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La photo provient du cercle d'amis d'une personne qui s'occupe de "couper les paiements et de protéger la maison".

Là où il y a une demande, il y a des transactions. Les journalistes du "China Times" ont remarqué que récemment, de nombreuses personnes sur les plateformes publiques se sont engagées dans des activités consistant à "interrompre les remboursements hypothécaires et à protéger les maisons". Certains avocats ont affirmé être en mesure de fournir à leurs clients des techniques de « résurrection », et un autre cabinet d'avocats a publié des informations affirmant qu'une personne avait non seulement réussi à interrompre le paiement pour sauver une maison, mais avait également gagné plus de 800 000 yuans. Cependant, certaines personnes du secteur ont révélé que certaines personnes n'avaient pas interrompu leurs versements hypothécaires et avaient été fraudées.

Un initié de l'industrie a déclaré que les opérations pertinentes nécessitent de nombreuses conditions préalables et que des connaissances juridiques et financières de base doivent être maîtrisées. Il n'y a pas de place pour l'erreur à chaque étape. Peng Yanjun, un avocat spécialisé dans l'immobilier bien connu à Pékin, a déclaré à un journaliste du China Times que certaines opérations visant à interrompre les remboursements hypothécaires et à sécuriser les maisons sont frauduleuses et sont en fait illégales.

Gagner 890 000 yuans en « interrompant le paiement pour protéger la maison » ?

Le marché est magique et sensible. S'il y a une demande, il y aura des services et une chaîne industrielle en découlera. Les journalistes du « China Times » ont remarqué que le service de « suppression des paiements pour protéger le logement » naissait tranquillement et se développait silencieusement.

Maintenant que le paiement de la maison a été interrompu, la maison ne sera-t-elle pas saisie ? Et comment entretenir la maison ? Y a-t-il des cas de réussite et comment cela a-t-il été fait ?

Le 25 juillet de cette année, le compte rendu officiel du cabinet d'avocats Guangdong Fapudun a présenté une affaire dite réussie. Selon Wang Lan (pseudonyme), le narrateur de l'affaire, il s'agissait d'une affaire traitée par son équipe juridique. L'emprunteur a non seulement gardé la maison mais a également réalisé un bénéfice net de 890 000 yuans.

Cela ressemble un peu à une légende, mais comment ça marche ? Wang Lan a déclaré : « M. Liu, qui avait arrêté de payer pour la maison, s'est approché de notre équipe avant que la maison ne soit fermée et a exprimé son désir de protéger la maison. Après la mission, nous avons immédiatement demandé à M. Liu de retrouver son neveu et signer un contrat à durée indéterminée pour la maison.

« La deuxième étape a été de trouver un de ses amis (M. Liu) et de signer un bail de 15 ans. Cet ami a transféré 500 000 yuans à M. Liu en une seule fois, ce qui équivaut à 15 ans de loyer. Le but du règlement du compte est de permettre au tribunal de déterminer que le bail est vrai et valide", a déclaré Wang Lan.

Selon Wang Lan, deux mois plus tard, le prêt de M. Liu était en souffrance, et quelques mois plus tard, la banque a commencé à poursuivre M. Liu en justice, puis a commencé à vendre sa maison aux enchères.

Wang Lan a déclaré que le prix de la maison de M. Liu était de 2,87 millions de yuans lors de sa première vente aux enchères, et que la société d'évaluation l'a évaluée à 2,44 millions de yuans. Le prix de l'enchère était de 30 % sur 2,44 millions de yuans, soit 1,7 million de yuans. En raison de la double protection du droit de séjour et du bail, le tribunal a déterminé que le bail était véritable et valide. C'est pourquoi la maison a été cédée avec succès lors de la première vente aux enchères. Le prix de la deuxième vente aux enchères est une réduction de 20 % sur les 1,7 millions de yuans, ce qui signifie que les enchères débuteront à 1,36 millions de yuans.

« Dans ce cas, peu importe qui vous êtes, peu importe qui voit le bail et le droit d'habiter, ils n'oseront pas prendre la photo. Parce que même si la maison est entre vos mains, vous ne pourrez pas y vivre. Dans le même temps, la loi sur le droit de propriété stipule que le droit de vivre est prioritaire et que la vente ne viole pas le bail. " Par conséquent, c'est la vraie raison pour laquelle beaucoup de gens n'osent pas acheter une maison saisie. " a déclaré Wang Lan.

En fait, cette opération implique plus que les deux étapes ci-dessus, et il existe également une troisième étape cruciale. Wang Lan a déclaré : « Nous avons laissé l'ami de M. Liu acheter la maison au prix de départ. En fait, il est le locataire et l'un des nôtres. Mais ce n'est pas la fin. Wang Lan a dit qu'il y avait une autre « opération extrême ». ".

"Après avoir obtenu la maison, elle est devenue une maison d'occasion normale. J'ai directement trouvé une société d'évaluation pour donner à la maison une évaluation élevée et je l'ai évaluée à 3,22 millions de yuans. Finalement, j'ai obtenu un autre prêt de 70 % de la banque et j'ai obtenu un prêt direct de 225 000 yuans. » a déclaré Wang Lan.

"Sa maison d'origine n'avait aucune valeur résiduelle et il n'a pas pu récupérer un centime. Après l'intervention de notre équipe, la maison a été sauvée et il a réalisé un petit bénéfice de plus de 800 000 yuans", a conclu Wang Lan.

Il convient de mentionner que Wang Lan a souligné plus tard que ce type d'opération nécessite de nombreuses conditions préalables, qu'il faut maîtriser les connaissances juridiques et financières de base et qu'il n'y a pas de place à l'erreur à chaque étape.

Notre journaliste a remarqué que Wang Lan avait eu davantage de présentations sur les affaires consistant à interrompre les remboursements hypothécaires et à protéger les maisons sur un compte Douyin appelé « Hejingba-Fapudun ». Dans les coulisses de la « Session du Tribunal-Fapu Shield », l'avocat Zhang Yu (pseudonyme) a présenté son entreprise à un journaliste du China Times.

Zhang Yu (pseudonyme) a déclaré qu'elle est avocate au cabinet d'avocats Guangdong Fapudun. Ils utilisent un modèle de service d'équipe pour chaque cas : l'avocat principal, deux assistants et le directeur forment une petite équipe pour servir les clients ensemble. "Avant le mandat, nous remplirons les informations détaillées pour vous et publierons d'abord un plan de préservation de la maison. Après confirmation des deux parties, nous signerons un contrat de mandat et commencerons les services juridiques ultérieurs de préservation de la maison", a déclaré Zhang Yu.

De nombreuses personnes se sont-elles engagées dans le secteur des prêts hypothécaires garantis au cours des deux dernières années ? Zhang Yu a déclaré aux journalistes qu'ils avaient commencé à faire ce commerce au début de l'année dernière et que le nombre de personnes augmentait chaque mois. Au début, ils faisaient de la publicité, et maintenant ils se sont stabilisés et ont commencé à faire des vidéos.

Est-il vraiment possible de « couper le paiement de l'hypothèque et de protéger la maison » ?

Récemment, le compte officiel de Jiangxi Lusheng Business Consulting Co., Ltd. « Lusheng Legal Services » a également publié un certain nombre de publicités sur l'activité de « coupure de l'approvisionnement et protection du logement ».

Le 30 juillet de cette année, les « Services juridiques de Lusheng » ont annoncé : « Que votre maison soit sur le point d'être fermée ou ait déjà été fermée, ou que vous ayez été poursuivi en justice ou exécuté, nous avons les moyens de faire adopter la loi. vous aider à personnaliser le meilleur plan de préservation de votre maison sur une période allant jusqu'à 5 à 8 ans, vous laissant suffisamment de temps pour faire demi-tour.

Notre journaliste a remarqué qu'il existe actuellement de nombreux avocats qui fournissent des services dans le domaine de la protection hypothécaire résidentielle. Le 12 juin de cette année, un avocat à plein temps d'un cabinet d'avocats du Guangdong a déclaré publiquement : « Arrêter le paiement n'est pas la fin. Il est possible de garder la maison pendant 8 ans. cela ressemble à la fin du monde ? En fait, ce n'est pas le cas. Nous avons des moyens d'y parvenir. Cela devient un nouveau point de départ, et j'ai deux conseils pour vous aider à y faire face facilement..."

Le 9 juillet de cette année, l'avocat a également déclaré : « Ne désespérez pas si votre versement hypothécaire est interrompu. Voici votre façon de revenir à la vie. Même si votre versement hypothécaire est sur le point d'être interrompu, ne saisissez pas . Une fois saisie, la valeur de votre maison peut chuter et la valeur de votre maison sera perdue. " La moitié du bien immobilier vaut moins. Existe-t-il un autre moyen ? Laissez-moi vous donner une idée, qui est de postuler. pour obtenir une aide juridique afin d'interrompre le paiement de l'hypothèque..."

Notre journaliste a remarqué qu'il existe actuellement sur la plateforme publique de nombreuses entreprises et avocats qui fournissent des services dans le domaine de la cessation de prêts hypothécaires immobiliers. De nombreuses présentations semblent également prometteuses. De plus, il existe de courtes vidéos qui expliquent aux gens comment protéger leur maison, avec différentes astuces, et certaines parlent même de l'utilisation du jeu pour protéger les personnes âgées à la maison contre des maladies graves.

Est-il sécuritaire de suspendre le versement hypothécaire pour protéger la maison ? Notre journaliste a découvert que le 24 juillet de cette année, le blogueur immobilier pratique "Dafangge" a publié un article via le compte officiel WeChat "Le premier cas dans le pays de 'coupure de paiement pour protéger la maison' et d'escroquerie de plus de 400 000 ( yuans) par un avocat." Dans l'article, frère Dafang a également inséré une vidéo. Dans la vidéo, la personne qui demandait de l’aide lui a raconté son expérience de ne pas avoir interrompu le paiement pour garantir une maison.

Le 30 juillet, un journaliste du China Times a contacté Dafangge. Frère Dafang a déclaré aux journalistes qu'il n'était pas disposé à donner des détails sur les cas mentionnés ci-dessus. "Cela détruira la réputation et l'emploi de nombreux avocats", a-t-il déclaré. "En même temps, frère Dafang a également déclaré aux journalistes que les cas d'incapacité à interrompre les remboursements hypothécaires et à protéger les maisons sont nombreux." réels et ont toujours existé.

Le même jour, un journaliste du China Times a interviewé Peng Yanjun, un avocat spécialisé en droit immobilier bien connu à Pékin. Peng Yanjun estime que certaines opérations consistant à suspendre les paiements pour protéger le logement s'écartent du principe de bonne foi. Une fois que vous avez recours à des moyens frauduleux, vous avez enfreint la loi. Fixer de manière malveillante des droits de location et de séjour, gonfler de manière malveillante la valeur d'une maison et frauder des prêts bancaires ne sont pas des comportements préconisés par la loi.

Rédacteur en chef : Zhang Bei Rédacteur en chef : Zhang Yuning