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L'immagine proviene dalla cerchia di amici di una persona impegnata nell'attività di "interruzione dei pagamenti e protezione della casa"

Dove c’è domanda, ci sono transazioni. I giornalisti del "China Times" hanno notato che recentemente molte persone sulle piattaforme pubbliche sono impegnate nell'attività di "interruzione delle rate dei mutui e protezione delle case". Alcuni avvocati hanno affermato di essere in grado di fornire ai clienti tecniche di "resurrezione", e un altro studio legale ha diffuso la notizia secondo cui una persona non solo ha interrotto con successo il pagamento per salvare una casa, ma ha anche guadagnato più di 800.000 yuan. Tuttavia, alcune persone del settore hanno rivelato che alcune persone non sono riuscite a tagliare le rate del mutuo e sono state truffate.

Un esperto del settore ha affermato che le operazioni rilevanti richiedono molti prerequisiti e che è necessario padroneggiare le conoscenze giuridiche e finanziarie di base. Non c'è spazio per errori in ogni passaggio. Peng Yanjun, un noto avvocato immobiliare di Pechino, ha detto a un giornalista del China Times che alcune operazioni per tagliare le rate dei mutui e proteggere le case erano fraudolente e in realtà illegali.

Guadagnare 890.000 yuan "tagliando i pagamenti per proteggere la casa"?

Il mercato è magico e sensibile. Dove c’è domanda, ci saranno servizi e nascerà una catena industriale. I giornalisti del "China Times" hanno notato che il servizio di "interruzione dei pagamenti per proteggere gli alloggi" sta nascendo e sviluppandosi silenziosamente.

Ora che il pagamento della casa è stato interrotto, la casa non sarà soggetta a pignoramento? E come tenere la casa? Ci sono casi di successo e come è stato fatto?

Il 25 luglio di quest'anno, il resoconto ufficiale dello studio legale Guangdong Fapudun ha introdotto un cosiddetto caso di successo. Secondo Wang Lan (pseudonimo), il narratore del caso, questo è stato un caso gestito dal suo team legale. Il mutuatario non solo ha mantenuto la casa ma ha anche realizzato un profitto netto di 890.000 yuan.

Sembra una leggenda, ma come funziona? Wang Lan ha detto: "Il signor Liu, che aveva smesso di pagare per la casa, si è avvicinato alla nostra squadra prima che la casa fosse tagliata ed ha espresso il suo desiderio di proteggere la casa. Dopo l'incarico, abbiamo immediatamente chiesto al signor Liu di trovare suo nipote e firmare un contratto a tempo indeterminato per il diritto di residenza.

"Il secondo passo è stato trovare un suo amico (il signor Liu) e firmare un contratto di locazione di 15 anni. Questo amico ha trasferito 500.000 yuan in una sola volta al signor Liu, che equivale a 15 anni di affitto. Questo è in realtà il Lo scopo di saldare il conto è lasciare che il tribunale stabilisca che il contratto di locazione è vero e valido," ha detto Wang Lan.

Secondo Wang Lan, due mesi dopo, il prestito del signor Liu era scaduto, e pochi mesi dopo, la banca ha iniziato a citare in giudizio il signor Liu, e poi ha cominciato a mettere all'asta la sua casa.

Wang Lan ha detto che il prezzo della casa del signor Liu era di 2,87 milioni di yuan quando è stata messa all'asta per la prima volta, e la società di valutazione l'ha valutata a 2,44 milioni di yuan. Il prezzo d'asta era scontato del 30% su 2,44 milioni di yuan, o 1,7 milioni di yuan. A causa della duplice tutela del diritto di residenza e del contratto di locazione, il tribunale ha stabilito che il contratto di locazione era vero e valido. In considerazione di ciò, la casa è stata venduta con successo alla prima asta. Il prezzo della seconda asta è uno sconto del 20% su 1,7 milioni di yuan, il che significa che l'asta inizierà con 1,36 milioni di yuan.

"In questo caso, non importa chi sei, non importa chi vede il contratto di locazione e il diritto di vivere, non oseranno scattare la foto. Perché anche se la casa è nelle tue mani, non potrai vivere in Allo stesso tempo, la legge sui diritti di proprietà stabilisce che il diritto alla vita ha la priorità e la vendita non viola il contratto di locazione, ciò significa che se hai un contratto di locazione, devi attendere la scadenza del contratto prima di poterti trasferire in. Pertanto, questo è il vero motivo per cui molte persone non osano acquistare una casa pignorata", ha detto Wang Lan.

In realtà, questa operazione prevede più dei due passaggi precedenti, ed esiste anche un terzo passaggio cruciale. Wang Lan ha detto: "Abbiamo lasciato che l'amico del signor Liu compri la casa al prezzo iniziale. In effetti, lui è l'inquilino e uno di noi. Ma questa non è la fine." Wang Lan ha detto che c'è un'altra "Operazione estrema". ".

"Dopo aver ottenuto la casa, è diventata una normale casa di seconda mano. Ho trovato direttamente una società di valutazione per dare alla casa una valutazione alta e l'ho valutata a 3,22 milioni di yuan. Alla fine, ho ottenuto un altro prestito del 70% dalla banca e ho ottenuto un prestito diretto di 225.000 yuan. Diecimila yuan", ha detto Wang Lan.

"La sua casa originale non aveva alcun valore residuo e non è riuscito a riavere un centesimo. Dopo l'intervento della nostra squadra, la casa è stata salvata e ha realizzato un piccolo profitto di oltre 800.000 yuan", ha concluso Wang Lan.

Vale la pena ricordare che Wang Lan ha successivamente sottolineato che questo tipo di operazione richiede molti prerequisiti, è necessario padroneggiare le conoscenze legali e finanziarie di base e non c'è spazio per errori in ogni passaggio.

Il nostro giornalista ha notato che Wang Lan ha avuto più presentazioni sull'attività di tagliare le rate del mutuo e proteggere le case su un conto Douyin chiamato "Hejingba-Fapudun". Nel backstage del "Court Session-Fapu Shield", l'avvocato Zhang Yu (pseudonimo) ha presentato la propria attività a un giornalista del China Times.

Zhang Yu (pseudonimo) ha detto di essere un avvocato presso lo studio legale Guangdong Fapudun. Usano un modello di servizio di squadra. Ogni caso ha l'avvocato principale più due assistenti e il direttore come una piccola squadra per servire i clienti insieme. "Prima dell'incarico, inseriremo le informazioni dettagliate per te ed emetteremo prima un piano di conservazione della casa. Dopo che entrambe le parti avranno confermato, firmeremo un contratto di incarico e avvieremo i successivi servizi legali di conservazione della casa", ha detto Zhang Yu.

Negli ultimi due anni molte persone si sono impegnate nell'attività garantita da ipoteca? Zhang Yu ha detto ai giornalisti che hanno iniziato a svolgere questa attività all'inizio dello scorso anno e il numero di persone cresce ogni mese. All'inizio facevano pubblicità, ora si sono stabilizzati e hanno iniziato a realizzare video.

È davvero possibile “tagliare la rata del mutuo e salvaguardare la casa”?

Recentemente, anche l'account ufficiale "Lusheng Legal Services" della Jiangxi Lusheng Business Consulting Co., Ltd. ha pubblicato una serie di annunci sull'attività di "interruzione della fornitura e protezione della casa".

Il 30 luglio di quest'anno, "Lusheng Legal Services" ha annunciato: "Se la tua casa sta per essere tagliata o è già stata tagliata, o se sei stato citato in giudizio o giustiziato, abbiamo i modi per approvare la legge". ti aiuta a personalizzare il miglior piano di conservazione della casa per un periodo che va dai 5 agli 8 anni, dandoti abbastanza tempo per cambiare idea."

Il nostro giornalista ha notato che attualmente ci sono molti avvocati che forniscono servizi nel settore dell'assicurazione sulla casa dopo l'interruzione del pagamento. Il 12 giugno di quest'anno, un avvocato a tempo pieno di uno studio legale del Guangdong ha dichiarato pubblicamente: "Tagliare il pagamento non è la fine. È possibile tenere la casa per 8 anni. Tagliare il pagamento e mantenere la casa sembra la fine del mondo? In effetti, non lo è. Abbiamo dei modi per realizzarla. Diventa un nuovo punto di partenza e ho due suggerimenti per aiutarti ad affrontarla facilmente..."

Il 9 luglio di quest'anno l'avvocato aveva anche detto: "Non disperate se la vostra rata del mutuo viene interrotta. Ecco il modo per tornare in vita. Anche se la vostra rata del mutuo sta per essere interrotta, non pignorate . Una volta pignorata, il valore della tua casa potrebbe crollare e il valore della tua casa andrà perso." La metà del patrimonio immobiliare vale di meno. Esiste un altro modo? Lascia che ti dia un'idea, che è quella di applicare chiedere assistenza legale per interrompere la rata del mutuo..."

Il nostro giornalista ha notato che attualmente sulla piattaforma pubblica ci sono molte aziende e avvocati che forniscono servizi nel settore della cessazione del mutuo sulla casa. Anche molte delle presentazioni sembrano promettenti. Inoltre ci sono alcuni brevi video che insegnano come proteggere la propria casa, con diversi trucchi, e alcuni parlano addirittura dell'utilizzo del gioco per proteggere gli anziani a casa da malattie gravi.

È sicuro interrompere la rata del mutuo per proteggere la casa? Il nostro giornalista ha scoperto che il 24 luglio di quest'anno il blogger immobiliare "Dafangge" ha pubblicato un articolo attraverso l'account ufficiale WeChat "Il primo caso nel paese di 'interruzione dei pagamenti per proteggere la casa' e di una frode di oltre 400.000 dollari ( yuan) da un avvocato." Nell'articolo, il fratello Dafang ha inserito anche un video. Nel video, la persona che chiede aiuto gli racconta la sua esperienza di non essere riuscita a interrompere il pagamento per assicurarsi una casa.

Il 30 luglio, un giornalista del China Times ha contattato Dafangge. Il fratello Dafang ha detto ai giornalisti che non era disposto a fornire dettagli sui casi sopra menzionati. "Questo distruggerà la reputazione e il lavoro di molti avvocati", ha detto. "Non voglio essere assediato, il fratello Dafang ha anche detto ai giornalisti che i casi di mancata interruzione dei pagamenti dei mutui e di protezione delle case lo sono". reali e sono sempre esistiti.

Lo stesso giorno, un giornalista del China Times ha intervistato Peng Yanjun, un noto avvocato immobiliare di Pechino. Peng Yanjun ritiene che alcune operazioni di taglio dei pagamenti per proteggere gli alloggi si siano discostate dal principio di buona fede. Una volta che ricorri a mezzi fraudolenti, hai violato la legge. Fissare intenzionalmente diritti di locazione e di residenza, gonfiare intenzionalmente il valore di una casa e frodare i prestiti bancari non sono comportamenti tutelati dalla legge.

Redattore capo: Zhang Bei Redattore capo: Zhang Yuning