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Financial Associated Press, 5 de agosto (Repórter Li Jie) No lento mercado imobiliário, a fim de atrair a atenção dos compradores de casas, muitos incorporadores imobiliários lançaram atividades de compra de casas com "pagamento zero" para acelerar sua entrada no mercado. No entanto, por trás do aparentemente atraente “pagamento inicial de 0”, existem muitos riscos que não podem ser ignorados.

A este respeito, as autoridades reguladoras em muitos lugares emitiram alertas sobre os riscos potenciais de compras de casas com “pagamento inicial zero”.

Em 5 de agosto, o Departamento Municipal de Segurança Habitacional e Administração Imobiliária de Zhengzhou emitiu um alerta de risco. Afirmou que alguns projetos imobiliários lançaram recentemente atividades de compra de casas com "pagamento zero", violando os regulamentos. perdas econômicas e riscos legais para os compradores de casas, a cidade O Housing Security Bureau emitiu um alerta sobre os riscos associados à compra de casas com "pagamento inicial zero".

De acordo com o Zhengzhou Housing Management Bureau, o "pagamento inicial zero" é geralmente obtido por empresas de incorporação imobiliária ou intermediários imobiliários, adiantando pagamentos antecipados ou aumentando virtualmente o preço da casa e obtendo um pagamento inicial de um banco em sob a forma de um empréstimo hipotecário.

Em 9 de setembro de 2017, o Ministério da Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural, o Banco Central e a Comissão Reguladora Bancária da China emitiram conjuntamente o "Aviso sobre a Regulamentação do Financiamento de Compras de Casas e o Fortalecimento do Trabalho de Combate à Lavagem de Dinheiro" (Jianfang [2017] No. 215), que proíbe claramente que empresas de incorporação imobiliária e intermediários imobiliários forneçam serviços ilegais de financiamento de entrada, parcelamento de entrada e adiantamento de entrada disfarçada para compra de casa.

A Autoridade Municipal de Habitação de Zhengzhou acredita que "0 entrada" não só não pode resolver fundamentalmente a escassez de fundos de curto prazo para os compradores de casas, mas também geralmente requer a ajuda de atividades ilegais, como a assinatura de contratos Yin e Yang e a supervalorização dos preços das casas. Isto não só aumenta os juros dos empréstimos dos compradores de casas e os encargos mensais com o pagamento da hipoteca, mas também representa um maior risco legal de fraude de empréstimos. Existem disputas legais sobre o contrato de compra de casa assinado pelo promotor e pelo comprador da casa, pelo que ambas as partes podem ser responsabilizadas criminalmente.

Ao mesmo tempo, algumas das operações ilegais envolvidas no "pagamento inicial 0" não podem ser claramente acordadas no contrato online e não são protegidas pela lei. Uma vez que as empresas de desenvolvimento imobiliário não cumpram as suas promessas e os bancos não concluam os procedimentos de aprovação de empréstimos, isso causará perdas financeiras aos compradores de casas e será difícil para os compradores de casas prosseguirem com ações judiciais.

Portanto, o Departamento de Administração Municipal de Habitação de Zhengzhou alerta solenemente todas as empresas de incorporação imobiliária que todos os intermediários imobiliários devem realizar atividades comerciais de acordo com as leis e regulamentos. As empresas de incorporação imobiliária e os intermediários imobiliários que violam os regulamentos e realizam "0 adiantamento". "As vendas de habitações comerciais serão severamente tratadas de acordo com as leis e regulamentos. , se as circunstâncias forem graves, serão entregues aos departamentos competentes e multados nos termos da lei. Ao mesmo tempo, as suas actividades ilegais serão incluídas no ficheiro de crédito e divulgadas ao público.

Além de Zhengzhou, Nanning também emitiu um alerta de risco em relação ao fenômeno "0 entrada".

Em 28 de julho, em resposta às "Sugestões para estimular a liquidez no mercado imobiliário de Nanning" apresentadas por representantes do Congresso Popular Municipal, o Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Nanning de Guangxi mencionou a questão de "0 entrada para a primeira casa". O Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Nanning deixou claro que o método de compra de uma casa com "0 entrada" envolve riscos e incertezas e não é um método sustentável de compra de uma casa.

Os riscos específicos incluem: a pressão de reembolso sobre os compradores de casas pode aumentar como resultado;

Na verdade, a fim de aumentar o entusiasmo dos compradores pela compra de casa, várias maneiras de reduzir o limite para a compra de casa surgiram nos últimos anos, e muitos desenvolvedores lançaram atividades de compra de casa com "pagamento inicial zero".

"O 'pagamento inicial zero' para propriedades imobiliárias geralmente aparece quando o mercado continua em declínio. Isso reflete que o mercado em alguns lugares ainda não saiu da depressão e as empresas imobiliárias não têm confiança suficiente no futuro." Qilin, diretor de pesquisa do 58 Anjuke Research Institute.

Os analistas do CRIC disseram que a atividade “0 de entrada” não significa que “você pode comprar uma casa sem pagar um centavo de entrada”. Essas atividades podem ser divididas em entrada adiantada pelos incorporadores, entrada por meio de empréstimos ao consumidor, etc. Existem três métodos operacionais de "alta avaliação e empréstimo elevado" (tornando o valor de avaliação do imóvel superior ao preço real da transação durante o processo de compra da casa, uma vez que a conformidade destas operações é questionável, são fáceis de serem interrompidas).

Especificamente, no processo de pagamento inicial, o parcelamento do pagamento inicial é um método de marketing comumente usado pelos desenvolvedores em torno do pagamento inicial. Na prática, é frequentemente usado em conjunto com uma baixa proporção de pagamento inicial. número de visitas e melhorar o efeito da transação. Porém, devido à baixa proporção de entrada e à forma de parcelamento de entrada por meio de terceiros, que não está em conformidade com a regulamentação, muitas vezes é interrompido ou mesmo punido.

De acordo com a investigação do CRIC, a maioria destas actividades de marketing utiliza o “pagamento inicial zero” como um artifício para aumentar o poder de compra, mas em termos de resultados reais, não são muito eficazes na promoção de transacções.

Os membros da indústria acreditam que não deve haver limite inferior para o rácio de pagamento inicial para compras de casas cinzentas, como pagamento inicial zero e empréstimos com pagamento inicial que estão no limite do cumprimento, não devem ser autorizados a voltar sob a bandeira da recuperação do valor. mercado imobiliário. Em vez disso, deveríamos estar atentos aos riscos potenciais envolvidos.