notícias

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

A foto vem do círculo de amigos de uma pessoa que se dedica ao negócio de “cortar pagamentos e proteger a casa”

Onde há demanda, há transações. Os repórteres do "China Times" notaram que recentemente muitas pessoas em plataformas públicas estão envolvidas no negócio de "cortar pagamentos de hipotecas e proteger casas". Alguns advogados alegaram ser capazes de fornecer aos clientes técnicas de "ressurreição", e outro escritório de advocacia divulgou notícias dizendo que uma pessoa não apenas cortou com sucesso o pagamento para salvar uma casa, mas também ganhou mais de 800.000 yuans. No entanto, algumas pessoas do setor revelaram que algumas pessoas não conseguiram cortar o pagamento da hipoteca e foram fraudadas.

Um membro da indústria disse que as operações relevantes exigem muitos pré-requisitos e que o conhecimento jurídico e financeiro básico deve ser dominado. Não há espaço para erros em todas as etapas. Peng Yanjun, um conhecido advogado imobiliário em Pequim, disse a um repórter do China Times que algumas operações para cortar pagamentos de hipotecas e garantir casas são fraudulentas e, na verdade, ilegais.

Ganhar 890.000 yuans “cortando o pagamento para proteger a casa”?

O mercado é mágico e sensível. Se houver demanda, haverá serviços e surgirá uma cadeia industrial. Os repórteres do "China Times" notaram que o serviço de "cortar pagamentos para proteger a habitação" está nascendo silenciosamente e crescendo silenciosamente.

Agora que o pagamento da casa foi cortado, a casa não estará sujeita a execução hipotecária? E como manter a casa? Existem casos de sucesso e como isso foi feito?

Em 25 de julho deste ano, a conta oficial do Guangdong Fapudun Law Firm apresentou o chamado caso de sucesso. De acordo com Wang Lan (pseudônimo), o narrador do caso, este foi um caso tratado por sua equipe jurídica. O mutuário não apenas manteve a casa, mas também obteve um lucro líquido de 890.000 yuans.

Parece uma lenda, mas como funciona? Wang Lan disse: "O Sr. Liu, que havia parado de pagar pela casa, abordou nossa equipe antes que a casa fosse fechada e expressou seu desejo de proteger a casa. Após a atribuição, imediatamente pedimos ao Sr. Liu que encontrasse seu sobrinho e assinar um contrato permanente para a casa.

“O segundo passo foi encontrar um amigo dele (Sr. Liu) e assinar um contrato de arrendamento de 15 anos. Esse amigo transferiu 500.000 yuans para o Sr. Liu de uma só vez, o que equivale a 15 anos de aluguel. O objetivo de acertar a conta é permitir que o tribunal determine que o arrendamento é verdadeiro e válido", disse Wang Lan.

De acordo com Wang Lan, dois meses depois, o empréstimo do Sr. Liu estava vencido e, alguns meses depois, o banco começou a processar o Sr.

Wang Lan disse que o preço da casa do Sr. Liu era de 2,87 milhões de yuans quando foi leiloada pela primeira vez, e a empresa de avaliação avaliou-a em 2,44 milhões de yuans. O preço do leilão foi de 30% de desconto em 2,44 milhões de yuans, ou 1,7 milhão de yuans. Devido à dupla proteção do direito de residência e do arrendamento, o tribunal determinou que o arrendamento era verdadeiro e válido. Diante disso, a casa foi repassada com sucesso no primeiro leilão. O preço do segundo leilão é um desconto de 20% sobre os 1,7 milhão de yuans, o que significa que o leilão começará em 1,36 milhão de yuans.

“Nesse caso, não importa quem você seja, não importa quem veja o aluguel e o direito de morar, não vão se atrever a tirar a foto. Porque mesmo que a casa esteja nas suas mãos, você não vai poder morar Ao mesmo tempo, a lei de direitos de propriedade estipula que o direito de viver tem prioridade e a venda não viola o contrato de arrendamento. dentro. Portanto, esta é a verdadeira razão pela qual muitas pessoas não ousam comprar uma casa hipotecada." Wang Lan disse.

Na verdade, esta operação envolve mais do que as duas etapas acima, e há também uma terceira etapa crucial. Wang Lan disse: “Deixamos o amigo do Sr. Liu comprar a casa pelo preço inicial. Na verdade, ele é o inquilino e um dos nossos, mas este não é o fim. ".

“Depois que comprei a casa, ela se tornou uma casa normal de segunda mão. Encontrei diretamente uma empresa de avaliação para dar uma avaliação alta à casa e avaliei-a em 3,22 milhões de yuans. um empréstimo direto de 225.000 yuans”, disse Wang Lan.

“Sua casa original não tinha valor residual e ele não conseguiu recuperar um centavo. Após a intervenção de nossa equipe, a casa foi salva e ele obteve um pequeno lucro de mais de 800.000 yuans”, concluiu Wang Lan.

Vale ressaltar que Wang Lan enfatizou posteriormente que esse tipo de operação exige muitos pré-requisitos, sendo necessário dominar conhecimentos jurídicos e financeiros básicos, não havendo espaço para erros em todas as etapas.

Nosso repórter notou que Wang Lan fez mais apresentações sobre o negócio de cortar pagamentos de hipotecas e proteger casas em uma conta Douyin chamada “Hejingba-Fapudun”. Nos bastidores da "Sessão do Tribunal-Fapu Shield", o advogado Zhang Yu (pseudônimo) apresentou seu negócio a um repórter do China Times.

Zhang Yu (pseudônimo) disse que é advogada do Guangdong Fapudun Law Firm. Eles usam um modelo de serviço de equipe. Cada caso tem o advogado líder mais dois assistentes e o diretor como uma pequena equipe para atender os clientes. "Antes da atribuição, preencheremos as informações detalhadas para você e emitiremos primeiro um plano de preservação da casa. Depois que ambas as partes confirmarem, assinaremos um contrato de atribuição e iniciaremos os serviços subsequentes de advogado de preservação da casa", disse Zhang Yu.

Muitas pessoas estiveram envolvidas no negócio de hipotecas garantidas nos últimos dois anos? Zhang Yu disse aos repórteres que eles começaram a fazer esse negócio no início do ano passado e que o número de pessoas cresce a cada mês. No início, eles faziam publicidade e agora se estabilizaram e começaram a fazer vídeos.

É realmente viável “cortar o pagamento da hipoteca e proteger a casa”?

Recentemente, a conta oficial da Jiangxi Lusheng Business Consulting Co., Ltd. "Lusheng Legal Services" também publicou uma série de anúncios sobre o negócio de "cortar o fornecimento e proteger a habitação".

Em 30 de julho deste ano, "Lusheng Legal Services" anunciou: "Se sua casa está prestes a ser cortada ou já foi cortada, ou se você foi processado ou executado, temos maneiras de aprovar a lei." ajudá-lo a personalizar o melhor plano de preservação da casa por até 5 a 8 anos, dando-lhe tempo suficiente para se recuperar.”

Nosso repórter percebeu que atualmente existem muitos advogados que prestam serviços no ramo de proteção hipotecária residencial. Em 12 de junho deste ano, um advogado em tempo integral de um escritório de advocacia em Guangdong declarou publicamente: "Cortar o pagamento não é o fim. É possível manter a casa por 8 anos. Cortar o pagamento e manter a casa parece o fim do mundo? Na verdade, não é. Temos maneiras de fazer com que isso aconteça, e tenho duas dicas para ajudá-lo a lidar com isso facilmente.

Em 9 de julho deste ano, o advogado também disse: "Não se desespere se o pagamento da sua hipoteca for interrompido. Esta é a sua maneira de voltar à vida. Mesmo que o pagamento da sua hipoteca esteja prestes a ser cortado, não execute a hipoteca . Depois de executada, o valor da sua casa pode despencar e o valor da sua casa será perdido. "Metade do imóvel vale menos. Existe alguma outra maneira? Deixe-me dar uma ideia, que é aplicar. para assistência jurídica para cortar o pagamento da hipoteca..."

Nosso repórter percebeu que atualmente existem muitas empresas e advogados na plataforma pública que prestam serviços no ramo de cessação de hipotecas residenciais. Muitas das apresentações também parecem promissoras. Além disso, há alguns vídeos curtos ensinando as pessoas a proteger suas casas, com truques diversos, e alguns até falam sobre o uso do jogo para proteger idosos em casa de doenças graves.

É seguro interromper o pagamento da hipoteca para proteger a casa? Nosso repórter descobriu que no dia 24 de julho deste ano, o prático blogueiro imobiliário "Dafangge" publicou um artigo através da conta oficial do WeChat "O primeiro caso no país de 'corte de pagamento para proteger casa' e fraude em mais de 400.000 ( yuan) por um advogado." No artigo, o irmão Dafang também inseriu um vídeo. No vídeo, a pessoa que pedia ajuda contou-lhe a experiência de não ter cortado o pagamento para garantir uma casa.

Em 30 de julho, um repórter do China Times contatou Dafangge. O irmão Dafang disse aos repórteres que não estava disposto a fornecer detalhes sobre os casos acima mencionados. “Isso destruirá a reputação e os empregos de muitos advogados”, disse ele. “Ao mesmo tempo, o irmão Dafang também disse aos repórteres que há casos de falha no corte de pagamentos de hipotecas e na proteção de casas”. reais e sempre existiram.

No mesmo dia, um repórter do China Times entrevistou Peng Yanjun, um conhecido advogado imobiliário de Pequim. Peng Yanjun acredita que algumas operações de corte de pagamentos para proteger a habitação se desviaram do princípio da boa fé. Ao recorrer a meios fraudulentos, você violou a lei. Definir maliciosamente direitos de arrendamento e residência, inflacionar maliciosamente o valor de uma casa e fraudar empréstimos bancários não são comportamentos defendidos pela lei.

Editor-chefe: Zhang Bei Editor-chefe: Zhang Yuning