uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

China Index Research Instituten tietojen mukaan vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla valtakunnallisilla ulosottomarkkinoilla myytiin yhteensä noin 78 500 erityyppistä taloa, mikä on noin 5,8 % kasvua vuoden 2023 74 200:sta, mutta kokonaiskauppa määrä on laskenut ja oli 153,73 miljardia juania, mikä on noin 4,32 miljardia yuania verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon.

Mihin signaaleihin kannattaa kiinnittää huomiota, kun on kuuma tai kylmä?

Kauppojen määrä on kasvanut

Tämän vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla ulosmittaukseen merkittyjä asuntoja oli 382 000, mikä on 6 000 vähemmän kuin viime vuoden vastaavana aikana.

Samalla kun listausten määrä on laskenut, liiketoimien määrä on lisääntynyt, mikä näyttää viittaavan sulkemismarkkinoiden suosioon.

Huutokauppojen lukumäärästä päätellen myös sulkutalojen huutokaupat olivat varsin vilkkaita tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla.

Tiedot osoittavat, että vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla suljettujen kiinteistöjen huutokauppoja oli yhteensä 605 000. Viime vuoden ensimmäisellä puoliskolla huutokauppoja oli yhteensä vain 427 000, mikä on noin 42 % enemmän kuin vuotta aiemmin.

Mutta jos tarkastellaan tapahtumien määrää, kasvua on tänä vuonna vain vähän viime vuoteen verrattuna. Määrä kasvoi viime vuoden ensimmäisen puoliskon 75 000:sta 79 000:een. Yksinkertainen laskelma osoittaa, että transaktioiden sulkemisaste on laskenut merkittävästi ja myymättömien kurssi on noussut.

Tätä tukee myös dataa: vuoden ensimmäisellä puoliskolla vain 36,8 % taloista myytiin yhdessä huutokaupassa, mikä on noin 6 prosenttiyksikköä vähemmän kuin viime vuoden vastaavana aikana.

Tämä tarkoittaa, että yhä useammat talot vaativat kaksi tai jopa kolme tarjousta ennen kuin ne voidaan myydä.

Kauppahinta laskee

Sulkutalojen kauppahinnat ovat laskeneet tänä vuonna.

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla erityyppisten sulkukiinteistöjen keskimääräinen kauppahinta oli 5 147 yuania/neliömetri, kun vastaavana ajanjaksona vuonna 2023 keskihinta oli 5 584 yuania/neliömetri, mikä on 7,8 yuania vähemmän kuin vuotta aiemmin. %.

Asuinkiinteistöjen pudotus ei sen sijaan ole niin suurta Vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla asuinsulkutalojen keskimääräinen kauppahinta oli 9 075 yuania/neliömetri ja vuonna 2023 se oli 9 606 yuania/neliömetri. , laski 5,5 prosenttia vuodentakaisesta.

Diskonttauskorosta päätellen (viittaen erän lopullisen kauppahinnan suhteeseen sen arvioituun hyödykearvoon), keskimääräinen kaupan diskonttokorko 35 kaupungissa 40:stä on laskenut vuositasolla, ja useimmat kaupungit ovat laskeneet noin 70 % arvioidusta arvosta.

Shanghain asuntojen ulosottojen diskonttokorko on 80,1 %, mikä kuvastaa Shanghain kiinteistöjen arvoa säilyttäviä kiinteistöjä toisesta näkökulmasta.

Otetaan esimerkiksi ulosottotalo Yanchang Middle Roadilla, Jing'anin alueella, Shanghaissa. Se myytiin tämän vuoden huhtikuussa hintaan 5,17 miljoonaa yuania, mikä vastaa 51 762 yuania neliömetriltä.

Käytettyjen asuntojen kauppasivustolta etsimme samassa yhteisössä oleellisia käytettyjä taloja koskevia tietoja. Myytävänä olevien kerrostalojen neliöhinta vaihteli 60 000 yuanista 80 000 juaniin neliömetriltä. , kun taas ei-korkea kerros käytettyjen talojen samassa yhteisössä periaatteessa ylitti 90000 yuania neliömetriltä.

Asuinrakennusten osuus on suurin

Vuoden ensimmäisellä puoliskolla erityyppisiin sulkemisprojekteihin myytiin 53 000 asuntoa, mikä vastaa 67,5 % erityyppisten ulossulkutapahtumien kokonaismäärästä. Kaupan kokonaisarvo oli 76,53 miljardia juania, mikä vastaa 49,8 % kaikentyyppisten sulkemistoimien kokonaismäärä.

Vaikka suljetuilla taloilla on myös käytettyjen talojen ominaisuuksia, ne eivät täysin kilpaile käytettyjen asuntojen kanssa yleisessä mielessä. Molemmilla on omat ominaisuutensa.

Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla käytettyjen asuntojen markkinoiden myyntipinta-ala pysyy periaatteessa vakaana, etenkin uusiin asuntoihin verrattuna. Käytettyjen asuntojen keskimääräinen osuus 20 kaupungissa nousi 62 prosenttiin, mikä on 9 prosenttiyksikköä edellisvuoteen verrattuna.

Käytettyjen asuntojen hinnat ovat kuitenkin edelleen laskussa, ja kumulatiivinen lasku oli 3,61 % vuoden ensimmäisellä puoliskolla. Käytettyjen asuntojen markkinoilla on ilmeinen trendi "vaihtaa hinta volyymiin".

On syytä huomata, että kauppaprosessin aikana ulosmittaustaloilla on omat erityispiirteensä ostorajoitusten ja loppumaksun suhteen, ja niihin liittyy myös muita asioita, kuten veroja ja huutokauppapalvelumaksuja.

Voidaan sanoa, että vaikka sulkutalon ostaminen saa hintaalennuksia, siihen liittyy myös enemmän riskejä. Siksi, jos aiot sijoittaa oikeudelliseen huutokauppakamariin, sinun on valittava laillinen oikeudellinen huutokauppapaikka.