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해당 사진은 '결제 끊기 및 가택 보호' 사업에 종사하는 한 분의 친구들이 찍은 사진입니다.

수요가 있는 곳에 거래가 있습니다. '차이나타임스' 기자들은 최근 공공 플랫폼에서 많은 사람들이 '담보대출 상환을 중단하고 주택을 보호'하는 사업에 종사하고 있다는 사실을 알아냈습니다. 일부 변호사는 고객에게 '부활' 기술을 제공할 수 있다고 주장했고, 또 다른 로펌에서는 한 사람이 집을 구하기 위해 돈을 끊는 데 성공했을 뿐만 아니라 80만 위안 이상을 벌었다는 소식을 전했다. 그러나 업계 일부에서는 일부 사람들이 주택담보대출 상환을 중단하지 못하고 사기를 당했다고 폭로했습니다.

업계 관계자는 관련 업무를 수행하려면 많은 전제조건이 필요하며, 모든 단계에서 기본적인 법률 및 금융 지식을 숙지해야 한다고 말했습니다. 베이징의 유명한 부동산 변호사인 Peng Yanjun은 차이나 타임스 기자에게 모기지 지불을 중단하고 주택을 확보하기 위한 일부 작업은 사기이며 실제로는 불법이라고 말했습니다.

'집 지키기 위해 돈 끊기'로 89만 위안 벌었다?

시장은 마술적이고 민감합니다. 수요가 있으면 서비스가 생기고 산업 체인이 파생됩니다. '차이나타임즈' 기자들은 '주거 보호를 위한 지불 중단' 서비스가 조용히 탄생하고 발전하고 있음을 주목했다.

이제 집값이 끊겼으니 그 집은 압류 대상이 되는 것 아닌가요? 집을 지키는 방법은 무엇입니까? 성공한 사례도 있고, 어떻게 진행됐나요?

올해 7월 25일 광동 법푸둔 법률사무소 공식 계정에는 이른바 성공사례가 소개됐다. 사건의 서술자인 왕란(가명)에 따르면 이 사건은 그의 법무팀이 처리한 사건이었다. 차입자는 집을 지킬 뿐만 아니라 89만 위안의 순이익도 냈다.

약간의 전설처럼 들리지만 어떻게 작동합니까? 왕란은 "집값 지불을 중단한 류씨가 집이 끊기기 전에 우리 팀에 찾아와 집을 보호하겠다는 의지를 표현했다"며 "위탁 후 우리는 즉시 류씨에게 조카를 찾아달라고 부탁했다"고 말했다. 그리고 그 집에 대한 영구 계약을 체결하세요.”

"두 번째 단계는 자신(류씨)의 친구를 찾아 15년 임대 계약을 맺는 것이었습니다. 이 친구는 한때 류씨에게 50만 위안을 양도했는데, 이는 15년 임대료에 해당합니다. 이것이 실제로는 계정 정산의 목적은 법원이 임대 계약이 사실이고 유효한지 판단하도록 하는 것입니다."라고 Wang Lan은 말했습니다.

Wang Lan에 따르면 두 달 후 Liu 씨의 대출이 연체되었고 몇 달 후 은행은 Liu 씨를 고소하기 시작했으며 그 후 그의 집을 경매하기 시작했습니다.

왕란 씨는 류 씨의 집이 경매 당시 287만 위안에 거래됐고, 감정평가사는 경매 가격 244만 위안, 즉 170만 위안에서 30% 할인된 244만 위안으로 평가했다고 말했다. 거주권과 임대차 계약의 이중 보호로 인해 법원은 임대차 계약이 사실이고 유효하다고 판단했습니다. 이를 고려하여 해당 주택은 1차 경매에서 성공적으로 매각되었습니다. 2차 경매 가격은 170만 위안에서 20% 할인된 가격으로 136만 위안부터 경매가 시작된다.

"이러면 당신이 누구이든, 임대차 계약서와 살 권리를 누가 보더라도 감히 사진을 찍을 수 없을 것입니다. 집이 당신 손에 있어도 당신은 살 수 없기 때문입니다. 동시에 재산권법에서는 거주권을 우선시한다고 규정하고 있으며, 이는 임대차 계약이 만료될 때까지 기다려야 이사할 수 있다는 의미입니다. 그러므로 이것이 많은 사람들이 감히 압류 주택을 구입하지 못하는 진짜 이유입니다.”라고 Wang Lan은 말했습니다.

실제로 이 작업에는 위의 두 단계 이상이 포함되며 중요한 세 번째 단계도 있습니다. Wang Lan은 "우리는 Liu 씨의 친구에게 시작 가격으로 집을 사게했습니다. 사실 그는 세입자이자 우리 자신의 것입니다. "라고 Wang Lan은 또 다른 "극단적 인 작업"이 있다고 말했습니다. ".

"집을 구하고 나니 평범한 중고집이 됐어요. 집에 높은 감정을 주기 위해 감정평가사를 직접 찾아서 322만원에 감정했어요. 결국 은행에서 추가로 70% 대출을 받아 대출을 받았어요. 225,000위안을 직접 대출받았습니다." Wang Lan이 말했습니다.

"그의 원래 집에는 잔존 가치가 없었고 그는 한 푼도 돌려받을 수 없었습니다. 우리 팀의 개입 이후 집은 구해졌고 그는 80만 위안이 넘는 작은 이익을 얻었습니다."

Wang Lan은 나중에 이러한 종류의 작업에는 많은 전제 조건이 필요하며 기본 법률 및 금융 지식을 숙지해야 하며 모든 단계에서 실수의 여지가 없다고 강조했다는 점을 언급할 가치가 있습니다.

우리 기자는 Wang Lan이 "Hejingba-Fapudun"이라는 Douyin 계좌에서 모기지 지불을 중단하고 주택을 보호하는 사업에 대해 더 많이 소개했다는 사실에 주목했습니다. '법정 세션-파푸쉴드' 백스테이지에서 변호사 장위(가명)가 차이나타임스 기자에게 자신의 사업을 소개했다.

장위(가명)씨는 광동 법푸둔 법률사무소의 변호사로, 각 사건마다 수석 변호사와 두 명의 보조원, 이사가 함께 고객을 응대하는 팀 서비스 모델을 사용하고 있다고 말했습니다. "위탁에 앞서 우리는 귀하에 대한 자세한 정보를 작성하고 먼저 주택 보존 계획을 발행할 것입니다. 양측이 확인한 후 위탁 계약을 체결하고 후속 주택 보존 변호사 서비스를 시작할 것입니다."

지난 2년 동안 모기지 보장 사업에 종사한 사람이 많았습니까? Zhang Yu는 기자들에게 작년 초부터 이 사업을 시작했고 매달 사람들이 늘어나고 있으며 광고로 시작했고 이제는 안정화되어 동영상을 만들기 시작했다고 말했습니다.

"담보대출을 끊고 집을 지키는 것"이 ​​정말 가능할까요?

최근 Jiangxi Lusheng Business Consulting Co., Ltd.의 공식 계정 "Lusheng Legal Services"에는 "공급 차단 및 주택 보호"사업에 대한 광고가 많이 게재되었습니다.

올해 7월 30일, '루성법률서비스'는 대중에게 "귀하의 집이 절단될 예정이거나 이미 절단되었거나, 고소 또는 처형되었더라도 우리는 법을 통과시킬 수 있는 방법이 있습니다. " 최대 5~8년 동안 최적의 주택 보존 계획을 맞춤화하여 전환할 수 있는 충분한 시간을 제공하는 방법입니다."

현재 지급 중단 이후 주택 보험 업무에 서비스를 제공하는 변호사가 많다는 사실을 취재진이 주목했습니다. 올해 6월 12일 광둥성 한 법률회사의 전임 변호사는 "담보대출 갚는다고 끝이 아니다. 8년 동안 집을 지킬 수 있다. 담보대출이 끝나는 것 같냐"고 공개적으로 말했다. 담보대출을 끊고 집을 확보할 수 있는 방법이 있을까요? 실제로는 그렇지 않습니다. 이를 가능하게 하는 방법이 있는데, 이를 쉽게 처리할 수 있는 두 가지 팁을 알려드리겠습니다.

올해 7월 9일에도 변호사는 "담보대출이 끊겨도 절망하지 말라. 이것이 바로 살아나는 길이다. 주택담보대출이 끊어지더라도 압류하지 말라"고 말했다. . 일단 압류당하면 집값이 폭락해 집값도 날라갈 수 있어요." 재산의 절반은 가치가 낮아집니다. 다른 방법이 없을까요? 신청 방법을 알려드리겠습니다. 모기지 지불을 중단하기 위한 법적 지원..."

우리 기자는 현재 공공 플랫폼에 주택 모기지 중단 사업에 대한 서비스를 제공하는 많은 회사와 변호사가 있다는 사실을 알아냈습니다. 많은 프레젠테이션도 유망해 보입니다. 또한 사람들에게 다양한 요령으로 집을 보호하는 방법을 가르치는 짧은 비디오도 있으며, 일부는 집에 있는 노인들을 심각한 질병으로부터 보호하기 위해 게임을 사용하는 것에 대해 이야기하기도 합니다.

집을 보호하기 위해 모기지 상환을 중단해도 안전한가요? 우리 기자는 올해 7월 24일 실용 부동산 블로거 '다팡게(Dafangge)'가 위챗 공식 계정을 통해 '국내 최초 '가옥 보호를 위해 지불을 끊고' 40만 달러 이상 사기를 당한 사례'라는 기사를 게재한 사실을 발견했다. 위안) 변호사가." 기사에는 다팡 형제가 영상도 삽입했다. 영상 속 도움을 요청한 사람은 자신이 집을 구하려고 대금을 끊지 못한 경험을 털어놨다.

7월 30일 차이나타임스 기자가 다팡게에 연락을 취했다. 다팡 형제는 기자들에게 위에 언급된 사건들에 대해 자세한 내용을 밝히고 싶지 않다고 말했습니다. “이것은 많은 변호사들의 명성과 직업을 파괴할 것입니다.”라고 그는 말했습니다. “나는 포위당하고 싶지 않습니다.” 동시에 다팡 형제는 기자들에게 모기지 지불을 중단하고 주택을 보호하지 못하는 경우도 있다고 말했습니다. 실제적이고 항상 존재해 왔습니다.

같은 날 차이나타임스 기자는 베이징의 유명 부동산 변호사 펑옌쥔(Peng Yanjun)을 인터뷰했다. Peng Yanjun은 주택 보호를 위해 지불을 중단하는 일부 작업이 선의의 원칙에서 벗어났다고 믿습니다. 사기적인 수단을 사용하면 법을 위반한 것입니다. 악의적으로 임대차권과 거주권을 설정하는 행위, 집값을 악의적으로 부풀리는 행위, 은행 대출을 속이는 행위는 법이 옹호하는 행위가 아닙니다.

편집장: Zhang Bei 편집장: Zhang Yuning