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I nostri giornalisti Guo Yangchen e Zhang Jiazhen hanno riferito da Shanghai

"Mi sono alzato presto e ho raggiunto il mercato in ritardo." La vecchia società immobiliare Guancheng Datong (600067.SH) ha recentemente annunciato che dismetterà completamente la sua attività di sviluppo immobiliare e si concentrerà sulle sue attività principali di ricerca e sviluppo, produzione e vendita. dei cavi elettromagnetici Classificazione industriale Sarà inoltre adattata all'industria manifatturiera di macchinari e apparecchiature elettriche.

Resta inteso che Crown City Chase ha stabilito molto presto la strategia di trasformazione del “de-immobiliare” e ha iniziato a entrare nel nuovo business energetico nel 2015. Considerato il rallentamento del settore immobiliare, Champion Chase stima che l’utile netto attribuibile agli azionisti delle società quotate nella prima metà del 2024 sarà compreso tra -20 e -30 milioni di yuan.

Sotto la pressione delle prestazioni, Crown City Chase ha deciso di tornare completamente al suo "vecchio mestiere" di cavi elettromagnetici. Il 31 luglio, il personale dell’ufficio del segretario generale di Guancheng Datong ha dichiarato a un giornalista di China Business News che la società si sta attualmente ritirando gradualmente dal settore immobiliare e che anche il settore delle batterie al litio sta accelerando la liquidazione delle scorte. "Siamo impegnati nel settore dei cavi elettromagnetici da molto tempo. Negli anni '80 avevamo per la prima volta una fabbrica di filo smaltato, che in realtà è stata la prima attività principale di Guancheng Datong. Ora la strategia dell'azienda è quella di concentrarsi sul settore dei cavi elettromagnetici e integrare questo business in modo più grande e più forte."

Per coincidenza, Xinhu Zhongbao (600208.SH), che ha continuato a "de-immobiliare" negli ultimi anni, da un lato ha introdotto il "cavaliere bianco" dei beni statali di Quzhou, dall'altro ha spostato la sua sede legale in Quzhou City e ha aumentato i suoi investimenti nell'alta tecnologia e nel layout degli investimenti nel settore manifatturiero avanzato. Il 1° agosto, Xinhu Zhongbao ha emesso un annuncio affermando che intendeva cambiare il nome della società in Quzhou Xin'an Development Co., Ltd. per vincolare ulteriormente la città di Quzhou.

Per le società immobiliari che cercano un percorso di trasformazione e sviluppo, che si tratti di investimenti azionari o di sviluppo industriale, entrare in un nuovo settore o in un nuovo campo non è mai facile. Il percorso di trasformazione di Guancheng Datong e Xinhu Zhongbao può portare esperienza e ispirazione al settore immobiliare.

Il settore immobiliare pesa sulla performance

Il 10 luglio, l'annuncio delle previsioni di performance per la prima metà del 2024 emesso da Champion City Chase ha mostrato che l'utile netto attribuibile agli azionisti delle società quotate nella prima metà del 2024 dovrebbe essere compreso tra -20 milioni di yuan e -30 milioni di yuan; L'utile netto al netto degli utili e delle perdite non ricorrenti per gli azionisti delle società quotate varia da -28 milioni di yuan a -38 milioni di yuan.

Per quanto riguarda il motivo della perdita, Guancheng Datong ha spiegato che poiché la società si sta gradualmente ritirando dal settore immobiliare, l'attività immobiliare esistente non ha avuto nuovi progetti per molti anni, la maggior parte dei progetti sono in fase di negoziazione tardiva e le risorse di riporto sono ridotte Allo stesso tempo, il ciclo di sviluppo del progetto immobiliare è influenzato A causa dell'impatto di questo periodo, la scala di liquidazione dei progetti immobiliari ad alto margine in questo periodo è ridotta.

Infatti, alla recente Assemblea generale annuale degli azionisti del 2023, Crown City Chase ha dichiarato senza mezzi termini il suo atteggiamento pessimistico nei confronti del settore immobiliare: al momento, gli acquirenti di case non hanno sufficiente fiducia e il mercato complessivo continua a essere lento. L'azienda implementa una gestione raffinata dei progetti immobiliari esistenti. Per progetti in diverse regioni e diverse fasi di sviluppo, l'azienda si adatta ai cambiamenti nell'ambiente di mercato, integra le risorse del canale, adatta le strategie di marketing e implementa "un progetto, una politica" per accelerare. disposizione.

I dati del rapporto annuale mostrano che alla fine del 2023, gli unici progetti di sviluppo rimasti di Guancheng Datong sono i progetti Guancheng Datong Baiwang Mansion e Xibeiwang New Village a Pechino, Guancheng Datong Blue Lake Courtyard, Guancheng Datong Huachen Courtyard a Nanchino e Guancheng Cortile di Datong Huachen a Fuzhou La città della corona è la contea di Datong Yueshan.

Il suddetto membro dello staff dell’Ufficio del Segretario generale di Guancheng Datong ha detto ai giornalisti che Guancheng Datong ha proposto molto presto una strategia di “de-immobiliare” e non ha acquisito terreni dal 2019. La maggior parte dei restanti progetti sono in fase avanzata di sviluppo e probabilmente valgono diversi miliardi di yuan.

Trascinata al ribasso anche la sua attività immobiliare è Greenland Holdings (600606.SH). Il 9 luglio, Greenland Holdings ha pubblicato le sue previsioni sulla performance semestrale del 2024. Si prevede che l'utile netto attribuibile ai proprietari della società madre nel semestre 2024 sarà compreso tra 200 e 250 milioni di yuan, ovvero un valore ragionevole. diminuzione di 2,36 miliardi di yuan rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso Si prevede che sarà compreso tra 60 e 110 milioni di yuan, con un calo di 1,82 miliardi di yuan rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso a 1,87 miliardi di yuan, con un calo anno su anno dal 94,3% al 96,9%.

Secondo l’analisi di Greenland Holdings, nella prima metà di quest’anno, la recessione complessiva nei settori immobiliare e delle infrastrutture non è stata invertita e le sfide affrontate dalle imprese sono ancora enormi. Il forte calo dell'utile netto è dovuto principalmente al significativo calo, anno su anno, della scala di riporto del settore immobiliare della società e della scala dei ricavi del settore delle infrastrutture. Allo stesso tempo, il trasferimento del capitale della filiale nello stesso periodo dell'anno scorso ha generato ingenti proventi da investimenti.

Accelerare l'apertura di nuove tracce

All'Assemblea generale annuale degli azionisti del 2023 tenutasi di recente, Greenland Holdings ha deciso di "avviare una seconda attività" e di fare affidamento sulle basi aziendali esistenti e sulle condizioni delle risorse per sviluppare nuove attività con forte sinergia e forza trainante. "Fare affidamento risolutamente sulle condizioni delle risorse esistenti per sfruttare il potenziale, andare in profondità e in modo approfondito, migliorare i vecchi percorsi e aprire nuovi percorsi attraverso la riorganizzazione delle risorse, la ricostruzione del modello, il rimodellamento del team e il riavvio dello sviluppo, in modo da sfondare continuamente."

Lo sviluppo vigoroso delle attività legate al settore medico è una misura importante per Greenland Holdings per accelerarne la trasformazione e lo sviluppo. All’inizio di quest’anno, Greenland Holdings ha firmato un contratto con Mindray Medical per il commercio di dispositivi medici con defibrillatori automatici esterni (DAE) come punto di ingresso e ha ricevuto il suo primo ordine all’inizio di giugno. Il 1° luglio è stato inaugurato il Greenland Medical Industry Group e sono stati firmati accordi di cooperazione strategica con Jiuzhoutong e United Imaging Medical.

Greenland Holdings ha dichiarato che il Greenland Medical Industry Group farà affidamento sul contenuto industriale, sugli scenari spaziali e sulle catene di fornitura del gruppo, sfrutterà appieno i vantaggi istituzionali unici della Groenlandia, accelererà la preparazione e l'implementazione di progetti come centri di emodialisi, complessi medici e strutture mediche e farmaceutiche. parchi industriali e migliorare ulteriormente la struttura aziendale del settore medico. Allo stesso tempo, accelereremo la creazione di centri di formazione e esposizione dell’innovazione dei dispositivi medici all’estero “Belt and Road” a Shanghai, Cina e Astana, Kazakistan.

Anche Xinhu Zhongbao, una consolidata società immobiliare dello Zhejiang, ha intrapreso presto la strada della trasformazione. Negli ultimi anni, Xinhu Zhongbao ha raramente acquisito terreni sul mercato aperto. Pur proponendo la strategia di “de-realizzazione” di “uscita ordinata e sostituzione ordinata”, ha accelerato gli investimenti in imprese high-tech e ha implementato una produzione di fascia alta.

Il giornalista ha notato che gli investimenti azionari strategici di Xinhu Zhongbao sono concentrati principalmente in blockchain, intelligenza artificiale, produzione di fascia alta, progettazione di chip, biomedicina e altri settori e sono stati elencati molteplici obiettivi di investimento. Nel 2023, Xinhu Zhongbao ha riacquistato e ceduto le sue azioni in Wind Information tramite la società target e la transazione ha generato proventi di cessione di 630 milioni di yuan. Nello stesso anno, Xinhu Zhongbao ha anche ridotto le sue partecipazioni in Honghua Digital (688789.SH); Loongson Zhongke (688047.SH) e altre società quotate.

Oltre all'investimento azionario, Xinhu Zhongbao cambierà il suo indirizzo registrato nella città di Quzhou, provincia di Zhejiang nel 2021. Facendo affidamento sui vantaggi industriali della città di Quzhou, si concentrerà sull'espansione della catena industriale di nuovi materiali anodici per batterie energetiche, prodotti chimici al fluoro e stampa digitale. Nel dicembre 2022, Xinhu Zhongbao e Quzhou State-owned Assets Co., Ltd. hanno investito congiuntamente nell'acquisizione di 450 acri di terreno nella nuova città di produzione intelligente della città di Quzhou. Dopo aver raggiunto la capacità, avrà una capacità di produzione annua di 400.000 tonnellate di nuovo massimo -materiali anodici prestazionali.

Xinhu Zhongbao ha affermato che negli ultimi anni l'azienda ha aumentato il proprio impiego nei settori manifatturieri avanzati e ad alta tecnologia e ha gradualmente stabilito una scala e un sistema, aprendo ampi spazi per lo sviluppo futuro. "L'azienda ha investito strategicamente in un gran numero di imprese high-tech con tecnologie controllabili indipendenti prodotte a livello nazionale, che sono state o sono previste per essere quotate una dopo l'altra, e hanno un ampio margine di apprezzamento."

Si può dire che Crown City Chase sia stata un pioniere nella trasformazione delle società immobiliari. Già nel 2015 ha accelerato il ritmo della trasformazione strategica ed è entrata nella catena industriale delle batterie al litio per entrare nel nuovo percorso energetico. Alla fine del 2017 è stata ufficialmente messa in produzione la prima fase del nuovo progetto di batterie energetiche al litio investito da Guancheng Ruimin, con una capacità produttiva prevista di circa 5,6 GWh.

La trasformazione non sta procedendo bene e torno alla mia vecchia professione.

Tuttavia, Crown City Maxus, che è in fase di trasformazione da molti anni, non è riuscita a sfruttare il mercato in forte espansione dell’industria dei veicoli a nuova energia per ottenere un decollo delle prestazioni. Invece, ha subito la sua prima perdita nel 2021 dopo più di 20 anni elenco. Ciò ha anche scosso la strategia di trasformazione dell'azienda.

Nel 2023, Guancheng Ruimin accelererà l'elaborazione e la vendita delle celle della batteria in stock. I dati del rapporto finanziario mostrano che a giugno di quell'anno, l'utile netto di Guancheng Ruimin era di -25,5 milioni di yuan, e il suo patrimonio netto era di circa -500 milioni di yuan, ed era caduta in una situazione di "insolvenza".

A causa dello scarso rendimento, Xue Lixi, l'attuale controllore e direttore di Crown City Chase, non ha presentato un voto sulla relazione semestrale 2023. Xue Lixi ha spiegato che il motivo principale è che la strategia di trasformazione dell'azienda non è stata implementata con fermezza e non sono state messe in atto misure negli ultimi anni, con conseguenti prestazioni operative insoddisfacenti e una contrazione del valore di mercato, che non viene riconosciuta. Nel dicembre 2023, Xue Lixi ha ricevuto un avviso normativo dalla Borsa di Shanghai.

Il giornalista ha appreso da Guancheng Datong che Guancheng Ruimin non produce più celle di batterie e vende solo celle di batterie in stock e produce e vende pacchi batterie per due ruote per una rapida sostituzione PACK Guancheng Datong prevede di completare al più presto la liquidazione dell'attività delle batterie al litio possibile o Lavori di riorganizzazione e smaltimento.

In effetti, anche un'altra importante attività di trasformazione di Guancheng Chase, gli additivi elettrolitici, è in declino ed è in uno stato di perdita. Il rapporto finanziario mostra che nel 2023 l'azienda ha raggiunto una produzione di 221,69 tonnellate, con un calo del 25,57% su base annua, il volume delle vendite è stato di 198,96 tonnellate, con un fatturato del 29,43% su base annua pari a 40,581 milioni di yuan; , l'utile netto è stato pari a -12,7877 milioni di yuan, registrando una diminuzione del 48,48% su base annua;

Dopo diverse ponderazioni, il 10 luglio 2024, Crown City Chase ha annunciato di voler trasferire le attività e le passività relative alla sua attività di sviluppo immobiliare all'azionista di controllo della società (o ad un'affiliata designata dall'effettivo controllore). Una volta completata la transazione, la società non si impegnerà più nell'attività di sviluppo immobiliare, ma si concentrerà su manodopera, risorse materiali e risorse finanziarie per espandere e rafforzare ulteriormente l'attività di cavi elettromagnetici attraverso vari metodi come l'espansione della produzione, fusioni e acquisizioni. in modo tempestivo e cercare opportunità nelle catene industriali esistenti legate alle imprese a valle e opportunità di fusione e acquisizione orizzontale.

Successivamente, il 22 luglio, Guancheng Datong ha annunciato di aver firmato un accordo quadro per il trasferimento di azioni con gli attuali azionisti di Xiandeng Hi-Tech Electric Co., Ltd. (di seguito denominata "Xiandeng Hi-Tech") e di pianificare l'acquisizione di 55 % delle azioni di Xiandeng Hi-Tech per espandere la capacità produttiva e rafforzare il business dei cavi elettromagnetici.

Secondo i rapporti, Xiandeng Hi-Tech è stata fondata nel 2013. La sua attuale base di produzione principale è la fabbrica Wuxing a Huzhou, Zhejiang, che copre un'area di circa 146 acri. Il suo prodotto di punta, la serie di cavi elettromagnetici del marchio "Xiandeng". , ha più di 40 modelli e oltre mille specifiche. Alla fine del 2023, il patrimonio totale di Xiandeng Hi-Tech ammontava a 1,626 miliardi di yuan e il patrimonio netto era di 501 milioni di yuan. Il suo utile operativo nel 2023 era di 3,826 miliardi di yuan e il suo utile netto era di 12,3503 milioni di yuan;

"Questa transazione è una misura importante per l'azienda per espandere la struttura del settore dei cavi elettromagnetici ed è in linea con la direzione di sviluppo strategico dell'azienda e le effettive esigenze operative." Guancheng Datong ha affermato che Xiandeng Hi-Tech attualmente produce cavi elettromagnetici capacità di circa 85.000 tonnellate. Se questa transazione verrà completata, si prevede che la capacità produttiva totale dell'attività di cavi elettromagnetici dell'azienda raggiungerà le 175.000 tonnellate, il che potrà migliorare la forza operativa complessiva dell'azienda, consolidare la posizione di leader dell'azienda nel settore dei cavi elettromagnetici e migliorare. la competitività e la redditività del mercato dell'azienda e il miglioramento delle capacità di sviluppo sostenibile dell'azienda.