berita

Financial Associated Press, 5 Agustus (Reporter Li Jie) Di pasar real estate yang lesu, untuk menarik perhatian pembeli rumah, banyak pengembang real estate yang meluncurkan aktivitas pembelian rumah "0 uang muka" untuk mempercepat masuknya mereka ke pasar. Namun, di balik “uang muka 0” yang terkesan menarik, ternyata ada banyak risiko yang tidak bisa diabaikan.

Dalam hal ini, otoritas pengatur di banyak negara telah mengeluarkan peringatan tentang potensi risiko pembelian rumah “tanpa uang muka”.

Pada tanggal 5 Agustus, Biro Keamanan Perumahan dan Administrasi Real Estat Kota Zhengzhou mengeluarkan peringatan risiko. Disebutkan bahwa beberapa properti baru-baru ini meluncurkan aktivitas pembelian rumah "0 uang muka" yang melanggar peraturan untuk mencegah perilaku tersebut membawa kerugian ekonomi dan risiko hukum bagi pembeli rumah, kota ini memiliki Biro Keamanan Perumahan yang mengeluarkan peringatan tentang risiko yang terkait dengan pembelian rumah "tanpa uang muka".

Menurut Biro Manajemen Perumahan Zhengzhou, "uang muka nol" biasanya diperoleh oleh perusahaan pengembang real estat atau perantara real estat dengan pembayaran di muka di muka, atau dengan menaikkan harga rumah secara virtual, dan memperoleh uang muka dari bank di bentuk pinjaman hipotek.

Pada tanggal 9 September 2017, Kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, Bank Sentral, dan Komisi Regulasi Perbankan Tiongkok bersama-sama mengeluarkan "Pemberitahuan tentang Pengaturan Pembiayaan Pembelian Rumah dan Penguatan Upaya Anti Pencucian Uang" (Jianfang [2017] No .215), yang secara tegas melarang perusahaan pengembang real estate dan perantara real estate untuk memberikan jasa pembiayaan uang muka, angsuran uang muka, dan uang muka terselubung untuk pembelian rumah.

Otoritas Perumahan Kota Zhengzhou percaya bahwa "uang muka 0" tidak hanya tidak dapat menyelesaikan kekurangan dana jangka pendek bagi pembeli rumah secara mendasar, tetapi juga biasanya memerlukan bantuan aktivitas ilegal seperti penandatanganan kontrak Yin dan Yang dan menilai harga rumah secara berlebihan. Hal ini tidak hanya meningkatkan bunga pinjaman pembeli rumah dan beban pembayaran hipotek bulanan, namun juga menimbulkan risiko hukum penipuan pinjaman yang lebih besar. Terdapat perselisihan hukum mengenai kontrak pembelian rumah yang ditandatangani oleh pengembang dan pembeli rumah, sehingga kedua belah pihak dapat dimintai pertanggungjawaban pidana.

Pada saat yang sama, beberapa operasi ilegal yang terlibat dalam "0 uang muka" tidak dapat disepakati dengan jelas dalam kontrak online, dan tidak dilindungi oleh hukum. Ketika perusahaan pengembang real estat gagal memenuhi janjinya dan bank gagal menyelesaikan prosedur persetujuan pinjaman, hal ini akan menyebabkan kerugian finansial bagi pembeli rumah, dan akan sulit bagi pembeli rumah untuk mengajukan tuntutan hukum.

Oleh karena itu, Biro Manajemen Perumahan Zhengzhou dengan sungguh-sungguh memperingatkan semua perusahaan pengembang real estat bahwa semua perantara real estat harus menjalankan kegiatan bisnis sesuai dengan undang-undang dan peraturan. Perusahaan pengembang real estat dan perantara real estat yang melanggar peraturan dan melakukan "0 uang muka". penjualan perumahan komersial akan ditangani dengan tegas sesuai dengan hukum dan peraturan, jika keadaannya serius, mereka akan diserahkan ke departemen terkait dan didenda sesuai dengan hukum. Pada saat yang sama, aktivitas ilegal mereka akan dimasukkan dalam arsip kredit dan diungkapkan kepada publik.

Selain Zhengzhou, Nanning juga mengeluarkan peringatan risiko terkait fenomena "0 uang muka".

Pada tanggal 28 Juli, sebagai tanggapan terhadap "Saran untuk Merangsang Likuiditas di Pasar Real Estat Nanning" yang diajukan oleh perwakilan Kongres Rakyat Kota, Biro Perumahan Kota dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Nanning di Guangxi menyebutkan masalah "0 uang muka untuk rumah pertama". Biro Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Nanning memperjelas bahwa metode pembelian rumah "0 uang muka" melibatkan risiko dan ketidakpastian dan bukan metode pembelian rumah yang berkelanjutan.

Risiko spesifiknya meliputi: tekanan pembayaran kembali pada pembeli rumah dapat meningkat sebagai dampaknya; adanya risiko finansial, dan kemungkinan risiko hukum.

Faktanya, untuk meningkatkan antusiasme pembeli dalam membeli rumah, berbagai cara untuk menurunkan ambang batas pembelian rumah telah muncul dalam beberapa tahun terakhir, dan banyak pengembang telah meluncurkan aktivitas pembelian rumah "0 uang muka".

"'Pembayaran uang muka nol' untuk properti real estat sering kali muncul ketika pasar terus menurun. Hal ini mencerminkan bahwa pasar di beberapa tempat belum bangkit, dan perusahaan real estat kurang percaya diri di masa depan." Qilin, direktur penelitian di 58 Anjuke Research Institute.

Analis CRIC mengatakan bahwa aktivitas "0 uang muka" tidak berarti "Anda dapat membeli rumah tanpa membayar uang muka satu sen pun". Aktivitas tersebut dapat dibagi menjadi uang muka yang dimajukan oleh pengembang, uang muka melalui pinjaman konsumen, dll Ada tiga metode operasi "penilaian tinggi dan pinjaman tinggi" (membuat nilai penilaian properti lebih tinggi dari harga transaksi sebenarnya selama proses pembelian rumah).

Khusus dalam proses uang muka, angsuran uang muka merupakan salah satu cara pemasaran yang biasa dilakukan oleh pengembang seputar uang muka. Dalam prakteknya sering digunakan bersamaan dengan proporsi uang muka yang rendah sampai batas tertentu dapat menambah jumlahnya kunjungan dan meningkatkan konversi transaksi. Namun karena rendahnya proporsi uang muka dan cara angsuran uang muka melalui pihak ketiga yang tidak sesuai ketentuan, maka sering kali dihentikan atau bahkan dikenakan sanksi.

Menurut penelitian CRIC, sebagian besar aktivitas pemasaran ini menggunakan “uang muka nol” sebagai gimmick untuk meningkatkan daya beli, namun dari segi hasil sebenarnya, aktivitas tersebut tidak terlalu efektif dalam mendorong transaksi.

Orang dalam industri percaya bahwa tidak boleh ada batasan yang lebih rendah untuk rasio uang muka untuk pembelian rumah. Operasi abu-abu seperti pinjaman tanpa uang muka dan uang muka yang berada di ambang kepatuhan tidak boleh dibiarkan kembali di bawah panji pemulihan. pasar properti. Sebaliknya, kita harus waspada terhadap potensi risiko yang ada.