uutiset

Financial Associated Press, 5. elokuuta (Reportteri Li Jie) Hitailla kiinteistömarkkinoilla kiinnittääkseen asunnonostajien huomion monet kiinteistökehittäjät ovat käynnistäneet "0 käsiraha" -asunnon ostotoiminnan nopeuttaakseen tuloaan markkinoille. Näennäisen houkuttelevan "0 käsiraha" takana on kuitenkin monia riskejä, joita ei voida sivuuttaa.

Tältä osin valvontaviranomaiset ovat monin paikoin varoittaneet "nolla käsiraha" -asunnon hankinnan mahdollisista riskeistä.

Zhengzhoun kaupungin asuntoturva- ja kiinteistöhallintovirasto antoi 5. elokuuta riskivaroituksen, jossa todettiin, että jotkin kiinteistöt ovat äskettäin käynnistäneet "0 käsiraha" -asunnon ostotoimintaa sääntöjen vastaisesti ja oikeudellisia riskejä asunnon ostajille, kaupunki on Asuntoturvatoimisto on antanut varoituksen "nolla käsiraha" asunnon ostoihin liittyvistä riskeistä.

Zhengzhou Housing Management Bureaun mukaan "nolla käsiraha" saadaan yleensä kiinteistökehitysyhtiöt tai kiinteistönvälittäjät ennakkomaksulla tai käytännössä nostamalla talon hintaa ja saamalla käsiraha pankista asuntolainan muodossa.

Asunto- ja kaupunki- ja maaseutukehitysministeriö, keskuspankki ja Kiinan pankkialan sääntelykomissio julkaisivat 9. syyskuuta 2017 yhdessä "Tiedonannon asuntojen hankinnan rahoituksen sääntelystä ja rahanpesun torjuntatyön vahvistamisesta" (Jianfang [2017] Nro 215).

Zhengzhoun kunnallinen asuntoviranomainen uskoo, että "0 käsiraha" ei vain pysty ratkaisemaan perusteellisesti asunnonostajien lyhytaikaista rahapulaa, vaan se vaatii yleensä myös laittomien toimien, kuten Yin- ja Yang-sopimusten allekirjoittamisen ja asuntojen hintojen yliarvostamisen, apua. Tämä ei ainoastaan ​​lisää asunnonostajien lainakorkoja ja asuntolainan kuukausittaista takaisinmaksutaakkaa, vaan lisää myös oikeudellista riskiä lainapetokseen. Rakennuttajan ja asunnon ostajan allekirjoittamasta asunnon ostosopimuksesta on oikeudellisia riitoja, joten molemmat osapuolet voivat joutua rikosoikeudelliseen vastuuseen.

Samalla osa "0 käsirahaan" liittyvistä laittomista toiminnoista ei ole selkeästi sovittavissa verkkosopimuksessa, eivätkä ne ole lain suojaamia. Kun kiinteistökehitysyhtiöt eivät täytä lupauksiaan ja pankit laiminlyövät lainan hyväksymismenettelyt, se aiheuttaa taloudellisia tappioita asunnon ostajille ja asunnon ostajien on vaikea esittää oikeudellisia vaateita.

Siksi Zhengzhou Housing Management Bureau varoittaa juhlallisesti kaikkia kiinteistökehitysyrityksiä, että kaikkien kiinteistövälittäjien on harjoitettava liiketoimintaa lakien ja määräysten mukaisesti kiinteistökehitysyhtiöiden ja kiinteistövälittäjien, jotka rikkovat sääntöjä ja suorittavat "0 käsirahaa". kaupallisten asuntojen myyntiä käsitellään ankarasti lakien ja määräysten mukaisesti, jos olosuhteet ovat vakavat, ne luovutetaan asianomaisille osastoille ja sakotetaan lain mukaisesti. Samalla heidän laiton toimintansa sisällytetään luottotietokantaan ja julkistetaan.

Zhengzhoun lisäksi Nanning antoi riskivaroituksen "0 käsiraha" -ilmiöstä.

Guangxin Nanningin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämistoimisto mainitsi 28. heinäkuuta vastauksena Nanningin kiinteistömarkkinoiden likviditeetin lisäämiseen liittyviin ehdotuksiin, joita kaupungin kansankongressin edustajat esittivät. ensimmäinen koti". Nanning Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau teki selväksi, että "0 käsiraha" -tapa talon hankintaan sisältää riskejä ja epävarmuustekijöitä, eikä se ole kestävä tapa ostaa taloa.

Erityisiä riskejä ovat: asunnon ostajien takaisinmaksupaineet voivat kasvaa tämän seurauksena taloudellisten riskien olemassaolosta ja mahdollisista oikeudellisista riskeistä.

Itse asiassa ostajien asunnon ostoinnostuksen lisäämiseksi viime vuosina on ilmaantunut erilaisia ​​tapoja alentaa asunnon ostokynnystä, ja monet kehittäjät ovat käynnistäneet "0 käsiraha" asunnon ostotoimintaa.

"Kiinteistöjen "nolla käsiraha" näkyy usein, kun markkinat jatkavat laskuaan. Tämä kuvastaa sitä, että paikoin markkinat eivät ole vielä nousseet pohjasta, ja kiinteistöyhtiöillä ei ole tarpeeksi luottamusta tulevaisuuteen Qilin, tutkimusjohtaja 58 Anjuke Research Institute.

CRIC-analyytikot sanoivat, että "0 käsiraha" -toiminta ei tarkoita, että "voit ostaa talon maksamatta senttiäkään käsirahaa". ovat kolme "korkean arvioinnin ja korkean lainan" toimintatapaa (kiinteistön arvioinnin arvon tekeminen todellista kauppahintaa korkeammaksi asunnon ostoprosessin aikana, koska näiden toimien yhteensopivuus on kyseenalainen, ne on helppo pysäyttää).

Erityisesti käsirahaprosessissa käsirahalyhennys on kehittäjien yleisesti käyttämä käsiraha. Käytännössä sitä käytetään usein yhdessä pienen käsirahaosuuden kanssa käyntien määrää ja parantaa tapahtuman vaikutusta. Alhaisen käsirahaosuuden ja määräysten vastaisen kolmannen osapuolen kautta tapahtuvan käsirahaosuuden vuoksi on kuitenkin yleistä pysäyttää tai jopa rangaista.

CRIC:n tutkimuksen mukaan suurin osa näistä markkinointitoimista käyttää "nolla käsirahaa" kikkana ostovoiman lisäämiseksi, mutta todellisten tulosten kannalta ne eivät ole kovin tehokkaita transaktioiden edistämisessä.

Alan sisäpiiriläiset uskovat, että asunnon ostojen käsirahasuhteelle ei saa olla alarajaa, kuten nolla käsiraha ja määräysten partaalla olevat käsirahalainat, eivät saa palata takaisin takaisinperinnön alle. Sen sijaan meidän pitäisi olla valppaita mahdollisten riskien suhteen.