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Financial Associated Press, 5 agosto (Reporter Li Jie) Nel mercato immobiliare stagnante, per attirare l'attenzione degli acquirenti di case, molti promotori immobiliari hanno lanciato attività di acquisto di case con acconto zero per accelerare il loro ingresso nel mercato. Ma dietro l’apparentemente attraente “acconto 0” si nascondono in realtà molti rischi che non possono essere ignorati.

A questo proposito, le autorità di regolamentazione in molti luoghi hanno emesso avvertimenti sui potenziali rischi degli acquisti di case con “anticipo zero”.

Il 5 agosto, l'Ufficio municipale per la sicurezza degli alloggi e l'amministrazione immobiliare di Zhengzhou ha emesso un avviso di rischio affermando che alcuni progetti immobiliari hanno recentemente lanciato attività di acquisto di case con "anticipo zero" in violazione delle normative perdite economiche e rischi legali per gli acquirenti di case, la città L'Housing Security Bureau ha emesso un avvertimento sui rischi associati agli acquisti di case con "acconto zero".

Secondo lo Zhengzhou Housing Management Bureau, l'"acconto zero" viene solitamente ottenuto dalle società di sviluppo immobiliare o dagli intermediari immobiliari anticipando i pagamenti, o aumentando virtualmente il prezzo della casa, e ottenendo un acconto da una banca in sotto forma di mutuo ipotecario.

Il 9 settembre 2017, il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, la Banca centrale e la Commissione di regolamentazione bancaria cinese hanno pubblicato congiuntamente la "Notifica sulla regolamentazione del finanziamento per l'acquisto di case e sul rafforzamento dell'attività antiriciclaggio" (Jianfang [2017] No 215), che vieta espressamente alle società di sviluppo immobiliare e agli intermediari immobiliari di fornire servizi illegali di finanziamento di acconti, acconti rateali e anticipazioni mascherate di acconti per l'acquisto di case.

L'Autorità municipale per l'edilizia abitativa di Zhengzhou ritiene che l'"acconto zero" non solo non possa risolvere in modo sostanziale la carenza di fondi a breve termine per gli acquirenti di case, ma di solito richiede anche l'aiuto di attività illegali come la firma di contratti Yin e Yang e la sopravvalutazione dei prezzi delle case. Ciò non solo aumenta gli interessi sui prestiti degli acquirenti di case e gli oneri di rimborso mensile del mutuo, ma comporta anche un maggiore rischio legale di frode sui prestiti. Esistono controversie legali sul contratto di acquisto della casa firmato dallo sviluppatore e dall'acquirente della casa, quindi entrambe le parti possono essere ritenute penalmente responsabili.

Allo stesso tempo, alcune delle operazioni illegali implicate nell'acconto 0 non possono essere chiaramente concordate nel contratto online e non sono tutelate dalla legge. Una volta che le società di sviluppo immobiliare non manterranno le loro promesse e le banche non completeranno le procedure di approvazione dei prestiti, ciò causerà perdite finanziarie agli acquirenti di case e sarà difficile per gli acquirenti di case perseguire azioni legali.

Pertanto, l'Ufficio amministrativo per gli alloggi municipali di Zhengzhou avverte solennemente tutte le società di sviluppo immobiliare che tutti gli intermediari immobiliari devono svolgere attività commerciali in conformità con le leggi e i regolamenti. Le società di sviluppo immobiliare e gli intermediari immobiliari che violano le normative ed effettuano pagamenti "0". "Le vendite di alloggi commerciali saranno trattate severamente in conformità con le leggi e i regolamenti. Se le circostanze sono gravi, saranno consegnate ai dipartimenti competenti e multate in conformità con la legge. Allo stesso tempo, le loro attività illegali saranno incluse nella cartella di credito e rese pubbliche.

Oltre a Zhengzhou, anche Nanning ha emesso un avviso di rischio relativo al fenomeno dell'acconto zero.

Il 28 luglio, in risposta ai "Suggerimenti per stimolare la liquidità nel mercato immobiliare di Nanning" avanzati dai rappresentanti del Congresso municipale del popolo, l'Ufficio per l'edilizia municipale di Nanning e lo sviluppo urbano-rurale del Guangxi ha menzionato la questione dello "0 acconto per la prima casa". L'Ufficio municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Nanning ha chiarito che il metodo "acconto zero" per l'acquisto di una casa comporta rischi e incertezze e non è un metodo sostenibile per l'acquisto di una casa.

I rischi specifici includono: la pressione sul rimborso sugli acquirenti di case può aumentare di conseguenza l'esistenza di rischi finanziari e possibili rischi legali;

Infatti, al fine di aumentare l'entusiasmo degli acquirenti per l'acquisto di una casa, negli ultimi anni sono emersi vari modi per abbassare la soglia per l'acquisto di una casa e molti sviluppatori hanno lanciato attività di acquisto di case con acconto zero.

"L'acconto zero" per le proprietà immobiliari spesso appare quando il mercato continua a diminuire. Ciò riflette che in alcuni luoghi il mercato non è ancora uscito dal minimo e le società immobiliari non hanno sufficiente fiducia nel futuro, ha detto Lu Qilin, direttore della ricerca del 58 Anjuke Research Institute.

Gli analisti del CRIC hanno affermato che l'attività "acconto 0" non significa che "è possibile acquistare una casa senza pagare un centesimo di anticipo". Tali attività possono essere suddivise in acconto anticipato dai promotori, acconto tramite prestiti al consumo, ecc ci sono tre metodi operativi di "stima elevata e prestito elevato" (rendere il valore di stima dell'immobile superiore al prezzo effettivo della transazione durante il processo di acquisto della casa). Poiché la conformità di queste operazioni è discutibile, è facile bloccarle.

Nello specifico, nel processo di acconto, la rata dell'acconto è un metodo di marketing comunemente utilizzato dagli sviluppatori per l'acconto. In pratica, viene spesso utilizzato insieme a una percentuale bassa di acconto. In una certa misura, può aumentare l'acconto numero di visite e migliorare l'effetto di conversione delle transazioni. Tuttavia, a causa della bassa percentuale di acconto e del metodo rateale di pagamento anticipato tramite terzi, che non è conforme alle norme, spesso viene bloccato o addirittura punito.

Secondo la ricerca di CRIC, la maggior parte di queste attività di marketing utilizzano l’“acconto zero” come espediente per aumentare il potere d’acquisto, ma in termini di risultati effettivi, non sono molto efficaci nel promuovere le transazioni.

Gli esperti del settore ritengono che non debba esserci un limite inferiore per il rapporto di acconto per gli acquisti di case. Le operazioni grigie come l'acconto zero e i prestiti con acconto che sono al limite della conformità non dovrebbero essere consentiti di tornare sotto la bandiera del recupero dell'importo. mercato immobiliare, dovremmo invece essere attenti ai potenziali rischi connessi.