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Am 30. Juli gab das Guangzhou Development Zone Planning and Natural Resources Bureau (Zweigstelle des Bezirks Huangpu des Guangzhou Municipal Planning and Natural Resources Bureau) eine Ankündigung heraus, die Nutzungsrechte eines staatlichen Baulandes zu verkaufen, was große Aufmerksamkeit erregte.

Der Ankündigung zufolge handelt es sich bei dem Grundstück um JKG-A-1, nördlich des Guangshan Highway und westlich des U-Bahnhofs Jinkeng. Die Ankündigung verlangt, dass der erfolgreiche Bieter versprechen muss, dass „die auf dem Grundstück gebauten Häuser dazu genutzt werden, den Bedarf an Grundstückserneuerung bei Projekten mit historischen Problemen zu decken, die von der Bezirksregierung Huangpu festgelegt wurden.“

Es ist eine so klare Forderung, dass viele Stimmen darauf verwiesen, dass es sich bei der „Projektimmobilie mit historischen Problemen“ um die „Australia Villa“ handelte, eine Immobilie, die 1995 erbaut wurde und vor fast 30 Jahren unvollendet war. In diesem Zusammenhang kontaktierten Nandu-Reporter die Einheit, die die Ankündigung veröffentlichte. Mitarbeiter der zuständigen Abteilungen im Bezirk Huangpu teilten Reportern mit, dass der Beamte zu dieser Schlussfolgerung nicht gelangt sei und es derzeit nicht angebracht sei, eine konkrete Antwort zu geben.

Bekanntmachung:

Das Anwesen ist auf einem Grundstück für gebaut

Erfüllen Sie den Bedarf an Immobilienerneuerungen bei historischen Altprojekten

In dieser Bekanntmachung zum Recht zur Nutzung von staatseigenem Bauland wird darauf hingewiesen, dass die Grundstücksnummer JKG-A-1 ist und zur zweiten Kategorie von Wohngrundstücken (R2) gehört. Es liegt nördlich des Guangshan Highways und westlich Der U-Bahnhof Jinkeng im Bezirk Huangpu steht zum Verkauf. Er umfasst eine Fläche von 50.322 Quadratmetern und verfügt über eine Gesamtbaufläche von 179.000 Quadratmetern.Volumenrateist ≤3,56.

Der Startpreis für das Grundstück beträgt 892,15 Millionen Yuan, was dem Start-Mindestpreis von etwa 4.980 Yuan/Quadratmeter entspricht, und die Preiserhöhung beträgt 5 Millionen Yuan. Der Beginn der Online-Ausschreibung ist für August um 10:00 Uhr geplant 30.

Was viel Aufmerksamkeit erregt hat, ist, dass die Grundstücksübertragung einen klaren Zweck hat, nämlich dass „die auf dem Grundstück errichteten Wohneinheiten dazu verwendet werden, den Bedarf an historischen Projekten zu decken, die von der Bezirksregierung Huangpu festgelegt wurden“. dass der Bieter versprechen muss, dass das Grundstück genutzt wird, um den Immobilienersatzbedarf von Projekten mit historischen Problemen zu lösen, die von der Bezirksregierung Huangpu festgelegt wurden. Der spezifische Einheitentyp, die Anzahl der Einheiten usw. müssen von der Stadtverwaltung eingeholt werden Büro für Wohnungsbau und Stadt-Land-Entwicklung des Bezirks Huangpu, bevor Sie einen Bauantrag stellen (detaillierte Bauplanung, Bauprojektplanungsgenehmigung). Andernfalls hat der Übertragende das Recht, den Grundstücksübertragungsvertrag zu kündigen und das Grundstück zurückzunehmen, und die Kaution wird nicht zurückerstattet.

In der Ankündigung wurde auch darauf hingewiesen, dass für die verbleibenden Häuser nach Deckung des Ersatzbedarfs jeder Quadratmeter zur Entsorgung auf der Grundlage des Einheitspreises der übertragenen Grundfläche zuzüglich Bau- und Installationskosten an das Huangpu District Housing Security Service Center übertragen wird. Die registrierte Adresse des Bieters muss in der Guangzhou Development Zone und im Huangpu District liegen. Wenn sich die registrierte Adresse des Bieters nicht in der Guangzhou Development Zone oder im Huangpu District befindet, muss nach Erhalt des Grundstücks ein neues Unternehmen in der Guangzhou Development Zone oder im Huangpu District gegründet werden, um das Grundstück zu entwickeln und zu errichten.

Was die Bauzeit betrifft, muss der Bau innerhalb eines Jahres nach Lieferung des Grundstücks beginnen und innerhalb von drei Jahren nach Baubeginn abgeschlossen sein.

Ist mit einem Neustart des bekannten „Bauruinen“ zu rechnen?

Die zuständigen städtischen Ämter haben noch nicht direkt reagiert.

Warum erinnert dieses Grundstück die Öffentlichkeit schnell an die größte unvollendete Gemeinde in Guangzhou – Australia Villa? Nandu-Reporter fanden heraus, dass es folgende Gründe geben könnte:

Erstens haben die Regierung und andere Parteien in den letzten zehn Jahren gehofft, den Wiederaufbau von Projekten voranzutreiben, und frühere Lösungen beinhalteten in der Regel den Wiederaufbau und die Umsiedlung außerhalb des Standorts. Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich dieses Mal westlich der U-Bahn-Station Jinkeng. Die Australia Villa ist nur eine Straße von der U-Bahn-Station Jinkeng entfernt, mehr als 500 Meter zu Fuß.

Zweitens veröffentlichte das führende Gruppenbüro des Bezirks Guangzhou Huangpu für den Umgang mit dem Problem unfertiger Häuser in australischen Villen am 2. Juli dieses Jahres öffentlich die „Ankündigung zum Sammeln von Informationen über Käufer australischer Villenhäuser“. In der Ankündigung heißt es, dass aus historischen Gründen beim australischen Villa-Projekt die Informationen über die aktuelle Situation der Hauskäufer verbessert werden müssen. Die Volksregierung des Bezirks Huangpu hat ein führendes Gruppenbüro zur Behandlung des Problems unfertiger Gebäude in australischen Villen (im Folgenden als Sonderarbeitsgruppe bezeichnet) eingerichtet, das für die Sammlung relevanter Informationen über Hauskäufer zuständig ist, die in die historischen Probleme von involviert sind das Australian Villas-Projekt.

Die „Ankündigung zum Sammeln von Informationen über Hauskäufer von Australian Villas“ wurde am 2. Juli öffentlich in den Medien veröffentlicht und dann an der Seite einer Sicherheitskabine am Eingang von Australian Villas angebracht. Sie war nicht auffällig.

Es ist ersichtlich, dass in dieser offiziellen Ankündigung der Sonderarbeitsgruppe auch der Begriff „historische Probleme“ verwendet wird, der sich auf die „von der Bezirksregierung Huangpu benannten historischen Probleme“ in der oben genannten Ankündigung der Landübertragung bezieht. Sind die beiden gleichwertig? Ist das von der Regierung ausgewiesene historische Projekt die Australian Mountain Villa?

Nandu-Reporter kontaktierten zunächst das Guangzhou Municipal Planning and Natural Resources Bureau und erfuhren, dass das Recht, die Angelegenheit zu interpretieren, bei der für die Ankündigung zuständigen Stelle liege. Der Reporter kontaktierte auch die Huangpu-Bezirkszweigstelle des Guangzhou Municipal Planning and Natural Resources Bureau und erhielt eine Antwort von den Mitarbeitern der zuständigen Huangpu-Bezirksabteilungen, ob das übertragene Land dieses Mal zur Lösung des Problems des Australian Villa-Projekts verwendet werden wird Da die Zusammenhänge kompliziert sind, konnte noch keine Schlussfolgerung gezogen werden. Klar ist jedoch, dass die offizielle Ebene des Bezirks Huangpu beschlossen hat, die Probleme, die aus der Geschichte von Australia Villa übrig geblieben sind, energisch zu lösen, und die Einrichtung einer speziellen Arbeitsgruppe ist ein konkreter Ausdruck dafür.

Vor-Ort Besuch:

Viele Bewohner sagten, sie wüssten die Umsiedlungsinformationen noch nicht.

Die Gemeinde ist heute größtenteils von Mietern bewohnt

Laut früheren Berichten aus Nandu, Australien, besteht die Villa aus 6 Bereichen, nämlich A, B, C, D, EA und dem Villenbereich. Insgesamt wurden etwa 292 Häuser gebaut, von denen 225 abgedeckt (einschließlich fertiggestellt) sind Der Rest befindet sich im Bau und ist noch nicht abgeschlossen. Einer offiziellen Statistik zufolge wurden in der Villa insgesamt 2.386 Einheiten verkauft, von denen 865 Einheiten vom Vertrag zurückgetreten und 139 Einheiten eingestellt wurden.

Seit 1998, als die Kapitalkette des Bauträgers unterbrochen wurde, ist die Australian Villa seit 26 Jahren unvollendet. Mehr als die Hälfte der Häuser wurden von ihren Eigentümern zurückgelassen. Heute liegt die Zahl der zurückgelassenen Eigentümer seit langem bei rund 30. In den letzten Jahren wurden auch einige Mieter willkommen geheißen.

Die unvollendete australische Bergvilla hat ein schlechtes Wohnumfeld. Im Jahr 2013 war die Bezirksregierung Luogang, die damalige lokale Regierung der Gemeinde, der Ansicht, dass das Projekt seit vielen Jahren unvollendet war, in einem schlechten Zustand war und ein Sicherheitsrisiko darstellte, unvollständige Bauantragsunterlagen für die gebauten Häuser hatte und ohne gebaut wurde Genehmigung durch die Planungsabteilung und nicht über die erforderlichen Qualifikationen hinsichtlich der brandschutztechnischen Abnahmebedingungen verfügten, ist eine weitere Verbesserung der entsprechenden Verfahren im Hinblick auf die Abwicklung von Immobilienzertifikaten nicht mehr möglich.

Das heutige Wohnumfeld in australischen Bergvillen ist noch schlechter als damals. Am 11. Juni dieses Jahres antworteten die zuständigen Behörden auf eine Frage eines australischen Villa-Eigentümers und gaben an, dass die australische Villa-Gemeinschaft nach der Überprüfung noch nicht fertiggestellt wurde und ein unfertiges Gebäude ist. Die Wasser- und Stromanlagen sind veraltet und beschädigt , und es gibt andere Sicherheitsrisiken Erfüllen Sie die Wohnsitzerfordernisse. Derzeit fördern die zuständigen Abteilungen den allgemeinen Wiederaufbau und die Umsiedlung der Gemeinde.

Am 2. August besuchten Nandu-Reporter erneut die Australian Villa. Der Haupteingang der Villa erlaubt Besuchern nicht, nach Belieben ein- und auszusteigen, und das Sicherheitsmanagement ist relativ streng. An der Seite der Sicherheitskabine am Eingang befindet sich die „Ankündigung zum Sammeln von Informationen über australische Villakäufer“.

Die Büroadresse der Sonderarbeitsgruppe befindet sich in der Jinkeng Avenue Nr. 88, die sich tatsächlich in der Nähe von Australia Villa befindet. Am Eingang einer Projektabteilung von China Railway Construction befindet sich ein gelbes Schild mit der Aufschrift „Australia Villa Home Buyers Information“. Einreichungsbüro“, Nandu-Reporter Als ich zur Beratung an den Ort kam, sagten die zuständigen Mitarbeiter vor Ort, dass es für sie unbequem sei, interviewt zu werden, und dass sie sich an die zuständigen Abteilungen des Bezirks Huangpu wenden müssten.

Gehen Sie etwa 600 Meter nach links, nachdem Sie Australia Villa verlassen haben. Dort sehen Sie ein gelbes Schild, das Sie zum „Australia Villa Home Buyer Information Submission Office“ führt.

Anschließend rief ein Reporter aus Nandu die Beratungshotline der Sonderarbeitsgruppe an, und der Betreiber berichtete, dass die derzeitige öffentliche Sammlung und Registrierung von Informationen über Käufer australischer Villenhäuser eine gründliche Untersuchung der aus der Geschichte übriggebliebenen Probleme durchführen soll Villa in der Zukunft, Huangpu Bezirk Das Komitee und die Bezirksregierung treffen allgemeine Entscheidungen.

In der Nähe der Australian Villa trafen Nandu-Reporter mehrere Bewohner der Villa, darunter Mieter und Eigentümer, die nicht oft hier leben. Sie alle äußerten, dass sie nicht viel über die aktuellen Probleme im Zusammenhang mit der Auflösung der Australian Villa wüssten. Ein Besitzer sagte zu Nandu-Reportern: „Ich komme nicht oft zurück. Derzeit weiß ich nichts über die Informationssammlung durch die Sonderarbeitsgruppe. Natürlich wäre es das Beste, das Problem zu lösen, auch das haben Nandu-Reporter erfahren!“ In den letzten Jahren sind keine älteren Menschen nach und nach aus der Villa ausgezogen, und jetzt ist die Wohnanlage größtenteils von Mietern bewohnt.

Produziert von der Nachrichtenabteilung von Narada Guangzhou

Schreiben und Fotografieren: Xiao Yongqi, Praktikant beim Nandu-Reporter Mo Zhihua