Новости

Financial Associated Press, 5 августа (репортер Ли Цзе) На вялом рынке недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей жилья, многие застройщики начали деятельность по покупке жилья с нулевым первоначальным взносом, чтобы ускорить свой выход на рынок. Однако за, казалось бы, привлекательным «нулевым первоначальным взносом» на самом деле скрывается множество рисков, которые нельзя игнорировать.

В связи с этим регулирующие органы во многих местах выпустили предупреждения о потенциальных рисках покупки жилья с «нулевым первоначальным взносом».

5 августа Муниципальное бюро жилищной безопасности и управления недвижимостью Чжэнчжоу выпустило предупреждение о рисках, в котором говорилось, что некоторые объекты недвижимости недавно начали деятельность по покупке жилья с нулевым первоначальным взносом в нарушение правил, чтобы такое поведение не принесло экономические потери. и юридические риски для покупателей жилья, городское Бюро жилищной безопасности выпустило предупреждение о рисках, связанных с покупкой жилья с «нулевым первоначальным взносом».

По данным Бюро жилищного управления Чжэнчжоу, «нулевой первоначальный взнос» обычно получают девелоперские компании или посредники в сфере недвижимости путем авансирования платежей или виртуального повышения цены дома и получения первоначального взноса от банка в Форма ипотечного кредита.

9 сентября 2017 года Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, Центральный банк и Комиссия по регулированию банковской деятельности Китая совместно выпустили «Уведомление о регулировании финансирования покупки жилья и усилении работы по борьбе с отмыванием денег» (Jianfang [2017] No. 215), который явно запрещает девелоперским компаниям и посредникам в сфере недвижимости оказывать незаконные услуги по финансированию первоначального взноса, рассрочке первоначального взноса и скрытому авансу при покупке жилья.

Муниципальное жилищное управление Чжэнчжоу считает, что «нулевой первоначальный взнос» не только не может фундаментально решить краткосрочную нехватку средств для покупателей жилья, но также обычно требует помощи в незаконных действиях, таких как подписание контрактов Инь и Ян и завышение цен на жилье. Это не только увеличивает бремя процентов по кредиту и ежемесячных выплат по ипотеке для покупателей жилья, но также создает больший юридический риск кредитного мошенничества. Существуют юридические споры по поводу договора купли-продажи жилья, подписанного застройщиком и покупателем жилья, поэтому обе стороны могут быть привлечены к уголовной ответственности.

При этом некоторые незаконные операции по «0 первоначальному взносу» не могут быть четко оговорены в онлайн-договоре и не защищены законом. Если девелоперские компании не выполнят свои обещания, а банки не смогут завершить процедуры одобрения кредита, это приведет к финансовым потерям для покупателей жилья, и покупателям жилья будет трудно предъявлять судебные иски.

Поэтому Бюро жилищного управления Чжэнчжоу торжественно предупреждает все девелоперские компании о том, что все посредники в сфере недвижимости должны осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с законами и правилами. Девелоперские компании и посредники в сфере недвижимости, которые нарушают правила и осуществляют «нулевой первоначальный взнос». Продажа коммерческого жилья будет строго пресекаться в соответствии с законами и постановлениями, а если обстоятельства будут серьезными, они будут переданы в соответствующие ведомства и оштрафованы в соответствии с законом. При этом их незаконная деятельность будет включена в кредитное досье и обнародована.

Помимо Чжэнчжоу, Наньнин также выпустил предупреждение о риске, связанном с явлением «нулевого первоначального взноса».

28 июля в ответ на «Предложения по стимулированию ликвидности на рынке недвижимости Наньнина», выдвинутые представителями Муниципального народного конгресса, Муниципальное бюро жилищного строительства и городского и сельского развития Наньнина Гуанси упомянуло вопрос «нулевого первоначального взноса за недвижимость». первый дом». Бюро муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития Наньнина ясно дало понять, что метод покупки дома «нулевой первоначальный взнос» сопряжен с рисками и неопределенностями и не является устойчивым методом покупки дома.

Конкретные риски включают в себя: давление на покупателей жилья, связанное с выплатой долга, может увеличиться в результате существования финансовых рисков и возможных юридических рисков;

Фактически, чтобы повысить интерес покупателей к покупке дома, в последние годы появились различные способы снизить порог покупки дома, и многие застройщики начали деятельность по покупке дома с нулевым первоначальным взносом.

«Нулевой первоначальный взнос» за недвижимость часто появляется, когда рынок продолжает снижаться. Это отражает то, что рынок в некоторых местах еще не вышел из дна, а у компаний, занимающихся недвижимостью, нет достаточной уверенности в будущем, - сказал Лу». Цилинь, директор по исследованиям 58-го научно-исследовательского института Анджуке.

Аналитики CRIC заявили, что деятельность «нулевой первоначальный взнос» не означает, что «можно купить дом, не уплатив ни цента первоначального взноса». Такие действия можно разделить на первоначальный взнос, предоставляемый застройщиками, первоначальный взнос через потребительские кредиты и т. д. Это три рабочих метода «высокой оценки и высокого кредита» (когда оценочная стоимость недвижимости превышает фактическую цену сделки в процессе покупки дома). Поскольку соответствие этих операций находится под вопросом, их легко остановить.

В частности, в процессе первоначального взноса рассрочка платежа — это маркетинговый метод, обычно используемый застройщиками в отношении первоначального взноса. На практике он часто используется в сочетании с низкой долей первоначального взноса. В определенной степени это может увеличить количество. посещений и улучшить конверсию транзакций. Однако из-за низкой доли первоначального взноса и способа внесения первоначального взноса в рассрочку через третье лицо, что не соответствует правилам, его часто останавливают или даже наказывают.

Согласно исследованию CRIC, в большинстве подобных маркетинговых мероприятий «нулевой первоначальный взнос» используется в качестве уловки для повышения покупательной способности, но с точки зрения реальных результатов они не очень эффективны для продвижения транзакций.

Инсайдеры отрасли считают, что не должно быть нижнего предела для коэффициента первоначального взноса при покупке жилья. Серые операции, такие как нулевой первоначальный взнос и кредиты с первоначальным взносом, которые находятся на грани соблюдения, не должны возвращаться под лозунг возврата долга. Рынок недвижимости Вместо этого мы должны быть внимательны к потенциальным рискам.