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Selon les données du China Index Institute, au cours des sept premiers mois de cette année, le total des acquisitions de terrains par les principales sociétés immobilières a diminué d'une année sur l'autre. Dans le même temps, les transactions foncières dans certaines villes ont montré des signes de reprise, comme des primes élevées et des enchères de plusieurs sociétés immobilières.

De nombreux initiés de l'industrie ont déclaré qu'à l'heure actuelle, la différenciation entre le marché des enchères foncières et le marché des ventes s'intensifie et que les sociétés immobilières sont prudentes dans l'acquisition de terrains. Cependant, certaines villes et certaines régions sont plus populaires que certaines villes populaires. Dix sociétés immobilières se disputent même un terrain populaire. Ce phénomène encourage également les gouvernements locaux à mieux analyser la demande du marché et à lancer des parcelles plus adaptées à la demande du marché.

De nombreux terrains à prime élevée sont apparus dans de nombreuses enchères foncières, et le marché foncier a montré des signes de reprise.

Selon les statistiques de The Paper, les marchés fonciers montrent dans de nombreux endroits des signes de reprise, et la concurrence pour certaines parcelles de terrain est même féroce.

Le 31 juillet, Nanjing a accueilli six ventes de terrains résidentiels. Selon les résultats de la transaction, deux des six parcelles de terrain ont été vendues à un prix élevé et quatre à bas prix. La valeur totale de la transaction était d'environ 2,818 milliards de yuans. Après 41 tours d'enchères, le terrain numéroté NO.2024G16 a été remporté par Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd. avec un prix total de 468 millions de yuans. Le prix plancher de la transaction était de 32 572 yuans/mètre carré, avec un taux de prime de 20,62. %.

Le 30 juillet, un terrain résidentiel à prix illimité dans la principale zone urbaine de Hangzhou a été officiellement vendu. Après 42 tours d'enchères, le terrain a été acquis par Hangzhou Zheheng Real Estate Co., Ltd., une filiale de Greentown, pour. un prix total de 2,716 milliards de yuans. Le prix de la transaction était de 29 223 yuans/mètre carré, avec un taux de prime de 39,6 %. Le soumissionnaire pour ce terrain est déterminé sur la base du principe du « plus offrant » et il n'y a pas de limite maximale de prix de vente pour le projet. Il s'agit également de la première parcelle de terrain vendue sans restriction dans la principale zone urbaine de Hangzhou depuis la mise en œuvre des restrictions sur les prix des logements en juillet 2019.

Le 30 juillet, il y a eu 10 transferts de terrains résidentiels à Hefei, pour un prix total d'environ 5,139 milliards de yuans. Parmi eux, le groupe Sichuan Bangtai a remporté le terrain YH202405 du district de Yaohai pour un prix total de 619 millions de yuans. Le prix plancher était de 9 158 yuans/mètre carré, avec un taux de prime de 14,48 %.

Le 23 juillet, deux terrains résidentiels ont été vendus à Hangzhou, situés dans la section de la nouvelle ville de Chengdong du district de Shangcheng et dans la section unitaire de la nouvelle ville de commerce numérique de Linping, avec des taux de prime de transaction de 22,6 % et 59,2 % respectivement.

Plus tôt le 9 juillet, les taux de prime de transaction de deux parcelles de terrain à Pingliang et Changbai à Yangpu, Shanghai étaient respectivement de 21,2 % et 17,1 %. Le 25 juin, la première parcelle de terrain AF040134 au sud de Hedong Road, dans le district de Liwan, à Guangzhou, a été vendue à un prix avantageux cette année. Le 20 juin, 364 tours d'enchères ont eu lieu pour le lot 35 dans le village de Wangjia, district de Laoshan, Qingdao, et le prix de la transaction a atteint 39 516 yuans/mètre carré, établissant un nouveau record de prix plancher à Qingdao. Le 19 juin, la parcelle de terrain NO.2024G11 de Nanjing a fait l'objet de 47 tours d'appel d'offres, avec un prix de transaction de 43 888 yuans/mètre carré, se classant au deuxième rang dans l'histoire de Nanjing.

Prenant comme exemple la parcelle de terrain vendue à Hangzhou le 30 juillet, le vice-président principal de la région de la Chine orientale de l'Institut de recherche China Index a souligné que la section du lac Baima où se trouve la parcelle de terrain était en rupture d'approvisionnement depuis depuis longtemps, et le dernier transfert de propriété doit remonter à 10 ans. L'ancien projet Zhongnan Baima Lake n°1 en même temps, le terrain est adjacent à la station Baima Lake de la ligne 18 de métro en construction et est situé ; du côté ouest du centre de congrès et d'expositions international du lac Baima de Hangzhou. À l'est se trouve le parc du lac Baima, entouré de l'école du lac Hang Er Baima et du bord du lac de Hangzhou. Entouré de collèges et d'autres écoles, les installations de vie sont en outre relativement complètes ; , la plupart des anciennes communautés de la région du lac Baima étaient des produits justement demandés. Cette fois, la terre est complète.Tarif volumétrique1.76, le projet peut combler le vide dans les besoins élevés de réforme du secteur.

Un initié d'une société immobilière publique d'une province centrale a déclaré aux journalistes que la société se concentre actuellement sur des parcelles de terrain dans la région du delta du fleuve Yangtze, mais que toutes les parcelles de cette région ne participeront pas à l'appel d'offres. zones clés avec une meilleure décontamination. Les entreprises de ces régions sont prêtes à obtenir le terrain à un prix plus élevé.

Un autre initié d'une société immobilière publique a déclaré que l'investissement actuel de la société dans une ville de l'est de la Chine dépasse 5 milliards de yuans et qu'elle est toujours à la recherche d'opportunités appropriées. En plus de se concentrer sur les zones qui ont été déployées, elle espère. pour former des avantages d'échelle et réduire les coûts d'impact. Il prête également attention au projet TOD.

L'Institut chinois de recherche sur l'indice a déclaré que les sociétés immobilières sont toujours très disposées à participer aux enchères de parcelles de terrain dans les zones centrales. Ces parcelles de terrain présentent souvent les caractéristiques d'installations environnantes de haute qualité et relativement complètes, et d'un inventaire à court terme relativement raisonnable dans le secteur. marché immobilier régional et une grande certitude du débit du projet, l'entreprise a une forte volonté d'étendre ou d'approfondir son développement. Cependant, pour les zones non essentielles, en raison de la stratégie « d'investissement basée sur la vente » et de la pression financière exercée sur les sociétés immobilières, les sociétés immobilières sont plus prudentes dans l'acquisition de terrains.Avant que la confiance dans le marché du logement neuf ne soit sensiblement rétablie, le phénomène de forte fièvre ponctuelle et de différenciation accrue sur le marché foncier devrait se poursuivre à court terme.。

La baisse d'une année sur l'autre du total des acquisitions de terrains par les sociétés immobilières au cours des sept premiers mois s'est accentuée

Selon le « Classement des 100 principales acquisitions de terrains des entreprises immobilières nationales de janvier à juillet 2024 » publié par la China Index Academy, au cours des sept premiers mois de cette année, le montant total des acquisitions de terrains par les principales sociétés immobilières axées sur par l'agence a augmenté d'année en année ; le montant des acquisitions de terres dans diverses agglomérations urbaines Il semble que la région du delta du fleuve Yangtze soit en tête du pays.

Le rapport montre que de janvier à juillet de cette année, le total des terrains acquis par les 100 plus grandes sociétés immobilières s'élevait à 430,71 milliards de yuans, soit une baisse de 38,0 % sur un an, et que la baisse a continué de s'accroître de 2,2 points de pourcentage par rapport à les six premiers mois. Au cours du seul mois de juillet, les lancements de terrains et les transactions dans les villes de premier et de deuxième rang ont diminué, et la baisse d'une année sur l'autre du total des acquisitions de terrains par les 100 plus grandes entreprises s'est accentuée en conséquence.

La Central Index Academy a déclaré que dans l'ensemble, la tendance à l'acquisition de terrains axés sur les terrains de haute qualité dans les centres-villes se poursuit et que la différenciation entre le marché des enchères foncières et le marché des ventes s'est intensifiée, ce qui a incité les sociétés immobilières à rester prudentes dans l'acquisition de terrains. le court terme.

La valeur totale des nouveaux biens ajoutés par les entreprises du TOP10 entre janvier et juillet de cette année était de 431,5 milliards de yuans, soit 32,4 % des 100 plus grandes entreprises. Le seuil pour la valeur des nouveaux biens est de 5,4 milliards de yuans.

La China Index Academy a également déclaré qu'à l'avenir, les prix des terrains seront davantage déterminés par l'offre et la demande du marché, et que les politiques restrictives en matière foncière devraient être encore optimisées et ajustées, comme l'élimination des limites de prix des terrains dans les centres-villes. .

De janvier à juillet, la superficie des terrains acquis par les 10 plus grandes entreprises de la région du delta du fleuve Yangtze s'élevait à 88,52 milliards de yuans, continuant à se classer au premier rang des quatre agglomérations urbaines et connaissant une croissance rapide, principalement en raison des enchères foncières menées à Shanghai et Hangzhou. et d'autres villes en juillet. La superficie des terrains acquis par les dix plus grandes entreprises de la région Pékin-Tianjin-Hebei s'élève à 80,9 milliards de yuans, ce qui la place au deuxième rang. Cela est principalement dû à la vente aux enchères de nombreux terrains à Pékin en juillet, et ce montant a également augmenté rapidement. La superficie des terres acquises par les dix plus grandes entreprises des régions du Centre et de l'Ouest s'élève à 37,3 milliards de yuans, ce qui les place en troisième position.

Pendant la période de profond ajustement du marché, la part de marché des entreprises publiques centrales a augmenté

Si l'on en juge par les dix principales sociétés immobilières ayant acquis des terrains dans les villes clés, les entreprises centrales et publiques restent les principaux acteurs, tandis que les entreprises privées reconstituent également leurs réserves foncières dans les zones clés. Poly Development, China Resources Land, etc. sont largement présents dans de nombreuses villes clés, et les entreprises publiques centrales maintiennent toujours un degré élevé de participation. Les entreprises privées et les entreprises à propriété mixte telles que Greentown China, Binjiang Group et Longfor Group le sont. en se concentrant sur les domaines clés pour reconstituer les réserves foncières.

Liu Shui, directeur de la recherche sur les entreprises au China Index Institute, a déclaré qu'à court terme, la part de marché des entreprises immobilières centrales d'État dans les ventes et l'acquisition de terrains a augmenté ces dernières années et que cet état se poursuivra à l'avenir. Ces entreprises ont des avantages financiers et de forts avantages de marque. Pendant la période d'ajustement profond du marché, la capacité de résister aux risques est plus forte.

Liu Shui a déclaré qu'à long terme, le marché immobilier reviendrait à la normale et que la part de marché des sociétés immobilières privées pourrait à nouveau augmenter. Il existe plus de 10 entreprises immobilières d'État centrales dotées de fortes capacités d'exploitation et de développement, mais leur taille globale est limitée. La plupart des entreprises immobilières d'État locales ont de faibles capacités d'exploitation et de développement et de produits, en particulier la demande actuelle des résidents. les « bonnes maisons » augmentent et, sur une échelle de marché de 10 000 milliards de yuans, les entreprises publiques locales ne sont pas en mesure de soutenir le marché. Certaines sociétés immobilières privées ont une efficacité opérationnelle élevée et de solides capacités de produits. Une fois le marché revenu à la normale, ces sociétés seront plus compétitives et pourraient augmenter leur part de marché.

Les sociétés de logement privées s'efforcent de conserver leurs capacités de développement. Lors de l'assemblée des actionnaires de Seazen Holdings (601155.SH) qui s'est tenue le 28 mai de cette année, le président Wang Xiaosong a déclaré qu'il avait dû voir que le marché était stable et que l'entreprise était en sécurité, et qu'il prendrait donc des mesures pour acquérir des terrains. Wang Xiaosong a également révélé que l'entreprise s'appuie désormais sur des projets de construction et d'actifs légers et qu'elle stabilise d'abord l'équipe. L'année dernière et cette année, l'entreprise a consacré beaucoup d'énergie aux activités d'agence de construction, principalement pour occuper tout le monde et retenir les talents. "Certaines personnes abandonnent parce qu'il n'y a pas de flux de trésorerie stable sous-jacent pour les soutenir, ce qui est également une décision impuissante."

Quant à savoir quand acquérir le terrain, une personne du département des investissements fonciers d'une société immobilière publique locale à Shanghai a déclaré que la société continue de prêter attention au marché foncier et n'a pris aucune mesure. les ventes des projets acquis au début n'ont pas été aussi bonnes que prévu. Actuellement, l'entreprise suit également les recherches sur les transferts de terrains et les projets lancés sur le marché, en restant sensible au marché et en attendant le bon moment pour agir.

Un initié d'une société immobilière privée assurée a révélé que même si la société avait des difficultés financières à cause de l'assurance, le patron était toujours très inquiet lorsqu'il a vu les données de transactions augmenter et montrer des signes de reprise. l'expansion des projets de construction et l'espoir que le marché après la reprise, l'entreprise a la possibilité de réintégrer le marché.