소식

파이낸셜 AP 통신, 8월 5일 (리지에 기자) 부진한 부동산 시장에서 주택 구입자들의 관심을 끌기 위해 많은 부동산 개발업자들이 시장 진입을 가속화하기 위해 '제로 계약금' 주택 구매 활동을 시작했습니다. 그러나 겉보기에 매력적으로 보이는 '계약금 제로' 뒤에는 사실 무시할 수 없는 리스크가 많이 있습니다.

이와 관련하여 여러 곳의 규제 당국은 "다운페이먼트 제로" 주택 구매의 잠재적 위험에 대해 경고를 발표했습니다.

8월 5일, 정저우 시 주택 안전 및 부동산 관리국은 이러한 행위를 방지하기 위해 최근 일부 부동산 프로젝트가 규정을 위반하여 "계약금 0" 주택 구매 활동을 시작했다고 밝혔습니다. 주택 구입자들의 경제적 손실과 법적 위험, 주택 보안국(Housing Security Bureau)은 "제로 다운페이먼트" 주택 구입과 관련된 위험에 대해 경고를 발표했습니다.

정저우 주택관리국에 따르면 '다운페이먼트 제로'는 일반적으로 부동산 개발업체나 부동산 중개업체가 미리 지불하거나 집값을 사실상 인상한 뒤 은행에서 계약금을 받는 방식으로 얻는다. 담보대출의 형태.

2017년 9월 9일, 주택도시농촌개발부, 중앙은행, 중국 은행감독관리위원회는 공동으로 "주택 구입 융자 규제 및 자금세탁 방지 업무 강화에 관한 고시"를 발표했습니다(Jianfang [2017] No 215)은 부동산 개발업체와 부동산 중개인이 불법적인 계약금 융자, 계약금 할부, 주택 구입을 위한 위장 계약금 선불 서비스를 제공하는 것을 명백히 금지하고 있습니다.

정저우 시 주택국은 '0 계약금'이 주택 구매자의 단기 자금 부족을 근본적으로 해결할 수 없을 뿐만 아니라 일반적으로 음양 계약 체결, 주택 가격 과대평가 등 불법 행위의 도움이 필요하다고 믿고 있습니다. 이는 주택 구입자의 대출 이자 및 월별 주택담보대출 상환 부담을 증가시킬 뿐만 아니라 대출 사기에 대한 법적 위험도 증가시킵니다. 개발업자와 주택 구입자가 체결한 주택 구입 계약을 둘러싸고 법적인 분쟁이 있어 쌍방이 형사적 책임을 지게 될 수도 있습니다.

동시에 "0 계약금"과 관련된 일부 불법 행위는 온라인 계약에서 명확하게 합의할 수 없으며 법의 보호를 받지 못합니다. 부동산 개발업체가 약속을 이행하지 않고 은행이 대출 승인 절차를 완료하지 못하면 주택 구매자에게 금전적 손실이 발생하고 주택 구매자의 법적 청구도 어려워집니다.

따라서 정저우 시 주택 관리국은 모든 부동산 중개업체가 법률 및 규정에 따라 사업 활동을 수행해야 하며 규정을 위반하고 '0 계약금'을 이행해야 함을 모든 부동산 개발업체에 엄중히 경고합니다. "상업용 주택 매매는 법률 및 규정에 따라 엄격하게 처리됩니다. 상황이 심각한 경우 관련 부서에 인계하고 법에 따라 벌금을 부과합니다. 동시에 그들의 불법 행위는 신용 파일에 포함되어 대중에게 공개됩니다.

정저우(鄭州) 외에도 난닝(南寧)도 '계약금 0' 현상과 관련해 위험 경고를 발령했다.

7월 28일, 시 인민대표대회 대표가 제출한 '난닝 부동산 시장 유동성 촉진에 관한 제안'에 대해 광시성 난닝 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 '난닝 부동산 시장의 계약금 0' 문제를 언급했습니다. 난닝시 주택도시농촌개발국은 주택 구입 시 '계약금 0' 방식은 위험과 불확실성을 수반하며 지속 가능한 주택 구입 방법이 아니라는 점을 분명히 했습니다.

특정 위험에는 다음이 포함됩니다. 결과적으로 주택 구매자에 대한 상환 압력이 증가할 수 있으며 재정적 위험이 발생할 수 있으며 법적 위험도 발생할 수 있습니다.

실제로 최근 몇 년간 구매자의 주택 구입에 대한 열의를 높이기 위해 주택 구입 문턱을 낮추는 다양한 방법이 등장했고, 많은 개발자들이 '계약금 제로' 주택 구입 활동을 시작했습니다.

"부동산 부동산에 대한 '제로 계약금'은 시장이 계속 하락할 때 나타나는 경우가 많습니다. 이는 일부 지역의 시장이 아직 바닥을 벗어나지 않았고 부동산 회사가 미래에 대한 확신이 부족하다는 것을 반영합니다." 58안주케연구소 연구이사 기린.

CRIC 분석가들은 '다운페이먼트 0' 활동이 '다운페이먼트 한 푼도 내지 않고 집을 살 수 있다'는 의미는 아니라고 말했다. 이러한 활동은 개발자가 선지급한 다운페이먼트, 소비자 대출을 통한 다운페이먼트 등으로 나눌 수 있다. 고평가 고대출(주택 구입 과정에서 부동산 감정가를 실제 거래 가격보다 높게 만드는 것)의 세 가지 운영 방법은 이러한 운영의 준수 여부가 의심스럽기 때문에 중단되기 쉽습니다.

구체적으로 계약금 과정에서 계약금 분할은 계약금을 중심으로 개발자들이 흔히 사용하는 마케팅 방법으로, 실제로는 계약금 비중이 낮은 것과 병행하여 사용되는 경우가 어느 정도 있다. 방문수 및 거래 전환 효과를 향상시킵니다. 그러나 계약금 비중이 낮고 계약금을 제3자를 통한 분할 방식으로 규정을 준수하지 않아 중단되거나 처벌까지 받는 경우가 많다.

CRIC의 조사에 따르면 이러한 마케팅 활동은 대부분 구매력을 높이기 위한 기믹으로 '계약금 제로'를 활용하고 있지만, 실제 결과로는 거래 촉진에 그다지 효과적이지 못한 것으로 나타났다.

업계 관계자는 주택 구입 시 계약금 비율에 하한선이 있어서는 안 된다고 생각한다. 대신, 우리는 관련된 잠재적 위험에 주의해야 합니다.