주택 압류 거래 증가는 무엇을 의미하나요

2024-08-04

중국지수연구소 자료에 따르면 2024년 상반기 전국 담보대출 시장에서 매매된 각종 주택의 총수는 약 78,500채로 2023년 74,200채에 비해 약 5.8% 증가했다. 거래액은 1537억3000만 위안으로 전년 동기 대비 약 43억2000만 위안 감소했다.

날씨가 덥거나 추울 때 어떤 신호에 주의를 기울여야 할까요?

거래 건수도 늘어났다

올해 상반기 압류 등록 주택은 38만2000가구로 지난해 같은 기간보다 6000가구가 줄었다.

매물은 줄었지만 거래는 늘었다는 점은 차압시장이 활성화됐음을 의미하는 것으로 보인다.

경매 건수로 볼 때 올 상반기에는 압류주택 경매도 꽤 활발했다.

자료에 따르면 2024년 상반기 압류된 부동산 경매는 총 60만5000건으로 지난해 상반기 누적 경매 건수는 42만7000건에 불과해 전년 대비 약 42% 증가했다.

하지만 거래 건수를 보면 지난해에 비해 올해는 소폭 증가에 그쳤다. 지난해 상반기 7만5000명에서 7만9000명으로 늘었다. 간단히 계산해 보면 거래 성사율이 크게 감소한 반면 미판매율은 증가한 것으로 나타났습니다.

이를 뒷받침하는 데이터도 있다. 상반기 한 차례 경매에서 주택이 팔린 비율은 36.8%에 불과해 지난해 같은 기간보다 약 6%포인트 감소했다.

이는 점점 더 많은 주택이 판매되기 전에 두세 번의 입찰이 필요하다는 것을 의미합니다.

거래가격 하락

올해 압류주택 거래가격이 하락했다.

2024년 상반기 각종 압류 부동산의 평균 거래 가격은 5,147위안/제곱미터였으며, 2023년 같은 기간 평균 거래 가격은 5,584위안/제곱미터로 전년 대비 7.8 감소했습니다. %.

이에 비해 주거용 부동산 하락폭은 그리 크지 않은 것으로 나타났다. 2023년 상반기 주택 압류 주택 평균 거래가격은 9075위안/㎡였으며, 2023년 같은 기간에는 9606위안/㎡였다. , 전년 대비 5.5% 감소했다.

할인율(품목의 최종 거래가격과 상품 예상 가격의 비율을 말함)로 보면, 40개 도시 중 35개 도시의 평균 거래할인율은 전년 동기 대비 하락했으며 대부분의 도시가 1/4 수준으로 하락했다. 추정가의 70%.

상하이 주택 압류 할인율은 80.1%로 상하이 부동산의 가치 보존성이 높은 특성을 다른 측면에서 반영합니다.

상하이 징안구 옌창중로(Yanchang Middle Road)에 있는 한 지역사회의 압류 주택을 예로 들어보겠습니다. 이 주택은 올해 4월 517만 위안(평방미터당 51,762위안)에 팔렸습니다.

중고 주택 거래 사이트에서 같은 지역의 관련 중고 주택 정보를 검색해 보니 같은 지역에서 판매되는 고층 중고 주택의 단가는 평방당 60,000~80,000위안 수준이었습니다. 반면 같은 지역의 고층이 아닌 중고 주택은 기본적으로 평방미터당 9만 위안을 초과했습니다.

주거용 건물이 가장 큰 비중을 차지

상반기에 각종 유형의 압류 프로젝트에 대해 주택 53,000채가 판매되어 전체 유형의 압류 거래 건수 중 67.5%를 차지했으며 총 거래 금액은 765억 3천만 위안으로 전체 거래액의 49.8%를 차지했습니다. 모든 유형의 총 압류 거래.

압류 주택도 중고 주택의 속성을 갖고 있지만, 일반적인 의미에서는 중고 주택 거래와 완전히 경쟁하지는 않습니다.

2024년 상반기 중고주택 시장 매매면적은 특히 신축주택 대비 기본적으로 안정세를 유지할 전망이다. 20개 도시의 평균 중고 주택 거래 비율은 62%로 전년 대비 9%포인트 증가했다.

하지만 중고주택 가격은 상반기 누적 하락폭이 3.61%에 그치는 등 여전히 하락세를 보이고 있다. 중고주택 시장은 '가격과 수량의 교환' 추세가 뚜렷이 나타나고 있습니다.

거래 과정에서 압류 주택은 구매 제한 정책 및 최종 지불 측면에서 고유 한 특성이 있으며 세금 및 경매 서비스 수수료와 같은 관련 문제도 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다.

압류 주택을 구입하면 가격 할인을 누릴 수 있지만 위험도 더 크다고 할 수 있습니다. 따라서 사법경매장에 투자하고자 한다면 반드시 법정경매플랫폼을 선택해야 합니다.

소식