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De acordo com dados do China Index Institute, nos primeiros sete meses deste ano, o total de aquisições de terrenos das principais empresas imobiliárias diminuiu ano após ano. Ao mesmo tempo, as transacções de terrenos em algumas cidades têm mostrado sinais de recuperação, tais como prémios elevados e licitações por parte de múltiplas empresas imobiliárias.

Muitos especialistas do setor disseram que, atualmente, a diferenciação entre o mercado de leilões de terrenos e o mercado de vendas está se intensificando e as empresas imobiliárias são cautelosas na aquisição de terrenos. No entanto, algumas cidades e algumas regiões são mais populares. 10 empresas imobiliárias estão mesmo a competir por um terreno popular. Este fenómeno também incentiva os governos locais a analisar melhor a procura do mercado e a lançar parcelas de terreno mais alinhadas com a procura do mercado.

Lotes de terrenos com prémios elevados apareceram em muitos leilões de terrenos e o mercado de terrenos mostrou sinais de recuperação.

De acordo com estatísticas do The Paper, os mercados fundiários em muitos locais mostram sinais de recuperação e a concorrência por algumas parcelas de terreno é ainda feroz.

Em 31 de julho, Nanjing recebeu 6 vendas de terrenos residenciais. De acordo com os resultados da transação, 2 dos 6 terrenos foram vendidos com prêmio e 4 foram vendidos a um preço baixo. Após 41 rodadas de licitações, o lote com o número NO.2024G16 foi vencido pela Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd. com um preço total de 468 milhões de yuans. O preço mínimo da transação foi de 32.572 yuans/metro quadrado, com uma taxa premium de 20,62. %.

Em 30 de julho, um terreno residencial de preço ilimitado na principal área urbana de Hangzhou foi oficialmente vendido. Após 42 rodadas de licitações, o terreno foi adquirido pela Hangzhou Zheheng Real Estate Co., Ltd., uma subsidiária da Greentown. um preço total de 2,716 bilhões de yuans. O preço da transação foi de 29.223 yuans/metros quadrados, com uma taxa de prêmio de 39,6%. O licitante para este terreno é determinado com base no princípio de “ganha o licitante com lance mais alto” e não há limite máximo de preço de venda para o projeto. Este é também o primeiro lote de terreno irrestrito vendido na principal área urbana de Hangzhou desde a implementação das restrições aos preços da habitação em julho de 2019.

Em 30 de julho, ocorreram 10 transferências de terrenos residenciais em Hefei, com um preço total de aproximadamente 5,139 bilhões de yuans. Entre eles, o Grupo Sichuan Bangtai ganhou o lote YH202405 do distrito de Yaohai com um preço total de 619 milhões de yuans. O preço mínimo foi de 9.158 yuans/metro quadrado, com uma taxa de prêmio de 14,48%.

Em 23 de julho, dois terrenos residenciais foram vendidos em Hangzhou, localizados na seção Chengdong New City do distrito de Shangcheng e na seção unitária Linping New City Digital Trade City, com taxas de prêmio de transação de 22,6% e 59,2%, respectivamente.

No início de 9 de julho, as taxas de prêmio de transação de dois terrenos em Pingliang e Changbai em Yangpu, Xangai, eram de 21,2% e 17,1%, respectivamente. Em 25 de junho, o primeiro lote de terreno AF040134 ao sul de Hedong Road, no distrito de Liwan, Guangzhou, foi vendido com prêmio este ano. Em 20 de junho, houve 364 rodadas de licitações para o lote 35 na vila de Wangjia, distrito de Laoshan, Qingdao, e o preço da transação atingiu 39.516 yuans/metro quadrado, estabelecendo um novo recorde de preço mínimo em Qingdao. Em 19 de junho, o lote de terreno NO.2024G11 de Nanjing passou por 47 rodadas de licitação, com um preço de transação de 43.888 yuans/metro quadrado, ocupando o segundo lugar na história de Nanjing.

Tomando como exemplo o terreno que foi vendido em Hangzhou em 30 de julho, o vice-presidente sênior da Região Leste da China do Instituto de Pesquisa de Índices da China apontou que a seção do Lago Baima, onde o terreno está localizado, está sem abastecimento há há muito tempo, e a última transferência de propriedade precisa ser rastreada há 10 anos. O antigo projeto Zhongnan Baima Lake No. 1, ao mesmo tempo, o terreno é adjacente à Estação Baima Lake da Linha 18 do Metrô em construção e está localizado; no lado oeste do Centro Internacional de Convenções e Exposições do Lago Hangzhou Baima. A leste fica o Parque do Lago Baima, cercado pela Escola do Lago Hang Er Baima e pelo Lago Hangzhou. Rodeado por escolas de ensino médio e outras escolas, as instalações residenciais são relativamente completas; , a maioria das antigas comunidades na área do Lago Baima eram produtos de demanda justa. Desta vez, a terra é abrangente.Taxa de volume1.76, o projecto pode preencher a lacuna nas grandes necessidades de reforma do sector.

Um membro de uma empresa imobiliária estatal em uma província central disse aos repórteres que a empresa está atualmente se concentrando em terrenos na região do Delta do Rio Yangtze, mas nem todos os terrenos nesta região participarão da licitação. áreas-chave com melhor descontaminação As empresas nestas regiões estão dispostas a obter o terreno com um preço superior.

Outra fonte de uma empresa imobiliária estatal disse que o investimento atual da empresa em uma cidade no leste da China ultrapassa os 5 bilhões de yuans e que ainda está em busca de oportunidades adequadas, além de focar nas áreas que foram implantadas, espera. para formar vantagens de escala e reduzir custos de impacto. Também dá atenção ao projeto TOD.

O China Index Research Institute afirmou que as empresas imobiliárias ainda mantêm uma grande disposição para participar do leilão de terrenos em áreas centrais. Esses terrenos geralmente têm características de alta qualidade, instalações vizinhas relativamente completas e inventário de curto prazo relativamente razoável no. mercado imobiliário regional e alta certeza da vazão do projeto, a empresa tem uma forte vontade de expandir ou aprofundar seu desenvolvimento. No entanto, para áreas não essenciais, no âmbito da estratégia de “investimento baseado em vendas” e da pressão financeira sobre as imobiliárias, as imobiliárias são mais cautelosas na aquisição de terrenos.Antes que a confiança no novo mercado imobiliário seja significativamente restaurada, espera-se que o fenómeno da febre alta e da diferenciação intensificada no mercado imobiliário continue no curto prazo.。

A diminuição homóloga do total de aquisições de terrenos por empresas imobiliárias nos primeiros sete meses acentuou-se

De acordo com o "Ranking das 100 principais aquisições de terrenos de empresas imobiliárias nacionais de janeiro a julho de 2024" divulgado pela China Index Academy, nos primeiros sete meses deste ano, o valor total de aquisição de terrenos das principais empresas imobiliárias focadas em pela agência expandiu ano a ano a quantidade de aquisição de terras de várias aglomerações urbanas. Parece que a região do Delta do Rio Yangtze lidera o país.

O relatório mostra que de janeiro a julho deste ano, o total de terrenos adquiridos pelas 100 maiores empresas imobiliárias foi de 430,71 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 38,0%, e o declínio continuou a se expandir em 2,2 pontos percentuais em comparação com os primeiros seis meses. No único mês de Julho, tanto os lançamentos como as transacções de terrenos em cidades de primeiro e segundo níveis diminuíram, e o declínio homólogo na aquisição total de terrenos pelas 100 maiores empresas expandiu-se em conformidade.

A Central Index Academy disse que, em geral, a tendência de aquisição de terrenos com foco em terrenos de alta qualidade nas principais cidades continua, e a diferenciação entre o mercado de leilões de terrenos e o mercado de vendas se intensificou, levando as empresas imobiliárias a permanecerem cautelosas na aquisição de terrenos em o curto prazo.

O valor total dos novos bens adicionados pelas empresas TOP10 de janeiro a julho deste ano foi de 431,5 bilhões de yuans, representando 32,4% das 100 maiores empresas. O valor limite para o valor dos novos bens é de 5,4 bilhões de yuans.

A China Index Academy também afirmou que, no futuro, os preços dos terrenos serão mais determinados pela oferta e procura do mercado, e espera-se que as políticas restritivas do lado dos terrenos sejam ainda mais optimizadas e ajustadas, como a eliminação dos limites de preços dos terrenos nas principais cidades. .

De janeiro a julho, a quantidade de terrenos adquiridos pelas 10 maiores empresas na região do Delta do Rio Yangtze foi de 88,52 bilhões de yuans, continuando a ocupar o primeiro lugar entre as quatro aglomerações urbanas e crescendo rapidamente, principalmente devido aos leilões de terrenos realizados em Xangai, Hangzhou e outras cidades em julho. A quantidade de terrenos adquiridos pelas 10 principais empresas na região Pequim-Tianjin-Hebei foi de 80,9 bilhões de yuans, ficando em segundo lugar. Isso se deveu principalmente ao leilão de muitos terrenos em Pequim em julho, e a quantidade também aumentou rapidamente. A quantidade de terras adquiridas pelas 10 principais empresas nas regiões central e ocidental foi de 37,3 bilhões de yuans, ocupando o terceiro lugar.

Durante o período de profundo ajustamento do mercado, a quota de mercado das empresas estatais centrais aumentou

A julgar pelas 10 principais empresas imobiliárias com quantidade de aquisição de terrenos em cidades-chave, as empresas centrais e estatais ainda são os principais intervenientes, enquanto as empresas privadas também estão a reabastecer as suas reservas de terras em áreas-chave. têm ampla presença em muitas cidades importantes, e as empresas estatais centrais ainda mantêm um alto grau de participação. Empresas privadas e empresas de propriedade mista, como Greentown China, Grupo Binjiang e Grupo Longfor. concentrando-se em áreas-chave para reabastecer as reservas de terra.

Liu Shui, diretor de pesquisa corporativa do China Index Institute, disse que, no curto prazo, a participação de mercado das empresas estatais imobiliárias centrais em vendas e aquisição de terrenos aumentou nos últimos anos, e este estado continuará no futuro .Essas empresas têm vantagens de financiamento e fortes vantagens de marca. Durante o período de profundo ajustamento do mercado, a capacidade de resistir aos riscos é mais forte.

Liu Shui disse que, no longo prazo, o mercado imobiliário voltará ao normal e a quota de mercado das empresas imobiliárias privadas poderá aumentar novamente. Existem mais de 10 empresas estatais centrais imobiliárias com fortes capacidades de operação e desenvolvimento, mas a escala geral é limitada A maioria das empresas estatais locais imobiliárias tem fracas capacidades de operação e desenvolvimento e capacidades de produto, especialmente a demanda dos residentes atuais. para "boas casas" está aumentando, e a escala de mercado de 10 trilhões de yuans, as empresas estatais locais são incapazes de apoiar o mercado. Algumas empresas imobiliárias privadas têm uma elevada eficiência operacional e fortes capacidades de produto. Quando o mercado voltar ao normal, estas empresas serão mais competitivas e poderão aumentar a sua quota de mercado.

As empresas privadas de habitação esforçam-se por reter capacidades de desenvolvimento. Na assembleia de acionistas da Seazen Holdings (601155.SH) realizada em 28 de maio deste ano, o presidente Wang Xiaosong disse que deve ter percebido que o mercado estava estável e a empresa segura, por isso tomaria medidas para adquirir terras. Wang Xiaosong também revelou que a empresa agora depende de projetos de construção e ativos leves e primeiro estabiliza a equipe. No ano passado e neste ano, a empresa despendeu muita energia no negócio de agenciamento de construção, principalmente para manter todos ocupados e reter talentos. "Algumas pessoas desistem porque não há fluxo de caixa estável subjacente para apoiá-las, o que também é uma medida inútil."

Quanto a quando adquirir o terreno, uma pessoa do departamento de investimento de terrenos de uma empresa imobiliária estatal local em Xangai disse que a empresa continua atenta ao mercado de terrenos e não tomou medidas. as vendas dos projetos adquiridos na fase inicial não foram tão boas quanto o esperado. Atualmente, a empresa também acompanha as pesquisas de transferências de terrenos e projetos lançados no mercado, mantendo a sensibilidade ao mercado e aguardando o momento certo para agir.

Um insider de uma imobiliária privada segurada revelou que embora a empresa estivesse com dificuldades financeiras devido ao seguro, o patrão ainda ficou muito preocupado ao ver os dados da transação subindo e dando sinais de recuperação. expandindo projetos de construção e espera que o mercado Após a recuperação, a empresa tenha a oportunidade de entrar novamente no mercado.