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Secondo i dati del China Index Institute, nei primi sette mesi di quest’anno, il totale delle acquisizioni di terreni da parte delle principali società immobiliari è diminuito su base annua. Allo stesso tempo, le transazioni immobiliari in alcune città hanno mostrato segnali di ripresa, come premi elevati e gare d’appalto da parte di più società immobiliari.

Molti esperti del settore hanno affermato che attualmente la differenziazione tra il mercato delle aste fondiarie e il mercato delle vendite si sta intensificando e le società immobiliari sono caute nell'acquisire terreni. Tuttavia, in alcune città popolari, alcune città e alcune regioni sono più popolari 10 società immobiliari competono addirittura per un pezzo di terreno popolare. Questo fenomeno incoraggia anche i governi locali ad analizzare meglio la domanda del mercato e a lanciare lotti di terreno più in linea con la domanda del mercato.

In molte aste immobiliari sono comparsi molti terreni a prezzi elevati e il mercato fondiario ha mostrato segnali di ripresa.

Secondo le statistiche di The Paper, i mercati fondiari in molti luoghi stanno mostrando segnali di ripresa, e la concorrenza per alcuni appezzamenti di terreno è addirittura feroce.

Il 31 luglio, Nanchino ha accolto 6 vendite di terreni residenziali. Secondo i risultati della transazione, 2 dei 6 lotti di terreno sono stati venduti a prezzo maggiorato e 4 a basso prezzo. Il valore totale della transazione è stato di circa 2,818 miliardi di yuan. Dopo 41 gare d'asta, il lotto numerato NO.2024G16 è stato vinto da Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd. con un prezzo totale di 468 milioni di yuan. Il prezzo minimo della transazione è stato di 32.572 yuan/metro quadrato, con un premio di 20,62 %.

Il 30 luglio è stato ufficialmente venduto un terreno residenziale a prezzo illimitato nella principale area urbana di Hangzhou. Dopo 42 gare d'appalto, il terreno è stato acquisito da Hangzhou Zheheng Real Estate Co., Ltd., una filiale di Greentown, per. un prezzo totale di 2,716 miliardi di yuan. Il prezzo della transazione è stato di 29.223 yuan/mq, con un tasso di premio del 39,6%. L'offerente per questo terreno viene determinato in base al principio "vince il miglior offerente" e non esiste un limite massimo di prezzo di vendita per il progetto. Si tratta anche del primo lotto di terreno venduto senza restrizioni nella principale area urbana di Hangzhou dall'introduzione delle restrizioni sui prezzi delle case nel luglio 2019.

Il 30 luglio sono stati effettuati 10 trasferimenti di terreni residenziali a Hefei, per un prezzo totale di circa 5,139 miliardi di yuan. Tra questi, il gruppo Sichuan Bangtai si è aggiudicato il lotto YH202405 del distretto Yaohai per un prezzo totale di 619 milioni di yuan. Il prezzo minimo era di 9.158 yuan/metro quadrato, con un tasso di premio del 14,48%.

Il 23 luglio, due terreni residenziali sono stati venduti a Hangzhou, situati nella sezione Chengdong New City del distretto di Shangcheng e nella sezione unitaria della Linping New City Digital Trade City, con tassi di premio di transazione rispettivamente del 22,6% e del 59,2%.

All'inizio del 9 luglio, i tassi di premio di transazione di due appezzamenti di terreno a Pingliang e Changbai a Yangpu, Shanghai erano rispettivamente del 21,2% e del 17,1%. Il 25 giugno, il primo appezzamento di terreno AF040134 a sud di Hedong Road nel distretto di Liwan, Guangzhou, è stato venduto quest'anno a premio. Il 20 giugno si sono svolte 364 gare d'asta per il lotto 35 nel villaggio di Wangjia, distretto di Laoshan, Qingdao, e il prezzo della transazione ha raggiunto 39.516 yuan/metro quadrato, stabilendo un nuovo record di prezzo minimo a Qingdao. Il 19 giugno, il lotto di terreno NO.2024G11 di Nanchino è stato sottoposto a 47 gare d’appalto, con un prezzo di transazione di 43.888 yuan/metro quadrato, classificandosi al secondo posto nella storia di Nanchino.

Prendendo come esempio il terreno venduto a Hangzhou il 30 luglio, il vicepresidente senior della regione della Cina orientale del China Index Research Institute ha sottolineato che la sezione del lago Baima dove si trova il terreno è fuori fornitura da molto tempo fa, e l'ultimo trasferimento della fattoria deve essere fatto risalire a 10 anni fa. Allo stesso tempo, il terreno è adiacente alla stazione del lago Baima della linea 18 della metropolitana in costruzione e si trova sul lato ovest del centro congressi ed esposizioni internazionale del lago Hangzhou Baima. A est c'è il parco del lago Baima, circondato dalla scuola del lago Hang Er Baima e dalla riva del lago Hangzhou. Circondato da scuole medie e altre scuole, le strutture abitative sono inoltre relativamente complete; , la maggior parte delle vecchie comunità nell'area del lago Baima erano prodotti solo su richiesta. Questa volta la terra è completaTasso di volume1,76, il progetto può colmare il divario tra le elevate esigenze di riforma del settore.

Un membro di una società immobiliare statale in una provincia centrale ha detto ai giornalisti che la società si sta attualmente concentrando su appezzamenti di terreno nella regione del delta del fiume Yangtze, ma non tutti i terreni in questa regione parteciperanno alla gara su cui si concentra principalmente aree chiave con una migliore decontaminazione Le aziende in queste regioni sono disposte a ottenere la terra a un prezzo superiore.

Un altro insider di una società immobiliare statale ha affermato che l'attuale investimento della società in una città della Cina orientale supera i 5 miliardi di yuan e che sta ancora cercando opportunità adeguate, oltre a concentrarsi, si spera, sulle aree che sono state implementate per creare vantaggi di scala e ridurre i costi di impatto. Presta attenzione anche al progetto TOD.

Il China Index Research Institute ha dichiarato che le società immobiliari mantengono ancora un'elevata disponibilità a partecipare all'asta di lotti di terreno in aree centrali. Questi lotti di terreno hanno spesso le caratteristiche di alta qualità, strutture circostanti relativamente complete e inventario a breve termine relativamente ragionevole mercato immobiliare regionale e l'elevata certezza della portata del progetto, l'azienda ha una forte volontà di espandere o approfondire il proprio sviluppo. Tuttavia, per le aree non centrali, nell'ambito della strategia degli "investimenti basati sulle vendite" e della pressione finanziaria sulle società immobiliari, le società immobiliari sono più caute nell'acquisire terreni.Prima che la fiducia nel nuovo mercato immobiliare venga ripristinata in modo significativo, si prevede che il fenomeno della febbre alta spot e l'intensificata differenziazione del mercato fondiario persistano a breve termine.。

Nei primi sette mesi si è accentuato il calo su base annua del totale degli acquisti di terreni da parte delle società immobiliari

Secondo la "Classifica delle 100 principali acquisizioni di terreni delle imprese immobiliari nazionali da gennaio a luglio 2024" pubblicata dalla China Index Academy, nei primi sette mesi di quest'anno, l'importo totale delle acquisizioni di terreni delle principali società immobiliari si è concentrata su da parte dell'agenzia ampliato di anno in anno; la quantità di terreni acquisiti da vari agglomerati urbani Sembra che la regione del delta del fiume Yangtze sia in testa al paese.

Il rapporto mostra che da gennaio a luglio di quest'anno, il totale dei terreni acquistati dalle prime 100 società immobiliari è stato di 430,71 miliardi di yuan, con un calo del 38,0% su base annua e il calo ha continuato ad espandersi di 2,2 punti percentuali rispetto a i primi sei mesi. Nel solo mese di luglio, sia i lanci di terreni che le transazioni nelle città di primo e secondo livello sono diminuiti, e il calo anno su anno dell’acquisizione totale di terreni da parte delle prime 100 aziende è aumentato di conseguenza.

La Central Index Academy ha affermato che, nel complesso, continua la tendenza all’acquisizione di terreni concentrandosi su terreni di alta qualità nelle città principali, e la differenziazione tra il mercato delle aste fondiarie e il mercato delle vendite si è intensificata, spingendo le società immobiliari a rimanere caute nell’acquisizione di terreni in il breve termine.

Il valore totale dei nuovi beni aggiunti dalle aziende TOP10 da gennaio a luglio di quest'anno è stato di 431,5 miliardi di yuan, pari al 32,4% delle prime 100 aziende. La soglia per il valore dei nuovi beni è di 5,4 miliardi di yuan.

La China Index Academy ha inoltre affermato che in futuro i prezzi dei terreni saranno maggiormente determinati dalla domanda e dall'offerta del mercato e che si prevede che le politiche restrittive sul lato dei terreni saranno ulteriormente ottimizzate e adeguate, come l'eliminazione dei limiti di prezzo dei terreni nelle città principali. .

Da gennaio a luglio, la quantità di terreni acquisiti dalle prime 10 aziende nella regione del delta del fiume Yangtze è stata di 88,52 miliardi di yuan, continuando a occupare il primo posto tra i quattro agglomerati urbani e crescendo rapidamente, principalmente grazie alle aste fondiarie condotte a Shanghai, Hangzhou e altre città nel mese di luglio. La quantità di terreni acquisiti dalle prime 10 aziende nella regione di Pechino-Tianjin-Hebei è stata di 80,9 miliardi di yuan, al secondo posto. Ciò è dovuto principalmente all'asta di molti terreni a Pechino a luglio, e l'importo è anche aumentato rapidamente. La quantità di terreno acquisito dalle prime 10 imprese nelle regioni centrali e occidentali è stata di 37,3 miliardi di yuan, al terzo posto.

Durante il periodo di profondo aggiustamento del mercato, la quota di mercato delle imprese statali centrali è aumentata

A giudicare dalle prime 10 società immobiliari con acquisizioni di terreni nelle città chiave, le imprese centrali e statali sono ancora i principali attori, mentre anche le imprese private stanno ricostituendo le loro riserve fondiarie nelle aree chiave. Poly Development, China Resources Land, ecc. hanno una presenza estesa in molte città chiave, e le imprese statali centrali mantengono ancora un alto grado di partecipazione. Lo sono le imprese private e le imprese a proprietà mista come Greentown China, Binjiang Group e Longfor Group concentrandosi su aree chiave per ricostituire le riserve fondiarie.

Liu Shui, direttore della ricerca aziendale presso il China Index Institute, ha affermato che a breve termine, la quota di mercato delle imprese statali immobiliari centrali nelle vendite e nell'acquisizione di terreni è aumentata negli ultimi anni, e questo stato continuerà in futuro Tali imprese hanno vantaggi finanziari e forti vantaggi di marca. Durante il periodo di profondo aggiustamento del mercato, la capacità di resistere ai rischi è più forte.

Liu Shui ha affermato che a lungo termine il mercato immobiliare tornerà alla normalità e la quota di mercato delle società immobiliari private potrebbe aumentare nuovamente. Esistono più di 10 imprese statali centrali immobiliari con forti capacità operative e di sviluppo, ma la portata complessiva è limitata. La maggior parte delle imprese statali locali immobiliari hanno capacità operative e di sviluppo e capacità di prodotto deboli, in particolare l'attuale domanda dei residenti per le "buone case" è in aumento, e la scala del mercato di 10 trilioni di yuan, le imprese statali locali non sono in grado di sostenere il mercato. Alcune società immobiliari private hanno un’elevata efficienza operativa e forti capacità di prodotto. Una volta che il mercato tornerà alla normalità, queste società saranno più competitive e potrebbero aumentare la loro quota di mercato.

Le società immobiliari private si sforzano di mantenere le capacità di sviluppo. All'assemblea degli azionisti di Seazen Holdings (601155.SH) tenutasi il 28 maggio di quest'anno, il presidente Wang Xiaosong ha affermato che deve aver visto che il mercato era stabile e che la società era sicura, quindi avrebbe preso provvedimenti per acquisire terreni. Wang Xiaosong ha anche rivelato che l'azienda ora si affida a progetti di costruzione e di risorse leggere e innanzitutto stabilizza la squadra. L'anno scorso e quest'anno, l'azienda ha investito molte energie nell'attività delle agenzie di costruzione, principalmente per tenere tutti occupati e trattenere i talenti. "Alcune persone rinunciano perché non c'è un flusso di cassa stabile sottostante che le sostenga, anche questa è una mossa impotente."

Per quanto riguarda quando acquistare il terreno, una persona del dipartimento per gli investimenti fondiari di una società immobiliare statale locale a Shanghai ha affermato che la società continua a prestare attenzione al mercato fondiario e non ha intrapreso alcuna azione le vendite dei progetti acquisiti nella fase iniziale non sono state soddisfacenti come previsto. Attualmente l'azienda sta portando avanti anche le ricerche sulle cessioni fondiarie e sui progetti lanciati sul mercato, mantenendo la sensibilità al mercato e aspettando il momento opportuno per agire.

Un membro di una società immobiliare privata assicurata ha rivelato che, sebbene la società avesse difficoltà finanziarie a causa dell'assicurazione, il capo era ancora molto preoccupato quando ha visto i dati delle transazioni aumentare e mostrare segni di ripresa. Attualmente anche la società lo è progetti di costruzione in espansione e speranze che il mercato dopo la ripresa, l'azienda ha l'opportunità di entrare nuovamente nel mercato.