berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Menurut data dari China Index Academy, dalam tujuh bulan pertama tahun ini, total akuisisi lahan oleh perusahaan-perusahaan real estat utama menurun dari tahun ke tahun. Pada saat yang sama, terdapat tanda-tanda pemulihan dalam transaksi bidang tanah di beberapa kota, seperti tingginya premi dan penawaran yang dilakukan oleh beberapa perusahaan real estate.

Banyak orang dalam industri mengatakan bahwa saat ini, perbedaan antara pasar lelang tanah dan pasar penjualan semakin meningkat, dan perusahaan real estate berhati-hati dalam memperoleh tanah. Namun, beberapa kota dan beberapa daerah lebih populer di beberapa kota Bahkan ada 10 perusahaan real estate yang bersaing memperebutkan sebidang tanah populer. Fenomena ini juga mendorong pemerintah daerah untuk menganalisis permintaan pasar dengan lebih baik dan meluncurkan bidang tanah yang lebih sesuai dengan permintaan pasar.

Banyak tanah dengan harga premium tinggi muncul di banyak lelang tanah, dan pasar tanah menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Menurut statistik dari The Paper, pasar tanah di banyak tempat menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dan persaingan untuk mendapatkan beberapa bidang tanah bahkan semakin ketat.

Pada tanggal 31 Juli, Nanjing menyambut 6 penjualan tanah perumahan. Berdasarkan hasil transaksi, 2 dari 6 bidang tanah dijual dengan harga premium dan 4 bidang tanah dijual dengan harga murah. Total nilai transaksi sekitar 2,818 miliar yuan. Setelah 41 putaran penawaran, plot bernomor NO.2024G16 dimenangkan oleh Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd. dengan total harga 468 juta yuan. Harga dasar transaksi adalah 32.572 yuan/meter persegi, dengan tarif premium 20,62 %.

Pada tanggal 30 Juli, tanah perumahan dengan harga tidak terbatas di kawasan perkotaan utama Hangzhou secara resmi dijual. Setelah 42 putaran penawaran, tanah tersebut diakuisisi oleh Hangzhou Zheheng Real Estate Co., Ltd., anak perusahaan Greentown, untuk. total harga 2,716 miliar yuan. Harga transaksi 29,223 yuan/ meter persegi, dengan tingkat premi 39,6%. Penawar atas tanah ini ditentukan berdasarkan prinsip “peserta lelang tertinggi yang menang” dan tidak ada batasan harga jual maksimal untuk proyek tersebut. Ini juga merupakan penjualan sebidang tanah tak terbatas pertama di wilayah perkotaan utama Hangzhou sejak penerapan pembatasan harga rumah pada Juli 2019.

Pada tanggal 30 Juli, terdapat 10 pengalihan lahan pemukiman di Hefei, dengan jumlah total sekitar 5,139 miliar yuan. Diantaranya, Sichuan Bangtai Group memenangkan sebidang tanah Distrik Yaohai YH202405 dengan total harga 619 juta yuan, dengan harga dasar 9.158 yuan/meter persegi dan tingkat premi 14,48%.

Pada tanggal 23 Juli, dua tanah perumahan dijual di Hangzhou, yang terletak di bagian Kota Baru Chengdong di Distrik Shangcheng dan bagian unit Kota Perdagangan Digital Kota Baru Linping. Tarif premi transaksi masing-masing sebesar 22,6% dan 59,2%.

Sebelumnya pada tanggal 9 Juli, tarif premi transaksi tanah Pingliang dan Changbai di Yangpu, Shanghai masing-masing sebesar 21,2% dan 17,1%. Pada tanggal 25 Juni, sebidang tanah pertama AF040134 di selatan Jalan Hedong di Distrik Liwan, Guangzhou dijual dengan harga premium tahun ini. Pada tanggal 20 Juni, terdapat 364 putaran penawaran untuk Lot 35 di Desa Wangjia, Distrik Laoshan, Qingdao, dan harga transaksi mencapai 39.516 yuan/meter persegi, mencetak rekor harga dasar baru di Qingdao. Pada tanggal 19 Juni, sebidang tanah NO.2024G11 Nanjing melewati 47 putaran penawaran, dengan harga transaksi 43,888 yuan/meter persegi, menempati peringkat kedua dalam sejarah Nanjing.

Mengambil contoh sebidang tanah yang dijual di Hangzhou pada tanggal 30 Juli, wakil presiden senior Institut Penelitian Indeks Tiongkok Wilayah Tiongkok Timur menunjukkan bahwa bagian Danau Baima di mana sebidang tanah itu berada telah lama kehabisan pasokan. waktu, dan pemindahan wisma terakhir perlu ditelusuri kembali 10 tahun. Bekas proyek Danau Zhongnan Baima No. 1; pada saat yang sama, tanah tersebut berdekatan dengan Stasiun Danau Baima di Jalur Metro 18 yang sedang dibangun dan terletak di sisi barat Pusat Konvensi dan Pameran Internasional Danau Baima Hangzhou. Di sebelah timur adalah Taman Danau Baima, dikelilingi oleh Sekolah Danau Hang Er Baima dan Tepi Danau Hangzhou Dikelilingi oleh sekolah menengah pertama dan sekolah lainnya, fasilitas tempat tinggal relatif lengkap; Masyarakat lama di kawasan Danau Baima hanya sekedar produk permintaan. Saat ini lahannya sudah luasTingkat volume1.76, proyek ini dapat mengisi kesenjangan dalam permintaan reformasi tingkat tinggi di sektor ini.

Orang dalam perusahaan real estate milik negara di provinsi tengah mengatakan kepada wartawan bahwa perusahaan tersebut saat ini fokus pada bidang tanah di wilayah Delta Sungai Yangtze, tetapi tidak semua bidang tanah di wilayah ini akan berpartisipasi dalam penawaran daerah-daerah utama dengan dekontaminasi yang lebih baik. Perusahaan-perusahaan di daerah-daerah tersebut bersedia untuk mendapatkan tanah dengan harga premium.

Orang dalam lain dari perusahaan real estat milik negara mengatakan bahwa investasi perusahaan saat ini di sebuah kota di Tiongkok Timur melebihi 5 miliar yuan, dan mereka masih mencari peluang yang sesuai Selain fokus pada area yang telah dikerahkan, mereka berharap untuk membentuk keunggulan skala dan mengurangi biaya dampak. Hal ini juga memperhatikan proyek TOD.

China Index Research Institute menyatakan bahwa perusahaan real estat masih memiliki kemauan yang tinggi untuk berpartisipasi dalam lelang bidang tanah di kawasan inti. Bidang tanah tersebut seringkali memiliki karakteristik berkualitas tinggi, fasilitas di sekitarnya relatif lengkap, dan persediaan jangka pendek yang relatif masuk akal pasar real estat regional, dan kepastian laju aliran proyek yang tinggi, perusahaan memiliki kemauan yang kuat untuk memperluas atau memperdalam pengembangannya. Namun, untuk wilayah non-inti, di bawah strategi "investasi berbasis penjualan" dan tekanan keuangan pada perusahaan real estat, perusahaan real estat lebih berhati-hati dalam memperoleh lahan.Sebelum kepercayaan terhadap pasar perumahan baru pulih secara signifikan, fenomena demam tinggi dan diferensiasi yang semakin intensif di pasar tanah diperkirakan akan terus berlanjut dalam jangka pendek.。

Penurunan total akuisisi lahan oleh perusahaan real estat dalam tujuh bulan pertama dari tahun ke tahun semakin melebar

Menurut "Peringkat 100 Akuisisi Lahan Teratas Perusahaan Real Estat Nasional dari Januari hingga Juli 2024" yang dirilis oleh China Index Academy, dalam tujuh bulan pertama tahun ini, total jumlah pembebasan lahan dari perusahaan real estat utama terfokus pada oleh badan tersebut diperluas dari tahun ke tahun; jumlah pembebasan lahan dari berbagai aglomerasi perkotaan Dilihat dari hasilnya, wilayah Delta Sungai Yangtze memimpin negara ini.

Laporan tersebut menunjukkan bahwa dari Januari hingga Juli tahun ini, total lahan yang diperoleh oleh 100 perusahaan real estat teratas adalah 430,71 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 38,0%, dan penurunan tersebut terus meningkat sebesar 2,2 poin persentase dari bulan Januari. hingga bulan Juni. Dalam satu bulan di bulan Juli, baik peluncuran lahan maupun transaksi di kota-kota lapis pertama dan kedua mengalami penurunan, dan penurunan total pembebasan lahan dari tahun ke tahun oleh 100 perusahaan teratas pun ikut meningkat.

Central Index Academy mengatakan bahwa secara keseluruhan, tren pengadaan tanah yang berfokus pada tanah berkualitas tinggi di kota-kota inti terus berlanjut, dan diferensiasi antara pasar lelang tanah dan pasar penjualan semakin meningkat, sehingga mendorong perusahaan real estate untuk tetap berhati-hati dalam memperoleh tanah di kota-kota inti. jangka pendek.

Total nilai tambah barang baru oleh perusahaan TOP10 dari Januari hingga Juli tahun ini adalah 431,5 miliar yuan, terhitung 32,4% dari 100 perusahaan teratas. Ambang batas nilai barang baru adalah 5,4 miliar yuan.

China Index Academy juga menyatakan bahwa ke depan, harga tanah akan lebih ditentukan oleh penawaran dan permintaan pasar, dan kebijakan restriktif di sisi lahan diharapkan dapat lebih dioptimalkan dan disesuaikan, seperti penghapusan batasan harga tanah di kota-kota inti. .

Dari bulan Januari hingga Juli, jumlah lahan yang diperoleh oleh 10 perusahaan teratas di kawasan Delta Sungai Yangtze berjumlah 88,52 miliar yuan, terus menduduki peringkat pertama di antara empat aglomerasi perkotaan dan berkembang pesat, terutama karena lelang tanah yang dilakukan di Shanghai, Hangzhou dan kota-kota lain pada bulan Juli. Jumlah tanah yang diperoleh oleh 10 perusahaan teratas di wilayah Beijing-Tianjin-Hebei adalah 80,9 miliar yuan, menempati peringkat kedua. Hal ini terutama disebabkan oleh lelang banyak bidang tanah di Beijing pada bulan Juli, dan jumlahnya juga meningkat pesat. Jumlah lahan yang dibebaskan oleh 10 perusahaan teratas di wilayah tengah dan barat adalah 37,3 miliar yuan, menempati peringkat ketiga.

Selama periode penyesuaian pasar yang mendalam, pangsa pasar BUMN meningkat

Dilihat dari 10 perusahaan real estat teratas dengan jumlah pembebasan lahan di kota-kota utama, perusahaan pusat dan milik negara masih menjadi pemain utama, sementara perusahaan swasta juga menambah cadangan lahan mereka di wilayah-wilayah utama. Poly Development, China Resources Land, dll. mempunyai kehadiran yang luas di banyak kota-kota utama, dan perusahaan-perusahaan milik negara di pusat masih mempertahankan tingkat partisipasi yang tinggi. Perusahaan swasta dan perusahaan dengan kepemilikan campuran seperti Greentown China, Binjiang Group, dan Longfor Group juga ikut berpartisipasi berfokus pada bidang-bidang utama untuk mengisi kembali cadangan lahan.

Liu Shui, direktur penelitian korporat di China Index Institute, mengatakan bahwa dalam jangka pendek, pangsa pasar badan usaha milik negara pusat real estate dalam penjualan dan akuisisi lahan telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir, dan akan terus meningkat di tahun-tahun mendatang. masa depan. Perusahaan-perusahaan tersebut memiliki keunggulan pembiayaan dan keunggulan merek yang kuat. Selama periode penyesuaian pasar yang mendalam, kemampuan untuk menahan risiko lebih kuat.

Liu Shui mengatakan dalam jangka panjang, pasar real estate akan kembali normal dan pangsa pasar perusahaan real estate swasta dapat meningkat lagi. Terdapat lebih dari 10 badan usaha milik negara pusat real estat dengan kemampuan operasi dan pengembangan yang kuat, tetapi skala keseluruhannya terbatas. Sebagian besar badan usaha milik negara lokal real estat memiliki kemampuan operasi dan pengembangan serta kemampuan produk yang lemah, terutama permintaan penduduk saat ini karena "rumah bagus" meningkat, dan skala pasar 10 triliun yuan, perusahaan milik negara lokal tidak mampu mendukung pasar. Beberapa perusahaan real estat swasta memiliki efisiensi operasional yang tinggi dan kemampuan produk yang kuat. Ketika pasar kembali normal, perusahaan-perusahaan ini akan menjadi lebih kompetitif dan dapat meningkatkan pangsa pasarnya.

Perusahaan perumahan swasta berusaha untuk mempertahankan kemampuan pembangunan. Pada rapat pemegang saham Seazen Holdings (601155.SH) yang diadakan pada tanggal 28 Mei tahun ini, Ketua Wang Xiaosong mengatakan bahwa dia pasti telah melihat bahwa pasar stabil dan perusahaan aman, sehingga dia akan mengambil tindakan untuk mengakuisisi tanah. Wang Xiaosong juga mengungkapkan bahwa perusahaan sekarang mengandalkan proyek aset ringan Jianhe dan menstabilkan tim terlebih dahulu. Tahun lalu dan tahun ini, perusahaan menghabiskan banyak energi pada bisnis agen konstruksi, terutama untuk membuat semua orang sibuk dan mempertahankan talenta. “Beberapa orang menyerah karena tidak ada arus kas stabil yang dapat mendukung mereka, yang juga merupakan langkah yang tidak berdaya.”

Mengenai kapan akan mengakuisisi tanah tersebut, seseorang dari departemen investasi pertanahan sebuah perusahaan real estat milik negara setempat di Shanghai mengatakan bahwa perusahaan terus memperhatikan pasar tanah dan belum mengambil tindakan penjualan proyek yang diperoleh pada tahap awal tidak sebaik yang diharapkan. Saat ini, perusahaan juga sedang menindaklanjuti penelitian pengalihan lahan dan proyek yang diluncurkan di pasar, menjaga kepekaan terhadap pasar dan menunggu waktu yang tepat untuk mengambil tindakan.

Orang dalam salah satu perusahaan real estate swasta yang telah diasuransikan mengungkapkan, meski perusahaan mengalami kesulitan keuangan akibat asuransi tersebut, namun sang bos masih sangat prihatin ketika melihat data transaksi meningkat dan menunjukkan tanda-tanda pemulihan memperluas proyek konstruksi dan berharap pasar akan pulih, perusahaan memiliki kesempatan untuk memasuki pasar lagi.