소식

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중국 지수 연구소(China Index Institute)의 데이터에 따르면 올해 첫 7개월 동안 주요 부동산 회사의 총 토지 취득량이 전년 대비 감소했습니다. 동시에 일부 도시의 토지 거래는 높은 프리미엄과 다수의 부동산 회사의 입찰 등 회복 조짐을 보였습니다.

많은 업계 관계자는 현재 토지 경매 시장과 매매 시장의 차별화가 심화되고 있으며 부동산 회사는 토지 취득에 신중을 기하고 있지만 일부 도시와 일부 지역에서는 인기가 더 높다고 말했습니다. 10개 부동산 회사가 인기 있는 토지를 놓고 경쟁하고 있기도 합니다. 이러한 현상은 지방 정부가 시장 수요를 더 잘 분석하고 시장 수요에 더 부합하는 토지 구획을 시작하도록 장려합니다.

많은 토지경매에서 높은 프리미엄의 토지가 많이 등장했고, 토지시장은 회복세를 보였다.

The Paper의 통계에 따르면 여러 곳의 토지 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며 일부 토지 구획에 대한 경쟁도 치열합니다.

7월 31일 난징에서는 6건의 주거용 토지 매매가 이루어졌으며, 거래 결과에 따르면 6건의 토지 중 2건이 프리미엄으로 매각되었으며 4건은 저렴한 가격으로 매각되었습니다. 41차례의 입찰 끝에 NO.2024G16 부지가 Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd.에 낙찰되었으며 총 가격은 4억 6,800만 위안입니다. 거래 최저 가격은 32,572위안/평방미터이며 프리미엄 요율은 20.62입니다. %.

7월 30일, 항저우 주요 도시 지역의 무제한 주거용 토지가 공식적으로 매각되었으며, 42차례의 입찰을 거쳐 해당 토지는 Greentown의 자회사인 Hangzhou Zheheng Real Estate Co., Ltd.에 인수되었습니다. 총 가격은 27.16억 위안이며 거래 가격은 29,223위안/제곱미터이며 프리미엄 비율은 39.6%입니다. 본 토지의 입찰자는 '최고가 입찰자 승리' 원칙에 따라 결정되며, 해당 프로젝트에는 최고 매매 가격 제한이 없습니다. 이는 2019년 7월 주택 가격 제한이 시행된 이후 항저우 주요 도시 지역에서 판매되는 첫 번째 무제한 토지 구획이기도 하다.

7월 30일 허페이에서는 10건의 주거용 토지 양도가 있었고 총 가격은 약 51억 3900만 위안에 달했습니다. 그 중 쓰촨방타이그룹은 야오하이구 YH202405 부지를 총 가격 6억1900만 위안에 낙찰했으며 최저 가격은 9158위안/제곱미터, 프리미엄 비율은 14.48%였다.

7월 23일, 상청구 청둥신도시 구역과 린핑 신도시 디지털 무역 도시 단위 구역에 위치한 항저우에서 주거용 토지 2채가 각각 22.6%와 59.2%의 거래 프리미엄율로 매각되었습니다.

앞서 7월 9일 상하이 양푸시 핑량(Pingliang)과 창바이(Changbai) 토지 2개 필지의 거래 프리미엄율은 각각 21.2%, 17.1%였다. 6월 25일, 광저우시 리완구 허동로 남쪽 첫 번째 토지 필지 AF040134가 올해 프리미엄으로 판매되었습니다. 6월 20일, 칭다오시 라오산구 왕가촌 35번 부지에 대한 입찰이 364차례 진행되었으며 거래가격은 39,516위안/평방미터에 도달하여 칭다오 최저 가격 신기록을 세웠습니다. 6월 19일, 난징의 NO.2024G11 토지 구획은 47차례의 입찰을 거쳐 거래 가격이 43,888위안/제곱미터로 난징 역사상 2위를 기록했습니다.

중국지수연구소 화동지역 수석부사장은 지난 7월 30일 항저우에서 매각된 토지를 예로 들어 해당 토지가 위치한 백마호 구간은 2019년 12월까지 공급이 중단됐다고 지적했다. 오랜 시간이 걸렸으며 마지막 농가 이전은 10년 전으로 거슬러 올라가야 합니다. 동시에 해당 토지는 건설 중인 지하철 18호선 백마호역과 인접해 있습니다. 항저우 백마호 국제전시센터의 서쪽에는 항이바이마호 학교와 항저우 호반으로 둘러싸인 백마호 공원이 있으며, 주변에는 중학교 및 기타 학교가 있으며 생활 시설도 비교적 완벽합니다. , Baima Lake 지역의 대부분의 오래된 커뮤니티는 수요가 많은 제품이었습니다. 이번에는 토지가 포괄적이었습니다.볼륨 비율1.76, 이 프로젝트는 해당 부문의 높은 개혁 요구에 대한 격차를 메울 수 있습니다.

중부 지방의 한 국유 부동산 회사 관계자는 기자들에게 회사가 현재 장강 삼각주 지역의 토지 구획에 주력하고 있지만 이 지역의 모든 토지 구획이 입찰에 주로 참여하지는 않을 것이라고 말했습니다. 더 나은 오염 제거 기능을 갖춘 핵심 지역. 이 지역의 회사는 토지를 프리미엄으로 취득할 의향이 있습니다.

국영 부동산 회사의 또 다른 내부자는 회사가 현재 중국 동부의 한 도시에 투자한 금액이 50억 위안을 초과하며 이미 배치된 지역에 집중하는 것 외에도 적절한 기회를 찾고 있다고 말했습니다. 규모의 이점을 형성하고 영향 비용을 줄이기 위해 TOD 프로젝트에도 주목합니다.

중국지수연구소는 부동산 회사들이 핵심 지역의 토지 경매에 여전히 높은 참여 의지를 유지하고 있다고 밝혔습니다. 이러한 토지 구획은 종종 고품질, 상대적으로 완벽한 주변 시설, 상대적으로 합리적인 단기 재고 등의 특징을 가지고 있습니다. 지역 부동산 시장과 프로젝트 진행률의 높은 확실성으로 인해 회사는 개발을 확장하거나 심화시키려는 강한 의지를 가지고 있습니다. 그러나 비핵심 지역의 경우 '매각 기반 투자' 전략과 부동산 회사에 대한 자금 압박으로 인해 부동산 회사는 토지 확보에 더욱 신중합니다.신규 주택시장에 대한 신뢰가 크게 회복되기 전까지, 현물 고열과 토지시장의 차별화 심화 현상은 단기적으로 지속될 것으로 예상된다.。

첫 7개월 동안 부동산 회사의 총 토지 취득액은 전년 대비 감소폭이 확대되었습니다.

중국 지수 아카데미가 발표한 '2024년 1월부터 7월까지 전국 부동산 기업의 토지 취득 상위 100대 토지 순위'에 따르면 올해 1~7월 동안 주요 부동산 회사의 총 토지 취득 금액은 다음과 같습니다. 기관에 의해 전년 대비 확대됨; 다양한 도시 집합체로부터의 토지 취득 금액 장강 삼각주 지역이 전국을 주도하는 것으로 보입니다.

보고서에 따르면 올해 1월부터 7월까지 100대 부동산 회사가 취득한 총 토지는 4307억1000만 위안으로 전년 동기 대비 38.0% 감소했으며 감소율은 전년 대비 2.2%포인트 계속 확대됐다. 처음 6개월. 7월 한 달 동안 1, 2선 도시의 토지 착공 및 거래가 모두 감소했고, 이에 따라 상위 100개 기업의 총 토지 취득량도 전년 동기 대비 감소폭이 확대됐다.

중앙지수아카데미는 전체적으로 핵심도시에서 우량 토지를 중심으로 한 토지취득 추세가 지속되고, 토지경매시장과 매매시장의 차별화가 심화되면서 부동산업체들이 국내 토지취득에 신중한 입장을 보이고 있다고 밝혔다. 단기.

올해 1월부터 7월까지 TOP10 기업이 추가한 신규 상품의 총 가치는 4,315억 위안으로 상위 100대 기업의 32.4%를 차지했습니다. 신규 상품 가치 기준은 54억 위안입니다.

중국지수아카데미도 앞으로는 지가가 시장 수급에 따라 더욱 많이 결정될 것이며, 핵심 도시 지가 제한 철폐 등 토지 측 제한 정책도 더욱 최적화·조정될 것으로 예상된다고 밝혔다. .

1월부터 7월까지 장강 삼각주 지역 상위 10개 기업이 취득한 토지 금액은 885억 2천만 위안으로, 상하이, 항저우에서 진행된 토지 경매를 중심으로 4대 도시 집합체 중 1위를 계속 유지하며 빠르게 성장하고 있습니다. 7월에는 다른 도시도 마찬가지입니다. 베이징-텐진-허베이 지역 상위 10개 기업이 취득한 토지 금액은 809억 위안으로 2위를 차지했다. 이는 지난 7월 베이징에서 다수의 토지가 경매된 데 따른 것으로, 금액도 급격하게 증가했다. 중서부 10대 기업이 취득한 토지 금액은 373억 위안으로 3위를 차지했다.

심층적인 시장 조정 기간 동안 중앙 국유 기업의 시장 점유율이 증가했습니다.

주요 도시에서 토지 취득액이 많은 상위 10개 부동산 회사를 보면 중앙 및 국유 기업이 여전히 주요 기업이고 민간 기업도 주요 지역에서 토지 보유량을 보충하고 있습니다. Poly Development, China Resources Land 등은 많은 주요 도시에서 광범위하게 활동하고 있으며 Greentown China, Binjiang Group 및 Longfor Group과 같은 민간 기업과 혼합 소유 기업은 여전히 ​​높은 수준의 참여를 유지하고 있습니다. 토지 보유량을 보충하기 위해 핵심 지역에 중점을 둡니다.

중국 지수 연구소 기업 연구 책임자 Liu Shui는 단기적으로 중앙 부동산 국유 기업의 판매 및 토지 취득 시장 점유율이 최근 몇 년 동안 증가했으며 이러한 상태는 앞으로도 계속될 것이라고 말했습니다. 이러한 기업은 자금 조달 우위와 강력한 브랜드 우위를 가지고 있으며 시장 조정 기간 동안 위험에 대한 저항력이 더 강합니다.

Liu Shui는 장기적으로 부동산 시장이 정상으로 돌아올 것이며 민간 부동산 회사의 시장 점유율이 다시 증가할 수 있다고 말했습니다. 강력한 운영 및 개발 능력을 갖춘 10개 이상의 부동산 중앙 국유 기업이 있지만 전체 규모는 제한적입니다. 대부분의 부동산 지역 국영 기업은 운영 및 개발 능력과 제품 역량이 취약하며 특히 현재 주민의 수요가 더욱 그렇습니다. "좋은 주택"이 증가하고 있으며 시장 규모가 10조 위안에 달하기 때문에 지방 국유 기업은 시장을 지원할 수 없습니다. 일부 민간 부동산 회사는 높은 운영 효율성과 강력한 제품 역량을 갖추고 있으며, 일단 시장이 정상으로 돌아오면 이들 회사는 더욱 경쟁력을 갖추고 시장 점유율을 높일 수 있습니다.

민간 주택 회사는 개발 역량을 유지하기 위해 노력합니다. 왕샤오송 회장은 올해 5월 28일 열린 씨젠홀딩스(601155.SH) 주주총회에서 “시장이 안정되고 회사도 안전하다는 걸 봤을 테니 토지 취득을 위한 조치를 취하겠다”고 말했다. Wang Xiaosong은 또한 회사가 이제 건축 및 경량 자산 프로젝트에 의존하고 있으며 먼저 팀을 안정화한다고 밝혔습니다. 작년과 올해 회사는 건설 대행 사업에 많은 에너지를 쏟았습니다. 주로 모두의 업무를 유지하고 인재를 유지하기 위한 것이었습니다. "어떤 사람들은 그들을 뒷받침할 안정적인 현금 흐름이 없기 때문에 포기하는데, 이는 또한 무기력한 움직임입니다."

토지 취득 시기에 대해 상하이 현지 국영 부동산 회사의 토지 투자 부서 관계자는 회사가 계속해서 토지 시장에 관심을 기울이고 있으며 조치를 취하지 않고 있다고 말했습니다. 초기에 인수한 프로젝트의 매출은 기대만큼 좋지 않았다. 현재 회사는 토지 이전 및 시장에 출시된 프로젝트에 대한 연구를 추적하고 있으며 시장에 대한 민감도를 유지하고 조치를 취할 적절한 시기를 기다리고 있습니다.

보험에 가입한 한 민간 부동산 회사 관계자는 "보험 때문에 회사가 자금난을 겪었음에도 불구하고 거래 데이터가 오르고 회복세를 보이는 것을 보고 사장은 여전히 ​​걱정을 많이 하고 있다"고 밝혔다. 건설 프로젝트 확대 및 시장 진출 희망 회복 후 회사는 다시 시장에 진입할 수 있는 기회를 얻었습니다.