uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

China Index Instituten tietojen mukaan tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana keskeisten kiinteistöyhtiöiden maahankintojen kokonaismäärä väheni edellisvuodesta. Samaan aikaan maakaupat joissakin kaupungeissa ovat osoittaneet elpymisen merkkejä, kuten korkeita vakuutusmaksuja ja useiden kiinteistöyhtiöiden tarjouskilpailuja.

Monet alan sisäpiiriläiset sanoivat, että tällä hetkellä ero maahuutokauppamarkkinoiden ja myyntimarkkinoiden välillä on lisääntymässä, ja kiinteistöyhtiöt ovat varovaisia ​​hankkiessaan maata. Jotkut kaupungit ja alueet ovat kuitenkin suositumpia kuin 10 kiinteistöyhtiötä kilpailee jopa suositusta maasta. Tämä ilmiö kannustaa myös kuntia analysoimaan paremmin markkinoiden kysyntää ja tuomaan markkinoille markkinoiden kysyntää paremmin vastaavia tontteja.

Monissa maahuutokaupoissa ilmestyi paljon korkeahintaista maata, ja maamarkkinat osoittivat elpymisen merkkejä.

The Paperin tilastojen mukaan maamarkkinat osoittavat monin paikoin elpymisen merkkejä, ja kilpailu joistakin tonteista on jopa kovaa.

31. heinäkuuta Nanjing sai 6 asuntomaan myyntiä Kauppatulosten mukaan 2 kuudesta maa-alueesta myytiin edulliseen hintaan. Kaupan kokonaisarvo oli noin 2,818 miljardia yuania. 41 tarjouskierroksen jälkeen tontin numerolla NO.2024G16 voitti Nanjing Jinjitong Real Estate Co., Ltd. kokonaishinnalla 468 miljoonaa yuania. Kauppahinta oli 32 572 yuania/neliö, korotettuna 20,62. %.

Heinäkuun 30. päivänä Hangzhoun pääkaupunkiseudulla oleva rajoittamaton hinta myytiin virallisesti 42 tarjouskierroksen jälkeen, ja Greentownin tytäryhtiö Hangzhou Zheheng Real Estate Co., Ltd. osti maan. kokonaishinta 2,716 miljardia yuania. Kauppahinta oli 29 223 yuania/neliömetri, ylimääräinen 39,6 %. Tämän maan tarjoaja määritetään "korkein tarjoaja voittaa" -periaatteen perusteella, eikä hankkeella ole enimmäismyyntihintarajaa. Tämä on myös ensimmäinen Hangzhoun pääkaupunkiseudulla myyty rajoittamaton tontti asuntojen hintarajoitusten käyttöönoton jälkeen heinäkuussa 2019.

Hefeissä oli 30. heinäkuuta 10 asuinmaan siirtoa, joiden kokonaishinta oli noin 5,139 miljardia juania. Niistä Sichuan Bangtai Group voitti Yaohain piirin YH202405 tontin, jonka kokonaishinta oli 619 miljoonaa yuania. Pohjahinta oli 9 158 yuania/neliömetri, korotettuna 14,48 %.

Heinäkuun 23. päivänä Hangzhoussa myytiin kaksi asuinmaata, jotka sijaitsevat Shangchengin piirin Chengdongin New City -osassa ja Linping New City Digital Trade City -yksikön yksikössä. Transaktiopreemiot olivat 22,6 % ja 59,2 %.

Aiemmin 9. heinäkuuta Pingliangin ja Changbain Yangpussa, Shanghaissa sijaitsevan maan transaktiomaksut olivat 21,2 % ja 17,1 %. Kesäkuun 25. päivänä ensimmäinen maa-alue AF040134 Hedong Roadin eteläpuolella Liwanin alueella Guangzhoussa myytiin tänä vuonna ylihintaan. Kesäkuun 20. päivänä tehtiin 364 tarjouskierrosta erästä 35 Wangjia Villagessa, Laoshanin alueella, Qingdaossa, ja kauppahinta saavutti 39 516 yuania/neliömetri, mikä teki uuden pohjahintaennätyksen Qingdaossa. 19. kesäkuuta Nanjingin maa-alue NO.2024G11 kävi läpi 47 tarjouskierrosta, ja kauppahinta oli 43 888 yuania/neliömetri, mikä on toisella sijalla Nanjingin historiassa.

Ottaen esimerkkinä Hangzhoussa 30. heinäkuuta myydyn tontin, China Index Research Instituten Itä-Kiinan alueen johtaja huomautti, että Baima-järven osa, jossa tontti sijaitsee, on ollut puutteellinen pitkään, ja viimeinen kotitilan siirto on jäljitettävä 10 vuoden taakse. Samanaikaisesti tontti on rakenteilla olevan Baima-järven aseman vieressä Hangzhou Baima Lake Internationalin kongressi- ja messukeskuksen länsipuolella on Baima Lake Park, jota ympäröivät Hang Er Baima Lake School ja Hangzhou Lakeside. Ympäröivät lisäksi asuintilat , suurin osa Baimajärven alueen vanhoista yhteisöistä oli juuri kysyntätuotteita Tällä kertaa maa on kattavaÄänenvoimakkuus1,76, hanke voi täyttää aukon alan vaativassa huippuluokan uudistuksessa.

Keskiprovinssin valtion omistaman kiinteistöyhtiön sisäpiiriläinen kertoi, että yritys keskittyy tällä hetkellä Jangtse-joen suistoalueen maa-alueisiin, mutta kaikki tämän alueen maa-alueet eivät osallistu tarjouskilpailuun Keskeiset alueet, joilla on parempi dekontaminaatio, näiden alueiden yritykset ovat valmiita hankkimaan maata edulliseen hintaan.

Toinen valtion omistaman kiinteistöyhtiön sisäpiiriläinen sanoi, että yhtiön nykyinen investointi Itä-Kiinan kaupunkiin ylittää 5 miljardia juania, ja se toivoo edelleen sopivia mahdollisuuksia muodostaa mittakaavaetuja ja vähentää vaikutuskustannuksia Se kiinnittää huomiota myös TOD-projektiin.

China Index Research Institute totesi, että kiinteistöyhtiöt ylläpitävät edelleen suurta halukkuutta osallistua tonttien huutokauppaan ydinalueilla. Näillä palstoilla on usein laadukkaita, suhteellisen täydellisiä ympäröiviä tiloja ja suhteellisen kohtuullinen lyhytaikainen varasto. alueellisilla kiinteistömarkkinoilla ja korkealla varmuudella hankkeen virtausnopeudella, yhtiöllä on vahva halu laajentaa tai syventää kehitystään. Muilla kuin ydinalueilla kiinteistöyhtiöt ovat kuitenkin varovaisempia hankkiessaan maata "myyntiperusteisen sijoitusstrategian" ja kiinteistöyhtiöiden taloudellisen paineen mukaisesti.Ennen kuin luottamus uusiin asuntomarkkinoihin on merkittävästi palautunut, spot-on-kuumeilmiön ja maamarkkinoiden lisääntyneen erilaistumisen odotetaan jatkuvan lyhyellä aikavälillä.。

Kiinteistöyhtiöiden maanhankintojen kokonaismäärän lasku vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana leveni edellisvuodesta

China Index Academyn julkaiseman "Kansallisten kiinteistöyritysten 100 parhaan maanhankinnan sijoituksesta tammikuusta heinäkuuhun 2024" mukaan tämän vuoden seitsemän ensimmäisen kuukauden aikana keskeisten kiinteistöyhtiöiden maanhankintojen kokonaismäärä keskittyi virasto laajensi maahankintojen määrää eri taajamista Tuloksista päätellen Jangtse-joen suistoalue johtaa maata.

Raportin mukaan tämän vuoden tammikuusta heinäkuuhun 100 suurimman kiinteistöyhtiön hankkiman maa-alueen kokonaisarvo oli 430,71 miljardia yuania, mikä on 38,0 % vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja lasku jatkoi kasvuaan 2,2 prosenttiyksikköä tammikuusta. kesäkuuta. Yhdessä heinäkuussa sekä maan lanseeraukset että kaupat ensimmäisen ja toisen tason kaupungeissa vähenivät, ja 100 suurimman yrityksen maanhankinnan kokonaismäärän vuosilasku kasvoi vastaavasti.

Central Index Academy totesi, että kaiken kaikkiaan ydinkaupungeissa korkealaatuiseen maa-alueeseen keskittyvä maanhankintatrendi jatkuu, ja ero maahuutokauppamarkkinoiden ja myyntimarkkinoiden välillä on voimistunut, mikä on saanut kiinteistöyhtiöt pysymään varovaisina maan hankinnassa lyhyellä aikavälillä.

TOP10-yrityksen tuomien uusien tavaroiden kokonaisarvo tammi-heinäkuussa oli 431,5 miljardia juania, mikä on 32,4 % 100 suurimmasta yrityksestä. Uusien tavaroiden arvon kynnys on 5,4 miljardia juania.

China Index Academy totesi myös, että maiden hinnat määräytyvät tulevaisuudessa enemmän markkinoiden kysynnän ja tarjonnan mukaan, ja maapuolen rajoittavia politiikkoja odotetaan edelleen optimoivan ja mukauttavan, kuten maan hintarajojen poistaminen ydinkaupungeissa. .

Tammikuusta heinäkuuhun Jangtse-joen suistoalueen kymmenen suurimman yrityksen hankkima maa-alue oli 88,52 miljardia yuania, mikä on edelleen neljän suurimman taajaman joukossa ensimmäisellä sijalla. Kasvu on nopeaa, mikä johtuu pääasiassa maahuutokaupoista kaupungeissa, kuten esim. Shanghaissa ja Hangzhoussa heinäkuussa. Top 10 yritystä Pekingissä, Tianjinissa ja Hebeissä hankkivat maa-alueet 80,9 miljardia yuania, mikä johtui pääasiassa Pekingin heinäkuussa huutokaupatusta maa-alueesta, ja myös määrä kasvoi nopeasti Keski- ja Länsi-alueiden kymmenen parhaan yrityksen hankkima maa oli 37,3 miljardia yuania, mikä on kolmas.

Markkinoiden syvän sopeuttamisen aikana valtion keskusyritysten markkinaosuus kasvoi

Tärkeimmissä kaupungeissa maanhankintasummalla hankkineiden 10 kiinteistöyhtiön joukosta päätellen keskus- ja valtionyhtiöt ovat edelleen päätoimijat, kun taas yksityiset yritykset täydentävät maavarantojaan avainalueilla. Poly Development, China Resources Land jne. ovat laajasti läsnä monissa keskeisissä kaupungeissa, ja valtion omistamat keskusyritykset ylläpitävät edelleen suurta osallistumista yksityisiin yrityksiin ja sekaomistukseen, kuten Greentown China, Binjiang Group ja Longfor Group keskittyminen avainalueille maavarantojen täydentämiseksi.

China Index Instituten yritystutkimuksen johtaja Liu Shui sanoi, että lyhyellä aikavälillä valtion kiinteistökeskusyritysten markkinaosuus myynnistä ja maanhankinnasta on kasvanut viime vuosina ja kasvaa edelleen Tällaisilla yrityksillä on rahoitusetuja ja vahvoja brändietuja Markkinoiden syvän sopeutumisen aikana kyky vastustaa riskejä.

Liu Shui sanoi, että pitkällä aikavälillä kiinteistömarkkinat normalisoituvat ja yksityisten kiinteistöyhtiöiden markkinaosuus saattaa jälleen kasvaa. Valtion omistuksessa on yli 10 kiinteistökeskusyritystä, joilla on vahvat toiminta- ja kehitysmahdollisuudet, mutta kokonaismittakaava on rajallinen. "hyvien talojen" kasvaessa, ja 10 biljoonan yuanin markkinoiden mittakaavassa paikalliset valtionyhtiöt eivät pysty tukemaan markkinoita. Joillakin yksityisillä kiinteistöyhtiöillä on korkea toimintatehokkuus ja vahva tuotevalmius Kun markkinat palautuvat normaaliksi, nämä yritykset ovat kilpailukykyisempiä ja voivat kasvattaa markkinaosuuttaan.

Yksityiset taloyhtiöt pyrkivät säilyttämään kehityskyvyn. Seazen Holdingsin (601155.SH) yhtiökokouksessa 28. toukokuuta tänä vuonna puheenjohtaja Wang Xiaosong sanoi, että hänen on täytynyt nähdä, että markkinat ovat vakaat ja yritys on turvallinen, joten hän ryhtyisi toimiin maan hankkimiseksi. Wang Xiaosong paljasti myös, että yritys luottaa nyt Jianhen kevyen omaisuuden projekteihin ja ensin vakauttaa joukkuetta. Viime ja tänä vuonna yhtiö käytti paljon energiaa rakennustoimistotoimintaan, lähinnä pitääkseen kaikki työssä ja säilyttääkseen kyvyt. "Jotkut ihmiset luovuttavat, koska taustalla ei ole vakaata kassavirtaa tukemaan heitä, mikä on myös avuton liike."

Mitä tulee maan hankintahetkeen, Shanghaissa sijaitsevan paikallisen valtion kiinteistöyhtiön maainvestointiosastolta totesi, että yritys kiinnittää edelleen huomiota maamarkkinoihin eikä ole ryhtynyt toimiin alkuvaiheessa hankittujen projektien myynti ei ollut odotettua hyvää. Tällä hetkellä yhtiö seuraa myös maansiirtojen ja markkinoille käynnistettyjen hankkeiden tutkimusta, säilyttää markkinaherkkyyden ja odottaa oikeaa ajankohtaa toimia.

Vakuutetun yksityisen kiinteistöyhtiön sisäpiiriläinen paljasti, että vaikka yhtiöllä oli taloudellisia vaikeuksia vakuutuksen takia, pomo oli silti erittäin huolestunut nähdessään tapahtumatietojen nousevan ja toipumisen merkkejä laajenevat rakennushankkeet ja toivoo, että markkinat Elpymisen jälkeen yrityksellä on mahdollisuus päästä uudelleen markkinoille.