berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Gambaran tersebut berasal dari lingkaran pertemanan seseorang yang bergerak dalam bisnis "memotong pembayaran dan melindungi rumah"

Di mana ada permintaan, di situ ada transaksi. Wartawan "China Times" memperhatikan bahwa baru-baru ini banyak orang di platform publik terlibat dalam bisnis "memotong pembayaran hipotek dan melindungi rumah." Beberapa pengacara mengaku mampu memberikan teknik "kebangkitan" kepada kliennya, dan firma hukum lain merilis berita yang mengatakan bahwa satu orang tidak hanya berhasil memotong pembayaran untuk menyelamatkan rumah, tetapi juga menghasilkan lebih dari 800.000 yuan. Namun, beberapa orang di industri ini mengungkapkan bahwa beberapa orang gagal memotong pembayaran hipotek mereka dan ditipu.

Orang dalam industri mengatakan bahwa operasi yang relevan memerlukan banyak prasyarat, dan pengetahuan dasar hukum dan keuangan harus dikuasai. Tidak ada ruang untuk kesalahan dalam setiap langkah. Peng Yanjun, seorang pengacara real estate terkenal di Beijing, mengatakan kepada reporter dari China Times bahwa beberapa operasi untuk memotong pembayaran hipotek dan mengamankan rumah adalah penipuan dan sebenarnya ilegal.

Hasilkan 890.000 yuan dengan "memotong pembayaran untuk melindungi rumah"?

Pasar itu ajaib dan sensitif. Di mana ada permintaan, di situ ada layanan, dan rantai industri akan terbentuk. Wartawan "China Times" memperhatikan bahwa layanan "pemotongan pembayaran untuk melindungi perumahan" diam-diam lahir dan berkembang secara diam-diam.

Sekarang cicilan rumah sudah dipotong, bukankah rumah tersebut akan disita? Dan bagaimana cara menjaga rumah? Apakah ada kasus yang berhasil dan bagaimana cara melakukannya?

Pada tanggal 25 Juli tahun ini, akun resmi Firma Hukum Fapudun Guangdong memperkenalkan kasus yang disebut sukses. Menurut Wang Lan (nama samaran), narator kasus ini, kasus ini ditangani oleh tim hukumnya. Peminjam tidak hanya memiliki rumah tetapi juga memperoleh keuntungan bersih sebesar 890.000 yuan.

Kedengarannya seperti legenda, tapi bagaimana cara kerjanya? Wang Lan berkata, "Tuan Liu, yang telah berhenti membayar rumah tersebut, mendekati tim kami sebelum rumah tersebut diputus dan menyatakan keinginannya untuk melindungi rumah tersebut. Setelah penitipan, kami segera meminta Tuan Liu untuk menemukan keponakannya dan menandatangani kontrak permanen untuk rumah tersebut.

“Langkah kedua adalah mencari temannya (Tuan Liu) dan menandatangani sewa selama 15 tahun. Teman ini mentransfer 500.000 yuan kepada Tuan Liu sekaligus, yang setara dengan sewa 15 tahun. Ini sebenarnya The Tujuan penyelesaian rekening adalah membiarkan pengadilan menentukan bahwa sewa itu benar dan sah," kata Wang Lan.

Menurut Wang Lan, dua bulan kemudian, pinjaman Liu telah jatuh tempo, dan beberapa bulan kemudian, bank mulai menuntut Liu, dan kemudian mulai melelang rumahnya.

Wang Lan mengatakan bahwa harga rumah Liu adalah 2,87 juta yuan ketika pertama kali dilelang, dan perusahaan penilai menilainya sebesar 2,44 juta yuan. Harga lelang turun 30% menjadi 2,44 juta yuan, atau 1,7 juta yuan. Karena adanya perlindungan ganda antara hak tinggal dan hak sewa, maka pengadilan menetapkan bahwa sewa itu benar dan sah. Mengingat hal tersebut, rumah tersebut berhasil terjual pada lelang pertama. Harga lelang kedua adalah diskon 20% dari 1,7 juta yuan, yang berarti lelang akan dimulai dari 1,36 juta yuan.

“Dalam hal ini, siapa pun Anda, siapa pun yang melihat sewa dan hak hidup, mereka tidak akan berani mengambil foto. Karena meskipun rumah itu ada di tangan Anda, Anda tidak akan bisa tinggal di dalamnya. itu.Pada saat yang sama, undang-undang hak milik menetapkan bahwa hak untuk hidup diprioritaskan, dan penjualan tidak melanggar sewa. Artinya, jika Anda memiliki sewa, Anda harus menunggu sampai masa sewa berakhir sebelum Anda dapat pindah Oleh karena itu, inilah alasan sebenarnya mengapa banyak orang tidak berani membeli rumah yang disita," kata Wang Lan.

Faktanya, operasi ini melibatkan lebih dari dua langkah di atas, dan ada juga langkah ketiga yang penting. Wang Lan berkata, "Kami membiarkan teman Tuan Liu membeli rumah dengan harga awal. Faktanya, dia adalah penyewa dan salah satu milik kami." Tapi ini bukanlah akhir ".

"Setelah saya mendapatkan rumah itu, itu menjadi rumah bekas biasa. Saya langsung menemukan perusahaan penilai untuk memberikan penilaian tinggi pada rumah itu dan menilainya menjadi 3,22 juta yuan. Akhirnya, saya mendapat pinjaman 70% lagi dari bank dan mendapat pinjaman langsung sebesar 225.000 yuan. Sepuluh ribu yuan," kata Wang Lan.

"Rumah aslinya tidak memiliki nilai sisa dan dia tidak bisa mendapatkan satu sen pun kembali. Setelah intervensi tim kami, rumah itu diselamatkan dan dia mendapat untung kecil lebih dari 800.000 yuan." Wang Lan menyimpulkan.

Perlu disebutkan bahwa Wang Lan kemudian menekankan bahwa operasi semacam ini memerlukan banyak prasyarat, dan seseorang harus menguasai pengetahuan dasar hukum dan keuangan, dan tidak ada ruang untuk kesalahan dalam setiap langkah.

Reporter kami memperhatikan bahwa Wang Lan mendapat lebih banyak perkenalan tentang bisnis pemotongan pembayaran hipotek dan perlindungan rumah di akun Douyin yang disebut "Hejingba-Fapudun". Di belakang panggung di "Sesi Pengadilan-Perisai Fapu", pengacara Zhang Yu (nama samaran) memperkenalkan bisnis mereka kepada seorang reporter dari China Times.

Zhang Yu (nama samaran) mengatakan bahwa dia adalah seorang pengacara di Firma Hukum Fapudun Guangdong. Mereka menggunakan model layanan tim. Setiap kasus memiliki pengacara terkemuka ditambah dua asisten dan direktur sebagai tim kecil untuk melayani pelanggan bersama. "Sebelum mempercayakan, kami akan mengisi informasi rinci untuk Anda dan mengeluarkan rencana pelestarian rumah terlebih dahulu. Setelah kedua belah pihak mengkonfirmasi, kami akan menandatangani kontrak titipan dan memulai layanan pengacara pelestarian rumah selanjutnya."

Apakah banyak orang yang berkecimpung dalam bisnis jaminan hipotek dalam dua tahun terakhir? Zhang Yu mengatakan kepada wartawan bahwa mereka mulai melakukan bisnis ini pada awal tahun lalu, dan jumlah orangnya bertambah setiap bulan. Awalnya, mereka melakukan periklanan, dan sekarang mereka sudah stabil dan mulai membuat video.

Apakah benar-benar layak untuk "memotong pembayaran hipotek dan melindungi rumah"?

Baru-baru ini, akun resmi "Layanan Hukum Lusheng" dari Jiangxi Lusheng Business Consulting Co., Ltd. juga menerbitkan sejumlah iklan tentang bisnis "memutus pasokan dan melindungi rumah".

Pada tanggal 30 Juli tahun ini, "Layanan Hukum Lusheng" mengumumkan, "Apakah rumah Anda akan dipotong atau sudah dipotong, atau apakah Anda telah digugat atau dieksekusi, kami memiliki cara untuk mengesahkan hukum tersebut." membantu Anda menyesuaikan rencana pelestarian rumah terbaik hingga 5 hingga 8 tahun, sehingga memberi Anda cukup waktu untuk melakukan perbaikan.”

Reporter kami memperhatikan bahwa saat ini banyak pengacara yang memberikan layanan dalam bisnis asuransi rumah setelah gangguan pembayaran. Pada tanggal 12 Juni tahun ini, seorang pengacara penuh waktu dari sebuah firma hukum di Guangdong secara terbuka menyatakan, "Memotong pembayaran bukanlah akhir. Dimungkinkan untuk mempertahankan rumah selama 8 tahun. Apakah memotong pembayaran dan mempertahankan rumah terdengar seperti akhir dunia? Sebenarnya tidak. Kami punya cara untuk mewujudkannya. Ini menjadi titik awal yang baru, dan saya punya dua tips untuk membantu Anda menghadapinya dengan mudah..."

Pada tanggal 9 Juli tahun ini, pengacara juga berkata, "Jangan putus asa jika pembayaran hipotek Anda dipotong. Inilah cara Anda untuk hidup kembali. Bahkan jika pembayaran hipotek Anda akan dipotong, jangan menyita . Setelah diambil alih, nilai rumah Anda mungkin anjlok dan nilai rumah Anda akan hilang." Separuh dari real estat bernilai lebih rendah. Apakah ada cara lain? Izinkan saya memberi Anda gambaran, yaitu dengan menerapkannya. untuk bantuan hukum untuk memotong pembayaran hipotek..."

Reporter kami memperhatikan bahwa saat ini terdapat banyak perusahaan dan pengacara di platform publik yang menyediakan layanan dalam bisnis penghentian hipotek rumah. Banyak dari presentasinya juga terdengar menjanjikan. Selain itu, ada beberapa video pendek yang mengajarkan masyarakat cara melindungi rumahnya, dengan berbagai trik, bahkan ada yang membahas tentang penggunaan game untuk melindungi lansia di rumah dari penyakit serius.

Apakah aman memotong pembayaran hipotek untuk melindungi rumah? Reporter kami menemukan bahwa pada tanggal 24 Juli tahun ini, blogger real estate praktis "Dafangge" menerbitkan sebuah artikel melalui akun resmi WeChat "Kasus pertama di negara ini 'memotong pembayaran untuk melindungi rumah' dan ditipu lebih dari 400.000 ( yuan) oleh seorang pengacara." Dalam artikel tersebut, Saudara Dafang juga menyisipkan sebuah video. Dalam video tersebut, pihak yang meminta bantuan menceritakan pengalamannya gagal memotong pembayaran untuk mengamankan rumah.

Pada tanggal 30 Juli, seorang reporter dari China Times menghubungi Dafangge. Saudara Dafang mengatakan kepada wartawan bahwa dia tidak bersedia memberikan rincian mengenai kasus-kasus tersebut di atas. “Ini akan menghancurkan reputasi dan pekerjaan banyak pengacara,” katanya. “Saya tidak ingin dikepung.” Pada saat yang sama, Saudara Dafang juga mengatakan kepada wartawan bahwa ada kasus kegagalan dalam memotong pembayaran hipotek dan melindungi rumah nyata dan selalu ada.

Di hari yang sama, seorang reporter dari China Times mewawancarai Peng Yanjun, seorang pengacara real estate terkenal di Beijing. Peng Yanjun berpendapat bahwa beberapa operasi pemotongan pembayaran untuk melindungi perumahan telah menyimpang dari prinsip itikad baik. Sekali Anda menggunakan cara-cara curang, Anda telah melanggar hukum. Menetapkan hak sewa dan tinggal dengan jahat, menaikkan nilai rumah dengan jahat, dan menipu pinjaman bank bukanlah perilaku yang dianjurkan oleh hukum.

Pemimpin Redaksi: Zhang Bei Pemimpin Redaksi: Zhang Yuning