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De acordo com dados do China Index Research Institute, no primeiro semestre de 2024, o número total de vários tipos de casas vendidas no mercado nacional de execução hipotecária foi de cerca de 78.500, um aumento de cerca de 5,8% em relação às 74.200 em 2023. No entanto, o total o valor da transação diminuiu, atingindo 153,73 bilhões de yuans, uma diminuição de aproximadamente 4,32 bilhões de yuans em comparação com o mesmo período do ano passado.

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O número de transações aumentou

No primeiro semestre deste ano, o número de casas listadas para execução hipotecária foi de 382 mil, menos 6 mil que no mesmo período do ano passado.

Embora o número de listagens tenha diminuído, o número de transações aumentou, o que parece indicar que o mercado de execução hipotecária se tornou mais popular.

A julgar pela quantidade de leilões, os leilões de casas hipotecárias também foram bastante ativos no primeiro semestre deste ano.

Os dados mostram que no primeiro semestre de 2024 ocorreram um total de 605 mil leilões de imóveis hipotecados. No primeiro semestre do ano passado, o número acumulado de leilões foi de apenas 427 mil, um aumento homólogo de cerca de 42%.

Mas se você olhar para o número de transações, há apenas um ligeiro aumento este ano em relação ao ano passado. O número passou de 75 mil no primeiro semestre do ano passado para 79 mil. Um cálculo simples mostra que a taxa de fechamento de transações caiu significativamente, enquanto a taxa de não vendidas aumentou.

Há também dados que corroboram este ponto: no primeiro semestre do ano, apenas 36,8% das casas foram vendidas num leilão, uma diminuição de cerca de 6 pontos percentuais face ao mesmo período do ano passado.

Isto significa que cada vez mais casas exigem duas ou até três licitações antes de poderem ser vendidas.

O preço da transação cai

Os preços de transação das casas hipotecárias caíram este ano.

No primeiro semestre de 2024, o preço médio de transação de vários tipos de propriedades executadas foi de 5.147 yuans/metro quadrado, enquanto o preço médio no mesmo período de 2023 foi de 5.584 yuans/metro quadrado, uma redução anual de 7,8. %.

Em contraste, o declínio nas propriedades residenciais não é tão grande. No primeiro semestre de 2023, o preço médio de transação de casas residenciais hipotecadas foi de 9.075 yuans/metro quadrado e, no mesmo período de 2023, foi de 9.606 yuans/metro quadrado. , uma diminuição homóloga de 5,5%.

A julgar pela taxa de desconto (referindo-se ao rácio entre o preço final da transação de um item e o seu valor estimado de mercadoria), a taxa média de desconto da transação em 35 das 40 cidades diminuiu ano após ano, com a maioria das cidades caindo para cerca de 70% do valor estimado.

A taxa de desconto das execuções hipotecárias residenciais em Xangai é de 80,1%, o que reflete as propriedades de preservação de alto valor dos imóveis de Xangai sob outro aspecto.

Tomemos como exemplo uma casa hipotecada em uma comunidade em Yanchang Middle Road, distrito de Jing'an, Xangai. Ela foi vendida em abril deste ano por 5,17 milhões de yuans, equivalente a 51.762 yuans por metro quadrado.

Em um site de comércio de casas usadas, pesquisamos informações relevantes sobre casas usadas na mesma comunidade. Os preços unitários dos arranha-céus usados ​​à venda na mesma comunidade variaram de 60.000 yuans a 80.000 yuans por metro quadrado. metro, enquanto as casas de segunda mão não altas na mesma comunidade basicamente ultrapassavam 90.000 yuans por metro quadrado.

Os edifícios residenciais representam a maior proporção

No primeiro semestre do ano, para vários tipos de projetos de execução hipotecária, foram vendidas 53.000 casas residenciais, representando 67,5% do número total de vários tipos de transações de execução hipotecária. O valor total da transação foi de 76,53 bilhões de yuans, representando 49,8% de. o total de transações de execução hipotecária de todos os tipos.

Embora as casas executadas também tenham os atributos das casas usadas, elas não competem completamente com as transações de casas usadas no sentido geral. Ambas têm características próprias.

No primeiro semestre de 2024, a área de vendas do mercado de habitação usada permanecerá basicamente estável, especialmente em comparação com habitação nova. A proporção média de transações de habitação em segunda mão nas 20 cidades aumentou para 62%, um aumento anual de 9 pontos percentuais.

No entanto, os preços da habitação usada continuam a diminuir, com uma queda acumulada de 3,61% no primeiro semestre do ano. O mercado de habitação em segunda mão apresenta uma tendência óbvia de “troca preço por volume”.

Vale ressaltar que durante o processo de transação, as casas de execução hipotecária têm suas particularidades em termos de políticas de restrição de compra e pagamento final, e também há questões relacionadas, como impostos e taxas de serviço de leilão.

Pode-se dizer que, embora a compra de uma casa hipotecada tenha descontos nos preços, também acarreta mais riscos. Portanto, se você pretende investir em uma casa de leilões judiciais, deve optar por uma plataforma de leilões judiciais legais.