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Beijing News (Reporter Xu Qian) Mit der Ankunft des heißen Wetters ist der Shanghaier Immobilienmarkt in die traditionelle Nebensaison eingetreten. Nach Angaben von Shanghai Centaline Real Estate betrug die Transaktionsfläche für neue gewerbliche Wohngebäude in Shanghai im Juli 541.000 Quadratmeter, ein Rückgang von 32,8 % gegenüber dem Vormonat und ein Anstieg von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr. .

Was das Angebot betrifft, so kamen im Juli in Shanghai 22 Projekte auf den Markt, und die Anzahl der Projekte ging im Vergleich zum Juni um 11 zurück. Die Gesamtversorgungsfläche betrug 501.000 Quadratmeter, was einem Rückgang von 44,1 % gegenüber dem Vormonat entspricht. Die Angebotsstruktur ist relativ ausgewogen, mit 11 erstmaligen Verbesserungsprodukten zu Preisen von 30.000–60.000 RMB pro Quadratmeter, 10 Produkten der mittleren bis oberen Preisklasse, und dem verbleibenden 1 Projekt handelt es sich um ein Projekt mit starrer Nachfrage. Aus Sicht der Versorgung handelt es sich bei den am dringendsten benötigten Projekten um Immobilien in der Neustadt Chongming. Da der Druck besteht, die Außenbezirke zu sanieren, werden gezielte Lieferungen an Orten innerhalb der Region durchgeführt, um einen verschärften Bestandsdruck zu vermeiden.

Lu Wenxi, leitender Analyst bei Shanghai Zhongyuan Real Estate, sagte: „Der starke Rückgang der Transaktionen im Juli wird erwartet. Nach einem halben Jahr der Leistungshetze ist auch der Juli ein heißer Tag. Es ist die traditionelle Nebensaison. Alles.“ Die Bedingungen sind nicht förderlich für eine Zunahme der Transaktionen. Allerdings wird der Markt immer eine Verschnaufpause einlegen müssen, um sich anzupassen. Derzeit ist das Phänomen der ungleichmäßigen heißen und kalten Bedingungen auf dem Markt immer noch relativ schwerwiegend. Da es keine besonders herausragenden Projekte für Produkte der mittleren bis oberen Preisklasse gibt, wird das Transaktionsvolumen im August nicht besonders groß sein, sodass diese Inaktivität noch einige Zeit anhalten wird.“

Bezogen auf Gebrauchthäuser betrug das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern in Shanghai im Juli 2024 etwa 20.400 Einheiten, was einem Rückgang von etwa 22,5 % gegenüber Juni entspricht. Gemessen am durchschnittlichen täglichen Transaktionsvolumen betrug das durchschnittliche tägliche Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern im Juli 657 Einheiten und das durchschnittliche tägliche Transaktionsvolumen im Juni 879 Einheiten.

Shanghai Anjuke bemerkte, dass das Transaktionsvolumen von Gebrauchthäusern zwar zurückgegangen sei, es aber im Juli, der traditionellen Nebensaison für den Immobilienmarkt, in den letzten Jahren 20.000 Gebrauchthäuser gab ist ein gutes Ergebnis. Von Juli 2022 bis Juli 2024 gab es auf der Website nur viermal von 20.000 Gebrauchtwohnungstransaktionen. Im Vergleich zu den beiden Vorjahren waren die Transaktionsdaten im Juli dieses Jahres deutlich besser.

Korrektor Liu Baoqing