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この写真は、「支払いをやめて家を守る」というビジネスに従事している人の友人のサークルからのものです。

需要があるところには取引が起こります。 「チャイナ・タイムズ」の記者は、最近公共プラットフォーム上で多くの人が「住宅ローンの支払いをやめて家を守る」ビジネスに従事していることに気づいた。一部の弁護士は依頼者に「復活」のテクニックを提供できると主張し、別の法律事務所はある人が家を守るために支払いを打ち切ることに成功しただけでなく、80万元以上を稼いだというニュースを発表した。しかし、一部の業界関係者は、住宅ローンの支払いを打ち切ることができず、詐欺に遭った人もいることを明らかにした。

業界関係者によると、関連業務には多くの前提条件が必要であり、基本的な法律および財務の知識を習得する必要があり、あらゆる段階でミスが許されません。北京の著名な不動産弁護士、彭延軍氏はチャイナ・タイムズの記者に対し、住宅ローンの支払いを打ち切って住宅を確保するための一部の作戦は詐欺的であり、実際には違法であると語った。

「家を守るために支払いを打ち切る」ことで89万元を稼ぐ？

市場は魔法のように敏感であり、需要があればサービスが生まれ、産業チェーンが派生します。 「チャイナタイムズ」記者は、「住宅を守るために支払いを打ち切る」サービスが静かに生まれ、静かに成長していることに気づいた。

住宅ローンの支払いが打ち切られたので、その家は差し押さえの対象にはならないのでしょうか？そして家をどうやって維持するのか？成功した事例はありますか?また、それはどのように行われたのでしょうか?

今年7月25日、広東省法浦屯法律事務所の公式アカウントは、いわゆる成功事例を紹介した。この事件の語り手である王蘭さん（仮名）によると、この事件は彼の弁護団が担当した事件で、借り手は家を維持しただけでなく、89万元の純利益も得ていたという。

ちょっとした伝説のように聞こえますが、どのように機能するのでしょうか？王蘭さんは「家の代金の支払いを止めていた劉さんは、家が切り取られる前に私たちのチームに連絡を取り、家を守りたいという意思を表明した。委託後、私たちはすぐに劉さんに甥の捜索と捜索を依頼した」と語った。住宅の永久契約に署名してください。」

「第 2 ステップは、彼（劉さん）の友人を見つけて 15 年間の賃貸契約に署名することでした。この友人は一度に 50 万元を劉さんに送金しました。これは家賃 15 年分に相当します。これは実際には、清算の目的は、賃貸借契約が真実で有効であると裁判所に判断させることだ」とワン・ラン氏は語った。

王蘭氏によると、2ヵ月後、劉さんの融資が延滞し、数ヵ月後、銀行は劉さんを告訴し始め、その後、劉さんの家を競売にかけ始めた。

王蘭さんによると、劉さんの家の価格は最初の競売時に287万元だったが、鑑定会社は244万元から30％オフの170万元で査定したという。居住権と賃貸借契約は二重に保護されているため、裁判所は賃貸借契約が真実で有効であると判断した。このことを考慮して、この家は最初の競売で無事に引き渡されました。第2回オークションの価格は170万元から20％割引の136万元でスタートする。

「この場合、あなたが誰であろうと、賃貸借契約や居住権を見ても、彼らはあえて写真を撮ろうとはしないでしょう。だって、たとえ家があなたの手に渡ったとしても、あなたは住むことができないからです」同時に、財産権法は居住権が優先されると規定しており、賃貸契約を結んでいる場合は、賃貸契約が満了するまで移転する必要はありません。したがって、これが、多くの人が差し押さえ住宅をあえて購入しない本当の理由です」と王蘭氏は語った。

実際、この操作には上記の 2 つのステップだけではなく、重要な 3 番目のステップもあります。王蘭氏は、「私たちは劉氏の友人に開始価格で家を買わせました。実際、彼は借主であり、私たちの所有者です。しかし、これで終わりではありません。」と述べました。 」。

「家を手に入れた後は、普通の中古住宅になりました。家を高く評価してくれる査定会社を直接見つけて、322万元と査定してもらいました。最終的には、さらに銀行から70％の融資を受けて、 22万5千元の直接融資だ」と王蘭さんは語った。

「彼の元の家には残存価値がなく、一銭も取り戻すことができませんでした。私たちのチームの介入の後、家は救われ、彼は80万元以上のわずかな利益を得たと結論付けました。」

ワン・ラン氏が後に、この種の業務には多くの前提条件が必要であり、基本的な法律と財務の知識を習得する必要があり、すべてのステップで間違いが許される余地はないと強調したことは言及する価値があります。

私たちの記者は、Wang Lan氏が「Hejingba-Fapudun」と呼ばれるDouyinアカウントで住宅ローンの支払いを打ち切り、家を保護するビジネスについてさらに紹介していることに気づきました。 「法廷―ファプ・シールド」の舞台裏で、弁護士の張宇（仮名）はチャイナ・タイムズの記者に自社のビジネスを紹介した。

張裕さん（仮名）は、広東省法浦法律事務所の弁護士であると述べました。各事件には、担当弁護士と 2 人のアシスタント、そして所長が一緒に顧客に対応するチームサービスモデルが採用されています。 「委託する前に、まず詳細な情報を記入し、住宅保全計画書を発行します。双方が確認した後、委託契約を締結し、その後の住宅保全弁護士サービスを開始します。」とZhang Yu氏は述べました。

過去 2 年間に多くの人が住宅ローン保証ビジネスに従事しましたか?張裕氏は記者団に対し、「昨年初めにこの事業を始めたが、最初は広告をやっていたが、今は安定して動画を作り始めた」と人数が毎月増えていると語った。

「住宅ローンの支払いをカットして家を守る」というのは本当に可能なのでしょうか？

最近、江西魯盛ビジネスコンサルティング有限公司の公式アカウント「魯盛法律サービス」も「供給を遮断して住宅を守る」ビジネスに関する広告を多数掲載した。

今年7月30日、「魯盛法律サービス」は、「あなたの家がこれから切り離されようとしているか、すでに切り離されているか、あるいは訴訟を受けているか処刑されているかにかかわらず、私たちは法律を通過させる方法を持っています」と発表した。最長 5 ～ 8 年間の最適な住宅保存計画をカスタマイズできるよう支援し、方向転換するのに十分な時間を与えます。」

私たちの記者は、現在、住宅ローン保護のビジネスにサービスを提供する弁護士がたくさんいることに気づきました。今年6月12日、広東省の法律事務所の常勤弁護士は「支払いを打ち切るだけで終わりではない。8年間は家を維持することは可能だ。支払いを打ち切ることと家を維持することは両立するのか」と公言した。世界の終わりのように聞こえるかもしれませんが、実際はそうではありません。これを新たな出発点として、簡単に対処するためのヒントが 2 つあります。」

同弁護士は今年7月9日にも、「住宅ローンの支払いが打ち切られても絶望しないでください。これが人生をやり直す方法です。たとえ住宅ローンの支払いが打ち切られそうになっても、差し押さえはしないでください」とも語った。 「差し押さえられると、家の価値が暴落して、価値がなくなってしまいます。」 不動産の半分の価値が下がりますが、他に方法はありますか? 一つのアイデアを教えてください。住宅ローンの支払いを打ち切るための法的援助を求めて…」

私たちの記者は、現在、住宅ローン停止のビジネスでサービスを提供する公共プラットフォーム上に多くの企業や弁護士が存在することに気づきました。プレゼンテーションの多くも有望に思えます。さらに、さまざまなトリックを使って家を守る方法を人々に教える短いビデオがいくつかあり、在宅の高齢者を重篤な病気から守るためにこのゲームを使用することについて話しているものもあります。

家を守るために住宅ローンの支払いをやめても大丈夫でしょうか？今年7月24日、不動産実務ブロガー「Dafangge」氏がWeC​​hat公式アカウントを通じて「国内初の『家を守るために支払いを打ち切られ』40万以上を騙し取られた」という記事を投稿したことを記者が発見した。元）弁護士による。」記事の中で、ダファン兄弟はビデオも挿入しました。動画では、相談者が住宅確保のための支払いを打ち切ることができなかった経験を語った。

7月30日、チャイナタイムズの記者がDafange氏に連絡を取った。ダファン兄弟は記者団に対し、上記の事件について詳細を明かしたくないと語った。 「これは多くの弁護士の評判と仕事を台無しにするだろう」と彼は言った、「私は包囲されたくない。」同時に、住宅ローンの支払いを打ち切って家を守ることができないケースもある、と語った。現実であり、常に存在しています。

同日、チャイナ・タイムズの記者は北京の著名な不動産弁護士、彭燕軍氏にインタビューした。彭燕軍氏は、住宅を保護するために支払いを打ち切る一部の行為は信義則から逸脱していると考えている。不正な手段に頼った場合は、法律に違反したことになります。賃貸借権や居住権を悪意を持って設定したり、住宅の価値を悪意を持ってつり上げたり、銀行ローンを騙し取ったりすることは、法律で推奨されている行為ではありません。

編集長: 張北 編集長: 張裕寧