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中国指数研究所のデータによると、2024年上半期に全国の差し押さえ市場で販売されたさまざまなタイプの住宅の総数は約7万8,500戸で、2023年の7万4,200戸から約5.8％増加した。取引額は減少し、前年同期比約43億2,000万元減の1,537億3,000万元となった。

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取引件数が増えた

今年上半期に差し押さえ対象となった住宅の数は38万2000戸で、前年同期より6000戸減少した。

出品件数は減少しているものの、取引件数は増加しており、差し押さえ市場の人気が高まっていることを示しているようだ。

競売件数から判断すると、今年上半期は差し押さえ物件の競売もかなり活発だった。

データによると、2024年上半期の差し押さえ物件のオークションは合計60万5,000件だったが、昨年上半期の累計オークション件数はわずか42万7,000件で、前年同期比約42％増加した。

しかし、取引数を見ると、今年は昨年に比べてわずかな増加にとどまっています。その数は昨年上半期の7万5,000人から7万9,000人に増加した。単純に計算すると、成約率が大幅に低下し、売れ残り率が増加していることがわかります。

この点を裏付けるデータもある。今年上半期に1回のオークションで落札された住宅はわずか36.8％で、前年同期と比べて約6ポイント減少した。

これは、売却するまでに 2 回、さらには 3 回の入札を必要とする家が増えていることを意味します。

取引価格の下落

今年、差し押さえ住宅の取引価格が下落した。

2024年上半期の各種差し押さえ物件の平均取引価格は1平方メートル当たり5,147元だったが、2023年の同時期の平均価格は1平方メートル当たり5,584元で、前年比7.8元下落した。 %。

対照的に、住宅不動産の下落幅はそれほど大きくなく、2023年上半期の住宅差し押さえ住宅の平均取引価格は1平方メートル当たり9,075元であり、2023年の同時期は9,606元/平方メートルであった。 、前年同期比は5.5％減少しました。

割引率（推定商品価値に対する商品の最終取引価格の比率を指す）から判断すると、40都市中35都市の平均取引割引率は前年比低下し、ほとんどの都市が約10％に低下した。推定値の70％。

上海の住宅差し押さえの割引率は80.1％であり、これは上海不動産の価値保持性の高さを別の面から反映している。

上海市静安区延昌中路の集落にある差し押さえ住宅を例に挙げると、今年4月に1平方メートル当たり5万1,762元に相当する517万元で売却された。

中古住宅取引サイトで、同じコミュニティ内の関連する中古住宅情報を検索したところ、同じコミュニティで販売されている高層中古住宅の坪単価は6万元から8万元でした。一方、同じコミュニティ内の非高層中古住宅は基本的に平方メートル当たり9万元を超えています。

住宅用建物が最も大きな割合を占めています

今年上半期、各種差し押さえプロジェクトで住宅が5万3000戸販売され、各種差し押さえ取引総件数の67.5％を占め、総取引額は765億3000万元で、差し押さえ取引件数の49.8％を占めた。すべてのタイプの差し押さえ取引の合計。

差し押さえ住宅も中古住宅の性質を持っていますが、一般的な意味での中古住宅取引と完全に競合するわけではありません。両者にはそれぞれの特徴があります。

2024年上半期の中古住宅市場の販売面積は、特に新築住宅に比べて基本的には安定する見通し。 20都市の中古住宅取引に占める平均割合は62％となり、前年比9ポイント増加した。

しかし、中古住宅価格は依然下落しており、今年上半期の累計下落率は3.61％となった。中古住宅市場は「価格と量の交換」の傾向が顕著です。

取引プロセスにおいて、差し押さえ業者には購入制限ポリシーや最終支払いの点で独自の特徴があり、税金やオークションサービス手数料などの関連問題も存在することは注目に値します。

差し押さえ住宅の購入は価格の割引を享受できる一方で、より多くのリスクを負うことになると言えます。したがって、司法オークションハウスに投資する場合は、合法的な司法オークションプラットフォームを選択する必要があります。