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Financial Associated Press, 5. August (Reporter Li Jie) Um die Aufmerksamkeit von Hauskäufern auf sich zu ziehen, haben viele Immobilienentwickler auf dem schleppenden Immobilienmarkt Hauskaufaktivitäten mit „0 Anzahlung“ gestartet, um ihren Markteintritt zu beschleunigen. Doch hinter der vermeintlich attraktiven „0-Anzahlung“ stecken tatsächlich viele Risiken, die nicht ignoriert werden können.

In diesem Zusammenhang haben Regulierungsbehörden vielerorts vor den potenziellen Risiken eines Hauskaufs ohne Anzahlung gewarnt.

Am 5. August gab das Büro für Wohnungssicherheit und Immobilienverwaltung von Zhengzhou eine Risikowarnung heraus. Darin hieß es, dass einige Immobilien vor Kurzem gegen die Vorschriften verstoßen hätten, um zu verhindern, dass ein solches Verhalten wirtschaftliche Verluste mit sich bringe und rechtliche Risiken für Hauskäufer hat die Stadt bekannt gegeben. Das Housing Security Bureau hat eine Warnung vor den Risiken herausgegeben, die mit Hauskäufen ohne Anzahlung verbunden sind.

Nach Angaben des Zhengzhou Housing Management Bureau erreichen Immobilienentwicklungsunternehmen oder Immobilienvermittler in der Regel eine „Null-Anzahlung“, indem sie Zahlungen im Voraus leisten oder den Preis des Hauses virtuell erhöhen und eine Anzahlung von einer Bank erhalten in Form eines Hypothekendarlehens.

Am 9. September 2017 gaben das Ministerium für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung, die Zentralbank und die China Banking Regulatory Commission gemeinsam die „Mitteilung zur Regulierung der Finanzierung von Hauskäufen und zur Stärkung der Arbeit zur Bekämpfung der Geldwäsche“ heraus (Jianfang [2017] Nr 215), das Immobilienentwicklungsunternehmen und Immobilienvermittlern eindeutig die Bereitstellung illegaler Anzahlungsfinanzierungen, Anzahlungsraten und verdeckter Anzahlungsvorschüsse für den Hauskauf verbietet.

Die städtische Wohnungsbaubehörde von Zhengzhou ist der Ansicht, dass eine „0-Anzahlung“ nicht nur den kurzfristigen Geldmangel für Hauskäufer nicht grundsätzlich lösen kann, sondern in der Regel auch die Hilfe illegaler Aktivitäten wie der Unterzeichnung von Yin- und Yang-Verträgen und der Überbewertung von Immobilienpreisen erfordert. Dies erhöht nicht nur die Kreditzinsen und die monatliche Hypothekenrückzahlungsbelastung für den Hauskäufer, sondern birgt auch ein größeres rechtliches Risiko für Kreditbetrug. Es gibt Rechtsstreitigkeiten über den zwischen Bauträger und Hauskäufer unterzeichneten Hauskaufvertrag, sodass beide Parteien strafrechtlich zur Verantwortung gezogen werden können.

Gleichzeitig können einige der illegalen Vorgänge im Zusammenhang mit der „0-Anzahlung“ nicht eindeutig im Online-Vertrag vereinbart werden und sind nicht gesetzlich geschützt. Wenn Immobilienentwicklungsunternehmen ihre Versprechen nicht einhalten und Banken die Kreditgenehmigungsverfahren nicht abschließen, führt dies zu finanziellen Verlusten für Hauskäufer und es wird für Hauskäufer schwierig, rechtliche Ansprüche geltend zu machen.

Daher warnt das Zhengzhou Housing Management Bureau alle Immobilienentwicklungsunternehmen eindringlich, dass alle Immobilienvermittler ihre Geschäftstätigkeit im Einklang mit den Gesetzen und Vorschriften ausüben müssen. Immobilienentwicklungsunternehmen und Immobilienvermittler, die gegen Vorschriften verstoßen, und „0 Anzahlung“ leisten müssen. Der Verkauf von Gewerbeimmobilien wird gemäß den Gesetzen und Vorschriften streng geahndet. Wenn die Umstände schwerwiegend sind, werden sie den zuständigen Abteilungen übergeben und gemäß dem Gesetz mit einer Geldstrafe belegt. Gleichzeitig werden ihre illegalen Aktivitäten in die Kreditakte aufgenommen und der Öffentlichkeit zugänglich gemacht.

Neben Zhengzhou gab auch Nanning eine Risikowarnung bezüglich des Phänomens „0 Anzahlung“ heraus.

Am 28. Juli erwähnte das Nanning Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau von Guangxi als Reaktion auf die „Vorschläge zur Stimulierung der Liquidität auf dem Immobilienmarkt von Nanning“, die von Vertretern des städtischen Volkskongresses vorgebracht wurden, die Frage der „0 Anzahlung für“. Das Nanning Municipal Housing and Urban-Rural Development Bureau machte deutlich, dass die Methode „0 Anzahlung“ für den Hauskauf mit Risiken und Unsicherheiten verbunden ist und keine nachhaltige Methode für den Hauskauf darstellt.

Zu den spezifischen Risiken gehören: Der Rückzahlungsdruck auf Hauskäufer kann dadurch zunehmen; das Bestehen finanzieller Risiken und möglicherweise damit verbundener rechtlicher Risiken.

Um die Begeisterung der Käufer für den Hauskauf zu steigern, wurden in den letzten Jahren verschiedene Möglichkeiten entwickelt, die Hürde für den Hauskauf zu senken, und viele Bauträger haben Hauskaufaktivitäten mit „0 Anzahlung“ gestartet.

„‚Null Anzahlung‘ für Immobilien kommt oft vor, wenn der Markt weiter rückläufig ist. Dies spiegelt wider, dass der Markt mancherorts die Talsohle noch nicht überwunden hat und die Immobilienunternehmen nicht genügend Vertrauen in die Zukunft haben.“ Qilin, Forschungsdirektor des 58 Anjuke Research Institute.

CRIC-Analysten sagten, dass die Aktivität „0 Anzahlung“ nicht bedeute, dass „man ein Haus kaufen kann, ohne einen Cent Anzahlung zu zahlen“. Solche Aktivitäten können in Anzahlung durch Entwickler, Anzahlung durch Verbraucherkredite usw. unterteilt werden Es gibt drei Betriebsmethoden mit „hoher Bewertung und hoher Kreditwürdigkeit“ (wobei der Immobilienbewertungswert während des Hauskaufprozesses höher ist als der tatsächliche Transaktionspreis). Da die Einhaltung dieser Vorgänge fraglich ist, können sie leicht gestoppt werden.

Insbesondere im Anzahlungsprozess ist die Anzahlung eine von Entwicklern häufig verwendete Marketingmethode für Anzahlungen. In der Praxis wird sie häufig in Verbindung mit einem geringen Anteil an Anzahlungen verwendet der Besuche und verbessern den Transaktionseffekt. Allerdings kommt es aufgrund des geringen Anteils der Anzahlung und der nicht regelkonformen Ratenzahlungsart der Anzahlung über einen Dritten häufig zu einer Unterbindung oder sogar zu einer Strafe.

Den Untersuchungen des CRIC zufolge nutzen die meisten dieser Marketingaktivitäten „Null-Anzahlungen“ als Gimmick, um die Kaufkraft zu steigern, aber im Hinblick auf die tatsächlichen Ergebnisse sind sie bei der Förderung von Transaktionen nicht sehr effektiv.

Brancheninsider sind der Meinung, dass es keine Untergrenze für die Anzahlungsquote beim Hauskauf geben darf. Graue Geschäfte wie Null-Anzahlung und Anzahlungsdarlehen, die am Rande der Einhaltung stehen, sollten nicht unter dem Banner der Rückzahlung wieder auftauchen Stattdessen sollten wir uns der potenziellen Risiken bewusst sein.