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Selon les données du China Index Research Institute, au premier semestre 2024, le nombre total de différents types de maisons vendues sur le marché national des saisies immobilières était d'environ 78 500, soit une augmentation d'environ 5,8 % par rapport aux 74 200 de 2023. Cependant, le total le montant des transactions a diminué, atteignant 153,73 milliards de yuans, soit une diminution d'environ 4,32 milliards de yuans par rapport à la même période de l'année dernière.

À quels signaux faut-il prêter attention lorsqu’il fait chaud ou froid ?

Le nombre de transactions a augmenté

Au premier semestre de cette année, le nombre de logements proposés à la saisie était de 382 000, soit 6 000 de moins qu'à la même période de l'année dernière.

Alors que le nombre d'inscriptions a diminué, le nombre de transactions a augmenté, ce qui semble indiquer que le marché des saisies immobilières est devenu plus populaire.

À en juger par le nombre de ventes aux enchères, les ventes aux enchères de maisons de saisie ont également été très actives au premier semestre de cette année.

Les données montrent qu'au premier semestre 2024, il y a eu un total de 605 000 enchères de propriétés saisies. Au premier semestre de l'année dernière, le nombre cumulé d'enchères n'était que de 427 000, soit une augmentation d'environ 42 % d'une année sur l'autre.

Mais si l’on regarde le nombre de transactions, il n’y a qu’une légère augmentation cette année par rapport à l’année dernière. Ce nombre est passé de 75 000 au premier semestre de l'année dernière à 79 000. Un simple calcul montre que le taux de clôture des transactions a considérablement baissé, tandis que le taux d'invendus a augmenté.

Il existe également des données qui soutiennent ce point : au cours du premier semestre, seulement 36,8 % des maisons ont été vendues lors d'une seule vente aux enchères, soit une baisse d'environ 6 points de pourcentage par rapport à la même période de l'année dernière.

Cela signifie que de plus en plus de maisons nécessitent deux, voire trois enchères avant de pouvoir être vendues.

Le prix des transactions baisse

Les prix de transaction des maisons saisies ont baissé cette année.

Au premier semestre 2024, le prix moyen de transaction de divers types de propriétés saisies était de 5 147 yuans/mètre carré, tandis que le prix moyen au cours de la même période en 2023 était de 5 584 yuans/mètre carré, soit une baisse de 7,8 d'une année sur l'autre. %.

En revanche, la baisse des propriétés résidentielles n'est pas si importante. Au cours du premier semestre 2023, le prix moyen des transactions de maisons résidentielles saisies était de 9 075 yuans/mètre carré, et au cours de la même période de 2023, il était de 9 606 yuans/mètre carré. , soit une baisse sur un an de 5,5%.

À en juger par le taux d'actualisation (qui fait référence au rapport entre le prix de transaction final d'un article et la valeur estimée du produit), le taux d'actualisation moyen des transactions dans 35 des 40 villes a diminué d'année en année, la plupart tombant à environ 70% de la valeur estimée.

Le taux d'actualisation des saisies résidentielles à Shanghai est de 80,1 %, ce qui reflète sous un autre aspect la grande valeur des propriétés immobilières de Shanghai.

Prenons l'exemple d'une maison saisie dans une communauté de Yanchang Middle Road, dans le district de Jing'an, à Shanghai. Elle a été vendue en avril de cette année pour 5,17 millions de yuans, soit l'équivalent de 51 762 yuans le mètre carré.

Sur un site Web de vente de maisons d'occasion, nous avons recherché des informations pertinentes sur les maisons d'occasion dans la même communauté. Les prix unitaires des maisons d'occasion de grande hauteur à vendre dans la même communauté variaient entre 60 000 yuans et 80 000 yuans par carré. mètre, tandis que les maisons d'occasion non élevées dans la même communauté dépassaient essentiellement les 90 000 yuans par mètre carré.

Les bâtiments résidentiels représentent la plus grande proportion

Au premier semestre, pour divers types de projets de saisie, 53 000 maisons d'habitation ont été vendues, représentant 67,5 % du nombre total de divers types de transactions de saisie. La valeur totale des transactions était de 76,53 milliards de yuans, soit 49,8 % du total. l'ensemble des opérations de saisies immobilières de tous types.

Bien que les maisons de saisie aient également les attributs des maisons d'occasion, elles ne concurrencent pas complètement les transactions de maisons d'occasion au sens général. Les deux ont leurs propres caractéristiques.

Au premier semestre 2024, la surface de vente du marché des logements anciens restera globalement stable, notamment par rapport aux logements neufs. La proportion moyenne des transactions de logements d'occasion dans les 20 villes s'est élevée à 62%, soit une augmentation de 9 points de pourcentage sur un an.

Cependant, les prix des logements d'occasion continuent de baisser, avec une baisse cumulée de 3,61 % au premier semestre. Le marché de l'immobilier d'occasion montre une tendance évidente à « échanger le prix contre le volume ».

Il convient de noter qu'au cours du processus de transaction, les maisons de saisie ont leurs propres particularités en termes de politiques de restriction d'achat et de paiement final, et qu'il existe également des problèmes connexes tels que les taxes et les frais de service d'enchères.

On peut dire que si l’achat d’une maison saisie bénéficie de réductions de prix, il comporte également plus de risques. Par conséquent, si vous envisagez d’investir dans une maison de ventes aux enchères judiciaires, vous devez choisir une plateforme d’enchères judiciaires légales.