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記者のGuo YangchenとZhang Jiazhenが上海からレポートしました。

「私は早起きして、後発の市場に追いつきました。」 老舗不動産会社、関城大同(600067.SH)は最近、不動産開発事業を完全に売却し、主力の研究開発、生産、販売に集中すると発表した。電磁電線の業種分類も電気機械器具製造業に準じます。

クラウン・シティ・チェースは非常に早くから「脱不動産」変革戦略を確立し、2015年に新エネルギー事業への参入を開始したとされている。不動産事業の影響もあり、チャンピオン・チェースは、2024年上半期の上場企業の株主に帰属する純利益はマイナス2000万～マイナス3000万元になると予想している。

業績のプレッシャーを受けて、Crown City Chase は電磁ワイヤの「古いビジネス」に完全に戻ることを決定しました。 7月31日、広城大同事務総長室のスタッフはチャイナ・ビジネス・ニュースの記者に対し、同社は現在、不動産業界から徐々に撤退しており、リチウム電池部門も在庫処分を加速していると語った。 「当社は長い間電磁ワイヤ事業に取り組んできました。1980年代に初めてマグネットワイヤ工場を設立しましたが、これが実際に広城大同の最も初期の主力事業でした。現在、会社の戦略は電磁ワイヤ事業に集中し、このビジネスをより大きく、より強力に統合します。」

偶然にも、近年「脱不動産」を続けている新湖中宝(600208.SH)は、一方では衢州国有資産の「白騎士」を導入し、他方では登録住所を衢州市に移転した。衢州市はハイテク投資を拡大し、先端製造分野への投資レイアウトを強化した。 8月1日、新湖中宝は衢州市への拘束力をさらに高めるため、社名を衢州新安発展有限公司に変更する計画であると発表した。

株式投資であれ産業開発であれ、変革と発展への道を模索している不動産会社にとって、新産業や新分野への参入は決して簡単ではありません。 Guancheng Datong と Xinhu Zhongbao の変革の道は、不動産業界に経験とインスピレーションをもたらすかもしれません。

不動産事業は業績重視

7月10日、チャンピオンシティチェースが発表した2024年上半期の業績予想発表によると、2024年上半期の上場企業の株主に帰属する純利益はマイナス2000万元からマイナス3000万元になる見通し。非経常損益を除いた上場企業の株主の純利益はマイナス２８００万元からマイナス３８００万元の範囲となった。

赤字の理由について、Guancheng Datong 氏は、当社は現在不動産業界から徐々に撤退しており、既存の不動産事業では長年新規プロジェクトがなく、ほとんどのプロジェクトが取引後期にあり、同時に、繰越リソースが減少し、不動産プロジェクトの開発サイクルに影響を及ぼします。この時期の影響により、この時期の高収益不動産プロジェクトの決済規模は小さくなります。

実際、最近の2023年年次株主総会で、クラウンシティ・チェースは不動産業界に対する悲観的な姿勢を率直に述べた：現在、住宅購入者は十分な自信を持っておらず、市場全体は低迷し続けている。同社は、異なる地域および異なる開発段階の既存の不動産プロジェクトの洗練された管理を実施し、市場環境の変化に適応し、チャネルリソースを統合し、マーケティング戦略を調整し、「1つのプロジェクト、1つの政策」を実行します。廃棄。

年次報告データによると、2023年末の時点で、関城大同に残っている開発プロジェクトは、北京の関城大同百王マンションプロジェクトと西北望新村プロジェクト、関城大同ブルーレイクコートヤード、南京の関城大同華辰コートヤード、および関城大同のプロジェクトのみである。福州の華辰園は大同岳山県の中心都市です。

関城大同事務総長室の上記職員は記者団に対し、関城大同は非常に早くから「脱不動産」戦略を提案しており、2019年以降は土地を取得していないと語った。残りのプロジェクトのほとんどは開発の後期段階にあり、おそらく数十億元の価値がある。

グリーンランド・ホールディングス(600606.SH)も不動産事業の足を引っ張っている。 7月9日、グリーンランドホールディングスは2024年上半期の業績予想を発表し、2024年上半期には親会社の所有者に帰属する純利益が2億元から2億5,000万元に達すると予想されている。前年同期比23.6億元から23.6億元となり、非経常利益を差し引いた親会社の所有者に帰属する純利益は前年同期比90.4%から92.3%減少した。損益は6000万元から1億1000万元の見込みで、前年同期比18億2000万元減の18億7000万元で、前年同期比94.3％から96.9％減少した。

グリーンランド・ホールディングスの分析によると、今年上半期、不動産・インフラ業界全体の低迷は回復しておらず、企業が直面する課題は依然として大きい。純利益が大幅に減少したのは、同社の不動産業の繰越規模とインフラ産業の収益規模が前年同期比で大幅に減少したことが主な原因である。同時に、前年同期の子会社株式譲渡により多額の投資収益が発生しました。

新しいトラックの開設を加速する

グリーンランドホールディングスは、先ごろ開催した2023年定時株主総会において、既存の事業基盤とリソース条件を活かしながら、強力なシナジーと推進力を持った新規事業を展開する「第二の事業の開始」を決定した。 「既存のリソース条件に断固として依存して可能性を引き出し、徹底的に掘り下げ、リソースの再編成、モデルの再構築、チームの再編成、開発の再開を通じて古い軌道を改善し、新しい軌道を切り開き、継続的に突破していきます。」

医療産業関連事業の精力的な展開は、グリーンランドホールディングスにとって変革と発展を加速するための重要な施策です。グリーンランド・ホールディングスは今年初め、自動体外式除細動器（AED）を入り口とした医療機器取引を行うマインドレイ・メディカルと契約を締結し、6月上旬に最初の受注を獲得した。 7月1日、Greenland Medical Industry Groupは発足し、JiuzhoutongおよびUnited Imaging Medicalと戦略的協力協定を締結した。

グリーンランドホールディングスは、グリーンランド医療産業グループはグループの産業内容、宇宙シナリオ、サプライチェーンに依存し、グリーンランド独自の制度的利点を最大限に活用し、血液透析センター、医療複合施設、医療・医薬品などのプロジェクトの準備と実施を加速すると述べた。工業団地を整備し、医療産業の事業レイアウトをさらに改善します。同時に、中国の上海とカザフスタンのアスタナにある「一帯一路」医療機器海外イノベーション展示・研修センターの設立を加速します。

浙江省の老舗不動産会社、新湖中宝も早くから変革の道に乗り出した。新湖中宝は近年、公開市場で土地を取得することはほとんどなく、「秩序ある撤退と秩序ある交代」という「脱現実化」戦略を提唱しながら、ハイテク企業への投資を加速し、ハイエンド製造を展開している。

記者は、新湖中宝の戦略的株式投資が主にブロックチェーン、人工知能、ハイエンド製造、チップ設計、生物医学などの分野に集中しており、複数の投資対象がリストアップされていることに気づいた。 2023年、新湖中宝は対象会社が保有する風信の株式を買い戻して処分し、同年にこの取引により6億3,000万元の処分益が生じた。また、新湖中宝は宏華デジタル(688789.SH)の保有株も削減した。 、Loongson Zhongke (688047.SH) およびその他の上場企業株式。

新湖中宝は株式投資に加え、2021年に登録住所を浙江省衢州市に変更する予定。衢州市の産業優位性を生かし、新エネルギー電池負極材、フッ素化学品、デジタル印刷の産業チェーンの拡大に注力する。 。 2022年12月、新湖中宝と衢州国有資産有限公司は共同投資して衢州市知能製造新都市の450エーカーの土地を取得し、能力に達した後は年間40万トンの生産能力を持つことになる。新しい高性能負極材料。

新湖中宝氏は、同社は近年、ハイテク・先端製造分野での展開を増やし、徐々に規模とシステムを確立し、将来の発展に向けた幅広い余地を広げていると述べた。 「同社は国産の独立した制御可能な技術を有する多数のハイテク企業に戦略的に投資しており、これらの企業は次々と上場済み、または上場予定であり、大いに評価される余地がある。」

Crown City Chase は、2015 年にはすでに戦略的変革のペースを加速し、リチウム電池産業チェーンに参入して新しいエネルギー路線に参入しました。 2017年末、Guancheng Ruiminが投資した新エネルギーリチウム電池プロジェクトの第1段階が正式に生産開始され、計画生産能力は約5.6GWhとなった。

変革はうまくいかず、元の職業に戻ります。

しかし、長年変革を続けてきたクラウンシティ・マクサスは、新エネルギー車業界の活況をうまく利用して業績を伸ばすことができず、上場以来20年以上経って2021年に初の赤字を計上した。 。これは同社の変革戦略も揺るがした。

2023 年に、Guancheng Ruimin は在庫のバッテリーセルの加工と販売を加速します。財務報告データによると、同年6月時点で、関城瑞民の純利益はマイナス2550万元、純資産は約マイナス5億元で、「債務超過」の窮地に陥っていた。

業績不振のため、クラウン・シティ・チェースの実際の管理者兼ディレクターであるシュエ・リシー氏は、2023年の半期報告書に対する投票を提出しなかった。 Xue Lixi氏は、主な理由は、同社の変革戦略がしっかりと実行されておらず、近年対策が講じられていないため、業績が不十分で市場価値が縮小していることが認識されていないためであると説明した。 2023 年 12 月、Xue Lixi は上海証券取引所から規制上の警告を受けました。

記者は関城大同から、関城瑞民は現在バッテリーセルの生産を行っておらず、在庫のバッテリーセルのみを販売し、迅速なバッテリー交換用の二輪車用バッテリーパックを生産・販売していることを知った。PACKはリチウムバッテリー事業の清算を近く完了する予定である。可能な限り再編・廃棄作業を行います。

実際、Guancheng Chase のもう 1 つの主要な変革事業である電解質添加剤も衰退しており、赤字状態にあります。財務報告書によると、2023年の同事業の生産量は221.69トンで前年比25.57％減、売上高は198.96トンで前年比29.43％減となった。 、純利益は前年比48.48%減少し、-1278万7700元でした。

数回の検討を経て、2024年7月10日、クラウン・シティ・チェースは、不動産開発事業に関連する資産と負債を同社の支配株主（または実際の支配者が指定した関連会社）に譲渡する計画を発表した。取引完了後は不動産開発事業からは撤退し、人材・物的資源・資金を集中的に投入し、生産拡大やM&A等の様々な手法を通じて電磁線事業の更なる拡大・強化を図ってまいります。既存のビジネス関連産業チェーンにおける下流および水平的な合併および買収の機会を模索します。

その後、7月22日、関城大同は、仙登高科技電気有限公司（以下、「仙登高科技」）の既存株主と株式譲渡枠組み契約を締結し、55社の株式を取得する予定であると発表した。 Xiandeng Hi-Techの株式の％を取得し、生産能力を拡大し、電磁線事業を強化します。

報道によると、Xiandeng Hi-Techは2013年に設立され、現在の主な生産拠点は浙江省湖州市の呉興工場で、敷地面積は約146エーカーで、同社の主力製品である「Xiandeng」ブランドの電磁線シリーズが生産されている。 、40を超えるモデルと1,000を超える仕様があります。 2023年末現在、仙登高科技の総資産は16億2,600万元、自己資本は5億1,000万元で、2023年の営業利益は38億2,600万元、純利益は123億5,030万元であった。

「この取引は同社にとって電磁ワイヤ業界のレイアウトを拡大するための重要な措置であり、同社の戦略的開発方向と実際の運営ニーズと一致している」とGuancheng Datong氏は述べ、Xiandeng Hi-Techは現在電磁ワイヤの生産を行っていると述べた。この取引が完了すれば、同社の電磁線事業の総生産能力は175,000トンに達することが見込まれ、これにより同社の総合的な経営力が強化され、電磁線業界における同社のリーダー的地位が確固たるものとなる。企業の市場競争力と収益性を高め、企業の持続可能な発展能力を強化します。