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Financial Associated Press, 5 août (Reporter Li Jie) Dans un marché immobilier atone, afin d'attirer l'attention des acheteurs de logements, de nombreux promoteurs immobiliers ont lancé des activités d'achat de logements « sans acompte » pour accélérer leur entrée sur le marché. Cependant, derrière le « 0 acompte » apparemment attrayant, se cachent en réalité de nombreux risques qui ne peuvent être ignorés.

À cet égard, les autorités de régulation de nombreux endroits ont émis des avertissements sur les risques potentiels liés à l'achat d'un logement sans acompte.

Le 5 août, le Bureau municipal de sécurité du logement et d'administration de l'immobilier de Zhengzhou a émis un avertissement de risque. Il a déclaré que certaines propriétés avaient récemment lancé des activités d'achat de maisons « sans acompte », en violation de la réglementation, afin d'éviter qu'un tel comportement n'entraîne des pertes économiques. et les risques juridiques pour les acheteurs de maison, la ville a Le Bureau de sécurité du logement a émis un avertissement sur les risques associés aux achats de maisons avec « acompte nul ».

Selon le Bureau de gestion du logement de Zhengzhou, le « zéro acompte » est généralement obtenu par les sociétés de promotion immobilière ou les intermédiaires immobiliers en avançant les paiements à l'avance, ou en augmentant virtuellement le prix de la maison, et en obtenant un acompte auprès d'une banque en la forme d'un prêt hypothécaire.

Le 9 septembre 2017, le ministère du Logement et du Développement urbain et rural, la Banque centrale et la Commission chinoise de réglementation bancaire ont publié conjointement l'« Avis sur la réglementation du financement de l'achat de logements et le renforcement de la lutte contre le blanchiment d'argent » (Jianfang [2017] No . 215), qui interdit clairement aux sociétés de promotion immobilière et aux intermédiaires immobiliers de fournir des services illégaux de financement par acompte, d’acompte et d’avance déguisée pour l’achat d’un logement.

L'Autorité municipale du logement de Zhengzhou estime que « 0 acompte » non seulement ne peut pas fondamentalement résoudre le manque de fonds à court terme pour les acheteurs de logements, mais nécessite également généralement l'aide d'activités illégales telles que la signature de contrats Yin et Yang et la surévaluation des prix de l'immobilier. Cela augmente non seulement le fardeau des intérêts des prêts et des remboursements hypothécaires mensuels pour les acheteurs de maison, mais pose également un risque juridique plus important de fraude sur les prêts. Il existe des litiges juridiques concernant le contrat d'achat de maison signé par le promoteur et l'acheteur de la maison, de sorte que les deux parties peuvent être tenues pénalement responsables.

Dans le même temps, certaines des opérations illégales impliquées dans le « 0 acompte » ne peuvent pas être clairement convenues dans le contrat en ligne et ne sont pas protégées par la loi. Une fois que les sociétés de promotion immobilière ne tiendront pas leurs promesses et que les banques ne parviendront pas à finaliser les procédures d'approbation des prêts, cela entraînera des pertes financières pour les acheteurs de maisons, et il leur sera difficile de poursuivre des actions en justice.

Par conséquent, le Bureau de gestion du logement de Zhengzhou avertit solennellement toutes les sociétés de promotion immobilière que tous les intermédiaires immobiliers doivent exercer leurs activités commerciales conformément aux lois et réglementations. Les sociétés de promotion immobilière et les intermédiaires immobiliers qui enfreignent la réglementation et effectuent un « acompte nul ». les ventes de logements commerciaux seront sévèrement sanctionnées conformément aux lois et règlements, si les circonstances sont graves, elles seront remises aux services compétents et condamnées à une amende conformément à la loi. Dans le même temps, leurs activités illégales seront incluses dans le dossier de crédit et divulguées au public.

Outre Zhengzhou, Nanning a également émis un avertissement de risque concernant le phénomène « 0 acompte ».

Le 28 juillet, en réponse aux « Suggestions sur la stimulation des liquidités sur le marché immobilier de Nanning » présentées par des représentants de l'Assemblée populaire municipale, le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Nanning du Guangxi a mentionné la question de « 0 acompte pour la première maison". Le Bureau municipal du logement et du développement urbain-rural de Nanning a clairement indiqué que la méthode d'achat d'une maison « sans acompte » comporte des risques et des incertitudes et n'est pas une méthode durable d'achat d'une maison.

Les risques spécifiques comprennent : la pression de remboursement sur les acheteurs de logements peut en conséquence augmenter ; l'existence de risques financiers et d'éventuels risques juridiques impliqués.

En fait, afin d'accroître l'enthousiasme des acheteurs pour l'achat d'une maison, diverses façons d'abaisser le seuil d'achat d'une maison ont vu le jour ces dernières années, et de nombreux promoteurs ont lancé des activités d'achat de maison « sans acompte ».

« Un acompte nul pour les propriétés immobilières apparaît souvent lorsque le marché continue de baisser. Cela reflète que le marché dans certaines régions n'est pas encore sorti du creux et que les sociétés immobilières n'ont pas suffisamment confiance dans l'avenir, a déclaré Lu. » Qilin, directeur de recherche du 58 Anjuke Research Institute.

Les analystes du CRIC ont indiqué que l'activité « 0 acompte » ne signifie pas que « vous pouvez acheter une maison sans payer un centime d'acompte ». Ces activités peuvent être divisées en acompte avancé par les promoteurs, acompte par le biais de prêts à la consommation, etc. Il existe trois modes opératoires de « valorisation élevée et prêt élevé » (rendant la valeur d'expertise du bien supérieure au prix de transaction réel lors du processus d'achat de la maison). La conformité de ces opérations étant sujette à caution, elles sont faciles à arrêter.

Plus précisément, dans le processus d'acompte, le versement d'un acompte est une méthode de marketing couramment utilisée par les développeurs autour de l'acompte. Dans la pratique, il est souvent utilisé en conjonction avec une faible proportion d'acompte. Dans une certaine mesure, il peut augmenter le nombre. des visites et améliorer la conversion des transactions. Cependant, en raison de la faible proportion d'acompte et du mode de versement de l'acompte par l'intermédiaire d'un tiers, non conforme à la réglementation, celui-ci est souvent arrêté, voire sanctionné.

Selon les recherches du CRIC, la plupart de ces activités marketing utilisent le « zéro acompte » comme une astuce pour augmenter le pouvoir d’achat, mais en termes de résultats réels, elles ne sont pas très efficaces pour promouvoir les transactions.

Les initiés du secteur estiment qu’il ne doit pas y avoir de limite inférieure pour le ratio de mise de fonds pour l’achat d’une maison. Les opérations grises telles que les mises de fonds nulles et les prêts avec mise de fonds qui sont à la limite de la conformité ne devraient pas être autorisées à revenir sous le signe de la récupération. marché immobilier. Nous devrions plutôt être attentifs aux risques potentiels encourus.