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Secondo i dati del China Index Research Institute, nella prima metà del 2024, il numero totale di case di vario tipo vendute nel mercato nazionale dei pignoramenti è stato di circa 78.500, con un aumento di circa il 5,8% rispetto alle 74.200 del 2023. Tuttavia, il totale l'importo della transazione è diminuito, raggiungendo 153,73 miliardi di yuan, con un decremento di circa 4,32 miliardi di yuan rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

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Il numero di transazioni è aumentato

Nella prima metà di quest'anno, il numero di case destinate al pignoramento è stato di 382.000, 6.000 in meno rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Mentre il numero di inserzioni è diminuito, il numero di transazioni è aumentato, il che sembra indicare che il mercato dei pignoramenti è diventato più popolare.

A giudicare dal numero delle aste, nella prima metà di quest'anno sono state piuttosto attive anche le aste delle case pignorate.

I dati mostrano che nella prima metà del 2024 ci sono state un totale di 605.000 aste di proprietà pignorate. Nella prima metà dello scorso anno, il numero cumulativo di aste è stato di solo 427.000, con un aumento su base annua di circa il 42%.

Ma se si guarda al numero di transazioni, quest’anno c’è solo un leggero aumento rispetto all’anno scorso. Il numero è aumentato da 75.000 nella prima metà dello scorso anno a 79.000. Un semplice calcolo mostra che il tasso di chiusura delle transazioni è diminuito in modo significativo e il tasso di invenduto è aumentato.

A sostegno di questa affermazione ci sono anche dei dati: nella prima metà dell'anno solo il 36,8% delle case è stato venduto in un'unica asta, in calo di circa 6 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Ciò significa che sempre più case necessitano di due o anche tre offerte prima di poter essere vendute.

Il prezzo della transazione scende

Quest'anno i prezzi di transazione delle case pignorate sono scesi.

Nella prima metà del 2024, il prezzo medio di transazione di vari tipi di proprietà pignorate è stato di 5.147 yuan/metro quadrato, mentre il prezzo medio nello stesso periodo del 2023 è stato di 5.584 yuan/metro quadrato, con una diminuzione su base annua del 7,8 %.

Al contrario, il calo delle proprietà residenziali non è così ampio. Nella prima metà del 2023, il prezzo medio di transazione delle case residenziali pignorate è stato di 9.075 yuan/metro quadrato, e nello stesso periodo del 2023 era di 9.606 yuan/metro quadrato. , un calo su base annua del 5,5%.

A giudicare dal tasso di sconto (riferito al rapporto tra il prezzo di transazione finale di un articolo e il valore stimato della merce), il tasso di sconto medio delle transazioni in 35 città su 40 è diminuito di anno in anno, con la maggior parte delle città che è scesa a circa 70% del valore stimato.

Il tasso di sconto dei pignoramenti residenziali a Shanghai è dell'80,1%, il che riflette l'elevato valore delle proprietà immobiliari di Shanghai da un altro aspetto.

Prendiamo come esempio una casa pignorata in una comunità di Yanchang Middle Road, distretto di Jing'an, Shanghai. È stata venduta nell'aprile di quest'anno per 5,17 milioni di yuan, equivalenti a 51.762 yuan al metro quadrato.

Su un sito web di commercio di case di seconda mano, abbiamo cercato informazioni rilevanti sulle case di seconda mano nella stessa comunità. I ​​prezzi unitari delle case di seconda mano a molti piani in vendita nella stessa comunità variavano da 60.000 yuan a 80.000 yuan per quadrato. metro, mentre le case di seconda mano non a molti piani nella stessa comunità hanno sostanzialmente superato i 90.000 yuan al metro quadrato.

Gli edifici residenziali rappresentano la quota maggiore

Nella prima metà dell'anno, per vari tipi di progetti di pignoramento, sono state vendute 53.000 case residenziali, pari al 67,5% del numero totale di vari tipi di transazioni di pignoramento. Il valore totale della transazione è stato di 76,53 miliardi di yuan, pari al 49,8%. il totale delle transazioni di pignoramento di tutti i tipi.

Sebbene le case pignorate abbiano anche gli attributi delle case di seconda mano, non competono completamente con le transazioni di case di seconda mano in senso generale. Entrambe hanno le proprie caratteristiche.

Nella prima metà del 2024 la superficie di vendita del mercato delle abitazioni usate rimarrà sostanzialmente stabile, soprattutto rispetto alle nuove abitazioni. La percentuale media di transazioni di abitazioni di seconda mano nelle 20 città è salita al 62%, con un incremento di 9 punti percentuali su base annua.

Tuttavia, i prezzi delle case di seconda mano continuano a scendere, con un calo cumulativo del 3,61% nella prima metà dell’anno. Il mercato immobiliare di seconda mano mostra un’evidente tendenza a “scambiare prezzo con volume”.

Vale la pena notare che durante il processo di transazione, le case pignoranti hanno le proprie particolarità in termini di politiche di limitazione dell'acquisto e pagamento finale, e ci sono anche questioni correlate come tasse e commissioni per il servizio d'asta.

Si può dire che, se da un lato l'acquisto di una casa pignorata gode di sconti sui prezzi, dall'altro comporta anche maggiori rischi. Pertanto, se intendi investire in una casa d’aste giudiziarie, devi scegliere una piattaforma di aste giudiziarie legali.