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Financial Associated Press, 5 de agosto (Reportero Li Jie) En el lento mercado inmobiliario, para atraer la atención de los compradores de viviendas, muchos promotores inmobiliarios han lanzado actividades de compra de viviendas de "pago inicial 0" para acelerar su entrada al mercado. Sin embargo, detrás del aparentemente atractivo “pago inicial 0”, en realidad hay muchos riesgos que no se pueden ignorar.

En este sentido, las autoridades reguladoras de muchos lugares han emitido advertencias sobre los riesgos potenciales de la compra de viviendas con "pago inicial cero".

El 5 de agosto, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou emitió una advertencia de riesgo afirmando que algunas propiedades han lanzado recientemente actividades de compra de viviendas con "pago inicial 0", en violación de las regulaciones, para evitar que tal comportamiento genere pérdidas económicas. y riesgos legales para los compradores de viviendas, la ciudad ha emitido una advertencia sobre los riesgos asociados con la compra de viviendas con "pago inicial cero".

Según la Oficina de Gestión de Vivienda de Zhengzhou, las empresas de desarrollo inmobiliario o los intermediarios inmobiliarios suelen obtener el "pago inicial cero" adelantando pagos por adelantado o aumentando virtualmente el precio de la casa y obteniendo un pago inicial de un banco en la forma de un préstamo hipotecario.

El 9 de septiembre de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación del financiamiento de la compra de viviendas y el fortalecimiento del trabajo contra el lavado de dinero" (Jianfang [2017] No . 215), que prohíbe claramente a las empresas de desarrollo inmobiliario y a los intermediarios inmobiliarios proporcionar servicios ilegales de financiación del pago inicial, cuotas del pago inicial y anticipos de pago inicial encubiertos para la compra de una vivienda.

La Autoridad de Vivienda Municipal de Zhengzhou cree que el "pago inicial 0" no sólo no puede resolver fundamentalmente la escasez de fondos a corto plazo para los compradores de viviendas, sino que también suele requerir la ayuda de actividades ilegales como la firma de contratos Yin y Yang y la sobrevaloración de los precios de las viviendas. Esto no sólo aumenta los intereses del préstamo de los compradores de vivienda y las cargas de pago mensual de la hipoteca, sino que también plantea un mayor riesgo legal de fraude crediticio. Existen disputas legales sobre el contrato de compraventa de vivienda firmado entre el promotor y el comprador de la vivienda, por lo que ambas partes pueden ser consideradas penalmente responsables.

Al mismo tiempo, algunas de las operaciones ilegales involucradas en el "pago inicial 0" no pueden acordarse claramente en el contrato en línea y no están protegidas por la ley. Una vez que las empresas de desarrollo inmobiliario no cumplan sus promesas y los bancos no completen los procedimientos de aprobación de préstamos, se producirán pérdidas financieras a los compradores de viviendas y será difícil para los compradores de viviendas presentar reclamaciones legales.

Por lo tanto, la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou advierte solemnemente a todas las empresas de desarrollo inmobiliario que todos los intermediarios inmobiliarios deben realizar actividades comerciales de acuerdo con las leyes y regulaciones que las empresas de desarrollo inmobiliario y los intermediarios inmobiliarios violan las regulaciones y realizan "0 pagos iniciales". Las ventas de viviendas comerciales serán severamente tratadas de acuerdo con las leyes y reglamentos, si las circunstancias son graves, serán entregadas a los departamentos correspondientes y multadas de acuerdo con la ley. Al mismo tiempo, sus actividades ilegales se incluirán en el expediente crediticio y se divulgarán al público.

Además de Zhengzhou, Nanning también emitió una advertencia de riesgo sobre el fenómeno del "pago inicial 0".

El 28 de julio, en respuesta a las "Sugerencias para estimular la liquidez en el mercado inmobiliario de Nanning" presentadas por representantes del Congreso Popular Municipal, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning de Guangxi mencionó la cuestión del "0 pago inicial para la primera casa". La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nanning dejó claro que el método de "pago inicial 0" para comprar una casa implica riesgos e incertidumbres y no es un método sostenible de compra de una casa.

Los riesgos específicos incluyen: la presión de pago sobre los compradores de viviendas puede aumentar como resultado de ello; la existencia de riesgos financieros y posibles riesgos legales involucrados;

De hecho, para aumentar el entusiasmo de los compradores por la compra de una vivienda, en los últimos años han surgido varias formas de reducir el umbral para la compra de una vivienda, y muchos desarrolladores han lanzado actividades de compra de vivienda con "0 pago inicial".

"El 'pago inicial cero' para propiedades inmobiliarias suele aparecer cuando el mercado continúa cayendo. Esto refleja que el mercado en algunos lugares aún no ha salido de la depresión y las empresas inmobiliarias no tienen suficiente confianza en el futuro", afirmó Lu. Qilin, director de investigación del 58 Anjuke Research Institute.

Los analistas del CRIC dijeron que la actividad de "pago inicial 0" no significa que "se pueda comprar una casa sin pagar un centavo de pago inicial". Dichas actividades se pueden dividir en pago inicial adelantado por los promotores, pago inicial a través de préstamos al consumo, etc. Hay tres métodos operativos de "alta tasación y alto préstamo" (haciendo que el valor de tasación de la propiedad sea superior al precio real de la transacción durante el proceso de compra de la vivienda, dado que el cumplimiento de estas operaciones es cuestionable, es fácil detenerlas).

Específicamente, en el proceso de pago inicial, la cuota del pago inicial es un método de marketing comúnmente utilizado por los desarrolladores en torno al pago inicial. En la práctica, a menudo se usa junto con una proporción baja del pago inicial. Hasta cierto punto, puede aumentar el número. de visitas y mejorar el efecto de conversión de transacciones. Sin embargo, debido a la baja proporción del pago inicial y al método de pago a plazos a través de un tercero, que no cumple con las regulaciones, es común que lo detengan o incluso lo sancionen.

Según la investigación del CRIC, la mayoría de estas actividades de marketing utilizan el “pago inicial cero” como truco para aumentar el poder adquisitivo, pero en términos de resultados reales, no son muy efectivas para promover transacciones.

Los expertos de la industria creen que no debe haber un límite inferior para el índice de pago inicial para la compra de viviendas. No se debe permitir que las operaciones grises, como el pago inicial cero y los préstamos con pago inicial que están al borde del cumplimiento, vuelvan a aparecer bajo la bandera de la recuperación. En cambio, deberíamos estar alerta a los riesgos potenciales involucrados.