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Financial AP通信、8月5日（李潔記者）低迷する不動産市場において、住宅購入者の注目を集めるため、多くの不動産開発業者が「頭金ゼロ」の住宅購入活動を開始し、市場への参入を加速させている。しかし、一見魅力的に見える「頭金0円」の裏には、実は無視できないリスクがたくさんあります。

これに関連して、各地の規制当局は「頭金ゼロ」の住宅購入の潜在的なリスクについて警告を発している。

鄭州市住宅安全・不動産管理局は8月5日、一部の不動産が経済的損失をもたらす行為を防ぐため、規制に違反して「頭金ゼロ」の住宅購入活動を始めていると警告した。市は、住宅購入者に対する法的リスクを考慮して、住宅安全局は「頭金ゼロ」の住宅購入に伴うリスクについて警告を発した。

鄭州住宅管理局によると、「頭金ゼロ」は通常、不動産開発会社や不動産仲介業者が前払いするか、事実上住宅価格をつり上げて銀行から頭金を得る方法で実現される。住宅ローンの形態。

2017 年 9 月 9 日、住宅都市農村開発部、中央銀行、中国銀行監督管理委員会は共同で「住宅購入融資の規制とマネーロンダリング対策の強化に関する通知」を発表した（Jianfang [2017] No .215）は、不動産開発会社や不動産仲介業者が住宅購入のための頭金の融資、頭金の分割払い、仮装頭金の前払いを提供することを明確に禁止しています。

鄭州市住宅局は、「頭金ゼロ」では住宅購入者の短期的な資金不足を根本的に解決できないだけでなく、通常、陰陽契約の締結や住宅価格の過大評価などの違法行為の助けが必要になると考えている。これにより、住宅購入者のローン金利と毎月の住宅ローン返済の負担が増大するだけでなく、ローン詐欺の法的リスクも増大します。開発業者と住宅購入者が署名した住宅購入契約をめぐっては法的紛争があり、双方が刑事責任を問われる可能性があります。

一方で、「頭金ゼロ」に関わる一部の違法行為はオンライン契約で明確に合意できず、法律で保護されていません。不動産開発会社が約束を履行できず、銀行が融資承認手続きを完了できなければ、住宅購入者に経済的損失が生じ、住宅購入者が法的請求を行うことが困難になります。

したがって、鄭州住宅管理局は、すべての不動産開発会社に対し、規制に違反して「頭金ゼロ」を実行する不動産開発会社および不動産仲介業者は、法令に従って事業活動を行わなければならないことを厳粛に警告する。商業用住宅の販売については、法令に基づき厳正に対処し、状況が深刻な場合には関係部門に引き渡し、法律に基づき罰金を科します。同時に、彼らの違法行為はクレジットファイルに記載され、一般に公開されます。

鄭州市に加えて、南寧市も「頭金ゼロ」現象についてリスク警告を発した。

7月28日、市人民代表大会の代表者らが提出した「南寧市の不動産市場の流動性刺激に関する提案」に応え、広西チワン族自治区南寧市住宅・都市農村開発局は「頭金ゼロ」の問題に言及した。南寧市住宅・都市農村開発局は、「頭金ゼロ」で住宅を購入する方法にはリスクと不確実性が伴い、持続可能な住宅購入方法ではないことを明らかにした。

具体的なリスクとしては、結果として住宅購入者に対する返済圧力が高まる可能性や、財務リスクの存在、および関連する可能性のある法的リスクが挙げられます。

実際、近年、購入者の住宅購入意欲を高めるために、住宅購入の敷居を下げるさまざまな方法が登場しており、多くのデベロッパーが「頭金ゼロ」の住宅購入活動を開始しています。

「不動産物件の『頭金ゼロ』は、市場が下落し続けているときによく見られる。これは、一部の地域の市場がまだ谷から抜け出しておらず、不動産会社が将来に十分な自信を持っていないことを反映している」とルー氏は述べた。キリン、58 Anjuke Research Institute の研究ディレクター。

CRICのアナリストらは、「頭金ゼロ」活動は「頭金を1セントも支払わずに住宅を購入できる」という意味ではなく、こうした活動は開発業者による前払いと消費者ローンによる頭金などに分けられると述べた。 「高評価・高融資」（住宅購入時に不動産評価額を実際の取引価格より高くする）の３つの操作は、コンプライアンスが問われるため、止められやすい。

具体的には、頭金の分割払いは、頭金の支払いに関して開発者によって一般的に使用されるマーケティング手法であり、実際には、頭金の割合が低い場合に、その数を増やすことができます。訪問の増加とトランザクションの変換効果の向上。しかし、頭金の割合が低いことや、第三者を通じた頭金の分割払い方法が規定に違反しているため、しばしば停止されたり、罰せられたりすることもあります。

CRICの調査によると、こうしたマーケティング活動の多くは購買力を高めるための仕掛けとして「頭金ゼロ」を利用しているが、実績としては取引促進にはあまり効果的ではないという。

業界関係者らは、住宅購入の頭金率に下限を設けるべきではないと考えており、頭金ゼロや頭金ローンなどコンプライアンスぎりぎりのグレーな事業を、住宅購入の回復という名の下に復活させることは許されるべきではないと考えている。むしろ、不動産市場に含まれる潜在的なリスクに注意を払う必要があります。