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Beijing News (Reporter Xu Qian) Con l'arrivo del caldo, il mercato immobiliare di Shanghai è entrato nella tradizionale bassa stagione. Secondo i dati di Shanghai Centaline Real Estate, a luglio l'area di transazione di nuovi edifici residenziali commerciali a Shanghai era di 541.000 metri quadrati, con una diminuzione del 32,8% su base mensile e un aumento dello 0,4% su base annua. .

Dal punto di vista dell'offerta, a luglio sono entrati sul mercato di Shanghai 22 progetti, mentre rispetto a giugno il numero dei progetti è diminuito di 11. La superficie totale offerta è stata di 501.000 metri quadrati, con un calo del 44,1% su base mensile. La struttura dell'offerta è relativamente equilibrata, con 11 prodotti di primo miglioramento al prezzo di 30.000-60.000 yuan/metro quadrato, 10 prodotti di fascia medio-alta e il restante 1 progetto è un progetto a domanda rigida. Dal punto di vista dell’offerta, i progetti più urgenti sono quelli immobiliari nella Chongming New City. C’è pressione per decontaminare la periferia esterna, quindi vengono effettuate consegne mirate in punti all’interno della regione per evitare di aggravare la pressione sulle scorte. .

Lu Wenxi, analista senior presso Shanghai Zhongyuan Real Estate, ha dichiarato: "Si prevede un forte calo delle transazioni a luglio. Dopo sei mesi di corsa alla performance, anche luglio è una giornata calda. È la tradizionale bassa stagione. Tutto Le condizioni non sono favorevoli ad un aumento delle transazioni. Anche se ci sono politiche favorevoli, Ma il mercato dovrà sempre prendere una pausa per adattarsi. Al momento, il fenomeno delle condizioni disuguali di caldo e freddo sul mercato è ancora relativamente grave data l’assenza di progetti particolarmente in sospeso per prodotti di fascia medio-alta, il volume delle transazioni non sarà particolarmente significativo nel mese di agosto, quindi questa inattività continuerà per qualche tempo”.

In termini di case di seconda mano, nel luglio 2024, il volume delle transazioni di case di seconda mano a Shanghai è stato di circa 20.400 unità, in calo di circa il 22,5% rispetto a giugno. A giudicare dal volume medio delle transazioni giornaliere, il volume medio delle transazioni giornaliere delle case di seconda mano nel mese di luglio è stato di 657 unità, mentre il volume medio delle transazioni giornaliere nel mese di giugno è stato di 879 unità.

Shanghai Anjuke ha commentato che, nonostante il volume delle transazioni di case di seconda mano sia diminuito, nel mese di luglio, che è la tradizionale bassa stagione per il mercato immobiliare, negli ultimi anni sono state registrate 20.000 case di seconda mano è un buon risultato. Da luglio 2022 a luglio 2024, sul sito sono state effettuate solo 4 volte su 20.000 transazioni di alloggi di seconda mano. Rispetto ai due anni precedenti, i dati sulle transazioni nel mese di luglio di quest'anno sono stati decisamente migliori.

Il correttore di bozze Liu Baoqing