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7月30日、広州開発区計画天然資源局（広州市計画天然資源局黄浦区支局）は、国有建設用地の使用権を売却すると発表し、大きな注目を集めた。

発表によると、土地区画はJKG-A-1、広山高速道路の北、地下鉄金坑駅の西にある。この発表では、落札者は「黄浦区政府が指定した歴史的問題を抱えるプロジェクトの資産代替ニーズを解決するために、その土地に建てられる住宅を利用する」と約束することが求められている。

あまりにも明確な要求であるため、「歴史的問題のあるプロジェクト物件」とは、1995年に建設され、30年近く前に未完成だった不動産「オーストラリア・ヴィラ」ではないかと指摘する声が多かった。この点に関して、南都記者はこの発表を発表した部隊に連絡し、黄浦区の関連部門のスタッフは記者団に対し、当局はこの結論を下しておらず、現時点で具体的な返答をするのは都合が悪いと述べた。

発表：

この物件は土地の上に建てられています。

歴史的なレガシー プロジェクトの資産交換のニーズを解決する

国有建設用地の使用権に関するこの発表では、土地区画番号がJKG-A-1で、第2カテゴリーの住宅地（R2）に属し、広山高速道路の北、金坑の西に位置していると指摘している。黄浦区の地下鉄駅は販売されており、敷地面積は50,322平方メートル、総建築面積は179,000平方メートルです。ボリュームレート≤3.56です。

土地区画の開始価格は8億9,215万元で、最低最低価格約4,980元/平方メートルに相当し、値上げ額は500万元となる。オンライン入札は8月10時に開始される予定だ。 30.

注目を集めているのは、この土地譲渡には明確な目的があり、「その土地に建設された住宅は、黄浦区政府が指定した歴史的プロジェクトの資産代替ニーズを解決するために使用される」と発表で指摘されている。入札者は、その土地が次の条件を満たすことを約束しなければなりません。 完成した住宅は、黄浦区政府が指定した歴史的問題を伴うプロジェクトの資産交換ニーズを解決するために使用されなければなりません。 具体的なユニットタイプ、ユニット数などは、当局から入手する必要があります。建設を申請する前に黄浦区住宅都市農村開発局に提出してください（詳細な建設計画、建設プロジェクト計画許可）。そうでない場合、譲渡人は土地譲渡契約を解除して土地を取り戻す権利を有し、保証金は返還されません。

発表ではまた、買い替えニーズを満たした残りの住宅については、1平方メートルごとに黄浦区住宅安全サービスセンターに譲渡され、譲渡床面積単価と建設・設置費用に基づいて処分されると指摘した。入札者の登録住所は広州開発区および黄浦区内にある必要があります。入札申請者の登録住所が広州開発区または黄浦区にない場合、土地区画を受け取った後、広州開発区または黄浦区に新しい会社を設立して土地区画を開発および建設する必要があります。

工期については、土地引き渡し後1年以内に着工し、着工日から3年以内に完成する必要があります。

有名な「未完成の建物」は再開される予定ですか？

都市部の関連部門はまだ直接の反応を示していない。

なぜこの土地区画が広州最大の未完成のコミュニティであるオーストラリア別荘をすぐに思い出させるのでしょうか? Nandu 記者は、次の理由がある可能性があることを発見しました。

まず第一に、過去 10 年ほどの間、政府やその他の関係者はプロジェクトの再建を促進することを望んでおり、以前の解決策は敷地外での再建と移転を伴う傾向がありました。今回販売する土地は地下鉄金坑駅の西側に位置し、地下鉄金坑駅からは道路一本で500メートル以上離れています。

第二に、今年7月2日、広州黄浦区オーストラリア別荘未完成住宅問題対策指導グループ弁公室は「オーストラリア別荘住宅購入者情報収集に関する発表」を公表した。この発表では、オーストラリアのヴィラプロジェクトの歴史的な理由により、住宅購入者の現在の状況に関する情報を改善する必要があると述べられています。黄浦区人民政府は、オーストラリアンヴィラの未完成建物問題に対処するための主要グループ事務所（以下、特別作業グループと呼ぶ）を設置し、黄浦区の歴史問題に関与した住宅購入者に関する関連情報を収集する責任を負っている。オーストラリアのヴィラプロジェクト。

「オーストラリアの別荘の住宅購入者に関する情報収集に関するお知らせ」は、7月2日にメディアで公表され、その後、オーストラリアの別荘の入り口のセキュリティブースの横に掲示され、目立たなくなりました。

この特別作業部会の公式発表でも「歴史問題」という用語が使われており、これは前述の土地譲渡発表における「黄浦区政府が指定した歴史問題」と関連していることが分かる。この 2 つは同等ですか? 政府指定の歴史的プロジェクトはオーストラリアの山荘ですか?

Nandu記者は最初に広州市計画天然資源局に問い合わせたところ、この問題を解釈する権利はアナウンス発行部門にあると言われた。記者は広州市計画天然資源局黄浦区支局にも問い合わせたところ、黄浦区の関連部門の職員から、この土地譲渡がオーストラリア別荘プロジェクトの問題解決に利用されるかどうかについての回答を得た。関係は複雑で、まだ結論は出ていない。しかし明らかなことは、黄浦区当局レベルがオーストラリア別荘の歴史に残された問題を精力的に解決する決意を固めており、今回の特別作業部会の設立はその具体的な現れである。

現地訪問:

多くの住民は移転情報をまだ知らないと述べた。

現在、コミュニティはほとんどがテナントで占められています

Nandu の以前のレポートによると、オーストラリアの別荘は、A、B、C、D、EA、別荘エリアの 6 つのエリアで構成されており、合計約 292 戸の住宅が建設され、そのうち 225 戸がキャップ付き (完成済み) です。残りは建設中および未完成のプロジェクトです。公式統計によると、このヴィラは合計 2,386 戸が販売され、そのうち 865 戸が契約解除され、139 戸が販売中止となった。

開発業者の資本連鎖が途絶えた1998年から数えて、オーストラリアン・ヴィラは26年間未完成のままだ。半数以上の住宅が所有者に残されているが、近年は残された所有者の数も30戸前後で推移している。

未完成のオーストラリアの山荘は劣悪な住環境だ。 2013年、当時のこの地域の地方自治体である羅港区政府は、このプロジェクトは長年未完であり、荒廃しており安全上の危険があり、建設された住宅の建設申請書類が不完全で、政府の承認を得ずに建設されたと考えた。防火受入れ条件に関しては、不動産証明書の取り扱いの観点から、これ以上の関連手続きの改善は不可能となった。

現在のオーストラリアの山荘の住環境は、当時に比べてさらに悪化しています。今年6月11日、オーストラリアのヴィラ所有者からの質問に関係部門が回答したところ、オーストラリアのヴィラコミュニティはまだ完成承認を受けておらず、水道設備や電気設備が老朽化して損傷していることが判明した。他にも安全上の危険があります。居住要件を満たしてください。現在、関係部署がコミュニティ全体の再建と移住を推進している。

8月2日、ナンドゥ記者は再びオーストラリアン・ヴィラを訪れた。別荘の正面玄関は自由に出入りできず、セキュリティ管理が比較的厳重です。入口のセキュリティブース横に「オーストラリアの別荘購入者情報収集のお知らせ」が貼られています。

特別作業グループの事務所住所は金坑大道88番にあり、実際はオーストラリア別荘の近くにあります。中国鉄道建設プロジェクト部門の入り口には、「オーストラリア別荘住宅購入者情報」と書かれた黄色の看板があります。 「提出事務局」、南都記者 私が相談のためにその場所に来たとき、現場の関係スタッフは、インタビューを受けるのが都合が悪いので、黄浦区の関連部門に連絡する必要があると言いました。

オーストラリアヴィラを出て左へ約600メートル歩くと、「オーストラリアヴィラ住宅購入者情報提出所」の黄色い看板が見えてきます。

その後、ナンドゥの記者が特別作業部会の相談ホットラインに電話し、運営者はオーストラリアの別荘住宅購入者に関する情報の現在の公的収集と登録は、歴史的に残された問題について徹底的な調査を行うことであると報告した。今後のフォローアップ作業の実施については、黄浦区委員会と区政府が総合的に決定する。

オーストラリアン・ヴィラの近くで、ナンドゥ記者は、ここにあまり住んでいないテナントや所有者を含む、別荘の数人の住民に会った。彼らは皆、オーストラリアン・ヴィラの解決に関連する現在の問題についてあまり知らないと述べた。あるオーナーはナンドゥ記者に対し、「私はあまり戻ってこない。現時点では特別作業部会による情報収集については知らない。当然、問題を解決するのが最善だろう！」と語った。近年、別荘から高齢者が次々と退去し、今ではコミュニティのほとんどが入居者で占められています。

ナラダ広州報道部制作

執筆と写真: Xiao Yongqi、Nandu 記者 Mo Zhihua のインターン