noticias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Según datos del Instituto de Investigación de Índices de China, en el primer semestre de 2024, el número total de diversos tipos de casas vendidas en el mercado nacional de ejecuciones hipotecarias fue de aproximadamente 78.500, un aumento de aproximadamente el 5,8% con respecto a las 74.200 de 2023, pero la transacción total La cantidad ha disminuido, alcanzando los 153.730 millones de yuanes, una disminución de aproximadamente 4.320 millones de yuanes en comparación con el mismo período del año pasado.

¿A qué señales vale la pena prestar atención cuando hace calor o frío?

El número de transacciones ha aumentado

En el primer semestre de este año, el número de viviendas en proceso de ejecución hipotecaria fue de 382.000, 6.000 menos que en el mismo periodo del año pasado.

Si bien el número de listados ha disminuido, el número de transacciones ha aumentado, lo que parece indicar que el mercado de ejecuciones hipotecarias se ha vuelto más popular.

A juzgar por el número de subastas, las subastas de casas en ejecución hipotecaria también estuvieron bastante activas en el primer semestre de este año.

Los datos muestran que en el primer semestre de 2024 hubo un total de 605.000 subastas de propiedades adjudicadas. En el primer semestre del año pasado, el número acumulado de subastas fue de sólo 427.000, un aumento interanual de alrededor del 42%.

Pero si nos fijamos en el número de transacciones, este año sólo hay un ligero aumento en comparación con el año pasado. El número aumentó de 75.000 en el primer semestre del año pasado a 79.000. Un cálculo simple muestra que la tasa de cierre de transacciones ha disminuido significativamente y la tasa de no vendidas ha aumentado.

También hay datos que respaldan este punto: en el primer semestre del año, sólo el 36,8% de las casas se vendieron en una sola subasta, una disminución de aproximadamente 6 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado.

Esto significa que cada vez más casas requieren dos o incluso tres ofertas antes de poder venderse.

El precio de la transacción cae

Los precios de transacción de las casas en ejecución hipotecaria han bajado este año.

En el primer semestre de 2024, el precio medio de transacción de varios tipos de propiedades en ejecución hipotecaria fue de 5.147 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio medio en el mismo período de 2023 fue de 5.584 yuanes/metro cuadrado, una disminución interanual de 7,8 %.

Por el contrario, la caída de las propiedades residenciales no es tan grande. En el primer semestre de 2023, el precio medio de transacción de las casas residenciales en ejecución hipotecaria fue de 9.075 yuanes/metro cuadrado, y en el mismo período de 2023, fue de 9.606 yuanes/metro cuadrado. , un descenso interanual del 5,5%.

A juzgar por la tasa de descuento (referida a la relación entre el precio de transacción final del lote y el valor estimado del producto), la tasa de descuento de transacción promedio en 35 de las 40 ciudades ha disminuido año tras año, y la mayoría de las ciudades han caído a aproximadamente 70% del valor estimado.

La tasa de descuento de las ejecuciones hipotecarias residenciales en Shanghai es del 80,1%, lo que refleja desde otro aspecto el alto valor de las propiedades inmobiliarias de Shanghai.

Tomemos como ejemplo una casa en ejecución hipotecaria en una comunidad en Yanchang Middle Road, distrito de Jing'an, Shanghai. Se vendió en abril de este año por 5,17 millones de yuanes, equivalente a 51.762 yuanes por metro cuadrado.

En un sitio web de comercio de casas de segunda mano, buscamos información relevante sobre casas de segunda mano en la misma comunidad. El precio de venta por metro cuadrado de las casas de segunda mano de gran altura en venta oscilaba entre 60.000 y 80.000 yuanes por metro cuadrado. , mientras que las casas de segunda mano que no son de gran altura en la misma comunidad básicamente superaron los 90.000 yuanes por metro cuadrado.

Los edificios residenciales representan la mayor proporción

En el primer semestre del año, para diversos tipos de proyectos de ejecución hipotecaria, se vendieron 53.000 casas residenciales, lo que representa el 67,5% del número total de diversos tipos de transacciones de ejecución hipotecaria. El valor total de la transacción fue de 76.530 millones de yuanes, lo que representa el 49,8% de. el total de operaciones de ejecución hipotecaria de todo tipo.

Aunque las casas de ejecución hipotecaria también tienen los atributos de las casas de segunda mano, no compiten completamente con las transacciones de casas de segunda mano en el sentido general. Ambas tienen sus propias características.

En el primer semestre de 2024, la superficie de ventas del mercado de vivienda de segunda mano se mantendrá básicamente estable, especialmente en comparación con la vivienda nueva. La proporción promedio de transacciones de viviendas de segunda mano en las 20 ciudades aumentó al 62%, un aumento interanual de 9 puntos porcentuales.

Sin embargo, los precios de la vivienda de segunda mano siguen cayendo, con un descenso acumulado del 3,61% en el primer semestre del año. El mercado de vivienda de segunda mano muestra una tendencia evidente de “cambiar precio por volumen”.

Cabe señalar que durante el proceso de transacción, las casas de ejecución hipotecaria tienen sus propias particularidades en cuanto a políticas de restricción de compras y pago final, y también existen cuestiones relacionadas como impuestos y tarifas por servicios de subasta.

Se puede decir que si bien la compra de una casa en ejecución hipotecaria disfruta de descuentos en el precio, también conlleva más riesgos. Por lo tanto, si pretendes invertir en una casa de subastas judiciales, debes elegir una plataforma de subastas judiciales legales.