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Nach Angaben des China Index Research Institute betrug die Gesamtzahl der auf dem nationalen Zwangsvollstreckungsmarkt verkauften Häuser verschiedener Art im ersten Halbjahr 2024 etwa 78.500, ein Anstieg von etwa 5,8 % gegenüber 74.200 im Jahr 2023, aber die Gesamtzahl der Transaktionen Der Betrag ist zurückgegangen und erreichte 153,73 Milliarden Yuan, was einem Rückgang von rund 4,32 Milliarden Yuan im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht.

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Die Anzahl der Transaktionen ist gestiegen

Im ersten Halbjahr dieses Jahres lag die Zahl der zur Zwangsvollstreckung angemeldeten Häuser bei 382.000, 6.000 weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Während die Zahl der Angebote zurückgegangen ist, ist die Zahl der Transaktionen gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Markt für Zwangsvollstreckungen beliebter geworden ist.

Gemessen an der Anzahl der Auktionen waren auch die Versteigerungen von Zwangsversteigerungshäusern im ersten Halbjahr dieses Jahres recht aktiv.

Daten zeigen, dass es im ersten Halbjahr 2024 insgesamt 605.000 Auktionen zwangsversteigerter Immobilien gab. Im ersten Halbjahr des vergangenen Jahres betrug die kumulierte Zahl der Auktionen nur 427.000, was einem Anstieg von etwa 42 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Schaut man sich aber die Anzahl der Transaktionen an, ist in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr nur ein leichter Anstieg zu verzeichnen. Die Zahl stieg von 75.000 im ersten Halbjahr des vergangenen Jahres auf 79.000. Eine einfache Berechnung zeigt, dass die Abschlussquote der Transaktionen deutlich gesunken ist und die Quote der unverkauften Transaktionen gestiegen ist.

Es gibt auch Daten, die diesen Punkt untermauern: Im ersten Halbjahr wurden nur 36,8 % der Häuser auf einer Auktion verkauft, was einem Rückgang von etwa 6 Prozentpunkten gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Das bedeutet, dass immer mehr Häuser zwei oder sogar drei Gebote benötigen, bevor sie verkauft werden können.

Transaktionspreis sinkt

Die Transaktionspreise für Zwangsvollstreckungshäuser sind in diesem Jahr gesunken.

Im ersten Halbjahr 2024 betrug der durchschnittliche Transaktionspreis verschiedener Arten von Zwangsvollstreckungsobjekten 5.147 Yuan/Quadratmeter, während der Durchschnittspreis im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 5.584 Yuan/Quadratmeter betrug, was einem Rückgang von 7,8 gegenüber dem Vorjahr entspricht %.

Im Gegensatz dazu ist der Rückgang bei Wohnimmobilien nicht so groß. Im ersten Halbjahr 2023 betrug der durchschnittliche Transaktionspreis für Wohnimmobilien 9.075 Yuan/Quadratmeter und im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 lag er bei 9.606 Yuan/Quadratmeter , ein Rückgang von 5,5 % gegenüber dem Vorjahr.

Gemessen am Abzinsungssatz (der sich auf das Verhältnis des endgültigen Transaktionspreises des Grundstücks zu seinem geschätzten Warenwert bezieht) ist der durchschnittliche Transaktionsabzinsungssatz in 35 der 40 Städte im Jahresvergleich gesunken, wobei die meisten Städte auf rund 70 % des geschätzten Wertes.

Der Abzinsungssatz für Wohnungsvollstreckungen in Shanghai liegt bei 80,1 %, was die hohe Werterhaltung von Shanghai-Immobilien auch unter einem anderen Aspekt widerspiegelt.

Nehmen Sie als Beispiel ein Zwangsvollstreckungshaus in einer Gemeinde in der Yanchang Middle Road im Bezirk Jing'an in Shanghai. Es wurde im April dieses Jahres für 5,17 Millionen Yuan verkauft, was 51.762 Yuan pro Quadratmeter entspricht.

Auf einer Gebrauchthaushandels-Website suchten wir nach relevanten Informationen zu Gebrauchthäusern in derselben Gemeinde. Der angegebene Quadratmeterpreis der zum Verkauf stehenden Hochhaus-Gebrauchthäuser lag zwischen 60.000 Yuan und 80.000 Yuan pro Quadratmeter , während die Gebrauchthäuser ohne Hochhäuser in derselben Gemeinde im Wesentlichen 90.000 Yuan pro Quadratmeter überstiegen.

Den größten Anteil haben Wohngebäude

Im ersten Halbjahr wurden für verschiedene Arten von Zwangsvollstreckungsprojekten 53.000 Wohnhäuser verkauft, was 67,5 % der Gesamtzahl der verschiedenen Arten von Zwangsvollstreckungstransaktionen ausmachte. Der Gesamttransaktionswert betrug 76,53 Milliarden Yuan, was 49,8 % ausmacht die gesamten Zwangsvollstreckungstransaktionen aller Art.

Obwohl Zwangsvollstreckungshäuser auch die Eigenschaften von Gebrauchthäusern haben, konkurrieren sie nicht vollständig mit Gebrauchthaustransaktionen im allgemeinen Sinne. Beide haben ihre eigenen Eigenschaften.

Im ersten Halbjahr 2024 wird die Verkaufsfläche des Gebrauchtwohnungsmarktes insbesondere im Vergleich zu Neubauwohnungen grundsätzlich stabil bleiben. Der durchschnittliche Anteil an Gebrauchtwohnungstransaktionen in den 20 Städten stieg auf 62 %, was einem Anstieg von 9 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Allerdings sind die Preise für Gebrauchtwohnungen immer noch rückläufig, mit einem kumulierten Rückgang von 3,61 % im ersten Halbjahr. Der Gebrauchtwohnungsmarkt zeigt einen offensichtlichen Trend des „Austauschs von Preis gegen Volumen“.

Es ist zu beachten, dass Zwangsvollstreckungshäuser während des Transaktionsprozesses ihre eigenen Besonderheiten hinsichtlich der Kaufbeschränkungsrichtlinien und der endgültigen Zahlung haben und auch damit verbundene Probleme wie Steuern und Auktionsgebühren auftreten.

Man kann sagen, dass der Kauf eines Zwangsvollstreckungshauses zwar Preisnachlässe bietet, aber auch mehr Risiken birgt. Wenn Sie also beabsichtigen, in ein gerichtliches Auktionshaus zu investieren, müssen Sie sich für eine legale gerichtliche Auktionsplattform entscheiden.