berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Menurut data dari China Index Research Institute, pada paruh pertama tahun 2024, jumlah total berbagai tipe rumah yang terjual di pasar penyitaan nasional adalah sekitar 78,500, meningkat sekitar 5.8% dari 74,200 pada tahun 2023. Namun, totalnya jumlah transaksi mengalami penurunan mencapai 153,73 miliar yuan, turun sekitar 4,32 miliar yuan dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Sinyal mana yang perlu diperhatikan saat cuaca panas atau dingin?

Jumlah transaksi meningkat

Pada semester pertama tahun ini, jumlah rumah yang terdaftar untuk disita adalah 382.000, berkurang 6.000 dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Meskipun jumlah listing menurun, jumlah transaksi meningkat, yang tampaknya menunjukkan bahwa pasar penyitaan menjadi lebih populer.

Dilihat dari jumlah lelangnya, lelang rumah sitaan juga cukup aktif pada semester pertama tahun ini.

Data menunjukkan, pada semester pertama tahun 2024, terdapat total 605.000 lelang agunan yang diambil alih. Pada semester pertama tahun lalu, jumlah kumulatif lelang hanya 427.000, meningkat dari tahun ke tahun sekitar 42%.

Namun jika dilihat dari jumlah transaksinya, tahun ini hanya terjadi sedikit peningkatan dibandingkan tahun lalu. Jumlahnya meningkat dari 75.000 pada semester pertama tahun lalu menjadi 79.000. Perhitungan sederhana menunjukkan bahwa tingkat penutupan transaksi telah turun secara signifikan, dan tingkat yang tidak terjual meningkat.

Ada juga data yang mendukung hal ini: pada paruh pertama tahun ini, hanya 36,8% rumah yang terjual dalam satu lelang, turun sekitar 6 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Artinya, semakin banyak rumah yang memerlukan dua atau bahkan tiga tawaran sebelum bisa dijual.

Harga transaksi turun

Harga transaksi penyitaan rumah telah turun tahun ini.

Pada semester pertama tahun 2024, harga rata-rata transaksi berbagai jenis properti yang disita adalah 5.147 yuan/meter persegi, sedangkan harga rata-rata pada periode yang sama tahun 2023 adalah 5.584 yuan/meter persegi, turun dari tahun ke tahun sebesar 7.8 %.

Sebaliknya, penurunan properti residensial tidak terlalu besar. Pada semester pertama tahun 2023, rata-rata harga transaksi rumah penyitaan perumahan adalah 9,075 yuan/meter persegi, dan pada periode yang sama tahun 2023 sebesar 9,606 yuan/meter persegi. , penurunan tahun ke tahun sebesar 5,5%.

Dilihat dari tingkat diskonto (mengacu pada rasio harga transaksi akhir suatu barang terhadap perkiraan nilai komoditasnya), rata-rata tingkat diskonto transaksi di 35 dari 40 kota telah menurun dari tahun ke tahun, dengan sebagian besar kota turun menjadi sekitar 70% dari nilai perkiraan.

Tingkat diskonto penyitaan perumahan di Shanghai adalah 80,1%, yang mencerminkan properti real estate Shanghai yang bernilai tinggi dari aspek lain.

Ambil contoh rumah yang disita di sebuah komunitas di Jalan Tengah Yanchang, Distrik Jing'an, Shanghai, dijual pada bulan April tahun ini seharga 5,17 juta yuan, setara dengan 51.762 yuan per meter persegi.

Di situs perdagangan rumah bekas, kami mencari informasi rumah bekas yang relevan di komunitas yang sama. Harga unit rumah bekas bertingkat tinggi yang dijual di komunitas yang sama berkisar antara 60.000 yuan hingga 80.000 yuan per persegi. meter, sedangkan rumah bekas tidak bertingkat di komunitas yang sama pada dasarnya melebihi 90.000 yuan per meter persegi.

Bangunan tempat tinggal menyumbang proporsi terbesar

Pada paruh pertama tahun ini, untuk berbagai jenis proyek penyitaan, 53.000 rumah tinggal terjual, terhitung 67,5% dari total jumlah transaksi penyitaan berbagai jenis. Total nilai transaksi adalah 76,53 miliar yuan, menyumbang 49,8% dari total transaksi penyitaan semua jenis.

Meskipun rumah sitaan juga memiliki ciri-ciri rumah bekas, namun tidak sepenuhnya bersaing dengan transaksi rumah bekas pada umumnya. Keduanya memiliki ciri khas masing-masing.

Pada paruh pertama tahun 2024, area penjualan pasar rumah bekas pada dasarnya akan tetap stabil, terutama dibandingkan dengan perumahan baru. Proporsi rata-rata transaksi perumahan bekas di 20 kota tersebut meningkat menjadi 62%, meningkat dari tahun ke tahun sebesar 9 poin persentase.

Namun, harga rumah bekas masih mengalami penurunan, dengan penurunan kumulatif sebesar 3,61% pada semester pertama tahun ini. Pasar perumahan bekas menunjukkan tren yang jelas yaitu “menukar harga dengan volume”.

Perlu diketahui bahwa dalam proses transaksinya, rumah penyitaan memiliki kekhasan tersendiri dalam hal kebijakan pembatasan pembelian dan pembayaran akhir, serta terdapat juga masalah terkait seperti pajak dan biaya layanan lelang.

Dapat dikatakan bahwa meskipun membeli rumah sitaan mendapatkan potongan harga, namun juga memiliki risiko yang lebih besar. Oleh karena itu, jika Anda berniat berinvestasi di balai lelang yudisial, Anda harus memilih platform lelang yudisial yang legal.