Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Σύμφωνα με στοιχεία του China Index Institute, τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, οι συνολικές αποκτήσεις γης βασικών εταιρειών ακινήτων μειώθηκαν από έτος σε έτος. Ταυτόχρονα, οι συναλλαγές γης σε ορισμένες πόλεις έχουν δείξει σημάδια ανάκαμψης, όπως τα υψηλά ασφάλιστρα και οι προσφορές από πολλές εταιρείες ακινήτων.

Πολλοί γνώστες του κλάδου είπαν ότι επί του παρόντος, η διαφοροποίηση μεταξύ της αγοράς δημοπρασιών γης και της αγοράς πωλήσεων εντείνεται και οι εταιρείες ακινήτων είναι προσεκτικές στην απόκτηση γης, ωστόσο, ορισμένες πόλεις και ορισμένες περιοχές είναι πιο δημοφιλείς 10 εταιρείες ακινήτων ανταγωνίζονται ακόμη και για ένα κομμάτι λαϊκής γης.

Πολλές εκτάσεις με υψηλά ασφάλιστρα εμφανίστηκαν σε πολλούς πλειστηριασμούς γης και η αγορά γης έδειξε σημάδια ανάκαμψης.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του The Paper, οι αγορές γης σε πολλά μέρη δείχνουν σημάδια ανάκαμψης και ο ανταγωνισμός για ορισμένα αγροτεμάχια είναι ακόμη σκληρός.

Στις 31 Ιουλίου, η Ναντζίνγκ υποδέχθηκε 6 πωλήσεις γης για κατοικίες. Μετά από 41 γύρους προσφορών, το οικόπεδο με αριθμό NO.2024G16 κέρδισε η Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd. με συνολική τιμή 468 εκατομμυρίων γιουάν. %.

Στις 30 Ιουλίου, μια οικιστική γη απεριόριστης τιμής στην κύρια αστική περιοχή του Hangzhou πουλήθηκε επίσημα Μετά από 42 γύρους προσφορών, η γη εξαγοράστηκε από τη Hangzhou Zheheng Real Estate Co., Ltd., θυγατρική της Greentown. συνολική τιμή 2,716 δισεκατομμυρίων γιουάν Η τιμή συναλλαγής ήταν 29.223 γιουάν/τετραγωνικά μέτρα, με επιτόκιο πριμοδότησης 39,6%. Ο πλειοδότης για αυτό το οικόπεδο καθορίζεται με βάση την αρχή "ο υψηλότερος πλειοδότης κερδίζει" και δεν υπάρχει ανώτατο όριο τιμής πώλησης για το έργο. Αυτό είναι επίσης το πρώτο αγροτεμάχιο χωρίς περιορισμούς που πωλείται στην κύρια αστική περιοχή του Hangzhou από την εφαρμογή των περιορισμών στις τιμές των κατοικιών τον Ιούλιο του 2019.

Στις 30 Ιουλίου, έγιναν 10 μεταβιβάσεις γης κατοικιών στο Χεφέι, με συνολική τιμή περίπου 5,139 δισεκατομμύρια γιουάν. Μεταξύ αυτών, ο όμιλος Sichuan Bangtai κέρδισε το οικόπεδο Yaohai District YH202405 με συνολική τιμή 619 εκατομμυρίων γιουάν.

Στις 23 Ιουλίου, δύο κατοικίες πουλήθηκαν στο Hangzhou, που βρίσκεται στο τμήμα της Νέας Πόλης Chengdong της περιφέρειας Shangcheng και στο τμήμα της μονάδας Linping New City Digital Trade City, με επιτόκια premium συναλλαγών 22,6% και 59,2% αντίστοιχα.

Νωρίτερα, στις 9 Ιουλίου, τα επιτόκια πριμοδότησης συναλλαγών δύο αγροτεμαχίων στο Pingliang και στο Changbai στο Yangpu της Σαγκάης ήταν 21,2% και 17,1% αντίστοιχα. Στις 25 Ιουνίου, το πρώτο αγροτεμάχιο AF040134 νότια της οδού Hedong στην περιοχή Liwan, στο Guangzhou πουλήθηκε σε τιμή premium φέτος. Στις 20 Ιουνίου, έγιναν 364 γύροι προσφορών για την Παρτίδα 35 στο χωριό Wangjia, στην περιοχή Laoshan, στο Qingdao, και η τιμή της συναλλαγής έφτασε τα 39.516 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας νέο ρεκόρ κατώτατης τιμής στο Qingdao. Στις 19 Ιουνίου, το αγροτεμάχιο NO.2024G11 της Nanjing πέρασε από 47 γύρους προσφορών, με τιμή συναλλαγής 43.888 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση στην ιστορία της Nanjing.

Λαμβάνοντας ως παράδειγμα το αγροτεμάχιο που πουλήθηκε στο Χανγκζού στις 30 Ιουλίου, ο ανώτερος αντιπρόεδρος της Περιφέρειας Ανατολικής Κίνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου Δείκτης Κίνας επεσήμανε ότι το τμήμα της λίμνης Baima όπου βρίσκεται το αγροτεμάχιο ήταν εκτός προσφοράς για Για μεγάλο χρονικό διάστημα, και η τελευταία μεταφορά στο σπίτι πρέπει να ανιχνευθεί 10 χρόνια πίσω. Στη δυτική πλευρά του διεθνούς συνεδριακού και εκθεσιακού κέντρου της λίμνης Hangzhou Baima, στα ανατολικά, βρίσκεται το Baima Lake, το οποίο περιβάλλεται από το Hang Er Baima Lake School και το Hangzhou Lakeside , οι περισσότερες από τις παλιές κοινότητες στην περιοχή της Λίμνης Baima ήταν προϊόντα ακριβώς της ζήτησης Αυτή τη φορά η γη είναι ολοκληρωμένηΡυθμός όγκου1.76, το έργο μπορεί να καλύψει το κενό στις υψηλές μεταρρυθμιστικές ανάγκες του κλάδου.

Ένας γνώστης μιας κρατικής εταιρείας ακινήτων σε μια κεντρική επαρχία είπε στους δημοσιογράφους ότι η εταιρεία επικεντρώνεται επί του παρόντος σε αγροτεμάχια στην περιοχή Δέλτα του ποταμού Yangtze, αλλά δεν θα συμμετέχουν όλα τα αγροτεμάχια σε αυτήν την περιοχή Βασικές περιοχές με καλύτερη απορρύπανση Οι εταιρείες σε αυτές τις περιοχές είναι πρόθυμες να αποκτήσουν τη γη με ασφάλιστρα.

Ένας άλλος γνώστης μιας κρατικής εταιρείας ακινήτων είπε ότι η τρέχουσα επένδυση της εταιρείας σε μια πόλη στην Ανατολική Κίνα υπερβαίνει τα 5 δισεκατομμύρια γιουάν και εξακολουθεί να αναζητά κατάλληλες ευκαιρίες, εκτός από την εστίαση στις περιοχές που έχουν αναπτυχθεί Για να σχηματίσει πλεονεκτήματα κλίμακας και να μειώσει το κόστος των επιπτώσεων Δίνει επίσης προσοχή στο έργο TOD.

Το China Index Research Institute δήλωσε ότι οι εταιρείες ακινήτων εξακολουθούν να διατηρούν υψηλή προθυμία να συμμετάσχουν στη δημοπρασία αγροτεμαχίων σε βασικές περιοχές Αυτά τα αγροτεμάχια έχουν συχνά τα χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας, σχετικά πλήρεις γύρω εγκαταστάσεις, σχετικά εύλογη βραχυπρόθεσμη απογραφή. περιφερειακή αγορά ακινήτων και υψηλή βεβαιότητα για το ρυθμό ροής του έργου, η εταιρεία έχει ισχυρή προθυμία να επεκτείνει ή να εμβαθύνει την ανάπτυξή της. Ωστόσο, για μη βασικούς τομείς, στο πλαίσιο της στρατηγικής «επενδύσεων βάσει πωλήσεων» και της οικονομικής πίεσης στις εταιρείες ακινήτων, οι εταιρείες ακινήτων είναι πιο προσεκτικές στην απόκτηση γης.Πριν αποκατασταθεί σημαντικά η εμπιστοσύνη στη νέα αγορά κατοικίας, το φαινόμενο του υψηλού πυρετού και της εντατικοποιημένης διαφοροποίησης στην αγορά γης αναμένεται να συνεχιστεί βραχυπρόθεσμα.。

Διευρύνθηκε η μείωση από έτος σε έτος στις συνολικές αποκτήσεις γης από εταιρείες ακινήτων το πρώτο επτάμηνο

Σύμφωνα με την «Κατάταξη των 100 κορυφαίων εξαγορών γης των εθνικών επιχειρήσεων ακινήτων από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο 2024» που δημοσιεύτηκε από την China Index Academy, τους πρώτους επτά μήνες του τρέχοντος έτους, το συνολικό ποσό απόκτησης γης των βασικών εταιρειών ακινήτων επικεντρώθηκε σε από τον οργανισμό διεύρυνε από έτος σε έτος το ποσό της απόκτησης γης από διάφορους αστικούς οικισμούς Φαίνεται ότι η περιοχή του Δέλτα του ποταμού Yangtze οδηγεί τη χώρα.

Η έκθεση δείχνει ότι από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους, η συνολική γη που απέκτησαν οι 100 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων ήταν 430,71 δισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 38,0% από έτος σε έτος και η πτώση συνέχισε να επεκτείνεται κατά 2,2 ποσοστιαίες μονάδες σε σύγκριση με τους πρώτους έξι μήνες. Τον μήνα Ιούλιο, τόσο οι εκτοξεύσεις γης όσο και οι συναλλαγές σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας μειώθηκαν και η μείωση από έτος σε έτος στη συνολική απόκτηση γης από τις 100 κορυφαίες εταιρείες επεκτάθηκε ανάλογα.

Η Central Index Academy είπε ότι συνολικά, η τάση απόκτησης γης με επίκεντρο τη γη υψηλής ποιότητας στις πόλεις του πυρήνα συνεχίζεται και η διαφοροποίηση μεταξύ της αγοράς δημοπρασιών γης και της αγοράς πωλήσεων έχει ενταθεί, ωθώντας τις εταιρείες ακινήτων να παραμείνουν προσεκτικές στην απόκτηση γης στο βραχυπρόθεσμα.

Η συνολική αξία των νέων προϊόντων που προστέθηκαν από τις TOP10 εταιρείες από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο του τρέχοντος έτους ήταν 431,5 δισεκατομμύρια γιουάν, αντιπροσωπεύοντας το 32,4% των κορυφαίων 100 εταιρειών.

Η China Index Academy δήλωσε επίσης ότι στο μέλλον, οι τιμές της γης θα καθορίζονται περισσότερο από την προσφορά και τη ζήτηση της αγοράς, και οι περιοριστικές πολιτικές από την πλευρά της γης αναμένεται να βελτιστοποιηθούν περαιτέρω και να προσαρμοστούν, όπως η κατάργηση των ορίων τιμών της γης στις κεντρικές πόλεις .

Από τον Ιανουάριο έως τον Ιούλιο, το ποσό της γης που απέκτησαν οι 10 κορυφαίες εταιρείες στην περιοχή Δέλτα του ποταμού Yangtze ήταν 88,52 δισεκατομμύρια γιουάν, συνεχίζοντας να καταλαμβάνει την πρώτη θέση μεταξύ των τεσσάρων αστικών οικισμών και να αυξάνεται με ταχείς ρυθμούς, κυρίως λόγω των δημοπρασιών γης που πραγματοποιήθηκαν στη Σαγκάη, στο Hangzhou. και άλλες πόλεις τον Ιούλιο. Το ποσό της γης που απέκτησαν οι 10 κορυφαίες εταιρείες στην περιοχή Πεκίνο-Τιαντζίν-Χεμπέι ήταν 80,9 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας τη δεύτερη θέση. Το ποσό της γης που απέκτησαν οι 10 κορυφαίες επιχειρήσεις στις κεντρικές και δυτικές περιοχές ήταν 37,3 δισεκατομμύρια γιουάν, καταλαμβάνοντας την τρίτη θέση.

Κατά την περίοδο της βαθιάς προσαρμογής της αγοράς, το μερίδιο αγοράς των κεντρικών κρατικών επιχειρήσεων αυξήθηκε

Κρίνοντας από τις 10 κορυφαίες εταιρείες ακινήτων με ποσό απόκτησης γης σε βασικές πόλεις, οι κεντρικές και κρατικές επιχειρήσεις εξακολουθούν να είναι οι κύριοι παίκτες, ενώ οι ιδιωτικές επιχειρήσεις αναπληρώνουν επίσης τα αποθέματα γης τους σε βασικές περιοχές. Η Poly Development, η China Resources Land, κ.λπ. έχουν εκτεταμένη παρουσία σε πολλές βασικές πόλεις, και οι κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις εξακολουθούν να διατηρούν υψηλό βαθμό συμμετοχής Οι ιδιωτικές επιχειρήσεις και οι επιχειρήσεις μεικτής ιδιοκτησίας, όπως η Greentown China, η Binjiang Group και η Longfor Group. εστιάζοντας σε βασικούς τομείς για την αναπλήρωση των αποθεμάτων γης.

Ο Liu Shui, διευθυντής εταιρικής έρευνας στο China Index Institute, δήλωσε ότι βραχυπρόθεσμα, το μερίδιο αγοράς των κεντρικών κρατικών επιχειρήσεων ακινήτων στις πωλήσεις και την απόκτηση γης έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια και αυτή η κατάσταση θα συνεχιστεί και στο μέλλον Τέτοιες επιχειρήσεις έχουν πλεονεκτήματα χρηματοδότησης και ισχυρά πλεονεκτήματα μάρκας Κατά την περίοδο της βαθιάς προσαρμογής της αγοράς, η ικανότητα αντίστασης στους κινδύνους είναι ισχυρότερη.

Ο Liu Shui είπε ότι μακροπρόθεσμα, η αγορά ακινήτων θα επανέλθει σε κανονικούς ρυθμούς και το μερίδιο αγοράς των ιδιωτικών εταιρειών ακινήτων ενδέχεται να αυξηθεί ξανά. Υπάρχουν περισσότερες από 10 κεντρικές κρατικές επιχειρήσεις ακίνητης περιουσίας με ισχυρές δυνατότητες λειτουργίας και ανάπτυξης, αλλά η συνολική κλίμακα είναι περιορισμένη. για τα "καλά σπίτια" αυξάνεται, και η κλίμακα αγοράς των 10 τρισεκατομμυρίων γιουάν, οι τοπικές κρατικές επιχειρήσεις δεν είναι σε θέση να υποστηρίξουν την αγορά. Ορισμένες ιδιωτικές εταιρείες ακινήτων έχουν υψηλή λειτουργική αποτελεσματικότητα και ισχυρές δυνατότητες προϊόντος Μόλις η αγορά επανέλθει στα φυσιολογικά επίπεδα, αυτές οι εταιρείες θα είναι πιο ανταγωνιστικές και ενδέχεται να αυξήσουν το μερίδιο αγοράς τους.

Οι ιδιωτικές εταιρείες στέγασης προσπαθούν να διατηρήσουν τις αναπτυξιακές τους δυνατότητες. Στη συνέλευση των μετόχων της Seazen Holdings (601155.SH) που πραγματοποιήθηκε στις 28 Μαΐου του τρέχοντος έτους, ο Πρόεδρος Wang Xiaosong είπε ότι πρέπει να είχε δει ότι η αγορά ήταν σταθερή και η εταιρεία ήταν ασφαλής, επομένως θα αναλάμβανε δράση για την απόκτηση γης. Ο Wang Xiaosong αποκάλυψε επίσης ότι η εταιρεία βασίζεται πλέον σε έργα κτιρίων και ελαφρών περιουσιακών στοιχείων και πρώτα σταθεροποιεί την ομάδα. Πέρυσι και φέτος, η εταιρεία ξόδεψε πολλή ενέργεια στο πρακτορείο κατασκευών, κυρίως για να απασχολήσει όλους και να διατηρήσει ταλέντα. «Μερικοί άνθρωποι τα παρατάνε επειδή δεν υπάρχει σταθερή ταμειακή ροή για να τους υποστηρίξει, κάτι που είναι επίσης μια αβοήθητη κίνηση».

Όσον αφορά το πότε να αποκτήσει τη γη, ένα άτομο από το τμήμα επενδύσεων γης μιας τοπικής κρατικής εταιρείας ακινήτων στη Σαγκάη είπε ότι η εταιρεία συνεχίζει να δίνει προσοχή στην αγορά γης και δεν έχει λάβει μέτρα Οι πωλήσεις των έργων που αποκτήθηκαν στο αρχικό στάδιο δεν ήταν τόσο καλές όσο αναμενόταν. Επί του παρόντος, η εταιρεία παρακολουθεί επίσης την έρευνα για τις μεταβιβάσεις γης και τα έργα που δρομολογήθηκαν στην αγορά, διατηρώντας ευαισθησία στην αγορά και περιμένοντας την κατάλληλη στιγμή για να αναλάβει δράση.

Ένας γνώστης μιας ιδιωτικής εταιρείας ακινήτων που έχει ασφαλιστεί αποκάλυψε ότι παρόλο που η εταιρεία είχε οικονομικές δυσκολίες λόγω της ασφάλισης, το αφεντικό ήταν ακόμα πολύ ανήσυχο όταν είδε τα στοιχεία των συναλλαγών να αυξάνονται και να δείχνουν σημάδια ανάκαμψης επέκταση των κατασκευαστικών έργων και ελπίζει ότι η αγορά θα Μετά την ανάκαμψη, η εταιρεία έχει την ευκαιρία να εισέλθει ξανά στην αγορά.