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中国指数アカデミーのデータによると、今年1-7月の主要不動産会社の土地取得総額は前年同期比で減少した。一方、一部の都市では、高額なプレミアムや複数の不動産会社による入札など、土地区画取引に回復の兆しが見られる。

多くの業界関係者は、現在、土地オークション市場と販売市場の差別化が激しくなり、不動産会社は土地取得に慎重になっているが、一部の人気都市ではそれ以上の人気があると述べた。 10 社の不動産会社が人気の土地をめぐって競争することさえあり、この現象は地方自治体が市場の需要をより適切に分析し、より市場の需要に沿った土地区画を立ち上げることを奨励しています。

多くの土地競売には高額の土地が多数出品され、土地市場は回復の兆しを見せた。

同紙の統計によると、多くの場所で土地市場は回復の兆しを見せており、一部の土地区画をめぐる競争はさらに熾烈になっている。

7月31日、南京市は6件の住宅用地売却を歓迎した。取引結果によると、6件の土地区画のうち2件は割高で販売され、4件は低価格で販売された。総取引額は約28億1,800万元だった。 41回の入札を経て、NO.2024G16の区画は南京金吉通不動産有限公司が総額4億6,800万元で落札した。取引最低価格は1平方メートル当たり32,572元、プレミアムレートは20.62であった。 %。

7月30日、杭州市の主要都市部にある無制限価格の住宅用地が正式に売却された。42回の入札を経て、この土地はグリーンタウンの子会社である杭州正恒不動産有限公司によって取得された。総額は27億1,600万元、取引価格は平方メートル当たり2万9,223元、プレミアム率は39.6％だった。この土地の入札者は「最高入札者落札」の原則に基づいて決定され、プロジェクトの販売価格には上限がありません。これは、2019年7月に住宅価格制限が実施されて以来、杭州の主要都市部で販売された初めての無制限の土地区画でもある。

7月30日、合肥市では10件の宅地譲渡が行われ、総額は約51億3,900万元に達した。このうち四川邦泰集団は、総額6億1,900万元、最低価格9,158元/平方メートル、プレミアム率14.48％のヤオ海区YH202405区画を落札した。

7月23日、杭州では上城区成東新城地区と臨平新城デジタル貿易都市地区にある2つの住宅用地が売却された。取引プレミアム率はそれぞれ22.6%と59.2%であった。

7月9日以前、上海市楊浦の平涼と長白の土地の取引プレミアム率はそれぞれ21.2％と17.1％だった。 6月25日、広州市茘湾区の河東路南にある最初の土地区画AF040134が今年プレミアムで落札された。 6月20日、青島市労山区望家村のロット35の入札は364回行われ、取引価格は1平方メートル当たり3万9516元に達し、青島の最低価格記録を樹立した。 6月19日、南京のNO.2024G11土地区画は47回の入札を経て、取引価格は平方メートル当たり43,888元となり、南京史上2位となった。

7月30日に杭州で売却された土地区画を例に挙げると、中国指数研究所の中国東部地域担当上級副所長は、土地区画がある白馬湖地区は長い間供給不足になっていると指摘した。旧中南白馬湖第一プロジェクトと同時に、この土地は建設中の地下鉄18号線の白馬湖駅に隣接しており、最後のホームステッド移転は10年前に遡る必要がある。杭州白馬湖国際会議展覧センターの西側、東側には白馬湖公園があり、周囲にはハンアー白馬湖学校と杭州湖畔があり、周囲には中学校やその他の学校があり、生活施設も比較的充実しています。白馬湖地域の古いコミュニティの一部は需要に応じて生産されたものであり、今回の土地は包括的です。ボリュームレート1.76、このプロジェクトは、ハイエンドの改革に対する業界の需要のギャップを埋めることができます。

中部省の国営不動産会社の関係者は記者団に対し、同社は現在長江デルタ地域の土地区画に重点を置いているが、この地域のすべての土地区画が入札に参加するわけではないと語った。これらの地域の企業は、高値で土地を取得することに積極的です。

ある国有不動産会社の別の関係者は、同社の中国東部の都市への現在の投資額は50億元を超えており、展開済みの地域に注力することに加えて、引き続き適切な機会を模索していると述べた。スケールメリットを形成し、インパクトコストを削減するためのTODプロジェクトにも注目しています。

中国指数研究所は、不動産会社は依然として中核地域の土地区画のオークションに高い参加意欲を維持しており、これらの土地区画は高品質で比較的充実した周辺施設、比較的合理的な短期在庫という特徴を備えていることが多いと述べた。地域の不動産市場とプロジェクトフローの確実性の高さから、同社は開発の拡大または深化に強い意欲を持っています。しかし、ノンコアエリアについては、「売上重視の投資」戦略と不動産会社への資金圧迫により、不動産会社は用地取得に慎重になっている。新築住宅市場の信頼が大きく回復するまでは、土地市場におけるスポット高熱と差別化の激化現象が短期的には続くと予想される。。

不動産会社による1-7月の土地取得総額は前年同期比で減少幅が拡大

中国指数アカデミーが発表した「2024年1月から7月までの国営不動産企業の土地取得上位100社ランキング」によると、今年1-7月の主要不動産企業の土地取得総額は、同庁によると、さまざまな都市集積地からの土地取得額が前年比で拡大した。結果から判断すると、長江デルタ地域が全国をリードしている。

報告書によると、今年1月から7月までに上位100社の不動産会社が取得した土地の総額は4,307億1,000万元で、前年同期比38.0％減少し、減少幅は1月から2.2％ポイント拡大し続けた。 6月まで。 7月単月では、一級都市と二級都市で土地の発売と取引がともに減少し、それに応じて上位100社による土地取得総額の前年比減少幅が拡大した。

中央インデックスアカデミーは、全体的に中核都市の優良な土地を中心とした土地取得の傾向が続いており、土地競売市場と分譲市場の差別化が強まっており、不動産会社は引き続き中核都市の土地取得に慎重になっていると分析した。短期的には。

今年1月から7月までにTOP10企業が追加した新製品の総額は4,315億元で、上位100社の32.4％を占めた。新製品の基準値は54億元である。

中国指数アカデミーはまた、将来、地価は市場の需給によってより決定されるようになり、中核都市における地価制限の撤廃など、土地面での制限政策がさらに最適化、調整されることが予想されると述べた。 。

1月から7月までに長江デルタ地域の上位10社が取得した土地取得額は885億2000万元で、引き続き4つの都市集積の中で第1位を維持し、主に上海、杭州で行われた土地オークションの影響で急成長している。 7月には他の都市も。北京・天津・河北地域の上位10社の土地取得額は809億元で2位となったが、これは主に7月に北京で多数の土地が競売されたことによるもので、金額も急速に増加した。中部・西部地域の上位10企業の土地取得額は373億元で第3位となった。

深刻な市場調整期間中、中央国有企業の市場シェアは増加した

主要都市の土地取得額上位10社の不動産会社を見ると、依然として中央企業と国有企業が主なプレーヤーである一方、主要地域では民間企業も土地埋蔵量を補充している。 Poly Development、China Resources Land などは多くの主要都市に広く存在しており、Greentown China、Binjiang Group、Longfor Group などの民間企業や混合所有企業も依然として高度な参加を維持しています。重要な地域に焦点を当てて土地埋蔵量を補充する。

中国指数研究所の企業調査部長、劉水氏は、短期的には販売と土地取得における中央不動産国有企業の市場シェアは近年増加しており、今後もこの傾向が続くだろうと述べた。このような企業は、市場の調整が激しい時期には、資金調達面での優位性と強力なブランド力を備えており、リスクに対抗する能力がより強くなります。

劉水氏は、長期的には不動産市場は正常に戻り、民間不動産会社の市場シェアは再び増加する可能性があると述べた。不動産の中央国有企業は運営・開発能力が高く、全体の規模は限られているが、ほとんどの不動産地方国有企業は運営・開発能力や商品能力、特に現在の住民需要が弱い。 「良い住宅」が増え、市場規模が10兆元に達しても、地元の国有企業は市場を支えきれなくなっている。一部の民間不動産会社は、高い経営効率と優れた商品力を備えており、市場が正常に戻れば、これらの会社はより競争力を増し、市場シェアを拡大​​する可能性があります。

民間住宅会社は開発能力を維持しようと努めています。今年５月２８日に開かれたシーゼン・ホールディングス(601155.SH)の株主総会で、王暁松会長は市場が安定し会社も安全だと判断したはずで、土地取得に向けて行動を起こすと述べた。 Wang Xiaosong はまた、同社が現在 Jianhe の軽資産プロジェクトに依存しており、まずチームを安定させることを明らかにしました。昨年と今年、同社は主に従業員の集中力を維持し、人材を維持するために、建設代理店事業に多くのエネルギーを費やしました。 「自分たちを支える根本的な安定したキャッシュフローがないために諦める人もいますが、これもまた救いのない行動です。」

土地の取得時期について、上海の地元国有不動産会社の土地投資部門の関係者は、同社が引き続き土地市場に注目しており、行動を起こさないことが主な理由だと述べた。初期段階で獲得したプロジェクトの売上は期待ほど良くありませんでした。現在、同社は土地譲渡や市場で立ち上げられたプロジェクトに関する調査もフォローしており、市場への敏感さを維持し、行動を起こす適切な時期を待っている。

保険に加入している民間不動産会社の内部関係者は、保険のせいで同社は経営難に陥ったが、現在では取引データが上昇し回復の兆しを見せているのを見て、上司は依然として非常に懸念していたと明らかにした。建設プロジェクトの拡大と市場の期待 回復後、同社には再び市場に参入する機会が与えられる。