Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Σύμφωνα με στοιχεία από το China Index Research Institute, το πρώτο εξάμηνο του 2024, ο συνολικός αριθμός των διαφόρων τύπων κατοικιών που πωλήθηκαν στην εθνική αγορά αποκλεισμού ήταν περίπου 78.500, σημειώνοντας αύξηση περίπου 5,8% από 74.200 το 2023. Ωστόσο, το σύνολο Το ποσό των συναλλαγών μειώθηκε, φτάνοντας τα 153,73 δισεκατομμύρια γιουάν, μείωση περίπου 4,32 δισεκατομμυρίων γιουάν σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Ποια σήματα αξίζει να προσέχουμε όταν κάνει ζέστη ή κρύο;

Ο αριθμός των συναλλαγών έχει αυξηθεί

Το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, ο αριθμός των κατοικιών που καταγράφηκαν για κατάσχεση ήταν 382.000, 6.000 λιγότερες από την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Ενώ ο αριθμός των καταχωρήσεων έχει μειωθεί, ο αριθμός των συναλλαγών έχει αυξηθεί, γεγονός που φαίνεται να δείχνει ότι η αγορά αποκλεισμού έχει γίνει πιο δημοφιλής.

Αν κρίνουμε από τον αριθμό των πλειστηριασμών, αρκετά δραστήριοι ήταν και οι πλειστηριασμοί των οίκων κατασχέσεων το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι το πρώτο εξάμηνο του 2024 πραγματοποιήθηκαν συνολικά 605.000 πλειστηριασμοί κατασχεθέντων ακινήτων Το πρώτο εξάμηνο του περασμένου έτους, ο σωρευτικός αριθμός των πλειστηριασμών ήταν μόλις 427.000, σημειώνοντας αύξηση περίπου 42%.

Αλλά αν κοιτάξετε τον αριθμό των συναλλαγών, υπάρχει μόνο μια μικρή αύξηση φέτος σε σύγκριση με πέρυσι. Ο αριθμός αυξήθηκε από 75.000 το πρώτο εξάμηνο του περασμένου έτους σε 79.000. Ένας απλός υπολογισμός δείχνει ότι το επιτόκιο κλεισίματος των συναλλαγών έχει μειωθεί σημαντικά, ενώ το απούλητο επιτόκιο έχει αυξηθεί.

Υπάρχουν και στοιχεία που υποστηρίζουν αυτό το σημείο: το πρώτο εξάμηνο του έτους πουλήθηκε μόνο το 36,8% των κατοικιών σε μία δημοπρασία, μείωση περίπου 6 ποσοστιαίων μονάδων από την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Αυτό σημαίνει ότι όλο και περισσότερα σπίτια απαιτούν δύο ή και τρεις προσφορές για να μπορέσουν να πουληθούν.

Η τιμή της συναλλαγής μειώνεται

Οι τιμές συναλλαγών των κατοικιών κατάσχεσης έχουν μειωθεί φέτος.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η μέση τιμή συναλλαγής διαφόρων τύπων ιδιοκτησιών αποκλεισμού ήταν 5.147 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, ενώ η μέση τιμή την ίδια περίοδο το 2023 ήταν 5.584 γιουάν/τετρ. %.

Αντίθετα, η μείωση των κατοικιών δεν είναι τόσο μεγάλη Το πρώτο εξάμηνο του 2023, η μέση τιμή συναλλαγής των κατοικιών αποκλεισμού ήταν 9.075 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και την ίδια περίοδο του 2023 ήταν 9.606 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. , σημειώνοντας μείωση 5,5% σε ετήσια βάση.

Κρίνοντας από το προεξοφλητικό επιτόκιο (αναφερόμενος στον λόγο της τελικής τιμής συναλλαγής ενός είδους προς την εκτιμώμενη αξία του εμπορεύματος), το μέσο προεξοφλητικό επιτόκιο συναλλαγής σε 35 από τις 40 πόλεις έχει μειωθεί από έτος σε έτος, με τις περισσότερες πόλεις να μειώνονται περίπου 70% της εκτιμώμενης αξίας.

Το προεξοφλητικό επιτόκιο των κατασχέσεων κατοικιών στη Σαγκάη είναι 80,1%, το οποίο αντανακλά τις ιδιότητες υψηλής αξίας των ακινήτων της Σαγκάης από μια άλλη πτυχή.

Πάρτε για παράδειγμα ένα σπίτι αποκλεισμού σε μια κοινότητα στην Yanchang Middle Road, στην περιοχή Jing'an, στη Σαγκάη. Πουλήθηκε φέτος τον Απρίλιο για 5,17 εκατομμύρια γιουάν, που ισοδυναμεί με 51.762 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σε έναν ιστότοπο συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών, αναζητήσαμε σχετικές πληροφορίες μεταχειρισμένων κατοικιών στην ίδια κοινότητα. μέτρου, ενώ τα μη πολυώροφα μεταχειρισμένα σπίτια στην ίδια κοινότητα ξεπέρασαν βασικά τα 90.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα κτίρια κατοικιών αντιπροσωπεύουν το μεγαλύτερο ποσοστό

Το πρώτο εξάμηνο του έτους, για διάφορους τύπους έργων αποκλεισμού, πουλήθηκαν 53.000 κατοικίες, αντιπροσωπεύοντας το 67,5% του συνολικού αριθμού των διαφόρων τύπων συναλλαγών αποκλεισμού το σύνολο των συναλλαγών αποκλεισμού όλων των ειδών.

Παρόλο που τα σπίτια αποκλεισμού έχουν επίσης τα χαρακτηριστικά των μεταχειρισμένων κατοικιών, δεν ανταγωνίζονται πλήρως τις συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών με τη γενική έννοια και τα δύο έχουν τα δικά τους χαρακτηριστικά.

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, η περιοχή πωλήσεων της αγοράς μεταχειρισμένων κατοικιών θα παραμείνει βασικά σταθερή, ειδικά σε σύγκριση με τις νέες κατοικίες. Το μέσο ποσοστό των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών στις 20 πόλεις ανήλθε στο 62%, σημειώνοντας αύξηση 9 ποσοστιαίων μονάδων από έτος σε έτος.

Ωστόσο, οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών εξακολουθούν να μειώνονται, με σωρευτική πτώση 3,61% το πρώτο εξάμηνο του έτους. Η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών παρουσιάζει μια εμφανή τάση «ανταλλαγής τιμής προς όγκο».

Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά τη διαδικασία της συναλλαγής, οι αποκλειστικοί οίκοι έχουν τις δικές τους ιδιαιτερότητες όσον αφορά τις πολιτικές περιορισμού αγορών και την τελική πληρωμή, ενώ υπάρχουν και σχετικά θέματα όπως φόροι και τέλη υπηρεσίας δημοπρασιών.

Μπορεί να ειπωθεί ότι ενώ η αγορά μιας κατοικίας αποκλεισμού απολαμβάνει εκπτώσεις τιμών, ενέχει επίσης περισσότερους κινδύνους. Επομένως, εάν σκοπεύετε να επενδύσετε σε έναν δικαστικό οίκο δημοπρασιών, πρέπει να επιλέξετε μια νόμιμη πλατφόρμα δικαστικών δημοπρασιών.