소식

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Guo Yangchen과 Zhang Jiazhen 기자가 상하이에서 취재했습니다.

"나는 일찍 일어나 늦은 시장을 따라잡았다." 오래된 부동산 회사 Guancheng Datong(600067.SH)은 최근 부동산 개발 사업을 완전히 매각하고 R&D, 생산 및 판매에 집중할 것이라고 발표했습니다. 전자선의 업종분류를 전기기계 및 장비 제조업에 맞게 조정합니다.

크라운시티체이스는 일찌감치 '탈부동산' 변혁 전략을 수립하고 2015년부터 에너지 신사업에 진출한 것으로 알려졌다. 챔피언 체이스는 부동산 사업 부진과 함께 2024년 상반기 상장기업 주주들에게 귀속되는 순이익이 -2000만~-3000만 위안에 이를 것으로 추산했다.

성능 압박으로 인해 Crown City Chase는 전자기 전선의 "기존 사업"으로 완전히 복귀하기로 결정했습니다. 7월 31일, 관청 다퉁(Guancheng Datong) 사무총장실 직원은 차이나 비즈니스 뉴스(China Business News) 기자에게 회사가 현재 부동산 업계에서 점차 철수하고 있으며 리튬 배터리 부문에서도 재고 정리에 속도를 내고 있다고 말했다. "우리는 오랫동안 전자기 와이어 사업에 종사해 왔습니다. 우리는 실제로 Guancheng Datong의 초기 주요 사업이었던 1980년대에 처음으로 자석 와이어 공장을 열었습니다. 이제 회사의 전략은 전자기 와이어 사업에 집중하고 이 비즈니스를 더 크고 더 강하게 통합하세요."

공교롭게도 최근 몇 년간 '부동산 해제'를 이어온 Xinhu Zhongbao(600208.SH)는 한편으로는 취저우 국유 자산의 '백기사'를 소개하고 등록 주소를 다음으로 옮겼습니다. 취저우시는 첨단 제조 분야의 첨단 기술 및 투자 레이아웃에 대한 투자를 늘렸습니다. 8월 1일, Xinhu Zhongbao는 취저우시를 더욱 구속하기 위해 회사 이름을 Quzhou Xin'an Development Co., Ltd.로 변경할 계획이라고 발표했습니다.

지분 투자든 산업 발전이든 변화와 발전의 길을 모색하는 부동산 회사에게 새로운 산업이나 새로운 분야에 진출하는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. Guancheng Datong과 Xinhu Zhongbao의 변화 경로는 부동산 업계에 경험과 영감을 가져올 수 있습니다.

부동산 사업은 결과에 영향을 미칩니다

7월 10일, 챔피언시티체이스(Champion City Chase)가 발표한 2024년 상반기 실적 전망 발표에 따르면, 2024년 상반기 상장기업 주주에게 귀속되는 순이익은 -2000만~-3000만 위안이 될 것으로 예상된다. 비경상손익을 제외한 상장회사 주주의 순이익은 -2,800만 위안에서 -3,800만 위안 범위였습니다.

손실 원인에 대해 Guancheng Datong은 회사가 현재 부동산 산업에서 점차 철수하고 있기 때문에 기존 부동산 사업은 수년 동안 새로운 프로젝트가 없었으며 대부분의 프로젝트가 늦게 거래되고 있으며, 이월 자원이 감소함과 동시에 부동산 프로젝트 개발 주기에 영향을 미칩니다. 이 기간의 영향으로 인해 이 기간의 고수익 부동산 프로젝트의 결제 규모는 작습니다.

실제로 최근 2023년 연례 주주총회에서 Crown City Chase는 부동산 산업에 대한 비관적인 태도를 솔직하게 밝혔습니다. 현재 주택 구매자의 자신감이 부족하고 전체 시장이 계속 부진합니다. 회사는 다양한 지역 및 다양한 개발 단계의 프로젝트에 대해 정교한 관리를 구현하고 시장 환경 변화에 적응하고 채널 리소스를 통합하며 마케팅 전략을 조정하고 "하나의 프로젝트, 하나의 정책"을 구현합니다. 처분.

연례 보고서 데이터에 따르면 2023년 말 현재 관성다퉁에 남아 있는 유일한 개발 프로젝트는 베이징의 관청다퉁 바이왕 맨션과 시베이왕 신촌 프로젝트, 관청다퉁 블루 레이크 안뜰, 난징 관청다퉁 화첸 안뜰, 관청다퉁뿐이다. 푸저우의 화첸위안(Huachen Yuan)은 도시의 중심 도시인 다퉁 웨산 현(Datong Yueshan County)입니다.

위에서 언급한 관청 다퉁(Guancheng Datong) 사무총장실 직원은 관청 다퉁(Guancheng Datong)이 아주 일찍 "부동산 제거" 전략을 제안했으며 2019년 이후 토지를 취득하지 않았다고 기자들에게 말했습니다. 나머지 프로젝트의 대부분은 후기 개발 단계에 있으며 아마도 수십억 위안의 가치가 있을 것입니다.

또한 부동산 사업에 끌려다니는 Greenland Holdings(600606.SH)도 있습니다. 7월 9일, 그린랜드 홀딩스는 2024년 반기 실적 전망을 발표했다. 2024년 반기에는 모회사 오너에게 귀속되는 순이익이 2억~2억5천만 위안을 달성할 것으로 예상된다. 전년 동기 대비 23억 6천만 위안에서 24억 1천만 위안으로, 비경상적 이익을 제하고 모회사 소유주에게 귀속되는 순이익이 전년 대비 90.4% 감소했습니다. 손익은 6000만~1억1000만 위안으로 전년 동기 대비 18.2억 위안 감소한 18.7억 위안으로 전년 대비 94.3%~96.9% 감소할 것으로 예상된다.

Greenland Holdings의 분석에 따르면 올해 상반기 부동산 및 인프라 산업의 전반적인 침체는 반전되지 않았으며 기업이 직면한 과제는 여전히 거대합니다. 순이익이 급락한 것은 주로 회사의 부동산 산업 이월 규모와 인프라 산업 수익 규모가 전년 대비 크게 감소했기 때문입니다. 이와 함께 지난해 같은 기간 자회사 지분 양도로 많은 투자수익이 발생했다.

신곡 오픈 가속화

최근 열린 2023년 연례 주주총회에서 그린랜드 홀딩스는 '제2의 사업을 시작'하기로 결정하고 기존 사업 기반과 자원 여건을 활용해 강력한 시너지와 추진력을 갖춘 새로운 사업을 개발하기로 결정했다. "기존 자원 조건에 의지하여 잠재력을 발굴하고, 깊고 철저하게 진행하며, 자원 재구성, 모델 재구성, 팀 재구성, 개발 재시작을 통해 오래된 트랙을 개선하고 새로운 트랙을 열어 지속적으로 돌파해야 합니다."

의료 산업과 관련된 사업을 적극적으로 발전시키는 것은 Greenland Holdings가 변화와 발전을 가속화하기 위한 중요한 조치입니다. 그린랜드홀딩스는 올해 초 마인드레이메디컬과 자동외장제세동기(AED)를 진입점으로 하는 의료기기 거래 계약을 체결했고, 6월 초 첫 수주를 받았다. 7월 1일, Greenland Medical Industry Group이 창립되어 Jiuzhoutong 및 United Imaging Medical과 전략적 협력 계약을 체결했습니다.

Greenland Holdings는 Greenland Medical Industry Group이 그룹의 산업 콘텐츠, 공간 시나리오 및 공급망에 의존하고 Greenland의 고유한 제도적 이점을 최대한 활용하며 혈액 투석 센터, 의료 단지, 의료 및 제약과 같은 프로젝트의 준비 및 구현을 가속화할 것이라고 밝혔습니다. 산업 단지, 의료 산업의 비즈니스 레이아웃을 더욱 개선합니다. 동시에 중국 상하이와 카자흐스탄 아스타나에 '일대일로' 의료기기 해외 혁신 전시 및 교육 센터 설립을 가속화할 예정이다.

저장성(Zhejiang) 부동산 회사인 Xinhu Zhongbao도 일찌감치 변혁의 길에 들어섰습니다. 최근 몇 년 동안 Xinhu Zhongbao는 공개 시장에서 토지를 거의 획득하지 않았으며 '질서 있는 퇴출과 질서 있는 교체'라는 '비현실화' 전략을 제안하면서 첨단 기술 기업에 대한 투자를 가속화하고 고급 제조를 배치했습니다.

기자는 Xinhu Zhongbao의 전략적 지분 투자가 주로 블록체인, 인공 지능, 고급 제조, 칩 설계, 생물 의학 및 기타 분야에 집중되어 있으며 여러 투자 대상이 나열되어 있음을 확인했습니다. 2023년 Xinhu Zhongbao는 대상 회사가 보유한 Wind Information의 주식을 환매하여 처분했으며 같은 해에 거래로 6억 3천만 위안의 처분 수익이 발생했으며 Xinhu Zhongbao도 Honghua Digital(688789.SH)의 지분을 줄였습니다. , Loongson Zhongke(688047.SH) 및 기타 상장 회사 주식입니다.

지분 투자 외에도 Xinhu Zhongbao는 2021년에 저장성 취저우시로 등록 주소를 변경할 예정입니다. 취저우시의 산업적 이점을 바탕으로 신에너지 배터리 양극 재료, 불소 화학 물질, 디지털 인쇄 등의 산업 체인 확장에 주력할 예정입니다. . 2022년 12월, Xinhu Zhongbao와 Quzhou State-owned Assets Co., Ltd.는 취저우시 지능형 제조 신도시에 450에이커의 토지를 인수하는 데 공동 투자했으며, 생산 능력에 도달하면 연간 400,000톤의 생산 능력을 갖추게 됩니다. 새로운 고성능 양극재.

Xinhu Zhongbao는 최근 몇 년 동안 회사가 하이테크 및 첨단 제조 분야에서의 배치를 늘리고 점차 규모와 시스템을 구축하여 미래 발전을 위한 넓은 공간을 열었다고 말했습니다. "회사는 국내에서 생산된 독립적인 제어 가능한 기술을 갖춘 다수의 첨단 기술 기업에 전략적으로 투자해 왔으며, 이들 기업은 차례로 상장되었거나 상장 예정이며 감사의 여지가 큽니다."

Crown City Chase는 이미 2015년부터 전략적 변화의 속도를 가속화하고 리튬 배터리 산업 체인에 진입하여 새로운 에너지 트랙에 진입했습니다. 2017년 말, Guancheng Ruimin이 투자한 신에너지 리튬 배터리 프로젝트의 첫 번째 단계가 공식적으로 생산에 들어갔습니다. 계획된 생산 용량은 약 5.6GWh입니다.

변화가 순조롭게 진행되지 않아 예전 직업으로 돌아갑니다.

그러나 수년 간 변신을 거듭해 온 크라운시티 맥서스는 신에너지차 산업의 호황을 활용해 실적 도약을 이루지 못한 채, 상장 20여년 만에 2021년 첫 적자를 겪었다. . 이는 회사의 변혁 전략도 뒤흔들었다.

2023년에 Guancheng Ruimin은 재고 배터리 셀의 가공 및 판매를 가속화할 예정입니다. 재무 보고서 데이터에 따르면 그해 6월 현재 Guancheng Ruimin의 순이익은 -2,550만 위안, 순자산은 약 -5억 위안으로 '부실' 곤경에 빠졌습니다.

실적 부진으로 인해 Crown City Chase의 실제 컨트롤러이자 이사인 Xue Lixi는 2023년 반기 보고서에 대한 투표를 제출하지 않았습니다. Xue Lixi는 주된 이유는 회사의 변혁 전략이 확고하게 실행되지 않았고 최근 몇 년간 조치가 취해지지 않아 운영 성과가 만족스럽지 못하고 시장 가치가 하락해 이를 인식할 수 없기 때문이라고 설명했습니다. 2023년 12월, Xue Lixi는 상하이 증권 거래소로부터 규제 경고를 받았습니다.

기자는 Guancheng Datong으로부터 Guancheng Ruimin이 더 이상 배터리 셀을 생산하지 않고 재고 배터리 셀만 판매하며 빠른 배터리 교체를 위해 이륜차 배터리 팩을 생산 및 판매한다는 사실을 알게 되었습니다. Guancheng Datong은 리튬 배터리 사업 청산을 곧 완료할 계획입니다. 가능한 한 또는 재구성 및 폐기 작업.

실제로 관청체이스(Guancheng Chase)의 또 다른 주요 변혁 사업인 전해질 첨가제도 쇠퇴해 적자 상태에 있다. 재무 보고서에 따르면 2023년에는 전년 대비 25.57% 감소한 생산량 221.69톤, 전년 대비 매출 29.43% 감소한 198.96톤을 달성했습니다. , 전년 동기 대비 48.48% 감소했으며 순이익은 -1278.77만 위안이었습니다.

크라운시티체이스는 여러 차례의 저울질 끝에 2024년 7월 10일 부동산 개발 사업과 관련된 자산과 부채를 회사의 지배주주(또는 실제 통제자가 지정한 계열사)에게 양도할 계획이라고 밝혔다. 거래가 완료되면 회사는 더 이상 부동산 개발사업에 종사하지 않고, 인력, 물적 자원, 재원에 집중해 생산 확대, 인수합병 등 다양한 방법을 통해 전자선 사업을 더욱 확대, 강화할 예정이다. 적시에 기존 비즈니스 관련 산업 체인에서 다운스트림 및 수평적 합병 및 인수 기회를 모색합니다.

이후 7월 22일 Guancheng Datong은 Xiandeng Hi-Tech Electric Co., Ltd.(이하 "Xiandeng Hi-Tech")의 기존 주주와 주식 양도 기본 계약을 체결했으며 55개 회사를 인수할 계획이라고 발표했습니다. 생산 능력을 확대하고 전자기 와이어 사업을 강화하기 위해 Xiandeng Hi-Tech 지분의 %를 확보합니다.

보도에 따르면 Xiandeng Hi-Tech는 2013년에 설립되었습니다. 현재 주요 생산 기지는 저장성 후저우에 있는 Wuxing 공장으로 약 146에이커의 면적을 차지하고 있으며 주요 제품인 전자기 전선 "Xiandeng" 브랜드 시리즈입니다. , 40개 이상의 모델과 1000개 이상의 사양을 보유하고 있습니다. 2023년 말 현재 Xiandeng Hi-Tech의 총 자산은 16억 2,600만 위안, 소유주 자본은 5억 1,000만 위안이고, 2023년 영업 수입은 38억 2,600만 위안, 순이익은 1,235억 3,000만 위안입니다.

"이 거래는 회사가 전자기 와이어 산업의 레이아웃을 확장하기 위한 중요한 조치이며 회사의 전략적 개발 방향 및 실제 운영 요구와 일치합니다." Guancheng Datong은 Xiandeng Hi-Tech가 현재 전자기 와이어 생산을 보유하고 있다고 말했습니다. 이번 거래가 완료되면 회사의 전자선 사업 총 생산능력은 175,000톤에 달할 것으로 예상된다. 이는 회사의 전반적인 영업력을 강화하고 전자선 업계에서 회사의 선도적 위치를 공고히 하며, 회사의 시장 경쟁력과 수익성을 높이고, 회사의 지속 가능한 발전 역량을 강화합니다.