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Beijing News (Reportero Xu Qian) Con la llegada del clima cálido, el mercado inmobiliario de Shanghai ha entrado en la tradicional temporada baja. Según datos de Shanghai Centaline Real Estate, en julio, el área de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en Shanghai fue de 541.000 metros cuadrados, una disminución intermensual del 32,8% y un aumento interanual del 0,4%. .

Desde la perspectiva de la oferta, 22 proyectos entraron al mercado de Shanghai en julio y el número de proyectos disminuyó en 11 en comparación con junio. La superficie total de oferta fue de 501.000 metros cuadrados, un descenso del 44,1% intermensual. La estructura de la oferta está relativamente equilibrada, con 11 productos de mejora por primera vez con un precio de 30.000 a 60.000 RMB por metro cuadrado, 10 productos de gama media a alta y el proyecto restante es un proyecto de demanda rígida. Desde la perspectiva del suministro, los proyectos que se necesitan con mayor urgencia son los inmobiliarios en la Ciudad Nueva de Chongming. Hay presión para descontaminar los suburbios exteriores, por lo que las entregas específicas se llevan a cabo en lugares dentro de la región para evitar agravar la presión de inventario.

Lu Wenxi, analista senior de Shanghai Zhongyuan Real Estate, dijo: "Se espera una fuerte caída en las transacciones en julio. Después de medio año de prisa por obtener resultados, julio también es un día caluroso. Es la tradicional temporada baja. Todo Las condiciones no favorecen un aumento de las transacciones, incluso si existen políticas favorables. Sin embargo, el mercado siempre tendrá que tomarse un respiro para adaptarse. En la actualidad, el fenómeno de las condiciones desiguales de frío y calor en el mercado sigue siendo relativamente grave. A falta de proyectos especialmente destacados para productos de gama media y alta, el volumen de transacciones no será especialmente significativo en agosto, por lo que esta inactividad continuará durante algún tiempo”.

En términos de viviendas de segunda mano, en julio de 2024, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai fue de aproximadamente 20.400 unidades, una disminución de aproximadamente el 22,5% con respecto a junio. A juzgar por el volumen promedio de transacciones diarias, el volumen promedio de transacciones diarias de casas de segunda mano en julio fue de 657 unidades y el volumen promedio de transacciones diarias en junio fue de 879 unidades.

Shanghai Anjuke comentó que aunque el volumen de transacciones de casas de segunda mano ha disminuido, en julio, que es la temporada baja tradicional para el mercado inmobiliario, hubo 20.000 casas de segunda mano en los últimos años. es un buen resultado. Desde julio de 2022 hasta julio de 2024, solo hubo 4 veces de 20.000 transacciones de viviendas de segunda mano en el sitio. En comparación con los dos años anteriores, los datos de transacciones de julio de este año fueron significativamente mejores.

Corrector de pruebas Liu Baoqing