Νέα

Financial Associated Press, 5 Αυγούστου (Ρεπόρτερ Li Jie) Στην υποτονική αγορά ακινήτων, προκειμένου να προσελκύσουν την προσοχή των αγοραστών κατοικιών, πολλοί προγραμματιστές ακινήτων έχουν ξεκινήσει δραστηριότητες αγοράς κατοικιών «0 προκαταβολή» για να επιταχύνουν την είσοδό τους στην αγορά. Ωστόσο, πίσω από το φαινομενικά ελκυστικό «0 προκαταβολή», υπάρχουν στην πραγματικότητα πολλοί κίνδυνοι που δεν μπορούν να αγνοηθούν.

Από την άποψη αυτή, οι ρυθμιστικές αρχές σε πολλά μέρη έχουν εκδώσει προειδοποιήσεις σχετικά με τους πιθανούς κινδύνους από αγορές κατοικιών με «μηδενική προκαταβολή».

Στις 5 Αυγούστου, το Δημοτικό Γραφείο Ασφάλειας Κατοικιών και Διαχείρισης Ακινήτων εξέδωσε μια προειδοποίηση σχετικά με τον κίνδυνο για ορισμένες ιδιοκτησίες που ξεκίνησαν πρόσφατα δραστηριότητες αγοράς κατοικιών με "0 προκαταβολή" κατά παράβαση των κανονισμών και νομικούς κινδύνους για τους αγοραστές κατοικιών, η πόλη έχει εκδώσει προειδοποίηση σχετικά με τους κινδύνους που σχετίζονται με τις αγορές κατοικιών με «μηδενική προκαταβολή».

Σύμφωνα με το Γραφείο Διαχείρισης Στέγασης Zhengzhou, η "μηδενική προκαταβολή" λαμβάνεται συνήθως από εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων ή μεσάζοντες ακινήτων προκαταβολώνοντας πληρωμές εκ των προτέρων ή αυξάνοντας ουσιαστικά την τιμή του σπιτιού και λαμβάνοντας προκαταβολή από μια τράπεζα στο τη μορφή στεγαστικού δανείου.

Στις 9 Σεπτεμβρίου 2017, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης, η Κεντρική Τράπεζα και η Ρυθμιστική Επιτροπή Τραπεζών της Κίνας εξέδωσαν από κοινού την "Ειδοποίηση για τη ρύθμιση της χρηματοδότησης αγορών κατοικιών και την ενίσχυση του έργου κατά του ξεπλύματος χρήματος" (Jianfang [2017] Αρ. .

Η Δημοτική Αρχή Στέγασης του Zhengzhou πιστεύει ότι η "0 προκαταβολή" όχι μόνο δεν μπορεί να λύσει θεμελιωδώς τη βραχυπρόθεσμη έλλειψη κεφαλαίων για τους αγοραστές κατοικιών, αλλά συνήθως απαιτεί τη βοήθεια παράνομων δραστηριοτήτων όπως η υπογραφή συμβολαίων Yin και Yang και η υπερτίμηση των τιμών των κατοικιών. Αυτό όχι μόνο αυξάνει τους τόκους των δανείων και τις μηνιαίες επιβαρύνσεις αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων των αγοραστών κατοικιών, αλλά δημιουργεί επίσης μεγαλύτερο νομικό κίνδυνο απάτης δανείων. Υπάρχουν νομικές διαφωνίες σχετικά με τη σύμβαση αγοράς κατοικίας που υπογράφεται από τον προγραμματιστή και τον αγοραστή κατοικίας, επομένως και τα δύο μέρη ενδέχεται να θεωρηθούν ποινικά υπεύθυνα.

Ταυτόχρονα, ορισμένες από τις παράνομες πράξεις που εμπλέκονται στην «0 προκαταβολή» δεν μπορούν να συμφωνηθούν με σαφήνεια στο διαδικτυακό συμβόλαιο και δεν προστατεύονται από το νόμο. Όταν οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων αποτύχουν να εκπληρώσουν τις υποσχέσεις τους και οι τράπεζες δεν ολοκληρώσουν τις διαδικασίες έγκρισης δανείου, θα προκληθούν οικονομικές απώλειες στους αγοραστές κατοικιών και θα είναι δύσκολο για τους αγοραστές κατοικιών να διεκδικήσουν νομικές αξιώσεις.

Ως εκ τούτου, το Γραφείο Διαχείρισης Στέγασης Zhengzhou προειδοποιεί επίσημα όλες τις εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων ότι όλοι οι μεσάζοντες ακινήτων πρέπει να ασκούν επιχειρηματικές δραστηριότητες σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς Οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και οι διαμεσολαβητές ακινήτων που παραβιάζουν τους κανονισμούς και πραγματοποιούν "0 προκαταβολή". Οι πωλήσεις επαγγελματικών κατοικιών θα αντιμετωπίζονται αυστηρά σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς, εάν οι συνθήκες είναι σοβαρές, θα παραδοθούν στις αρμόδιες υπηρεσίες και θα επιβληθούν πρόστιμο σύμφωνα με το νόμο. Παράλληλα, οι παράνομες δραστηριότητές τους θα συμπεριληφθούν στον πιστωτικό φάκελο και θα γνωστοποιηθούν στο κοινό.

Εκτός από το Zhengzhou, η Nanning εξέδωσε επίσης μια προειδοποίηση κινδύνου σχετικά με το φαινόμενο "0 προκαταβολή".

Στις 28 Ιουλίου, ως απάντηση στις «Προτάσεις για την τόνωση της ρευστότητας στην αγορά ακινήτων του Nanning» που υποβλήθηκαν από εκπροσώπους του Δημοτικού Λαϊκού Συνεδρίου, το Δημοτικό Γραφείο Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης Nanning του Guangxi ανέφερε το ζήτημα της «0 προκαταβολής για Η πρώτη κατοικία". Το Γραφείο Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης Nanning κατέστησε σαφές ότι η μέθοδος "0 προκαταβολής" για την αγορά κατοικίας ενέχει κινδύνους και αβεβαιότητες και δεν είναι μια βιώσιμη μέθοδος αγοράς κατοικίας.

Οι ειδικοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν: η πίεση αποπληρωμής στους αγοραστές κατοικιών μπορεί να αυξηθεί ως αποτέλεσμα της ύπαρξης οικονομικών κινδύνων και πιθανών νομικών κινδύνων.

Πράγματι, προκειμένου να αυξηθεί ο ενθουσιασμός των αγοραστών για αγορά κατοικίας, τα τελευταία χρόνια έχουν εμφανιστεί διάφοροι τρόποι μείωσης του ορίου για αγορά κατοικίας και πολλοί προγραμματιστές έχουν ξεκινήσει δραστηριότητες αγοράς κατοικίας "0 προκαταβολή".

"Η "μηδενική προκαταβολή" για ακίνητα εμφανίζεται συχνά όταν η αγορά συνεχίζει να μειώνεται. Αυτό αντανακλά ότι η αγορά σε ορισμένα μέρη δεν έχει ακόμη βγει από το κατώτατο σημείο και οι εταιρείες ακινήτων δεν έχουν επαρκή εμπιστοσύνη στο μέλλον." Qilin, διευθυντής ερευνών του 58 Anjuke Research Institute.

Οι αναλυτές της CRIC είπαν ότι η δραστηριότητα "0 προκαταβολή" δεν σημαίνει ότι "μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς να πληρώσετε ένα σεντ προκαταβολής". είναι τρεις μέθοδοι λειτουργίας «υψηλής αποτίμησης και υψηλού δανείου» (καθιστώντας την αξία εκτίμησης του ακινήτου υψηλότερη από την πραγματική τιμή συναλλαγής κατά τη διαδικασία αγοράς κατοικίας, δεδομένου ότι η συμμόρφωση αυτών των πράξεων αμφισβητείται, είναι εύκολο να σταματήσουν).

Συγκεκριμένα, στη διαδικασία προκαταβολής, η δόση προκαταβολής είναι μια μέθοδος μάρκετινγκ που χρησιμοποιείται συνήθως από προγραμματιστές σχετικά με την προκαταβολή Στην πράξη, χρησιμοποιείται συχνά σε συνδυασμό με ένα χαμηλό ποσοστό προκαταβολής των επισκέψεων και τη βελτίωση του εφέ μετατροπής. Ωστόσο, λόγω του χαμηλού ποσοστού προκαταβολής και του τρόπου προκαταβολής με δόσεις μέσω τρίτου, που δεν συνάδει με τους κανονισμούς, συνηθίζεται να διακόπτεται ή και να τιμωρείται.

Σύμφωνα με την έρευνα της CRIC, οι περισσότερες από αυτές τις δραστηριότητες μάρκετινγκ χρησιμοποιούν τη «μηδενική προκαταβολή» ως τέχνασμα για την ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης, αλλά όσον αφορά τα πραγματικά αποτελέσματα, δεν είναι πολύ αποτελεσματικές στην προώθηση των συναλλαγών.

Οι εμπιστευτικοί του κλάδου πιστεύουν ότι δεν πρέπει να υπάρχει χαμηλότερο όριο για τον δείκτη προκαταβολής για αγορές κατοικιών, όπως μηδενικές προκαταβολές και δάνεια προκαταβολής που βρίσκονται στα όρια της συμμόρφωσης, δεν θα πρέπει να επιτραπεί να επανέλθουν υπό τη σημαία της ανάκτησης. Αντίθετα, θα πρέπει να είμαστε σε εγρήγορση για τους πιθανούς κινδύνους.