Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

По данным China Index Academy, за первые семь месяцев этого года общий объем приобретений земли ключевыми компаниями по недвижимости снизился по сравнению с прошлым годом. В то же время в некоторых городах наблюдаются признаки оживления сделок с земельными участками, например, высокие премии и участие в торгах нескольких компаний по недвижимости.

Многие инсайдеры отрасли заявили, что в настоящее время дифференциация между рынком земельных аукционов и рынком продаж усилилась, и компании по недвижимости проявляют осторожность в приобретении земли. Однако некоторые города и некоторые регионы более популярны. 10 компаний по недвижимости даже конкурировали за участок популярной земли. Это явление также побуждает местные органы власти лучше анализировать рыночный спрос и запускать земельные участки, которые в большей степени соответствуют рыночному спросу.

На многих земельных аукционах появлялись участки земли по высокой цене, и на земельном рынке появились признаки восстановления.

По данным The Paper, рынки земли во многих местах демонстрируют признаки восстановления, а конкуренция за некоторые земельные участки даже ожесточена.

31 июля в Нанкине было продано 6 земельных участков под жилую застройку. По результатам сделки 2 из 6 земельных участков были проданы с наценкой, а 4 - по низкой цене. Общая стоимость сделки составила около 2,818 млрд юаней. После 41 раунда торгов участок под номером № 2024G16 был выигран компанией Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd. с общей стоимостью 468 миллионов юаней. Минимальная цена сделки составила 32 572 юаня за квадратный метр со ставкой премии 20,62. %.

30 июля была официально продана жилая земля с неограниченной ценой в главном городском районе Ханчжоу. После 42 раундов торгов земля была приобретена компанией Hangzhou Zheheng Real Estate Co., Ltd., дочерней компанией Greentown, за. Общая стоимость 2,716 млрд юаней. Цена сделки составила 29 223 юаня за квадратный метр, со ставкой премии 39,6%. Претендент на покупку этой земли определяется по принципу «побеждает тот, кто предложит самую высокую цену», и не существует максимального предела цены продажи для проекта. Это также первый земельный участок без ограничений, проданный в главном городском районе Ханчжоу с момента введения ограничений цен на жилье в июле 2019 года.

30 июля в Хэфэе было передано 10 жилых земель на общую сумму около 5,139 млрд юаней. Среди них Sichuan Bangtai Group выиграла участок YH202405 района Яохай общей стоимостью 619 миллионов юаней, с минимальной ценой 9 158 юаней за квадратный метр и ставкой премии 14,48%.

23 июля в Ханчжоу были проданы два жилых участка, расположенных в районе Нового города Чэндун района Шанчэн и в районе цифрового торгового города Линьпин. Ставки премии за сделку составили 22,6% и 59,2% соответственно.

Ранее, 9 июля, ставки премий по сделкам с землями Pingliang и Changbai в Янпу, Шанхай, составляли 21,2% и 17,1% соответственно. 25 июня первый земельный участок AF040134 к югу от Hedong Road в районе Ливань в Гуанчжоу был продан в этом году с наценкой. 20 июня было проведено 364 раунда торгов по лоту 35 в деревне Ванцзя района Лаошань провинции Циндао, и цена сделки достигла 39 516 юаней за квадратный метр, установив новый рекорд минимальной цены в Циндао. 19 июня земельный участок № 2024G11 в Нанкине прошел 47 раундов торгов, цена сделки составила 43 888 юаней за квадратный метр, заняв второе место в истории Нанкина.

Приведя в качестве примера земельный участок, проданный в Ханчжоу 30 июля, старший вице-президент Восточно-Китайского региона Китайского исследовательского института индекса отметил, что участок озера Байма, где расположен земельный участок, уже давно недоступен. время, и последняя передача усадьбы должна быть прослежена 10 лет назад. Бывший проект «Озеро Чжуннань Байма № 1» в то же время земля примыкает к строящейся станции метро «Озеро Байма» 18 и расположена на участке. западная сторона Международного конференц-центра и выставочного центра Ханчжоу Байма. На востоке находится парк озера Байма, окруженный школой на озере Ханг Эр Байма и берегом озера Ханчжоу. В окружении средних школ и других школ жилые помещения относительно укомплектованы, кроме того, большинство из них; старых поселений в районе озера Байма были товарами простого спроса. На этот раз земля носит комплексный характер.Скорость громкости1.76, проект может заполнить пробел в спросе сектора на высококачественные реформы.

Инсайдер государственной компании по недвижимости в центральной провинции сообщил журналистам, что компания в настоящее время фокусируется на земельных участках в районе дельты реки Янцзы, но не все земельные участки в этом регионе будут участвовать в торгах. Ключевые районы с лучшей дезактивацией. Компании в этих регионах готовы получить землю по более высокой цене.

Другой инсайдер государственной компании по недвижимости сообщил, что текущие инвестиции компании в город в Восточном Китае превышают 5 миллиардов юаней, и компания, как надеется, все еще ищет подходящие возможности, помимо сосредоточения внимания на уже освоенных районах. для формирования масштабных преимуществ и снижения затрат на воздействие. Также уделяется внимание проекту TOD.

Китайский исследовательский институт индекса заявил, что компании по недвижимости по-прежнему сохраняют высокую готовность участвовать в аукционах по земельным участкам в основных районах. Эти земельные участки часто имеют характеристики высокого качества, относительно завершенные окружающие объекты, относительно разумную краткосрочную инвентаризацию. региональный рынок недвижимости и высокая уверенность в скорости потока проектов, компания имеет сильное желание расширить или углубить свое развитие. Однако в непрофильных областях, в соответствии со стратегией «инвестиций, основанных на продажах» и финансовым давлением на компании по недвижимости, компании по недвижимости более осторожны при приобретении земли.Ожидается, что до того, как доверие к новому рынку жилья будет существенно восстановлено, в краткосрочной перспективе, как ожидается, продолжится явление точечной высокой температуры и усиленной дифференциации на рынке земли.。

Снижение общего количества приобретений земель компаниями по недвижимости за первые семь месяцев в годовом исчислении увеличилось.

Согласно «Рейтингу 100 крупнейших сделок по приобретению земли национальными предприятиями недвижимости с января по июль 2024 года», опубликованному Китайской индексной академией, за первые семь месяцев этого года общий объем приобретения земли ключевыми компаниями по недвижимости был сосредоточен на агентством увеличилось по сравнению с прошлым годом объемы приобретения земли у различных городских агломераций. Судя по результатам, регион дельты реки Янцзы лидирует в стране.

В отчете показано, что с января по июль этого года общая стоимость земель, приобретенных 100 крупнейшими компаниями по недвижимости, составила 430,71 млрд юаней, что на 38,0% меньше, чем в прошлом году, и с января снижение продолжилось на 2,2 процентных пункта. до июня. За один только июль объемы ввода в эксплуатацию земельных участков и сделок в городах первого и второго уровня сократились, а годовое снижение общего объема приобретений земель 100 крупнейшими компаниями соответственно увеличилось.

Академия Central Index заявила, что в целом тенденция приобретения земель с упором на высококачественные земли в основных городах сохраняется, а дифференциация между рынком земельных аукционов и рынком продаж усилилась, что побуждает компании по недвижимости сохранять осторожность при приобретении земли в центральных городах. краткосрочный период.

Общая стоимость новых товаров, добавленных компаниями ТОП-10 с января по июль этого года, составила 431,5 млрд юаней, что составляет 32,4% от 100 крупнейших компаний. Порог стоимости новых товаров составляет 5,4 млрд юаней.

Китайская индексная академия также заявила, что в будущем цены на землю будут в большей степени определяться рыночным спросом и предложением, а ограничительная политика в отношении земли, как ожидается, будет дополнительно оптимизирована и скорректирована, например, отмена ограничений цен на землю в основных городах. .

С января по июль объем земли, приобретенный 10 крупнейшими компаниями в районе дельты реки Янцзы, составил 88,52 млрд юаней, продолжая занимать первое место среди четырех городских агломераций и быстро увеличиваясь, в основном за счет земельных аукционов, проводимых в Шанхае и Ханчжоу. и другие города в июле. Сумма земли, приобретенная 10 крупнейшими компаниями в регионе Пекин-Тяньцзинь-Хэбэй, составила 80,9 млрд юаней, заняв второе место. Это произошло главным образом из-за аукциона многих земельных участков в Пекине в июле, и эта сумма также быстро выросла. Сумма земель, приобретенных 10 крупнейшими предприятиями в центральном и западном регионах, составила 37,3 млрд юаней, заняв третье место.

В период глубокой рыночной корректировки доля центральных государственных предприятий на рынке увеличилась.

Судя по топ-10 компаний по недвижимости с объемом выкупа земли в ключевых городах, центральные и государственные предприятия по-прежнему остаются основными игроками, в то время как частные предприятия также пополняют свои земельные резервы в ключевых районах. Poly Development, China Resources Land и т. д. широко представлены во многих ключевых городах, а центральные государственные предприятия по-прежнему сохраняют высокую степень участия в них частных предприятий и предприятий со смешанной собственностью, таких как Greentown China, Binjiang Group и Longfor Group. сосредоточив внимание на ключевых направлениях пополнения земельных резервов.

Лю Шуй, директор по корпоративным исследованиям Китайского института индексов, заявил, что в краткосрочной перспективе доля центральных государственных предприятий в сфере недвижимости в продажах и приобретении земли увеличилась в последние годы и будет продолжать расти в Китае. будущее Такие предприятия имеют финансовые преимущества и сильные преимущества бренда. В период глубокой адаптации рынка способность противостоять рискам становится сильнее.

Лю Шуй заявил, что в долгосрочной перспективе рынок недвижимости вернется в норму и доля рынка частных компаний по недвижимости может снова увеличиться. Существует более 10 центральных государственных предприятий в сфере недвижимости с сильными возможностями эксплуатации и развития, но общий масштаб ограничен. Большинство местных государственных предприятий в сфере недвижимости имеют слабые возможности эксплуатации и развития, а также возможности производства продукции, особенно спрос со стороны нынешних жителей. "хорошие дома" растут, а масштаб рынка в 10 триллионов юаней, местные государственные предприятия не могут поддержать рынок. Некоторые частные компании по недвижимости обладают высокой операционной эффективностью и сильными производственными возможностями. Как только рынок вернется в норму, эти компании станут более конкурентоспособными и смогут увеличить свою долю на рынке.

Частные жилищные компании стремятся сохранить возможности развития. На собрании акционеров Seazen Holdings (601155.SH), состоявшемся 28 мая этого года, председатель Ван Сяосун заявил, что он, должно быть, видел, что рынок стабилен, а компания безопасна, поэтому он примет меры по приобретению земли. Ван Сяосун также сообщил, что компания теперь полагается на проекты легких активов Цзяньхэ и сначала стабилизирует команду. В прошлом и этом году компания потратила много сил на бизнес строительных агентств, главным образом для того, чтобы занять всех и удержать таланты. «Некоторые люди сдаются, потому что нет стабильного денежного потока, который бы их поддерживал, что также является беспомощным шагом».

Что касается того, когда приобретать землю, представитель отдела земельных инвестиций местной государственной компании по недвижимости в Шанхае сказал, что компания продолжает уделять внимание рынку земли и не предприняла никаких действий. продажи проектов, приобретенных на ранней стадии, оказались не такими хорошими, как ожидалось. В настоящее время компания также следит за исследованиями по передаче земель и проектам, запущенными на рынке, сохраняя чувствительность к рынку и ожидая подходящего момента для принятия мер.

Инсайдер частной компании по недвижимости, которая была застрахована, сообщил, что, хотя у компании были финансовые трудности из-за страховки, руководитель все равно был очень обеспокоен, когда увидел, что данные о транзакциях растут и демонстрируют признаки восстановления. расширяет строительные проекты и надеется, что рынок восстановится. После восстановления компания имеет возможность снова выйти на рынок.