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Según datos de la China Index Academy, en los primeros siete meses de este año, las adquisiciones totales de terrenos de empresas inmobiliarias clave disminuyeron año tras año. Al mismo tiempo, hay signos de recuperación en la transacción de parcelas de tierra en algunas ciudades, como primas elevadas y licitaciones de múltiples empresas inmobiliarias.

Muchos expertos de la industria dijeron que en la actualidad, la diferenciación entre el mercado de subasta de terrenos y el mercado de ventas se ha intensificado y las empresas inmobiliarias son cautelosas a la hora de adquirir terrenos. Sin embargo, algunas ciudades y algunas regiones son más populares que algunas ciudades populares. Diez empresas inmobiliarias incluso han competido por un terreno popular. Este fenómeno también alienta a los gobiernos locales a analizar mejor la demanda del mercado y lanzar parcelas de tierra que se ajusten mejor a la demanda del mercado.

En muchas subastas aparecieron lotes de terrenos con primas elevadas y el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación.

Según las estadísticas de The Paper, en muchos lugares los mercados de tierras muestran signos de recuperación y la competencia por algunas parcelas de tierra es incluso feroz.

El 31 de julio, Nanjing recibió 6 ventas de terrenos residenciales. Según los resultados de la transacción, 2 de las 6 parcelas de tierra se vendieron con una prima y 4 se vendieron a un precio bajo. El valor total de la transacción fue de aproximadamente 2.818 millones de yuanes. Después de 41 rondas de licitación, el lote número NO.2024G16 fue ganado por Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd. con un precio total de 468 millones de yuanes. El precio mínimo de la transacción fue de 32.572 yuanes por metro cuadrado, con una prima de 20,62. %.

El 30 de julio, se vendió oficialmente un terreno residencial de precio ilimitado en la principal zona urbana de Hangzhou. Después de 42 rondas de licitación, el terreno fue adquirido por Hangzhou Zheheng Real Estate Co., Ltd., una subsidiaria de Greentown, por. un precio total de 2.716 millones de yuanes. El precio de la transacción fue de 29.223 yuanes por metro cuadrado, con una tasa de prima del 39,6%. El postor de este terreno se determina según el principio de "gana el mejor postor" y no existe un límite máximo de precio de venta para el proyecto. Esta es también la primera parcela de tierra sin restricciones vendida en la principal zona urbana de Hangzhou desde la implementación de restricciones a los precios de la vivienda en julio de 2019.

El 30 de julio, hubo 10 transferencias de terrenos residenciales en Hefei, por un monto total de aproximadamente 5.139 millones de yuanes. Entre ellos, Sichuan Bangtai Group ganó el terreno YH202405 del distrito de Yaohai con un precio total de 619 millones de yuanes, con un precio mínimo de 9.158 yuanes/metro cuadrado y una tasa de prima del 14,48%.

El 23 de julio, se vendieron dos terrenos residenciales en Hangzhou, ubicados en la sección de la ciudad nueva de Chengdong del distrito de Shangcheng y en la sección de la unidad de la ciudad comercial digital de la ciudad nueva de Linping. Las tasas de prima de transacción fueron del 22,6% y 59,2% respectivamente.

A principios del 9 de julio, las tasas de prima de transacción de los terrenos de Pingliang y Changbai en Yangpu, Shanghai, eran del 21,2% y el 17,1% respectivamente. El 25 de junio, la primera parcela de tierra AF040134 al sur de Hedong Road en el distrito de Liwan, Guangzhou, se vendió con una prima este año. El 20 de junio, hubo 364 rondas de licitación para el lote 35 en la aldea de Wangjia, distrito de Laoshan, Qingdao, y el precio de la transacción alcanzó los 39.516 yuanes/metro cuadrado, estableciendo un nuevo récord de precio mínimo en Qingdao. El 19 de junio, la parcela de tierra NO.2024G11 de Nanjing pasó por 47 rondas de licitación, con un precio de transacción de 43.888 yuanes/metro cuadrado, ocupando el segundo lugar en la historia de Nanjing.

Tomando como ejemplo la parcela de tierra vendida en Hangzhou el 30 de julio, un vicepresidente senior de la Región Oriental de China del Instituto de Investigación Index de China señaló que la sección del lago Baima donde se encuentra la parcela de tierra ha estado agotada durante mucho tiempo. tiempo, y la última transferencia de propiedad debe remontarse a 10 años. El antiguo proyecto Zhongnan Baima Lake No. 1 al mismo tiempo, el terreno está adyacente a la estación Baima Lake de la Línea 18 del Metro en construcción y está ubicado en el; lado oeste del Centro Internacional de Exposiciones y Convenciones del Lago Baima de Hangzhou. Al este está el Parque del Lago Baima, rodeado por la Escuela del Lago Hang Er Baima y la orilla del lago Hangzhou. Rodeado de escuelas secundarias y otras escuelas, las instalaciones de vivienda son relativamente completas; de las antiguas comunidades en el área del lago Baima eran productos de demanda justa. Esta vez el terreno es integral.tasa de volumen1.76, el proyecto puede llenar el vacío en la demanda del sector de una reforma de alto nivel.

Un experto de una empresa inmobiliaria estatal en una provincia central dijo a los periodistas que la empresa se centra actualmente en parcelas de tierra en la región del delta del río Yangtze, pero que no todas las parcelas de esta región participarán en la licitación. áreas clave con una mejor descontaminación. Las empresas en estas regiones están dispuestas a adquirir la tierra a un precio superior.

Otro experto de una empresa inmobiliaria estatal dijo que la inversión actual de la empresa en una ciudad del este de China supera los 5 mil millones de yuanes y que todavía está buscando oportunidades adecuadas además de centrarse en las áreas que se han desplegado, espera. para generar ventajas de escala y reducir los costos de impacto. También presta atención al proyecto TOD.

El Instituto de Investigación Index de China afirmó que las empresas de bienes raíces todavía mantienen una gran disposición a participar en la subasta de parcelas de tierra en áreas centrales. Estas parcelas de tierra a menudo tienen las características de alta calidad, instalaciones circundantes relativamente completas y un inventario a corto plazo relativamente razonable. mercado inmobiliario regional, y la alta certeza de la tasa de flujo del proyecto, la empresa tiene una fuerte voluntad de ampliar o profundizar su desarrollo. Sin embargo, en las zonas no centrales, bajo la estrategia de "inversión basada en ventas" y la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias, las empresas inmobiliarias son más cautelosas a la hora de adquirir terrenos.Antes de que se haya restablecido significativamente la confianza en el mercado de viviendas nuevas, se espera que continúe a corto plazo el fenómeno de la fiebre puntual y la intensificación de la diferenciación en el mercado del suelo.。

Se amplió el descenso interanual de las adquisiciones totales de suelo por parte de empresas inmobiliarias en los siete primeros meses

Según el "Ranking de las 100 principales adquisiciones de terrenos de empresas inmobiliarias nacionales de enero a julio de 2024" publicado por la China Index Academy, en los primeros siete meses de este año, el monto total de adquisiciones de terrenos de empresas inmobiliarias clave se centró en por la agencia aumentó año tras año; la cantidad de adquisición de tierras de varias aglomeraciones urbanas A juzgar por los resultados, la región del delta del río Yangtze lidera el país.

El informe muestra que de enero a julio de este año, el total de terrenos adquiridos por las 100 principales empresas inmobiliarias fue de 430.710 millones de yuanes, una disminución interanual del 38,0%, y la disminución continuó expandiéndose en 2,2 puntos porcentuales desde enero. a junio. En un solo mes de julio, tanto los lanzamientos de terrenos como las transacciones en ciudades de primer y segundo nivel disminuyeron, y la disminución interanual en la adquisición total de terrenos por parte de las 100 principales empresas se expandió en consecuencia.

La Central Index Academy dijo que, en general, continúa la tendencia de adquisición de terrenos centrándose en terrenos de alta calidad en las ciudades centrales, y la diferenciación entre el mercado de subasta de terrenos y el mercado de ventas se ha intensificado, lo que llevó a las empresas inmobiliarias a permanecer cautelosas al adquirir terrenos en el corto plazo.

El valor total de los nuevos bienes añadidos por las 10 principales empresas de enero a julio de este año fue de 431.500 millones de yuanes, lo que representa el 32,4% de las 100 principales empresas. El umbral para el valor de los nuevos bienes es de 5.400 millones de yuanes.

La China Index Academy también afirmó que en el futuro, los precios de la tierra estarán más determinados por la oferta y la demanda del mercado, y se espera que las políticas restrictivas en materia de tierra se optimicen y ajusten aún más, como la eliminación de los límites de precios de la tierra en las ciudades centrales. .

De enero a julio, la cantidad de terreno adquirido por las 10 principales empresas en la región del delta del río Yangtze fue de 88.520 millones de yuanes, continuando ocupando el primer lugar entre las cuatro aglomeraciones urbanas y creciendo rápidamente, principalmente debido a las subastas de terrenos realizadas en Shanghai, Hangzhou. y otras ciudades en julio. La cantidad de terreno adquirida por las 10 principales empresas en la región Beijing-Tianjin-Hebei fue de 80.900 millones de yuanes, ocupando el segundo lugar. Esto se debió principalmente a la subasta de muchos terrenos en Beijing en julio, y la cantidad también aumentó rápidamente. La cantidad de tierra adquirida por las 10 principales empresas de las regiones central y occidental fue de 37.300 millones de yuanes, ocupando el tercer lugar.

Durante el período de profundo ajuste del mercado, la participación de mercado de las empresas estatales centrales aumentó

A juzgar por las 10 empresas inmobiliarias con mayor volumen de adquisición de terrenos en ciudades clave, las empresas de propiedad central y estatal siguen siendo los principales actores, mientras que las empresas privadas también están reponiendo sus reservas de terrenos en áreas clave. Poly Development, China Resources Land, etc. tienen una amplia presencia en muchas ciudades clave, y las empresas estatales centrales aún mantienen un alto grado de participación de empresas privadas y empresas de propiedad mixta como Greentown China, Binjiang Group y Longfor Group. centrándose en áreas clave para reponer las reservas de tierra.

Liu Shui, director de investigación corporativa del China Index Institute, dijo que en el corto plazo, la participación de mercado de las empresas estatales de bienes raíces centrales en ventas y adquisición de tierras ha aumentado en los últimos años, y seguirá haciéndolo en los próximos años. En el futuro, estas empresas tienen ventajas financieras y fuertes ventajas de marca. Durante el período de profundo ajuste del mercado, la capacidad de resistir los riesgos es más fuerte.

Liu Shui dijo que a largo plazo, el mercado inmobiliario volverá a la normalidad y la participación de mercado de las empresas inmobiliarias privadas puede aumentar nuevamente. Hay más de 10 empresas estatales centrales de bienes raíces con sólidas capacidades de operación y desarrollo, pero la escala general es limitada. La mayoría de las empresas estatales locales de bienes raíces tienen capacidades de operación y desarrollo y capacidades de productos débiles, especialmente la demanda de los residentes actuales. de "buenas casas" está aumentando, y la escala del mercado de 10 billones de yuanes, las empresas estatales locales no pueden apoyar el mercado. Algunas empresas inmobiliarias privadas tienen una alta eficiencia operativa y sólidas capacidades de productos. Una vez que el mercado vuelva a la normalidad, estas empresas serán más competitivas y pueden aumentar su participación en el mercado.

Las empresas de vivienda privadas se esfuerzan por conservar las capacidades de desarrollo. En la junta de accionistas de Seazen Holdings (601155.SH) celebrada el 28 de mayo de este año, el presidente Wang Xiaosong dijo que debió haber visto que el mercado estaba estable y la empresa estaba segura, por lo que tomaría medidas para adquirir terrenos. Wang Xiaosong también reveló que la compañía ahora depende de los proyectos de activos ligeros de Jianhe y primero estabiliza el equipo. El año pasado y este año, la empresa dedicó mucha energía al negocio de agencias de construcción, principalmente para mantener a todos ocupados y retener talentos. "Algunas personas se dan por vencidas porque no hay un flujo de efectivo estable subyacente que las respalde, lo que también es una medida inútil".

En cuanto a cuándo adquirir el terreno, una persona del departamento de inversión en terrenos de una empresa inmobiliaria estatal local en Shanghai dijo que la empresa sigue prestando atención al mercado de terrenos y no ha tomado medidas. Las ventas de los proyectos adquiridos en la fase inicial no fueron tan buenas como se esperaba. Actualmente, la empresa también está dando seguimiento a las investigaciones sobre transferencias de terrenos y proyectos lanzados al mercado, manteniendo la sensibilidad al mercado y esperando el momento adecuado para actuar.

Un informante de una empresa inmobiliaria privada que ha estado asegurada reveló que, aunque la empresa tenía dificultades financieras debido al seguro, el jefe todavía estaba muy preocupado cuando vio que los datos de las transacciones aumentaban y mostraban signos de recuperación. Actualmente, la empresa también está asegurada. ampliando proyectos de construcción y espera que el mercado después de la recuperación, la empresa tenga la oportunidad de ingresar nuevamente al mercado.