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La imagen proviene del círculo de amigos de una persona que se dedica a "cortar pagos y proteger la casa".

Donde hay demanda, hay transacciones. Los periodistas del "China Times" notaron que recientemente muchas personas en plataformas públicas se dedican al negocio de "cortar los pagos de hipotecas y proteger las casas". Algunos abogados afirmaron poder proporcionar a sus clientes técnicas de "resurrección", y otro bufete de abogados publicó la noticia de que una persona no sólo cortó con éxito el pago para salvar una casa, sino que también ganó más de 800.000 yuanes. Sin embargo, algunas personas de la industria revelaron que algunas personas no cortaron los pagos de su hipoteca y fueron defraudadas.

Un experto de la industria dijo que las operaciones relevantes requieren muchos requisitos previos y se deben dominar conocimientos legales y financieros básicos. No hay lugar para errores en cada paso. Peng Yanjun, un conocido abogado inmobiliario de Beijing, dijo a un periodista del China Times que algunas operaciones para cortar los pagos de hipotecas y asegurar casas son fraudulentas y, de hecho, ilegales.

¿Gana 890.000 yuanes "cortando el pago para proteger la casa"?

El mercado es mágico y sensible. Si hay demanda, habrá servicios y se derivará una cadena industrial. Los periodistas del "China Times" observaron que el servicio de "corte de pagos para proteger la vivienda" está naciendo y desarrollándose silenciosamente.

Ahora que se ha cortado el pago de la casa, ¿no estará la casa sujeta a ejecución hipotecaria? ¿Y cómo conservar la casa? ¿Hay algún caso exitoso y cómo se hizo?

El 25 de julio de este año, la cuenta oficial del bufete de abogados Guangdong Fapudun presentó un supuesto caso exitoso. Según Wang Lan (seudónimo), el narrador del caso, este fue un caso manejado por su equipo legal. El prestatario no sólo se quedó con la casa sino que también obtuvo una ganancia neta de 890.000 yuanes.

Suena un poco a leyenda, pero ¿cómo funciona? Wang Lan dijo: "El Sr. Liu, que había dejado de pagar la casa, vino a nuestro equipo antes de que la casa fuera cortada y expresó su deseo de protegerla. Después de la encomienda, inmediatamente le pedimos al Sr. Liu que encontrara a su sobrino. y firmar un contrato permanente para la casa. Derecho de Residencia”.

"El segundo paso fue encontrar a un amigo suyo (el Sr. Liu) y firmar un contrato de arrendamiento por 15 años. Este amigo transfirió 500.000 yuanes al Sr. Liu a la vez, lo que equivale a 15 años de alquiler. Esto es en realidad El El propósito de liquidar la cuenta es permitir que el tribunal determine que el contrato de arrendamiento es verdadero y válido", dijo Wang Lan.

Según Wang Lan, dos meses después, el préstamo del Sr. Liu estaba vencido y unos meses más tarde, el banco comenzó a demandar al Sr. Liu y luego comenzó a subastar su casa.

Wang Lan dijo que el precio de la casa del Sr. Liu era de 2,87 millones de yuanes cuando fue subastada, y la empresa de tasación la evaluó en 2,44 millones de yuanes. El precio de la subasta fue un 30% de descuento de 2,44 millones de yuanes, o 1,7 millones de yuanes. Debido a la doble protección del derecho de residencia y del contrato de arrendamiento, el tribunal determinó que el contrato de arrendamiento era verdadero y válido. En vista de ello, la casa se vendió con éxito en la primera subasta. El precio de la segunda subasta es un descuento del 20% sobre los 1,7 millones de yuanes, lo que significa que la subasta comenzará en 1,36 millones de yuanes.

"En este caso, no importa quién seas, no importa quién vea el contrato de arrendamiento y el derecho a vivir, no se atreverán a tomar la foto. Porque aunque la casa esté en tus manos, no podrás vivir en ella". Al mismo tiempo, la ley de derechos de propiedad estipula que el derecho a vivir tiene prioridad y la venta no viola el contrato de arrendamiento. Eso significa que si tiene un contrato de arrendamiento, debe esperar hasta que expire antes de poder mudarse. Por lo tanto, esta es la verdadera razón por la que muchas personas no se atreven a comprar una casa en ejecución hipotecaria", dijo Wang Lan.

De hecho, esta operación implica más que los dos pasos anteriores y también hay un tercer paso crucial. Wang Lan dijo: "Dejamos que el amigo del Sr. Liu comprara la casa al precio inicial. De hecho, él es el inquilino y uno de los nuestros". Pero este no es el final. Wang Lan dijo que hay otra "operación extrema". ".

"Después de adquirir la casa, se convirtió en una casa normal de segunda mano. Encontré directamente una empresa de tasación para darle a la casa una tasación alta y la tasaron en 3,22 millones de yuanes. Finalmente, obtuve otro préstamo del 70% del banco y obtuve un préstamo directo de 225.000 yuanes", dijo Wang Lan.

"Su casa original no tenía valor residual y no pudo recuperar ni un centavo. Después de la intervención de nuestro equipo, la casa se salvó y obtuvo una pequeña ganancia de más de 800.000 yuanes", concluyó Wang Lan.

Vale la pena mencionar que Wang Lan enfatizó más tarde que este tipo de operación requiere muchos requisitos previos, que es necesario dominar los conocimientos legales y financieros básicos y que no hay lugar para errores en cada paso.

Nuestro reportero notó que Wang Lan tuvo más presentaciones sobre el negocio de cortar los pagos de hipotecas y proteger casas en una cuenta Douyin llamada "Hejingba-Fapudun". Entre bastidores de la "Sesión del Tribunal-Escudo Fapu", el abogado Zhang Yu (seudónimo) presentó su negocio a un periodista del China Times.

Zhang Yu (seudónimo) dijo que es abogada en el bufete de abogados Guangdong Fapudun. Utilizan un modelo de servicio en equipo. Cada caso cuenta con el abogado principal más dos asistentes y el director como un pequeño equipo para atender a los clientes. "Antes de la encomienda, completaremos la información detallada para usted y primero emitiremos un plan de preservación de la casa. Después de que ambas partes lo confirmen, firmaremos un contrato de encomienda y comenzaremos los servicios legales posteriores de preservación de la casa", dijo Zhang Yu.

¿Han participado muchas personas en el negocio garantizado por hipotecas en los últimos dos años? Zhang Yu dijo a los periodistas que comenzaron a hacer este negocio a principios del año pasado y que la cantidad de personas aumenta cada mes. Comenzaron con publicidad y ahora se han estabilizado y comenzaron a hacer videos.

¿Es realmente factible "cortar el pago de la hipoteca y proteger la casa"?

Recientemente, la cuenta oficial "Lusheng Legal Services" de Jiangxi Lusheng Business Consulting Co., Ltd. también publicó una serie de anuncios sobre el negocio de "cortar el suministro y proteger la casa".

El 30 de julio de este año, "Lusheng Legal Services" declaró al público: "Ya sea que su casa esté a punto de ser cortada o ya lo haya sido, o si ha sido demandado o ejecutado, tenemos formas de aprobar la ley. "una manera de ayudarle a personalizar el mejor plan de conservación de su hogar por hasta 5 a 8 años, dándole tiempo suficiente para mejorar".

Nuestro reportero notó que actualmente hay muchos abogados que brindan servicios en el negocio de seguros del hogar después de la interrupción del pago. El 12 de junio de este año, un abogado de tiempo completo de un bufete de abogados de Guangdong declaró públicamente: "Cortar el pago de la hipoteca no es el final. Es posible conservar la casa durante 8 años. ¿Suena como el fin del mundo para cortar el pago de la hipoteca y asegurar la casa? De hecho, no lo es. Tenemos formas de hacerlo realidad. Se convierte en un nuevo punto de partida, y tengo dos consejos para ayudarle a afrontarlo fácilmente ... "

El 9 de julio de este año, el abogado también dijo: "No se desespere si le cortan el pago de su hipoteca. Esta es su manera de volver a la vida. Incluso si el pago de su hipoteca está a punto de cortarse, no ejecute la hipoteca. Una vez que se ejecuta la hipoteca, el valor de su casa puede caer en picado y el valor de su casa se perderá ". La mitad de la propiedad vale menos. ¿Hay alguna otra manera? Permítame darle una idea, cuál es solicitar. asistencia jurídica para cortar el pago de la hipoteca..."

Nuestro reportero advirtió que actualmente existen muchas empresas y abogados en la plataforma pública que brindan servicios en el negocio de la cesación de hipotecas sobre viviendas. Muchas de las presentaciones también parecen prometedoras. Además, hay algunos vídeos cortos que enseñan a la gente a proteger su hogar, con diferentes trucos, y algunos incluso hablan de utilizar el juego para proteger a los mayores en casa de enfermedades graves.

¿Es seguro cortar el pago de la hipoteca para proteger la casa? Nuestro reportero descubrió que el 24 de julio de este año, el práctico blogger inmobiliario "Dafangge" publicó un artículo a través de la cuenta oficial de WeChat "El primer caso en el país de 'corte de pago para proteger la casa' y defraudación de más de 400.000 ( yuanes) por un abogado." En el artículo, el hermano Dafang también insertó un vídeo. En el video, la persona que pedía ayuda le contaba su experiencia al no poder cortarle el pago para asegurar una casa.

El 30 de julio, un periodista del China Times se puso en contacto con Dafangge. El hermano Dafang dijo a los periodistas que no estaba dispuesto a dar detalles sobre los casos mencionados anteriormente. "Esto destruirá la reputación y los puestos de trabajo de muchos abogados", dijo. "No quiero que me asedien". Al mismo tiempo, el hermano Dafang también dijo a los periodistas que los casos de no cortar los pagos de las hipotecas y proteger las casas son cada vez más frecuentes. reales y siempre han existido.

El mismo día, un periodista del China Times entrevistó a Peng Yanjun, un conocido abogado inmobiliario de Beijing. Peng Yanjun cree que algunas operaciones de corte de pagos para proteger la vivienda se han desviado del principio de buena fe. Una vez que recurre a medios fraudulentos, ha violado la ley. Establecer maliciosamente derechos de arrendamiento y residencia, inflar maliciosamente el valor de una casa y defraudar préstamos bancarios no son conductas defendidas por la ley.

Editor jefe: Zhang Bei Editor jefe: Zhang Yuning