Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

По данным Китайского исследовательского института индексов, в первой половине 2024 года общее количество домов различных типов, проданных на национальном рынке выкупа, составило около 78 500, что примерно на 5,8% больше, чем 74 200 в 2023 году. сумма сделки снизилась, достигнув 153,73 млрд юаней, что примерно на 4,32 млрд юаней меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На какие сигналы стоит обратить внимание, когда жарко или холодно?

Количество транзакций увеличилось

В первой половине этого года количество домов, выставленных на продажу, составило 382 000, что на 6 000 меньше, чем за тот же период прошлого года.

Хотя количество объявлений о продаже недвижимости сократилось, количество транзакций увеличилось, что, по-видимому, указывает на то, что рынок выкупа стал более популярным.

Судя по количеству аукционов, аукционы залоговых домов в первой половине этого года также были достаточно активными.

Данные показывают, что в первой половине 2024 года было проведено в общей сложности 605 000 аукционов изъятого имущества. В первой половине прошлого года совокупное количество аукционов составило всего 427 000, что на 42% больше, чем в прошлом году.

Но если посмотреть на количество транзакций, то в этом году наблюдается лишь небольшой рост по сравнению с прошлым годом. Их число выросло с 75 000 в первой половине прошлого года до 79 000. Простой расчет показывает, что скорость закрытия сделок значительно снизилась, а доля непроданных увеличилась.

Есть и данные, подтверждающие эту точку зрения: в первом полугодии на одном аукционе было продано только 36,8% домов, что примерно на 6 процентных пунктов меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Это означает, что все больше и больше домов требуют двух или даже трех заявок, прежде чем их можно будет продать.

Цена сделки снижается

В этом году цены на сделки по выкупу домов снизились.

В первой половине 2024 года средняя цена сделок с различными видами недвижимости, обращающейся за выкупом, составила 5 147 юаней за квадратный метр, тогда как средняя цена за тот же период в 2023 году составила 5 584 юаня за квадратный метр, что на 7,8 меньше, чем в прошлом году. %.

Напротив, снижение жилой недвижимости не так уж велико. В первой половине 2023 года средняя цена сделки по выкупу жилых домов составляла 9 075 юаней за квадратный метр, а в тот же период 2023 года она составляла 9 606 юаней за квадратный метр. , что на 5,5% меньше, чем в прошлом году.

Судя по ставке дисконтирования (относящейся к отношению конечной цены сделки товара к его расчетной стоимости товара), средняя ставка дисконтирования сделки в 35 из 40 городов снизилась по сравнению с прошлым годом, при этом в большинстве городов она упала примерно до 70% от оценочной стоимости.

Ставка дисконтирования выкупа жилья в Шанхае составляет 80,1%, что отражает высокую ценность шанхайской недвижимости с другой стороны.

Возьмем, к примеру, дом, лишенный права выкупа, в поселке на Яньчан Мидл Роуд в районе Цзинъань в Шанхае. Он был продан в апреле этого года за 5,17 миллиона юаней, что эквивалентно 51 762 юаням за квадратный метр.

На веб-сайте по продаже подержанных домов мы искали соответствующую информацию о подержанных домах в том же районе. Цены на многоэтажные подержанные дома, выставленные на продажу в том же районе, варьировались от 60 000 до 80 000 юаней за квадрат. метр, в то время как невысокие подержанные дома в том же районе в основном превышали 90 000 юаней за квадратный метр.

Жилые здания составляют наибольшую долю

В первом полугодии по различным типам проектов выкупа было продано 53 000 жилых домов, что составляет 67,5% от общего количества различных типов сделок по выкупу права выкупа. Общая стоимость сделки составила 76,53 млрд юаней, что составляет 49,8%. общая сумма операций по взысканию всех видов.

Хотя дома, выкупаемые подержанными домами, также обладают признаками подержанных домов, они не полностью конкурируют со сделками по продаже подержанных домов в общем смысле. Оба имеют свои собственные характеристики.

В первом полугодии 2024 года объем продаж рынка вторичного жилья в основном останется стабильным, особенно по сравнению с новым жильем. Средняя доля сделок с подержанным жильем в 20 городах выросла до 62%, что на 9 процентных пунктов больше, чем в прошлом году.

Тем не менее, цены на вторичное жилье все еще снижаются: совокупное снижение составило 3,61% в первой половине года. На рынке вторичного жилья наблюдается очевидная тенденция «обмена цены на объем».

Стоит отметить, что в процессе транзакции дома, занимающиеся выкупами, имеют свои особенности с точки зрения политики ограничения покупок и окончательного платежа, а также существуют сопутствующие вопросы, такие как налоги и сборы за обслуживание аукциона.

Можно сказать, что, хотя покупка дома, отчужденного под выкуп, имеет ценовые скидки, она также несет в себе больше рисков. Поэтому, если вы намерены инвестировать в судебный аукционный дом, вам необходимо выбрать легальную платформу судебных аукционов.