritiro del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa a nome proprio e dei loro coniugi per pagare l'acconto per l'acquisto di una casa.

Nello specifico, gli acquirenti di case e i loro coniugi che acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione nell'area amministrativa della città di Guangzhou e completano la firma online del contratto di vendita di alloggi commerciali possono richiedere il trasferimento del saldo del conto del fondo di previdenza immobiliare alla prevendita di alloggi commerciali. fondi del progetto per il quale viene acquistata la casa come previsto nel contratto Un conto di deposito a garanzia utilizzato per fornire un acconto per l'acquisto della casa.

Li Yujia, capo ricercatore del Centro di ricerca sulla politica abitativa provinciale del Guangdong, ha affermato che a Guangzhou, le restrizioni sull'acquisto di case sono state sostanzialmente eliminate, gli acconti sui mutui sono scesi ai minimi storici e le politiche fiscali sono state esaurite, come il valore aggiunto periodo di esenzione fiscale "da 5 a 2" e il tasso di interesse ipotecario non è stato fissato Al limite inferiore, lo spazio politico utilizzabile è molto stretto In questo momento verrà in mente il fondo di previdenza. Il mercato immobiliare continua a diminuire e la motivazione per l'acquisto di case è debole. Tuttavia, il pagamento dei fondi di previdenza (con grandi importi di deposito e una percentuale elevata), principalmente da parte delle unità e dei dipendenti all'interno del sistema, continua, con il risultato di una crisi. livello d'acqua relativamente alto nel fondo di previdenza, lontano dal tasso di prestito personale dell'85%. In questo momento, c'è un incentivo a fare buon uso delle risorse inattive del fondo di previdenza.

Oltre a Guangzhou, il 2 agosto, l'Ufficio informazioni del governo provinciale dello Shandong ha tenuto un regolare briefing sulle politiche del governo provinciale per interpretare le "Diverse misure politiche per promuovere ulteriormente la stabilità economica e il miglioramento e migliorare la qualità" recentemente lanciate. Lo Shandong guiderà le città a ottimizzare ulteriormente le politiche di prelievo e di prestito dei fondi di previdenza. I depositanti potranno ritirare i fondi di previdenza per l'edilizia abitativa dai loro conti personali per pagare l'acconto di una casa e potranno anche richiedere prestiti ai fondi di previdenza per l'edilizia abitativa per migliorare efficacemente la capacità di pagamento dei depositanti. .

Chen Wenjing, direttore delle ricerche di mercato del China Index Research Institute, ha affermato che da quest’anno circa 20 città tra cui Wuhan, Nanning e Langfang hanno introdotto politiche per sostenere il ritiro dei fondi di previdenza per gli acconti.

Li Yujia ha detto che lo scopo di questa mossa è quello di sfruttare la domanda effettiva, soprattutto per i nuovi cittadini che lavorano solo da pochi anni. Se possono avere depositi di fondi di previdenza come acconto, la soglia dell'acconto può essere notevolmente ridotta abbassando la soglia per l’acquisto della casa.

Li Yujia ha inoltre affermato che, tuttavia, solo un importo di deposito del fondo di previdenza maggiore può fornire un forte sostegno per l'acconto. I nuovi entranti che non possiedono una casa o i proprietari di case che necessitano di miglioramenti Questi due gruppi stanno beneficiando della politica e trarranno vantaggio dalla politica e dalla domanda di rilascio.

Aumentare la quota, ridurre l’acconto e in futuro la portata del riconoscimento reciproco in diversi luoghi potrebbe essere allentata

Oltre a sostenere il fondo di previdenza per pagare gli acconti per l'acquisto della casa, le nuove politiche del fondo di previdenza di agosto si concentrano principalmente sull'aumento degli importi dei prestiti e sulla riduzione degli acconti. Questa è anche l'attuale politica principale del fondo di previdenza.

Il 2 agosto, il Centro di gestione del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa di Kunming della provincia dello Yunnan ha emesso un avviso secondo il quale se le famiglie depositanti richiedono prestiti al fondo di previdenza per l'edilizia abitativa per acquistare una seconda casa abitativa migliorata, l'acconto minimo sarà ridotto dal 30% al 20%. %. L’aggiustamento delle politiche sarà implementato a partire dal 5 agosto 2024.

Allo stesso tempo, se le famiglie depositanti con due o tre figli acquistano la loro prima casa per l'occupazione autonoma e soddisfano le condizioni per i prestiti del fondo di previdenza abitativa, l'importo massimo dei prestiti del fondo di previdenza abitativa aumenterà rispettivamente del 20% e del 30%.

Inoltre, per i talenti dello "Spring City Plan" di Kunming che acquistano alloggi commerciali di nuova costruzione e soddisfano le condizioni per i prestiti del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa, l'importo massimo dei prestiti del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa sarà aumentato del 50%.

Per coincidenza, secondo le notizie del Centro di gestione del fondo di previdenza per gli alloggi di Guiyang nella provincia di Guizhou, dal 1 agosto al 31 dicembre 2024, la città di Guiyang aumenterà gradualmente l'importo massimo del prestito del fondo di previdenza per gli alloggi.

Dopo l’adeguamento, il limite massimo del prestito non distinguerà più tra depositanti a pagamento unico e depositanti a pagamento doppio, acquirenti di case per la prima e seconda volta. Il limite massimo del prestito è stato aumentato da 500.000 yuan a 800.000 yuan, e per le famiglie con più figli è stato ulteriormente aumentato da 200.000 yuan a 1 milione di yuan, per chi acquista per la prima volta una casa nel Nuovo Distretto di Gui'an, è stato aumentato a 960.000 yuan per le famiglie senza più figli e 1,2 milioni di yuan per le famiglie con più figli; per i titolari di quattro tipi di carte talento (Carta verde dei servizi per i talenti di Guiyang, Carta Zhucai, Carta dei talenti provinciale e Carta verde dei servizi per i talenti di alto livello provinciale), il limite massimo del prestito sarà aumentato a 1,5 milioni di yuan.

Inoltre, a partire dal 1° agosto, Shenyang ha anche aumentato il limite del prestito del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa Se un dipendente paga e deposita unilateralmente il fondo di previdenza per l'edilizia abitativa, il limite massimo del prestito viene modificato da 600.000 yuan a 650.000 yuan se entrambi i coniugi pagano e depositano del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa, il limite massimo del prestito è aumentato da 800.000 yuan a 850.000 RMB; se tre o più membri della famiglia pagano i fondi di previdenza per l'abitazione e richiedono congiuntamente prestiti del fondo di previdenza, il limite massimo del prestito viene modificato da 1 RMB. milioni a 1,05 milioni di RMB.

Allo stesso tempo, Shenyang sostiene il miglioramento delle esigenze abitative delle famiglie con più figli. Per le famiglie con più figli che hanno dato alla luce due o più figli, se utilizzano un prestito del fondo di previdenza per l'edilizia abitativa per acquistare una casa occupata autonomamente per il primo. volta si utilizzerà la quota di acconto della prima casa e il tasso di interesse del mutuo prima casa. Se si utilizza un prestito del fondo di previdenza per l'acquisto di una casa indipendente, si utilizzerà la quota di acconto della prima casa e il tasso di interesse. per il secondo verrà applicato il prestito. Allo stesso tempo, il limite del prestito del fondo di previdenza per le famiglie con più figli è stato abbassato a 1,3 volte il limite massimo del prestito per il periodo attuale e la politica di sostegno continua ad essere attuata.

Secondo le statistiche del China Index Research Institute e del Beijing News, da luglio più di 40 città hanno introdotto politiche di ottimizzazione dei fondi previdenziali. Chen Wenjing ha affermato che la direzione dell'ottimizzazione è principalmente quella di ridurre il rapporto di acconto del primo e del secondo gruppo di prestiti del fondo di previdenza, abbassare il tasso di interesse del prestito del fondo di previdenza, aumentare il limite del prestito del fondo di previdenza, sostenere il ritiro del saldo del fondo di previdenza per pagare l'acconto, ecc. L'attuale tasso di interesse sul prestito del fondo di previdenza per più di 5 anni è del 2,85%. Può aiutare gli acquirenti a ridurre il costo di acquisto di una casa e, in una certa misura, a migliorare il loro sentimento nei confronti della proprietà della casa.

Chen Wenjing ha inoltre affermato che in futuro la politica dei fondi di previdenza potrebbe essere ulteriormente ottimizzata in termini di allentamento della portata del riconoscimento reciproco dei fondi di previdenza in luoghi diversi, aumentando ulteriormente il limite del prestito del fondo di previdenza e riducendo il tasso di interesse del prestito del fondo di previdenza.

Il giornalista di Beijing News Duan Wenping

Il redattore Yang Juanjuan e il correttore di bozze Liu Baoqing