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Nach Angaben der China Index Academy gingen in den ersten sieben Monaten dieses Jahres die gesamten Grundstückskäufe wichtiger Immobilienunternehmen im Jahresvergleich zurück. Gleichzeitig gibt es in einigen Städten Anzeichen einer Erholung bei der Grundstückstransaktion, etwa hohe Prämien und Gebote mehrerer Immobilienunternehmen.

Viele Brancheninsider sagten, dass sich derzeit die Differenzierung zwischen dem Grundstücksauktionsmarkt und dem Verkaufsmarkt verschärft habe und Immobilienunternehmen beim Erwerb von Grundstücken vorsichtiger seien. In einigen beliebten Städten seien sie jedoch beliebter 10 Immobilienunternehmen haben sogar um ein beliebtes Grundstück konkurriert. Dieses Phänomen ermutigt die Kommunalverwaltungen auch, die Marktnachfrage besser zu analysieren und Grundstücke zu eröffnen, die der Marktnachfrage besser entsprechen.

Bei vielen Landauktionen wurden viele Grundstücke zu hohen Preisen angeboten, und der Grundstücksmarkt zeigte Anzeichen einer Erholung.

Laut Statistiken von The Paper zeigen die Grundstücksmärkte vielerorts Anzeichen einer Erholung, und der Wettbewerb um einige Grundstücke ist sogar hart.

Am 31. Juli wurden in Nanjing sechs Wohngrundstücke verkauft. Den Transaktionsergebnissen zufolge wurden zwei der sechs Grundstücke zu einem Aufpreis und vier zu einem niedrigen Preis verkauft. Nach 41 Ausschreibungsrunden gewann Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd. den Zuschlag für das Grundstück mit der Nummer Nr. 2024G16 mit einem Gesamtpreis von 468 Millionen Yuan. Der Mindestpreis für die Transaktion betrug 32.572 Yuan/Quadratmeter, mit einer Prämie von 20,62 %.

Am 30. Juli wurde ein unbezahltes Wohngrundstück im Hauptstadtgebiet von Hangzhou offiziell verkauft. Nach 42 Ausschreibungsrunden wurde das Grundstück von Hangzhou Zheheng Real Estate Co., Ltd., einer Tochtergesellschaft von Greentown, erworben ein Gesamtpreis von 2,716 Milliarden Yuan. Der Transaktionspreis betrug 29.223 Yuan/Quadratmeter, mit einem Prämiensatz von 39,6 %. Der Bieter für dieses Grundstück wird nach dem Prinzip „Meistbietender gewinnt“ ermittelt und es gibt keine maximale Verkaufspreisobergrenze für das Projekt. Dies ist auch das erste uneingeschränkt verkaufte Grundstück im Hauptstadtgebiet von Hangzhou seit der Einführung von Beschränkungen der Immobilienpreise im Juli 2019.

Am 30. Juli gab es in Hefei zehn Wohngrundstücksübertragungen mit einem Gesamtwert von etwa 5,139 Milliarden Yuan. Unter ihnen gewann die Sichuan Bangtai Group das Grundstück YH202405 im Bezirk Yaohai mit einem Gesamtpreis von 619 Millionen Yuan, einem Mindestpreis von 9.158 Yuan/Quadratmeter und einer Prämie von 14,48 %.

Am 23. Juli wurden zwei Wohngrundstücke in Hangzhou im Stadtteil Chengdong New City des Bezirks Shangcheng und im Unit-Bereich Linping New City Digital Trade City verkauft. Die Transaktionsprämie betrug 22,6 % bzw. 59,2 %.

Am 9. Juli lagen die Transaktionsprämiensätze für Pingliang- und Changbai-Grundstücke in Yangpu, Shanghai, bei 21,2 % bzw. 17,1 %. Am 25. Juni wurde das erste Grundstück AF040134 südlich der Hedong Road im Bezirk Liwan, Guangzhou, dieses Jahr mit einem Aufschlag verkauft. Am 20. Juni gab es 364 Ausschreibungsrunden für Grundstück 35 im Dorf Wangjia, Bezirk Laoshan, Qingdao, und der Transaktionspreis erreichte 39.516 Yuan/Quadratmeter, was einen neuen Mindestpreisrekord in Qingdao darstellt. Am 19. Juni durchlief Nanjings Grundstück Nr. 2024G11 47 Ausschreibungsrunden mit einem Transaktionspreis von 43.888 Yuan/Quadratmeter und belegte damit den zweiten Platz in der Geschichte von Nanjing.

Am Beispiel des am 30. Juli in Hangzhou verkauften Grundstücks wies ein leitender Vizepräsident der Region Ostchina des China Index Research Institute darauf hin, dass der Baima-See-Abschnitt, in dem sich das Grundstück befindet, seit langem nicht mehr verfügbar sei Zeit, und die letzte Gehöftübertragung muss 10 Jahre zurückverfolgt werden. Das ehemalige Projekt Zhongnan Baima Lake Nr. 1 grenzt gleichzeitig an die im Bau befindliche Baima Lake Station Westseite des Hangzhou Baima Lake International Convention and Exhibition Center. Im Osten liegt der Baima Lake Park, umgeben von der Hang Er Baima Lake School und den Hangzhou Lakeside. Darüber hinaus sind die Wohneinrichtungen relativ vollständig der alten Gemeinden im Baima-See-Gebiet waren Just-Demand-Produkte. Diesmal ist das Land umfassendVolumenrate1,76 kann das Projekt die Lücke in der Nachfrage des Sektors nach High-End-Reformen schließen.

Ein Insider eines staatlichen Immobilienunternehmens in einer zentralen Provinz sagte Reportern, dass sich das Unternehmen derzeit auf Grundstücke in der Region des Jangtse-Deltas konzentriert, aber nicht alle Grundstücke in dieser Region an der Ausschreibung teilnehmen werden Schlüsselgebiete mit besserer Dekontamination. Unternehmen in diesen Regionen sind bereit, das Land zu einem Preis zu erwerben.

Ein anderer Insider eines staatlichen Immobilienunternehmens sagte, dass die aktuellen Investitionen des Unternehmens in einer Stadt in Ostchina mehr als 5 Milliarden Yuan betragen und es hofft, dass es neben der Konzentration auf die bereits genutzten Bereiche immer noch nach geeigneten Möglichkeiten sucht Es wird auch auf das TOD-Projekt geachtet, um Skalenvorteile zu schaffen und die Auswirkungen zu senken.

Das China Index Research Institute gab an, dass Immobilienunternehmen immer noch eine hohe Bereitschaft zur Teilnahme an der Versteigerung von Grundstücken in Kerngebieten aufweisen. Diese Grundstücke weisen häufig die Merkmale einer hohen Qualität, relativ vollständiger umliegender Einrichtungen und eines relativ angemessenen kurzfristigen Bestands auf Der regionale Immobilienmarkt und die hohe Gewissheit der Projektflussrate zeigen, dass das Unternehmen eine starke Bereitschaft hat, seine Entwicklung zu erweitern oder zu vertiefen. In nicht zum Kerngeschäft gehörenden Gebieten sind Immobilienunternehmen jedoch aufgrund der Strategie der „verkaufsbasierten Investition“ und des finanziellen Drucks auf Immobilienunternehmen beim Erwerb von Grundstücken vorsichtiger.Bevor das Vertrauen in den neuen Wohnungsmarkt wieder deutlich wiederhergestellt ist, ist damit zu rechnen, dass sich das Phänomen des punktuellen Hochfiebers und der verstärkten Differenzierung auf dem Grundstücksmarkt kurzfristig fortsetzt.。

Der Rückgang der gesamten Grundstückserwerbe durch Immobilienunternehmen in den ersten sieben Monaten gegenüber dem Vorjahreszeitraum verstärkte sich

Laut dem von der China Index Academy veröffentlichten „Ranking of the Top 100 Land Acquisitions of National Real Estate Enterprises from January to July 2024“ lag der Schwerpunkt in den ersten sieben Monaten dieses Jahres auf dem gesamten Landakquisitionsvolumen der wichtigsten Immobilienunternehmen von der Agentur im Vergleich zum Vorjahr ausgeweitet; der Umfang des Landerwerbs aus verschiedenen städtischen Ballungsräumen. Den Ergebnissen nach zu urteilen, liegt die Region Jangtse-Delta landesweit an der Spitze.

Der Bericht zeigt, dass von Januar bis Juli dieses Jahres die von den 100 größten Immobilienunternehmen insgesamt erworbenen Grundstücke 430,71 Milliarden Yuan betrugen, was einem Rückgang von 38,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht, und dass der Rückgang gegenüber Januar weiter um 2,2 Prozentpunkte zunahm bis Juni. Im einzelnen Monat Juli gingen sowohl Grundstückseröffnungen als auch Transaktionen in Städten der ersten und zweiten Reihe zurück, und der Rückgang des gesamten Grundstückserwerbs durch die Top-100-Unternehmen im Vergleich zum Vorjahr nahm entsprechend zu.

Die Central Index Academy sagte, dass insgesamt der Trend des Grundstückserwerbs mit Fokus auf qualitativ hochwertige Grundstücke in Kernstädten anhalte und die Differenzierung zwischen dem Grundstücksauktionsmarkt und dem Verkaufsmarkt zugenommen habe, was Immobilienunternehmen dazu veranlasst habe, beim Erwerb von Grundstücken in den Kernstädten vorsichtig zu bleiben kurzfristig.

Der Gesamtwert der von den TOP10-Unternehmen geschaffenen Neuwaren belief sich von Januar bis Juli dieses Jahres auf 431,5 Milliarden Yuan, was 32,4 % der Top-100-Unternehmen entspricht. Der Schwellenwert für den Neuwarenwert liegt bei 5,4 Milliarden Yuan.

Die China Index Academy gab außerdem an, dass die Grundstückspreise in Zukunft stärker von Angebot und Nachfrage des Marktes bestimmt werden und restriktive Richtlinien auf der Grundstücksseite voraussichtlich weiter optimiert und angepasst werden, beispielsweise durch die Abschaffung von Grundstückspreisgrenzen in Kernstädten .

Von Januar bis Juli belief sich die von den Top-10-Unternehmen in der Jangtse-Delta-Region erworbene Landmenge auf 88,52 Milliarden Yuan und lag damit weiterhin an erster Stelle unter den vier städtischen Ballungsräumen und wuchs schnell, hauptsächlich aufgrund der in Shanghai und Hangzhou durchgeführten Landauktionen und anderen Städten im Juli. Die von den Top-10-Unternehmen in der Region Peking-Tianjin-Hebei erworbenen Grundstücke beliefen sich auf den zweiten Platz. Dies war hauptsächlich auf die Versteigerung zahlreicher Grundstücke in Peking im Juli zurückzuführen, und die Menge stieg ebenfalls rapide an. Die von den Top-10-Unternehmen in den zentralen und westlichen Regionen erworbene Landmenge betrug 37,3 Milliarden Yuan und lag damit an dritter Stelle.

Während der Zeit tiefgreifender Marktanpassungen stieg der Marktanteil zentralstaatlicher Unternehmen

Betrachtet man die Top-10-Immobilienunternehmen mit dem größten Landerwerbsvolumen in Schlüsselstädten, sind zentralstaatliche und staatliche Unternehmen immer noch die Hauptakteure, während auch private Unternehmen ihre Landreserven in Schlüsselgebieten auffüllen. Poly Development, China Resources Land usw. sind in vielen wichtigen Städten stark vertreten, und private Unternehmen und Unternehmen mit gemischtem Eigentum wie Greentown China, Binjiang Group und Longfor Group sind immer noch stark beteiligt Konzentration auf Schlüsselgebiete zur Wiederauffüllung der Landreserven.

Liu Shui, Direktor für Unternehmensforschung am China Index Institute, sagte, dass der Marktanteil zentraler staatseigener Immobilienunternehmen bei Verkäufen und Landerwerb in den letzten Jahren kurzfristig gestiegen sei und dies auch in Zukunft weiter tun werde Zukunft haben solche Unternehmen Finanzierungsvorteile und starke Markenvorteile. In der Zeit tiefgreifender Marktanpassungen ist die Fähigkeit, Risiken zu widerstehen, stärker.

Liu Shui sagte, dass sich der Immobilienmarkt auf lange Sicht wieder normalisieren werde und der Marktanteil privater Immobilienunternehmen möglicherweise wieder steigen werde. Es gibt mehr als 10 zentrale staatliche Immobilienunternehmen mit starken Betriebs- und Entwicklungskapazitäten, aber der Gesamtumfang ist begrenzt. Die meisten lokalen staatseigenen Immobilienunternehmen verfügen über schwache Betriebs- und Entwicklungskapazitäten und Produktkapazitäten, insbesondere die Nachfrage der derzeitigen Bewohner Da „gute Häuser“ zunimmt und der Markt 10 Billionen Yuan groß ist, sind lokale staatliche Unternehmen nicht in der Lage, den Markt zu unterstützen. Einige private Immobilienunternehmen verfügen über eine hohe Betriebseffizienz und starke Produktfähigkeiten. Sobald sich der Markt wieder normalisiert, werden diese Unternehmen wettbewerbsfähiger sein und möglicherweise ihren Marktanteil erhöhen.

Private Wohnungsunternehmen sind bestrebt, die Entwicklungskapazitäten zu erhalten. Auf der Aktionärsversammlung von Seazen Holdings (601155.SH), die am 28. Mai dieses Jahres stattfand, sagte Vorstandsvorsitzender Wang Xiaosong, dass er gesehen haben müsse, dass der Markt stabil und das Unternehmen sicher sei, und dass er Maßnahmen ergreifen werde, um Grundstücke zu erwerben. Wang Xiaosong gab außerdem bekannt, dass das Unternehmen nun auf Jianhe-Light-Asset-Projekte setzt und zunächst das Team stabilisiert. Letztes und dieses Jahr hat das Unternehmen viel Energie in das Bauvermittlungsgeschäft gesteckt, vor allem um alle zu beschäftigen und Talente zu halten. „Manche Leute geben auf, weil ihnen kein stabiler Cashflow zugrunde liegt, was ebenfalls ein hilfloser Schachzug ist.“

Was den Zeitpunkt des Erwerbs des Grundstücks angeht, sagte eine Person aus der Grundstücksinvestitionsabteilung eines örtlichen staatlichen Immobilienunternehmens in Shanghai, dass das Unternehmen weiterhin auf den Grundstücksmarkt achtet und keine Maßnahmen ergriffen hat Der Umsatz der im Frühstadium akquirierten Projekte verlief nicht so gut wie erwartet. Derzeit verfolgt das Unternehmen auch die Forschung zu Landübertragungen und auf den Markt gebrachten Projekten, behält die Sensibilität für den Markt bei und wartet auf den richtigen Zeitpunkt, um Maßnahmen zu ergreifen.

Ein Insider eines versicherten privaten Immobilienunternehmens gab bekannt, dass das Unternehmen aufgrund der Versicherung zwar in finanzielle Schwierigkeiten geriet, der Chef jedoch dennoch sehr besorgt war, als er sah, dass die Transaktionsdaten stiegen und Anzeichen einer Erholung zeigten baut Bauprojekte aus und hofft, dass der Markt nach der Erholung die Möglichkeit hat, wieder in den Markt einzusteigen.