berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Reporter kami Guo Yangchen dan Zhang Jiazhen melaporkan dari Shanghai

"Saya bangun pagi-pagi dan mengikuti pasar yang terlambat." Perusahaan real estat lama Guancheng Datong (600067.SH) baru-baru ini mengumumkan bahwa mereka akan sepenuhnya mendivestasi bisnis pengembangan real estatnya dan fokus pada bisnis utamanya yaitu penelitian dan pengembangan, produksi, dan penjualan. kabel elektromagnetik. Klasifikasi industri juga akan disesuaikan dengan industri manufaktur mesin dan peralatan listrik.

Diketahui bahwa Crown City Chase menetapkan strategi transformasi “de-real estate” sejak awal dan mulai memasuki bisnis energi baru pada tahun 2015. Ditambah dengan hambatan dari bisnis real estate, Champion Chase memperkirakan laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham emiten pada paruh pertama tahun 2024 akan berjumlah -20 juta hingga -30 juta yuan.

Di bawah tekanan kinerja, Crown City Chase memutuskan untuk sepenuhnya kembali ke "bisnis lama" kabel elektromagnetik. Pada tanggal 31 Juli, staf Kantor Sekretaris Jenderal Guancheng Datong mengatakan kepada reporter dari China Business News bahwa perusahaan tersebut saat ini secara bertahap menarik diri dari industri real estat, dan sektor baterai litium juga mempercepat penyelesaian inventaris. "Kami telah berkecimpung dalam bisnis kawat elektromagnetik sejak lama. Kami pertama kali memiliki pabrik kawat magnet pada tahun 1980-an, yang sebenarnya merupakan bisnis utama Guancheng Datong yang paling awal. Sekarang strategi perusahaan adalah fokus pada bisnis kawat elektromagnetik dan mengintegrasikan bisnis ini Lebih besar dan lebih kuat."

Secara kebetulan, Xinhu Zhongbao (600208.SH), yang terus melakukan "de-real estate" dalam beberapa tahun terakhir, di satu sisi memperkenalkan "ksatria putih" aset milik negara Quzhou, di sisi lain memindahkan alamat terdaftarnya ke Kota Quzhou dan meningkatkan investasinya di bidang teknologi tinggi dan tata letak Investasi di sektor manufaktur maju. Pada tanggal 1 Agustus, Xinhu Zhongbao mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa mereka berencana mengubah nama perusahaan menjadi Quzhou Xin'an Development Co., Ltd. untuk lebih mengikat Kota Quzhou.

Bagi perusahaan real estat yang mencari jalan menuju transformasi dan pengembangan, baik itu investasi ekuitas atau pengembangan industri, memasuki industri baru atau bidang baru tidaklah mudah. Jalur transformasi Guancheng Datong dan Xinhu Zhongbao dapat membawa pengalaman dan inspirasi bagi industri real estate.

Bisnis real estat membebani hasil

Pada tanggal 10 Juli, pengumuman perkiraan kinerja untuk paruh pertama tahun 2024 yang dikeluarkan oleh Champion City Chase menunjukkan bahwa laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham perusahaan tercatat pada paruh pertama tahun 2024 diperkirakan sebesar -20 juta yuan hingga -30 juta yuan; Laba bersih bagi pemegang saham perusahaan tercatat setelah tidak memperhitungkan keuntungan dan kerugian yang tidak berulang berkisar antara -28 juta yuan hingga -38 juta yuan.

Mengenai penyebab kerugian, Guancheng Datong menjelaskan karena perseroan saat ini secara bertahap menarik diri dari industri real estate, bisnis real estate yang ada sudah bertahun-tahun tidak memiliki proyek baru, sebagian besar proyek terlambat diperdagangkan, dan sumber daya sisa berkurang. Pada saat yang sama, siklus pengembangan proyek real estat terpengaruh. Karena dampak periode ini, skala penyelesaian proyek real estat dengan margin tinggi pada periode ini menjadi kecil.

Faktanya, pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2023 baru-baru ini, Crown City Chase secara blak-blakan menyatakan sikap pesimisnya terhadap industri real estate: Saat ini, pembeli rumah kurang percaya diri dan pasar secara keseluruhan terus lesu. Perusahaan menerapkan manajemen yang lebih baik pada proyek real estat yang ada. Untuk proyek di berbagai wilayah dan tahap pengembangan berbeda, perusahaan beradaptasi dengan perubahan lingkungan pasar, mengintegrasikan sumber daya saluran, menyesuaikan strategi pemasaran, dan menerapkan "satu proyek, satu kebijakan" untuk mempercepat. pembuangan.

Data laporan tahunan menunjukkan bahwa pada akhir tahun 2023, proyek pengembangan Guancheng Datong yang tersisa hanyalah proyek Guancheng Datong Baiwang Mansion dan Xibeiwang New Village di Beijing, Guancheng Datong Blue Lake Courtyard, Guancheng Datong Huachen Courtyard di Nanjing, dan Guancheng Datong Huachen Yuan di Fuzhou. Kota mahkotanya adalah Kabupaten Datong Yueshan.

Anggota staf Kantor Sekretaris Jenderal Guancheng Datong yang disebutkan di atas mengatakan kepada wartawan bahwa Guancheng Datong mengusulkan strategi “de-real estate” sejak awal dan belum memperoleh lahan sejak 2019. Sebagian besar proyek yang tersisa berada dalam tahap pengembangan akhir dan mungkin bernilai beberapa miliar yuan.

Turut terseret oleh bisnis real estate adalah Greenland Holdings (600606.SH). Pada tanggal 9 Juli, Greenland Holdings merilis perkiraan kinerja tengah tahunan 2024. Diharapkan mencapai laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik perusahaan induk sebesar 200 juta yuan hingga 250 juta yuan pada periode tengah tahunan 2024, yang akan menurun. dari 2,36 miliar yuan menjadi 2,36 miliar yuan dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu. 2,41 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 90,4% menjadi 92,3%; laba bersih yang dapat diatribusikan kepada pemilik perusahaan induk setelah dikurangi laba yang tidak berulang keuntungan dan kerugian diperkirakan antara 60 juta yuan dan 110 juta yuan, turun 1,82 miliar yuan dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi 1,87 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 94,3% menjadi 96,9%.

Menurut analisis dari Greenland Holdings, pada paruh pertama tahun ini, kemerosotan industri real estate dan infrastruktur secara keseluruhan belum teratasi, dan tantangan yang dihadapi oleh perusahaan masih sangat besar. Penurunan tajam laba bersih ini terutama disebabkan oleh penurunan signifikan dari tahun ke tahun pada skala carry over industri real estate dan skala pendapatan industri infrastruktur. Pada saat yang sama, pengalihan ekuitas anak perusahaan pada periode yang sama tahun lalu menghasilkan pendapatan investasi yang besar.

Mempercepat pembukaan jalur baru

Pada Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan 2023 yang diadakan baru-baru ini, Greenland Holdings memutuskan untuk "memulai bisnis kedua" dan mengandalkan landasan bisnis dan kondisi sumber daya yang ada untuk mengembangkan bisnis baru dengan sinergi dan kekuatan pendorong yang kuat. "Sangat bergantung pada kondisi sumber daya yang ada untuk memanfaatkan potensi, mendalami dan menyeluruh, serta menyempurnakan jalur lama dan membuka jalur baru melalui reorganisasi sumber daya, rekonstruksi model, pembentukan kembali tim, dan memulai kembali pengembangan, sehingga dapat terus melakukan terobosan."

Mengembangkan bisnis yang terkait dengan industri medis secara giat merupakan langkah penting bagi Greenland Holdings untuk mempercepat transformasi dan pengembangannya. Pada awal tahun ini, Greenland Holdings menandatangani kontrak dengan Mindray Medical untuk melakukan perdagangan perangkat medis dengan defibrilator eksternal otomatis (AED) sebagai titik masuknya, dan menerima pesanan pertamanya pada awal Juni. Pada tanggal 1 Juli, Greenland Medical Industry Group diresmikan dan menandatangani perjanjian kerja sama strategis dengan Jiuzhoutong dan United Imaging Medical.

Greenland Holdings menyatakan bahwa Greenland Medical Industry Group akan mengandalkan konten industri, skenario luar angkasa, dan rantai pasokan grup tersebut, memanfaatkan sepenuhnya keunggulan kelembagaan Greenland yang unik, mempercepat persiapan dan pelaksanaan proyek-proyek seperti pusat hemodialisis, kompleks medis, serta medis dan farmasi. kawasan industri, dan selanjutnya Meningkatkan tata letak bisnis industri medis. Pada saat yang sama, kami akan mempercepat pendirian pusat pelatihan dan pameran inovasi perangkat medis “Belt and Road” di luar negeri di Shanghai, Tiongkok, dan Astana, Kazakhstan.

Xinhu Zhongbao, sebuah perusahaan real estat terkemuka di Zhejiang, juga telah memulai transformasi sejak dini. Dalam beberapa tahun terakhir, Xinhu Zhongbao jarang memperoleh lahan di pasar terbuka. Meskipun mengusulkan strategi "de-realisasi" berupa "keluar secara tertib dan penggantian secara tertib", Xinhu Zhongbao telah mempercepat investasi di perusahaan-perusahaan teknologi tinggi dan mengerahkan manufaktur kelas atas.

Reporter tersebut memperhatikan bahwa investasi ekuitas strategis Xinhu Zhongbao sebagian besar terkonsentrasi di blockchain, kecerdasan buatan, manufaktur kelas atas, desain chip, biomedis, dan sektor lainnya, dan berbagai target investasi telah terdaftar. Pada tahun 2023, Xinhu Zhongbao membeli kembali dan melepas saham Wind Information yang dimiliki oleh perusahaan target, dan transaksi tersebut menghasilkan hasil pelepasan sebesar 630 juta yuan; pada tahun yang sama, Xinhu Zhongbao juga mengurangi kepemilikannya di Honghua Digital (688789.SH) , Loongson Zhongke (688047.SH) dan saham perusahaan tercatat lainnya.

Selain investasi ekuitas, Xinhu Zhongbao akan mengubah alamat terdaftarnya menjadi Kota Quzhou, Provinsi Zhejiang pada tahun 2021. Mengandalkan keunggulan industri Kota Quzhou, Xinhu Zhongbao akan fokus pada perluasan rantai industri bahan anoda baterai energi baru, bahan kimia fluor, dan pencetakan digital . Pada bulan Desember 2022, Xinhu Zhongbao dan Quzhou State BUMN Assets Co., Ltd. bersama-sama berinvestasi dalam mengakuisisi 450 hektar tanah di Kota Baru Manufaktur Cerdas di Kota Quzhou. Setelah mencapai kapasitas, kota tersebut akan memiliki kapasitas produksi tahunan sebesar 400,000 ton bahan anoda berkinerja tinggi baru.

Xinhu Zhongbao mengatakan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, perusahaan telah meningkatkan penerapannya di bidang manufaktur berteknologi tinggi dan maju, dan secara bertahap membangun skala dan sistem, sehingga membuka ruang luas untuk pengembangan di masa depan. "Perusahaan telah berinvestasi secara strategis di sejumlah besar perusahaan teknologi tinggi dengan teknologi independen yang dapat dikontrol dan diproduksi di dalam negeri, yang telah atau direncanakan untuk dicatatkan satu demi satu, dan memiliki ruang besar untuk apresiasi."

Crown City Chase dapat dikatakan sebagai pionir dalam transformasi perusahaan real estate. Pada awal tahun 2015, Crown City Chase mempercepat laju transformasi strategis dan memasuki rantai industri baterai litium untuk memasuki jalur energi baru. Pada akhir tahun 2017, tahap pertama proyek baterai litium energi baru yang diinvestasikan oleh Guancheng Ruimin secara resmi mulai diproduksi, dengan rencana kapasitas produksi sekitar 5,6GWh.

Transformasi tidak berjalan mulus dan saya kembali ke profesi lama saya.

Namun, Crown City Maxus, yang telah mengalami transformasi selama bertahun-tahun, gagal memanfaatkan pasar industri kendaraan energi baru yang sedang booming untuk mencapai peningkatan performa. Sebaliknya, Crown City Maxus mengalami kerugian pertamanya pada tahun 2021 setelah lebih dari 20 tahun listing . Hal ini turut mengguncang strategi transformasi perusahaan.

Pada tahun 2023, Guancheng Ruimin akan mempercepat pemrosesan dan penjualan sel baterai dalam stok. Data laporan keuangan menunjukkan bahwa pada bulan Juni tahun itu, laba bersih Guancheng Ruimin adalah -25,5 juta yuan, dan aset bersihnya sekitar -500 juta yuan, dan telah jatuh ke dalam keadaan "bangkrut".

Karena kinerja yang buruk, Xue Lixi, pengontrol sebenarnya dan direktur Crown City Chase, tidak memberikan suara pada laporan tengah tahunan 2023. Xue Lixi menjelaskan, alasan utamanya adalah strategi transformasi perusahaan yang belum diterapkan secara tegas dan belum dilakukannya langkah-langkah dalam beberapa tahun terakhir, sehingga mengakibatkan kinerja operasional yang tidak memuaskan dan menyusutnya nilai pasar, yang tidak disadari. Pada bulan Desember 2023, Xue Lixi diberi peringatan peraturan oleh Bursa Efek Shanghai.

Reporter mengetahui dari Guancheng Datong bahwa Guancheng Ruimin tidak lagi memproduksi sel baterai dan hanya menjual sel baterai dalam bentuk stok serta memproduksi dan menjual paket baterai roda dua untuk penggantian baterai cepat PACK. Guancheng Datong berencana untuk menyelesaikan likuidasi bisnis baterai lithium segera mungkin atau Pekerjaan reorganisasi dan pembuangan.

Faktanya, bisnis transformasi besar lainnya dari Guancheng Chase, aditif elektrolit, juga mengalami penurunan dan dalam kondisi merugi. Laporan keuangan menunjukkan bahwa pada tahun 2023, bisnis mencapai output sebesar 221,69 ton, penurunan tahun ke tahun sebesar 25,57%; volume penjualan sebesar 198,96 ton, penurunan pendapatan tahun ke tahun sebesar 40,581 juta yuan , penurunan tahun-ke-tahun sebesar 48,48%; laba bersih adalah -12,7877 juta yuan.

Setelah beberapa kali penimbangan, pada 10 Juli 2024, Crown City Chase mengumumkan rencananya untuk mengalihkan aset dan liabilitas terkait bisnis pengembangan real estatnya kepada pemegang saham pengendali perusahaan (atau afiliasi yang ditunjuk oleh pengendali sebenarnya). Setelah transaksi selesai, perusahaan tidak lagi terlibat dalam bisnis pengembangan real estat, tetapi akan fokus pada tenaga kerja, sumber daya material, dan sumber daya keuangan untuk lebih memperluas dan memperkuat bisnis kawat elektromagnetik melalui berbagai metode seperti perluasan produksi dan merger dan akuisisi. secara tepat waktu, dan mencari peluang dalam rantai industri terkait bisnis yang ada.

Selanjutnya, pada tanggal 22 Juli, Guancheng Datong mengumumkan bahwa mereka telah menandatangani perjanjian kerangka pengalihan saham dengan pemegang saham lama Xiandeng Hi-Tech Electric Co., Ltd. (selanjutnya disebut "Xiandeng Hi-Tech") dan berencana mengakuisisi 55 % saham Xiandeng Hi-Tech untuk memperluas kapasitas produksi. Dan memperkuat bisnis kawat elektromagnetik.

Menurut laporan, Xiandeng Hi-Tech didirikan pada tahun 2013. Basis produksi utamanya saat ini adalah pabrik Wuxing di Huzhou, Zhejiang, seluas sekitar 146 hektar. Produk unggulannya, rangkaian kabel elektromagnetik merek "Xiandeng". , memiliki lebih dari 40 model dan lebih dari seribu spesifikasi. Pada akhir tahun 2023, total aset Xiandeng Hi-Tech adalah 1,626 miliar yuan, dan ekuitas pemilik adalah 501 juta yuan; pendapatan operasional pada tahun 2023 adalah 3,826 miliar yuan, dan laba bersih adalah 12,3503 juta yuan.

"Transaksi ini merupakan langkah penting bagi perusahaan untuk memperluas tata letak industri kawat elektromagnetik, dan sejalan dengan arah pengembangan strategis perusahaan dan kebutuhan operasi aktual." Guancheng Datong mengatakan bahwa Xiandeng Hi-Tech saat ini memiliki produksi kawat elektromagnetik kapasitas sekitar 85.000 ton. Jika transaksi ini selesai, total kapasitas produksi bisnis kawat elektromagnetik perusahaan diharapkan mencapai 175.000 ton, yang dapat meningkatkan kekuatan operasi perusahaan secara keseluruhan, mengkonsolidasikan posisi terdepan perusahaan dalam industri kawat elektromagnetik, meningkatkan daya saing dan profitabilitas pasar perusahaan, dan meningkatkan kemampuan pembangunan berkelanjutan perusahaan.